北京海淀上地｜和协航电大厦官方认证招商｜上地核心商务写字楼（更多上地写字楼）

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一、项目简介

和协航电大厦地处北京市海淀区上地信息产业基地核心区域，具体位于海淀区上地三街9号，坐落于上地商圈核心地带，紧邻上地大街与信息路交汇处，周边环绕众多高科技企业、高端写字楼及完善的生活配套，是上地信息产业基地内兼具产业属性与商务质感的优质商务楼宇，依托上地板块的科技产业集聚优势，成为科技研发、互联网、电子信息等领域企业的优选办公载体（更多上地写字楼，可致电招商热线咨询）。

作为上地信息产业基地的代表性商务楼宇，和协航电大厦建筑风格简约大气，融合现代商务与科技元素，外立面采用浅灰色幕墙搭配通透Low-E玻璃，既符合上地科技园区的整体产业调性，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、高效、创新的商务氛围。项目定位中高端科技商务办公，主打产业协同与灵活空间，软硬件配置贴合科技类企业实际办公需求，适配各类科技研发企业、互联网公司、电子信息企业、企业区域总部及商务服务机构，尤其深受注重产业氛围与交通便捷性的科技企业青睐。

从整体规划来看，大厦总建筑面积约2.8万平米，为独栋商务塔楼设计，总层数18层（地上16层、地下2层），建筑高度约72米，是上地商圈内辨识度较高的商务楼宇。项目业态为纯写字楼，权属性质为大产权房，产权年限50年，属于企业自持盘，无中间环节，租赁性价比突出；整体布局科学合理，标准层面积约1600平米，空间可灵活分割，最小可分割至60平米，精准适配不同规模科技企业的办公诉求，既能满足初创科技团队的小型办公需求，也能承载中型科技企业的规模化办公需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了上地华联购物中心、上地城铁广场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐等多元化生活需求；同时，紧邻上地信息产业基地核心区，周边分布有百度、联想、华为等知名科技企业及众多中小型科技研发机构，为入驻企业提供丰富的产业协同、技术交流、资源对接与合作机会，构建起“办公+产业+生活”一体化的便捷商务生态圈，依托上地板块的产业优势与交通网络，进一步提升办公便捷度与商务通达性。

二、楼盘参数

作为海淀区上地信息产业基地内颇具竞争力的商务项目，和协航电大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与产业适配性，各项参数均贴合科技类企业、互联网公司及商务服务机构的实际办公需求，核心参数如下：

- 规模与楼层：业态为写字楼，行政区域为海淀区，所属商圈为上地，环线位置为北五环外（上地核心板块），方位介于北四环至五环之间；项目总建筑面积约2.8万平米，总层数18层（地上16层、地下2层），建筑高度约72米；标准层面积约1600平米，产权年限50年，为合法商用大产权房，可正常注册企业，满足企业合规经营及资质办理需求；项目为企业自持盘，只租不售，租赁以灵活分割为主，最小开间60平米，最大开间1600平米（整层），可满足不同规模、不同类型企业的空间选择。

- 空间舒适度：项目采用简装+部分精装交付标准，精装区域可直接入驻办公，简装区域可根据企业需求自主优化装修，贴合科技企业办公预算与个性化需求；标准层层高3.5米，得房率约72%，空间开阔无压抑感，视野通透，能充分满足办公家具、研发设备、办公设备的合理摆放，同时保证人员活动空间与研发区域需求，有效提升办公舒适度与研发效率；户型规整，布局科学，无过多承重墙遮挡，最大化利用空间，适配科技企业日常办公、研发测试、小型商务接待等场景。

- 垂直交通：大厦配备7部客梯（载重1000kg，运行速度2.0m/s）、1部货梯、1部消防电梯，电梯数量充足，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2.5分钟以内，保障人员通行与研发设备运输顺畅；大堂采用简约科技风装修风格，配备智能门禁系统、24小时前台接待及身份核验设备，提升出入安全性与便捷性；同时配备完善的消防通道、应急设施及智能安防系统（全方位监控、24小时巡逻），全方位保障办公安全、人员安全与研发设备财产安全，契合科技企业办公安全需求。

