北京朝阳双井｜佳龙大厦官方认证招商｜东三环核心业主盘商务写字楼

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一、项目简介

佳龙大厦地处北京市朝阳区东三环南路1号院2号楼，坐落于双井商圈核心地带，紧邻东三环南路主干道，属于双井板块优质商务楼宇，周边环绕众多高端写字楼、商业综合体及生活配套，是东三环沿线兼具实用性与性价比的业主盘写字楼，凭借核心区位与纯粹商务定位，成为中小企业、区域办事处及商务服务机构的优选办公载体。

作为双井商圈的代表性商务楼宇，佳龙大厦建筑风格沉稳大气，采用现代简约商务设计，外立面搭配浅灰色幕墙与通透玻璃，既符合东三环商务圈层的整体调性，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、高效、便捷的商务氛围。项目定位中端商务办公，主打高性价比与灵活空间，软硬件配置贴合中小企业实际办公需求，适配各类中小型企业、商务服务机构、企业区域办事处等，尤其深受注重办公成本与交通便捷性的企业青睐。

从整体规划来看，大厦总建筑面积约3.2万平米，为独栋塔楼设计，总层数22层（地上20层、地下2层），建筑高度约88米，是双井商圈内辨识度较高的商务楼宇。项目业态为纯写字楼，权属性质为大产权房，产权年限50年，属于业主直租盘（业主盘），无中间环节，租赁性价比突出；整体布局科学合理，标准层面积约1500平米，空间可灵活分割，最小可分割至50平米，精准适配不同规模企业的办公诉求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了双井富力广场、合生汇等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐等多元化生活需求；同时，紧邻双井商务核心区，周边分布有众多写字楼、商务酒店及金融机构，为入驻企业提供丰富的产业协同、商务对接与资源合作机会，构建起“办公+产业+生活”一体化的便捷商务生态圈，依托东三环的交通优势，进一步提升办公便捷度与商务通达性。

二、楼盘参数

作为朝阳区双井商圈颇具竞争力的商务项目，佳龙大厦作为业主直租盘，在硬件配置与空间规划上注重实用性与高性价比，各项参数均贴合中小企业、区域办事处及商务服务机构的实际办公需求，核心参数如下：

- 规模与楼层：业态为写字楼，行政区域为朝阳区，所属商圈为双井，环线位置为东三环，方位介于东二环至三环之间；项目总建筑面积约3.2万平米，总层数22层（地上20层、地下2层），建筑高度约88米；标准层面积约1500平米，产权年限50年，为合法商用大产权房，可正常注册企业，满足企业合规经营需求；项目为业主直租盘（业主盘），只租不售，租赁以灵活分割为主，最小开间50平米，最大开间1500平米（整层），可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：项目采用简装交付标准，整体装修简约实用，可根据企业需求自主优化装修，贴合中小企业办公预算；标准层层高3.4米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，视野通透，能充分满足办公家具、办公设备的合理摆放，同时保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型规整，布局科学，无过多承重墙遮挡，最大化利用空间，适配中小企业日常办公、小型商务接待等场景。

- 垂直交通：大厦配备6部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s）、1部货梯，电梯数量充足，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约商务装修风格，配备智能门禁系统、24小时前台接待及身份核验设备，提升出入安全性与便捷性；同时配备完善的消防通道、应急设施及智能安防系统，全方位保障办公安全与财产安全，契合中小企业办公安全需求。

- 开发与物业：由北京佳龙集团开发建设，依托集团成熟的地产运营经验，确保建筑质量与设计标准达到区域商务楼宇优质水平，品质有保障；物业服务由专业物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备、智能安防系统）、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检、快递代收代发、会议室预订等基础商务服务，物业费为8元/月/平米，收费透明，为企业提供稳定、省心、高性价比的办公环境保障；作为业主盘，租赁对接直接高效，无中间环节，可快速响应企业租赁需求。

- 配套设施：

        1.  空调系统：配备集中式中央空调系统，可根据办公需求灵活调节温度，工作日正常办公时段全面供应，适配中小企业办公节奏，有效控制企业能耗成本。

        2.  停车场：大厦地下2层设专属停车场，共120个车位（含5个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工、来访客户的停车需求，解决东三环区域停车不便的痛点。

        3.  楼内配套：网络配套完善，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、数据传输、视频会议等日常办公需求；同时配备小型会议室（可容纳10-15人）、商务洽谈区、公共休息区，助力企业高效开展商务活动；楼内设有公共卫生间、茶水间，配套齐全，满足员工日常办公需求。

