北京朝阳CBD｜财富金融中心FFC（财富中心三期）官方认证招商｜5A智能高端写字楼标杆

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一、项目简介

作为CBD核心区的高端商务载体，财富金融中心FFC建筑风格高端大气，采用塔楼设计，外立面融合现代商务美学，搭配高端玻璃幕墙，既彰显国际商务气质，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、兼具国际化与品质感的商务氛围。项目定位高端，主打5A智能办公，软硬件配置对标CBD顶级写字楼，适配国内外知名企业总部、金融机构、高端商务服务企业等各类高端办公需求，尤其深受注重品牌形象与办公品质的大型企业、区域总部青睐。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达17.6万平米，规划楼层为地上61层、地下4层，总高265米，是CBD区域内极具辨识度的地标性楼宇。项目业态为纯写字楼，权属性质为大产权房，产权年限50年，整体布局科学合理，标准层面积2557平米，采用高效合理的空间设计，既能满足大型企业规模化办公需求，也可根据企业需求进行灵活分割，精准适配不同规模企业的办公诉求。

在配套方面，大厦周边商务设施林立，汇集了大批高端商务写字楼和星级酒店，集中的使馆区更彰显了“国际窗口”的独特优势；同时，周边环绕众多大型购物中心及特色娱乐休闲场所，共同打造国际化生活社区，满足企业员工购物、休闲、就餐等多元化需求，紧邻CBD产业核心区，周边高端企业云集，为入驻企业提供丰富的产业协同、商务对接与资源合作机会，构建起“办公+产业+生活”一体化的高端商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区CBD核心区极具竞争力的高端商务项目，财富金融中心FFC（财富中心三期）在硬件配置与空间规划上注重高端性、智能化与实用性，各项参数均贴合高端企业、总部办公及规模化企业实际办公需求，核心参数如下：

- 规模与楼层：业态为写字楼，行政区域为朝阳区，所属商圈为CBD，环线位置为东三环，方位介于东二环至三环之间；项目总建筑面积17.6万平米，总层数65层（地上61层、地下4层），建筑高度265米；标准层面积2557平米，产权年限50年，为合法商用大产权房，可正常注册企业，满足企业合规经营需求；项目只租不售，租赁以整层租赁为首选，空间可根据企业需求灵活分割，适配不同规模高端企业需求。

- 空间舒适度：项目采用精装交付标准，整体装修品质高端，贴合高端商务办公定位；标准层层高设计合理，空间开阔无压抑感，视野通透，能充分满足高端办公家具、大型办公设备的合理摆放，同时保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型规整，布局科学，最大化利用空间，彰显高端办公格调，适配企业总部、商务接待等高端办公场景。

- 垂直交通：项目配备高端品牌电梯，电梯数量充足、运行平稳高效，载重与运行速度适配楼宇人员规模，能有效缩短早晚办公高峰期候梯时间，保障人员通行顺畅；大堂采用高端精装风格，配备智能门禁系统、24小时前台接待及身份核验设备，提升出入安全性与高端商务体验；同时配备完善的消防通道、应急设施及智能安防系统，全方位保障办公安全与财产安全，契合高端企业、总部型企业办公要求。

- 开发与物业：由香江国际旗下北京香江兴利房地产开发有限公司开发建设，依托香江国际成熟的商务项目运营经验，确保建筑质量与设计标准达到CBD顶级写字楼水平，品质有保障；物业服务由仲量物业管理公司负责，仲量联行作为国际知名物业机构，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备、智能安防系统）、公共区域每日精细化清洁、水电设备专业巡检、高端商务接待、快递代收代发、会议室预订、办公配套维护等全方位高端服务，物业费为18元/月/平米（待定），为企业提供稳定、省心、高品质的办公环境保障。

- 配套设施：

        1.  空调系统：配备高端智能空调系统，可根据办公需求灵活调节温度，全天候提供舒适的办公环境，适配高端企业办公节奏，有效提升员工办公舒适度与工作效率。

        2.  停车场：配备地下专属停车场，车位充足，可满足企业员工、来访客户的停车需求，解决CBD区域停车不便的痛点，同时配备专用货运车位，方便办公设备、物资搬运。

        3.  楼内配套：依托5A智能写字楼定位，网络配套完善，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、数据传输、视频会议等高端需求；同时配备智能安防系统、大型会议中心、小型洽谈室、商务休闲区、高端接待区，助力企业高效、便捷、高端开展业务，彰显高端商务办公优势；项目商业空间设计科学，地下与外围连通，衔接地铁站口，地上二层构建完善人流系统，实现商业与办公的高效融合。

        4.  其他配套：可正常注册企业，协助优质企业、总部型企业完成相关备案流程，解决企业合规经营痛点；周边商务、生活、休闲配套齐全，商务接待便捷，便于企业对接各类客户、合作伙伴，临近使馆区，更便于涉外企业开展业务；地处CBD核心，交通通达性强，进一步提升办公便捷度，是CBD核心区配套完善、适配高端企业办公的优质项目。