- 开发与物业：由北京和协航电科技有限公司开发建设，依托企业自身科技产业背景，确保建筑质量与设计标准达到区域商务楼宇优质水平，尤其注重研发空间的适配性，品质有保障；物业服务由专业商务物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备、智能安防系统）、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检、快递代收代发、会议室预订、研发设备临时存放等基础商务与增值服务，物业费为9元/月/平米，收费透明，为企业提供稳定、省心、高性价比的办公环境保障；作为企业自持盘，租赁对接直接高效，无中间环节，可快速响应企业租赁需求与办公配套需求。

- 配套设施：

        1.  空调系统：配备集中式中央空调系统，可根据办公与研发需求灵活调节温度，工作日正常办公时段全面供应，夜间及周末可按需开启（额外计费），适配科技企业研发加班的办公节奏，有效控制企业能耗成本。

        2.  停车场：大厦地下2层设专属停车场，共130个车位（含6个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（7元/小时），满足企业员工、来访客户及研发设备运输车辆的停车需求，解决上地区域停车不便的痛点。

        3.  楼内配套：网络配套完善，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备专用研发网络通道，满足科技企业高速办公、数据传输、研发测试、视频会议等日常办公与研发需求；同时配备小型会议室（可容纳10-15人）、中型会议室（可容纳20-30人）、商务洽谈区、公共休息区，助力企业高效开展商务活动与技术交流；楼内设有公共卫生间、茶水间、研发设备专用存放区，配套齐全，满足员工日常办公与研发需求。

        4.  其他配套：可正常注册企业，协助企业完成注册流程、资质办理及相关备案流程，解决科技企业合规经营痛点；周边商务、生活、休闲配套齐全，商务接待便捷，便于企业对接各类客户、合作伙伴；地处上地信息产业基地核心，临近中关村科技园区，便于企业对接科研资源、人才资源，享受区域科技产业扶持政策；作为企业自持盘，租赁政策灵活，可根据企业需求协商调整，进一步降低企业办公成本。

三、地理位置与交通

和协航电大厦的地理位置具备“上地产业核心+便捷立体交通+成熟科技圈”三重优势，地处上地信息产业基地核心区域，紧邻上地大街与信息路，路网密布，为企业员工通勤、商务出行及研发设备运输提供多元便捷选择，有效降低时间成本，是上地商圈交通优势突出、适配科技企业办公的优质商务写字楼（更多上地写字楼，可致电招商热线咨询），具体交通情况如下：

- 地铁出行：距离地铁13号线上地站仅500米，步行约7分钟即可抵达；地铁13号线可快速直达中关村、西二旗、东直门等区域，同时可便捷换乘地铁10号线、8号线、昌平线等多条线路，快速连接北京各核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，便于企业对接各类客户、合作伙伴及科研机构，节省商务出行与技术交流时间。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是上地三街东口站（途经307路、386路、614路、681路）、上地信息产业基地站（途经447路、490路、609路）、上地五街站（途经307路、386路、614路），线路覆盖广泛，可直达中关村、西二旗、清河、回龙观等区域，为无车员工、来访客户提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时可快速接驳地铁线路，进一步提升出行便捷度。

- 自驾出行：紧邻上地大街、信息路，快速接入北五环、京藏高速、京新高速等交通路网，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约30分钟）、北京西站（驾车约25分钟）、中关村核心区（驾车约10分钟）；同时，地处上地信息产业基地核心，与周边写字楼、科技企业往来便捷，便于业务对接、技术交流与资源协作，减少企业商务出行与研发协作耗时，尤其适合有高频商务对接、研发设备运输需求的科技企业。

四、入住企业（商务氛围）

依托上地信息产业基地的核心区位优势、完善的商务与研发配套、高性价比的租赁条件及企业自持的便捷性，和协航电大厦已吸引35余家企业入驻，形成以“科技研发+互联网+电子信息”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据可现场核实，浓厚的科技型商务氛围与产业气息相辅相成，在上地商圈形成了独具特色的科技企业集聚地（更多上地写字楼，可致电招商热线咨询），具体入驻情况如下：

- 科技研发领域：北京航电智能科技有限公司（专注智能控制设备研发）、北京中科芯源电子技术有限公司（致力于半导体芯片研发）、北京智联科创信息技术有限公司（专注工业软件研发）等企业入驻，借助上地板块的科研资源、人才资源与政策红利，加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多（如清华大学、北京大学、中科院），为企业提供稳定的人才输送渠道与技术合作机会，助力企业技术创新。