        4.  其他配套：可正常注册企业，协助企业完成注册流程及相关备案流程，解决企业合规经营痛点；周边商务、生活、休闲配套齐全，商务接待便捷，便于企业对接各类客户、合作伙伴；地处双井核心，临近使馆区与CBD延伸板块，便于涉外企业开展业务；作为业主盘，租赁政策灵活，可根据企业需求协商调整，进一步降低企业办公成本。

三、地理位置与交通

佳龙大厦的地理位置具备“东三环核心+便捷立体交通+成熟商务圈”三重优势，地处东三环南路主干道旁，路网密布，为企业员工通勤、商务出行及客户对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，是双井商圈交通优势突出、适配中小企业办公的优质业主盘写字楼，具体交通情况如下：

- 地铁出行：距离地铁10号线双井站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁10号线可快速直达CBD商务区、中关村、丰台等区域，同时可便捷换乘地铁1号线、7号线、14号线等多条线路，快速连接北京各核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，便于企业对接各类客户、合作伙伴，节省商务出行时间。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是双井桥南站（途经300路、300快、特8路、848路）、东三环南路站（途经513路、683路、974路）、双井桥东 station（途经28路、57路、91路），线路覆盖广泛，可直达CBD核心区、北京站、三里屯、亚运村等区域，为无车员工、来访客户提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时可快速接驳地铁线路，进一步提升出行便捷度。

- 自驾出行：紧邻东三环南路主干道，快速接入京哈高速、京沪高速、建国路等交通路网，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约15分钟）、CBD核心区（驾车约10分钟）；同时，地处双井商务核心，与周边写字楼、商业综合体往来便捷，便于业务对接、技术交流与资源协作，减少企业商务出行耗时，尤其适合有高频商务对接、客户来访需求的中小企业。

四、入住企业（商务氛围）

依托双井商圈的核心区位优势、完善的商务配套、高性价比的租赁条件及业主直租的便捷性，佳龙大厦已吸引40余家企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+中小企业办公”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据可现场核实，浓厚的务实型商务氛围与产业气息相辅相成，在双井商圈形成了独具特色的中小企业集聚地，具体入驻情况如下：

- 商务服务领域：北京恒信致远企业管理咨询有限公司（专注企业资质办理、财税咨询）、北京盈科律师事务所（分支机构，专注民事、商事法律服务）、北京智联招聘区域办事处等专业服务机构入驻，借助大厦的核心区位与便捷交通，为周边企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、人才招聘等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分机构还在此设立核心业务部门，借助双井的区位优势拓展朝阳及周边区域业务。

- 贸易流通领域：北京盛通嘉业商贸有限公司（主营日用百货、办公用品批发）、北京京贸通达供应链管理有限公司（提供小型货物运输、仓储服务）等企业进驻，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；临近东三环货运通道，降低物流成本，提升贸易业务效率，适配中小型贸易企业的办公需求。

- 中小企业办公领域：多家中小型科技公司、设计工作室、广告传媒公司入驻，涵盖软件开发、平面设计、新媒体运营等多个领域，借助大厦高性价比的租赁条件、灵活的空间规划及完善的配套设施，实现低成本高效办公；同时，依托周边成熟的商务氛围，便于对接上下游合作伙伴，助力企业快速发展。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某商务咨询公司负责人：“我们是小型商务服务机构，选址核心考量性价比、交通与租赁便捷性，佳龙大厦作为业主盘，无中间环节，租赁对接高效，租金比周边同类型写字楼低10%左右，性价比很高。地处双井核心，地铁、公交都方便，客户来访也便捷；物业服务贴心，日常办公需求都能快速响应，办公环境简洁实用，完全满足我们的办公需求，是中小企业的务实之选。”

  - 某中小型贸易公司负责人：“我们主营日用百货批发，对交通和仓储配套要求较高，佳龙大厦紧邻东三环，物流运输很方便，地下停车场车位充足，客户送货、提货都便捷。作为业主盘，租赁政策灵活，我们租了300平米的空间，可根据业务规模灵活调整，物业费也很实惠，日常办公成本可控；周边商业配套完善，员工就餐、休闲都方便，整体体验超出预期。”

  - 某科技工作室负责人：“我们是初创科技团队，初期预算有限，佳龙大厦的灵活分割空间正好适配我们的需求，租了80平米的小型办公区，简装交付，添置办公家具就能快速入驻。交通便捷，员工通勤方便，周边商务氛围浓厚，能接触到很多同类型中小企业，便于资源对接；业主直租省去了很多中间环节，租赁沟通很顺畅，后期有空间调整需求也能快速协商，非常适合初创团队。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，佳龙大厦作为业主盘，房型规划注重灵活性与高性价比，租赁价格在双井商圈内具备较强竞争力，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，项目只租不售，业主直租无中间环节，目前有优质房源待租，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 小型户型（约50-120平方米）