三、地理位置与交通

财富金融中心FFC（财富中心三期）的地理位置具备“CBD核心+便捷立体交通+国际商务”三重优势，地处东三环核心地段，路网密布，为企业员工通勤、商务出行及客户对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，是CBD区域交通优势突出、适配高端企业办公的优质项目，具体交通情况如下：

- 地铁出行：地铁10号线金台夕照站上来即是本大厦，实现“地铁直达楼宇”，步行无需5分钟即可抵达，通勤便捷度极高；地铁10号线可快速直达CBD商务区、中关村、丰台等区域，同时可便捷换乘其他地铁线路，快速连接北京各核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，便于企业对接各类客户、合作伙伴，节省商务出行时间。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有呼家楼南公交站点，途经686、801、运通107等20条公交线路，线路覆盖广泛，可直达CBD核心区、亚运村、三里屯、北京站等区域，为无车员工、来访客户提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时可快速接驳地铁线路，进一步提升出行便捷度。

- 自驾出行：紧邻东三环主干道，快速接入首都机场高速公路、建国路与京通快速路等交通路网，通过环线快速抵达北京首都国际机场、北京南站、CBD核心区各节点，商务出行高效便捷；同时，地处CBD核心，与周边环球金融中心、国贸中心、京广中心等高端写字楼往来便捷，便于业务对接、技术交流与资源协作，减少企业商务出行耗时，尤其适合有高频商务对接、客户来访需求的高端企业、总部型企业。

四、入住企业（商务氛围）

依托CBD核心的区位优势、完善的商务配套、高端的项目定位及优质的物业服务，财富金融中心FFC（财富中心三期）已吸引众多国内外知名企业入驻，形成以“金融服务+总部办公+高端商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，真实入驻签约数据可现场核实，浓厚的国际化、高端化商务氛围与产业气息相辅相成，在CBD核心区形成了独具特色的高端产业集聚，具体入驻情况如下：

- 金融服务领域：多家国内外知名金融机构、证券投资公司、资产管理公司入驻，涵盖银行区域分部、基金公司、保险机构等，借助CBD核心的金融产业优势与项目高端定位，深耕金融服务领域，同时依托园区的产业集聚效应，对接上下游企业资源，提升服务效率与业务拓展能力；周边金融机构密集，为企业提供丰富的金融合作资源，助力企业发展。

- 总部办公领域：多家大型企业区域总部、跨国企业驻华办事处入驻，涵盖科技、贸易、制造等多个领域，借助项目的CBD核心区位、高端配置与便捷交通，开展全国性或区域性业务布局，彰显企业品牌实力；项目的高端定位与完善配套，完美契合总部型企业的办公与接待需求，成为众多企业布局CBD的优选之地。

- 高端商务服务领域：知名律师事务所、会计师事务所、高端商务咨询公司、品牌策划机构等专业服务机构入驻，借助项目的高端商务氛围与区位优势，为周边金融、总部企业提供一站式高端商务配套服务，如知识产权保护、法律服务、财务咨询、战略规划等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分机构还在此设立核心业务部门，借助CBD的资源优势拓展业务，提升行业影响力。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某跨国企业驻华区域总部负责人：“作为跨国企业，我们选址核心考量区位、品牌形象与配套服务，财富金融中心FFC完美契合我们的需求。地处CBD核心，地铁直达，客户来访与员工通勤都十分便捷；仲量联行的物业服务专业细致，24小时响应，商务接待有面子；周边高端企业云集，便于我们对接合作伙伴，国际化氛围浓厚，是我们布局北京市场的最优选择。”

  - 某知名金融机构负责人：“金融行业对办公环境的安全性、专业性要求极高，财富金融中心FFC的5A智能配置与完善的安防系统，给我们提供了可靠保障；标准层面积宽敞，布局合理，可满足我们规模化办公与客户接待的需求；周边金融机构密集，产业氛围浓厚，能快速对接各类金融资源，有效提升我们的业务效率，性价比在CBD顶级写字楼中十分突出。”

  - 某高端律师事务所负责人：“我们专注于高端商事法律服务，客户多为CBD区域的大型企业与金融机构，财富金融中心FFC的区位优势让我们能快速对接客户，节省沟通成本；项目的高端商务氛围与精装品质，契合我们的品牌定位，公区环境整洁大气，商务接待体验极佳；物业服务贴心，各类办公配套完善，能满足我们日常办公与商务洽谈的所有需求，整体体验远超预期。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，财富金融中心FFC（财富中心三期）的房型规划注重高端性与灵活性，租赁价格参照WFC环球金融中心、国贸三期、北京IFC财源国际中心等CBD顶级写字楼项目，根据楼层不同，高层、低层出租价格有所差异，整体定位高端，覆盖从大型企业总部到中型高端团队的多样化需求，项目只租不售，以整层租赁为首选客户，目前有优质房源待租，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 中型户型（约800-1500平方米）

        租金价格：约10.0-12.0元/平方米/天，月租金区间为24.0万-54.0万元（按每月30天计算：800㎡×10.0元×30天=24.0万元，1500㎡×12.0元×30天=54.0万元），具体价格根据楼层、朝向略有浮动。