- 互联网领域：北京字节跳动科技有限公司（区域研发分部）、北京快手科技有限公司（专项业务部门）、北京微芯科技有限公司（专注互联网应用开发）等企业进驻，凭借大厦便捷的交通网络、完善的网络配套及浓厚的科技氛围，高效开展研发、运营等业务；依托上地互联网产业集聚优势，便于对接上下游合作伙伴，提升业务拓展效率，适配互联网企业快速发展的需求。

- 电子信息领域：北京电子城科技发展有限公司（区域办事处）、北京华信电子科技有限公司（主营电子元器件研发与销售）等企业入驻，借助大厦的研发空间适配性与产业协同优势，开展电子信息产品研发、测试与销售业务；临近上地电子信息产业园区，便于对接供应链资源，降低研发与运营成本，适配电子信息企业的办公与研发需求。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某智能科技研发公司负责人：“我们是专注智能控制设备研发的企业，选址核心考量产业氛围、研发空间与交通便捷性，和协航电大厦地处上地核心，周边都是科技企业，技术交流很方便，产业协同优势明显。作为企业自持盘，无中间环节，租赁对接高效，租金比周边同类型科技写字楼低8%左右，性价比很高。大厦的研发空间适配性强，层高足够，网络配套完善，还有专用研发网络通道，完全满足我们的研发需求；物业服务贴心，研发设备存放、加班空调使用等需求都能快速响应，是科技企业的优选办公地。”

  - 某互联网企业区域负责人：“我们是互联网公司的区域研发分部，团队有80人，需要灵活的办公空间与高速网络支持。和协航电大厦的空间分割很灵活，我们租了300平米的办公区，布局合理，可满足研发、运营等多个部门的办公需求。距离地铁13号线上地站很近，员工通勤方便，周边商业配套完善，员工就餐、休闲都便捷；作为企业自持盘，租赁政策灵活，我们签订了2年租期，争取到了1个月免租期，有效降低了前期运营成本，整体体验非常好。”

  - 某电子信息企业负责人：“我们主营电子元器件研发与销售，对办公空间的实用性与交通便利性要求较高。和协航电大厦的户型规整，得房率高，可自主规划研发测试区域与办公区域，适配我们的业务需求；紧邻上地大街，物流运输方便，客户送货、提货都便捷。企业自持盘的优势很明显，租赁沟通顺畅，后期有空间调整需求也能快速协商，物业服务专业，日常办公与研发过程中的各类需求都能及时解决，非常适合电子信息类企业入驻。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，和协航电大厦作为企业自持盘，房型规划注重灵活性与研发适配性，租赁价格在上地商圈内具备较强竞争力，覆盖从初创科技团队到中型科技企业的多样化需求，项目只租不售，企业自持无中间环节，目前有优质房源待租，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 小型户型（约60-120平方米）

        租金价格：约4.8-5.8元/平方米/天，月租金区间为8.6万-20.9万元（按每月30天计算：60㎡×4.8元×30天=8.6万元，120㎡×5.8元×30天=20.9万元），具体价格根据楼层、朝向略有浮动。

        特点：分布在大厦3-7层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达72%以上。例如60㎡户型可规划5-7个工位+1个小型研发测试区（8㎡），120㎡户型可设置11-13个工位+1个小型会议室（12㎡）+1个研发测试区（10㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及研发专用线路，简装交付，入驻后仅需添置办公与研发设备即可快速办公，适合初创科技团队、小型研发工作室、企业区域办事处等，目前大厦3层、5层、7层有多个小型户型房源待租，是上地商圈适配初创科技企业的高性价比选择。

- 中型户型（约150-300平方米）

        租金价格：约4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为20.3万-46.8万元（150㎡×4.5元×30天=20.3万元，300㎡×5.2元×30天=46.8万元），具体价格根据楼层、朝向略有浮动。

        特点：分布在大厦8-12层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个研发测试区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划19个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（18㎡）+1个研发测试区（20㎡），300㎡户型可设置26个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个研发测试区（30㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰上地商圈景观，适合成长型科技企业、互联网公司、电子信息企业等，大厦8层、10层、12层有优质中型户型房源待租。