        租金价格：约4.5-5.5元/平方米/天，月租金区间为6.8万-19.8万元（按每月30天计算：50㎡×4.5元×30天=6.8万元，120㎡×5.5元×30天=19.8万元），具体价格根据楼层、朝向略有浮动。

        特点：分布在大厦3-8层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），120㎡户型可设置10-12个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，简装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型工作室、企业区域办事处等，目前大厦3层、5层、7层有多个小型户型房源待租，是双井商圈适配初创企业的高性价比选择。

- 中型户型（约150-300平方米）

        租金价格：约4.2-5.0元/平方米/天，月租金区间为18.9万-45.0万元（150㎡×4.2元×30天=18.9万元，300㎡×5.0元×30天=45.0万元），具体价格根据楼层、朝向略有浮动。

        特点：分布在大厦9-15层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（18㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰双井商圈景观，适合成长型中小企业、贸易公司、商务服务机构等，大厦10层、12层、14层有优质中型户型房源待租。

- 大型户型（约500-800平方米）

        租金价格：约4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间为60.0万-115.2万元（500㎡×4.0元×30天=60.0万元，800㎡×4.8元×30天=115.2万元），具体价格可根据租赁期限协商。

        特点：分布在大厦16-18层，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如600㎡户型可设置开放办公区（400㎡，约35个工位）+3个部门办公室（各20㎡）+1个大型会议室（可容纳20人）+1个商务接待厅（30㎡）+1个员工茶水间（10㎡），适合中型企业、规模化商务服务机构、区域总部等，目前大厦16层、18层有优质大型户型房源待租。

- 整层（约1500平方米，标准层面积）

        租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金约171.0万-202.5万元（1500㎡×3.8元×30天=171.0万元，1500㎡×4.5元×30天=202.5万元），具体价格可根据租赁期限协商（业主盘可享受更多优惠）。

        特点：分布在大厦19-20层，整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（1000㎡，约80个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化贸易、商务服务企业，目前大厦19层有整层优质房源待租。

此外，作为业主盘，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商；同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公装修需求（适配不同规模企业的装修预算）；可协助企业完成注册流程及相关备案流程，解决企业合规经营痛点；园区内可为入驻企业分配专属车位，进一步提升办公便捷性；同时，入驻企业可享受朝阳区中小企业相关产业扶持政策（如中小企业补贴、税收优惠），助力企业降低运营成本、快速发展。

六、综上（项目总结）

佳龙大厦作为北京朝阳双井商圈东三环核心的业主盘商务写字楼，凭借核心区位优势（东三环主干道旁、地铁直达、路网密布，适配各类中小企业商务出行与客户对接）、合理空间规划（总建面3.2万平米，22层商务塔楼，标准层面积1500平米，户型灵活可分割，最小50平米起租）、高性价比配置（业主直租无中间环节、租金低于周边同类型写字楼、物业费实惠）与浓厚的务实型商务氛围（40余家企业入驻，形成“商务服务+贸易+中小企业”协同生态），成为中小企业、初创团队、区域办事处办公选址的务实之选，在双井商圈众多商务楼宇中脱颖而出。

不同于双井商圈其他写字楼，佳龙大厦作为业主盘，最大优势在于租赁便捷、无中间环节，租金性价比突出，同时兼顾灵活性与实用性，既有适合初创团队的小型户型，也有适配成长型企业的中型、大型户型，满足不同规模、不同行业中小企业的办公需求；完善的基础配套与专业的物业服务，可满足企业日常办公与小型商务接待需求，无需额外投入过多成本即可实现高效办公；灵活的租赁政策与透明的收费标准，大幅降低企业前期运营成本与长期预算压力；众多中小企业的入驻，不仅提升了项目的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，助力入驻企业实现互利共赢、业务拓展与规模升级；同时，依托双井商圈的成熟配套与东三环的交通优势，为中小企业长期发展提供全方位支撑，无论是初创团队寻求50-120㎡的灵活小空间，成长型企业需要150-800㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1500㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦各楼层均有优质房源待租，涵盖小型、中型、大型户型及整层房源，租赁政策明确，业主直租性价比突出，在双井商务项目中极具竞争力，尤其适合注重办公成本、追求交通便捷性的实干型中小企业、初创团队与区域办事处。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高性价比的商务办公之旅，抢占双井商圈产业发展与区位红利。

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