        特点：分布在大厦15-30层，户型规整，空间连贯性强，无明显隔断，采用高端精装交付，配备完善的水电接口、高速网络端口及高端基础办公设施，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、独立办公室、商务洽谈区、小型会议室等功能区域。例如1000㎡户型可规划60-70个工位+3-4个部门办公室+1个15人会议室+1个商务接待区，适合中型高端商务团队、金融机构分支机构、高端专业服务机构等，目前大厦20层、25层有优质中型户型房源待租，是CBD核心区适配中型高端企业办公的优选。

- 大型户型（约1800-2400平方米）

        租金价格：约9.5-11.5元/平方米/天，月租金区间为51.3万-82.8万元（1800㎡×9.5元×30天=51.3万元，2400㎡×11.5元×30天=82.8万元），具体价格根据楼层、朝向略有浮动。

        特点：分布在大厦31-45层，利用项目大面积空间优势，户型方正，视野开阔，可俯瞰CBD核心景观，高端精装品质，空间规划灵活性高，可满足企业规模化办公与高端商务接待需求。例如2000㎡户型可设置开放式办公区（1200㎡，约100个工位）+5-6个部门办公室+1个大型会议室（可容纳25人）+1个高端商务接待厅+1个员工茶水间，适合大型企业区域总部、规模化金融机构、跨国企业分支机构等，大厦35层、40层有优质大型户型房源待租。

- 整层（约2557平方米，标准层面积）

        租金价格：约9.0-11.0元/平方米/天，月租金约68.0万-84.4万元（2557㎡×9.0元×30天≈68.0万元，2557㎡×11.0元×30天≈84.4万元），具体价格可根据租赁期限协商。

        特点：分布在大厦7-14层、46-61层，整层租赁为首选，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强，可完全按照企业需求定制化调整装修布局。支持设置总裁办公室、高管团队办公室（6-8间）、大型会议室（可容纳40人，支持高清视频会议、高端商务接待）、员工培训室、开放式办公区（约1500㎡，可容纳120-130个工位）、商务接待厅及专属茶水间，适合大型集团企业总部、跨国企业驻华总部、大型金融机构总部等，目前大厦10层、50层有整层优质房源待租。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，长期租期（3年及以上）可协商优惠，优质企业、总部型企业可享受专项租赁政策；付款方式可协商，同时可协助企业对接高端装修团队，满足个性化办公装修需求（尤其适配总部型企业、高端金融机构的办公、接待区域装修标准）；可协助企业完成注册流程及相关备案流程，解决企业合规经营痛点；园区内可为入驻企业（尤其是大型企业、总部型企业）分配VIP车位，进一步提升办公便捷性；同时，入驻企业可享受CBD区域相关产业扶持政策（如高端企业补贴、税收优惠），助力企业降低运营成本、快速发展。

六、综上（项目总结）

财富金融中心FFC（财富中心三期）作为北京CBD核心区的5A智能高端写字楼标杆，凭借核心区位优势（CBD核心地段、地铁直达、路网密布，适配各类高端企业商务出行与客户对接）、合理空间规划（总建面17.6万平米，61层地标建筑，标准层面积2557平米，户型规整、灵活可分割）、高端配置与优质服务（仲量联行物业、5A智能配置、高端精装，对标CBD顶级写字楼标准）与浓厚的国际化高端商务氛围（众多国内外知名企业入驻，形成“金融+总部+商务服务”协同生态），成为各类高端企业、总部型企业办公选址的首选之地，尤其适合注重办公品质、追求品牌形象、有高频商务接待与规模化办公需求的企业，在CBD众多高端写字楼中脱颖而出。

不同于CBD其他写字楼，财富金融中心FFC兼顾高端性与灵活性，既有适合大型企业总部、跨国企业的整层、大型户型，也有适配中型高端团队的中型户型，满足不同规模、不同行业高端企业的办公需求；5A智能配置与高端物业服务，可满足企业个性化办公与品牌展示需求，彰显企业高端品牌气质与专业调性；灵活的租赁政策与透明的收费标准，大幅降低企业前期运营成本与长期预算压力；众多优质企业的入驻，不仅提升了项目的商务档次，更搭建了资源共享与合作交流的平台，助力入驻企业实现互利共赢、业务拓展与品牌升级；同时，依托CBD核心的产业政策红利与自身高端商务定位，为金融、总部、高端商务服务类企业长期发展提供全方位支撑，无论是中型高端团队寻求800-1500㎡的功能型办公空间，成长型高端企业需要1800-2400㎡的规模化办公区，还是大型企业、总部型企业布局2557㎡的高端化、国际化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦各楼层均有优质房源待租，涵盖中型户型、大型户型、整层户型，租赁政策明确，品质突出，在CBD高端商务项目中极具竞争力，尤其适合有高端办公、商务接待、涉外业务需求的实干型高端企业与总部型机构。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高端、国际化的商务办公之旅，抢占CBD产业发展与财富集聚红利。

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