- 大型户型（约500-800平方米）

        租金价格：约4.2-5.0元/平方米/天，月租金区间为63.0万-120.0万元（500㎡×4.2元×30天=63.0万元，800㎡×5.0元×30天=120.0万元），具体价格可根据租赁期限协商。

        特点：分布在大厦13-15层，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分办公区、研发区、测试区、会议室等功能区域。例如600㎡户型可设置开放办公区（400㎡，约36个工位）+3个部门办公室（各20㎡）+1个大型会议室（可容纳20人）+1个商务接待厅（30㎡）+1个研发测试区（50㎡）+1个员工茶水间（10㎡），适合中型科技企业、规模化研发机构、互联网企业区域总部等，目前大厦13层、15层有优质大型户型房源待租。

- 整层（约1600平方米，标准层面积）

        租金价格：约4.0-4.6元/平方米/天，月租金约192.0万-220.8万元（1600㎡×4.0元×30天=192.0万元，1600㎡×4.6元×30天=220.8万元），具体价格可根据租赁期限协商（企业自持盘可享受更多优惠）。

        特点：分布在大厦16层，整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（1000㎡，约85个工位）、研发测试区（300㎡）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团科技企业、区域总部或规模化研发、互联网企业，目前大厦16层有整层优质房源待租。

此外，作为企业自持盘，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六，优质科技企业可进一步协商；同时可协助企业对接装修团队，满足研发空间个性化装修需求（适配不同规模科技企业的装修预算）；可协助企业完成注册流程、资质办理及相关备案流程，解决企业合规经营痛点；园区内可为入驻企业分配专属车位，进一步提升办公便捷性；同时，入驻企业可享受海淀区科技产业相关扶持政策（如科技企业补贴、税收优惠、人才补贴），助力企业降低运营成本、快速发展。更多上地写字楼相关信息，可致电招商热线咨询。

六、综上（项目总结）

和协航电大厦作为北京海淀上地信息产业基地核心的企业自持商务写字楼，凭借核心区位优势（上地产业核心、地铁直达、路网密布，适配各类科技企业商务出行、技术交流与研发设备运输）、合理空间规划（总建面2.8万平米，18层商务塔楼，标准层面积1600平米，户型灵活可分割，最小60平米起租）、高性价比配置（企业自持无中间环节、租金低于周边同类型科技写字楼、物业费实惠）与浓厚的科技型商务氛围（35余家企业入驻，形成“科技研发+互联网+电子信息”协同生态），成为科技企业、初创研发团队、企业区域总部办公选址的务实之选，在上地商圈众多商务楼宇中脱颖而出（更多上地写字楼，可致电招商热线咨询）。

不同于上地商圈其他写字楼，和协航电大厦作为企业自持盘，最大优势在于租赁便捷、无中间环节，租金性价比突出，同时兼顾灵活性与研发适配性，既有适合初创科技团队的小型户型，也有适配成长型科技企业的中型、大型户型，满足不同规模、不同类型科技企业的办公与研发需求；完善的基础配套与专业的物业服务，可满足企业日常办公、研发测试与小型商务接待需求，无需额外投入过多成本即可实现高效办公与研发；灵活的租赁政策与透明的收费标准，大幅降低企业前期运营成本与长期预算压力；众多科技企业的入驻，不仅提升了项目的商务氛围，更搭建了资源共享、技术交流与合作共赢的平台，助力入驻企业实现技术创新、业务拓展与规模升级；同时，依托上地信息产业基地的成熟配套与产业优势，为科技企业长期发展提供全方位支撑，无论是初创科技团队寻求60-120㎡的灵活小空间，成长型企业需要150-800㎡的功能型办公与研发区，还是中型企业布局1600㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦各楼层均有优质房源待租，涵盖小型、中型、大型户型及整层房源，租赁政策明确，企业自持性价比突出，在上地商务项目中极具竞争力，尤其适合注重产业氛围、研发适配性与办公成本的科技型企业、初创研发团队与区域总部。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高性价比的商务办公与研发之旅，抢占上地信息产业基地的产业发展与区位红利。更多上地写字楼相关信息，可同步致电咨询。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）