北京朝阳安贞｜奥南五号A座（天圆祥泰大厦）官方认证招商｜中轴线超甲级商务写字楼（更多安贞写字楼）

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一、项目简介

奥南五号A座（天圆祥泰大厦）地处北京市朝阳区安定路5号，坐落于北京中轴线之上，中华龙脉与奥林匹克圣地的交汇处，占据南望历史、北看未来的里程碑位置，是奥林匹克中心商务区的核心商务楼宇，隶属于安贞商圈，周边环绕完善的商务、生活配套，彰显无可复制的显赫区位与稀缺价值，成为金融、科技、高端商务等领域企业的优选办公载体（更多安贞写字楼，可致电招商热线咨询）。

作为奥林匹克中心商务区的标志性超甲级写字楼，天圆祥泰大厦建筑风格融合东西方建筑精华，由美国Gensler建筑设计事务所联合北京维拓时代建筑设计院倾力打造，外立面采用双层内循环呼吸式玻璃幕墙，搭配荷兰亨特道格拉斯智能型电动遮阴百叶窗帘，既彰显恢宏大气的商务气质，又兼具绿色环保属性，营造出高端、优雅、健康的办公氛围。项目定位国际超甲级商务办公，主打“人文、绿色、科技”三大核心，软硬件配置均达到国际甲级写字楼标准，适配各类大型企业总部、高端科技企业、金融机构、商务服务机构等，尤其深受注重品牌形象与办公品质的企业青睐。

从整体规划来看，大厦由天圆集团旗下的北京天圆祥泰置业有限公司倾力打造，总建筑面积约101638.31平方米，为独栋超高层商务塔楼设计，总层数35层（地上30层、地下5层），建筑高度达150米，是安贞商圈及奥林匹克中心商务区辨识度极高的地标性建筑。项目业态涵盖写字楼与商业配套，其中写字楼可租赁面积约42000平方米，商业面积约8000平方米；写字楼可租赁区域分为低区（2-15层）、中区（17-23层），标准层面积约2000平方米，空间可灵活分割，精准适配不同规模、不同类型企业的办公诉求，既能满足中型企业的规模化办公需求，也能承载大型企业总部的高端办公需求。

在配套方面，大厦所在的奥林匹克中心商务区总占地面积约62万平方米，地上建筑物约145万平方米，地下为20万平方米连通的商业街，形成了办公、商业、酒店、文化、居住等多种功能的新型CBD；周边1公里范围内汇聚了完善的商务与生活配套，地下一层约8000平方米商业配套可提供银行、便利店、餐饮等服务，满足企业员工日常就餐、休闲及商务接待需求；同时，商务区周边被国家奥林匹克森林公园、中华民族园、元大都遗址公园三大城市主题公园环绕，内部打造近7万平方米中央立体园林景观，由香港贝尔高林领衔园林设计，实现生态环境与建筑艺术的和谐共生，为入驻企业提供舒适宜人的办公环境。

二、楼盘参数

作为朝阳区奥林匹克中心商务区的超甲级商务项目，天圆祥泰大厦在硬件配置与空间规划上追求极致品质与实用性，各项参数均达到国际甲级写字楼标准，贴合高端企业、金融机构、科技企业的实际办公需求，核心参数如下：

- 规模与楼层：业态涵盖写字楼与商业配套，行政区域为朝阳区，所属商圈为安贞，环线位置为北二环至北四环之间（奥林匹克中心商务区核心）；项目用地面积20021.3平方米，总建筑面积101638.31平方米，其中写字楼可租赁面积约42000平方米，商业面积约8000平方米；总层数35层（地上30层、地下5层），建筑高度150米；写字楼可租赁区域分为低区（2-15层）、中区（17-23层），标准层面积约2000平方米/层，使用率约70%，可灵活分割，满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：标准层层高4.5米，净高3.1米（局部3.4米），进深12.9-13.2米，采用无柱空间设计，户型方正明阔，空间搭配自由灵活，无过多承重墙遮挡，最大化利用空间；标准层承重250公斤/平方米，柱间距9米，走廊宽度1.8米，既能满足高端办公家具、办公设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度与商务体验；办公区采用白色乳胶漆墙身、玻璃单元门，配备荷兰亨特道格拉斯智能型电动遮阴百叶窗帘，交付标准贴合高端办公需求。

- 垂直交通：配备德国蒂森克虏伯高速电梯，其中客梯14部（低区6部、中区4部、高区VIP 4部），消防梯2部，转换梯2部，商业梯2部；客梯低区梯速3米/秒、中区5米/秒、高区VIP 6米/秒，高峰等候时间小于30秒，运行快速高效，保障人员通行顺畅；大堂净高约10米，面积1200平方米，装修高端大气，配备智能门禁系统、24小时前台接待及身份核验设备，提升出入安全性与便捷性；同时配备完善的消防通道、应急设施及智能安防系统，全方位保障办公安全与人员安全。

- 开发与物业：由北京天圆祥泰置业有限公司开发建设，依托天圆集团强大实力，确保建筑质量与设计标准达到国际超甲级写字楼水平，品质有保障；物业服务提供七星级专属商务配套服务，专业高效，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备定期专业巡检、快递代收代发、会议室预订、贵宾接待等基础商务与增值服务，收费透明，为企业提供稳定、省心、高端的办公环境保障。

- 配套设施：

        1.  空调系统：采用内区VAV+外区四管制风机盘管双空调系统，品牌为美国特灵、德国妥思，整层新风量25000立方米/小时，人均新风量42立方米/小时/人，同时配备霍尼韦尔双段板式PM2.5空气净化系统，净化率超90%，有效均衡温度、湿度并灭菌，提供健康舒适的办公环境，适配企业全天候办公需求。

        2.  停车场：地下B2-B5层设专属停车场，A、B座共设约1000个停车位，满足企业员工、来访客户及商务车辆的停车需求，解决安贞商圈停车不便的痛点。

        3.  楼内配套：网络配套完善，全楼信号覆盖，实现三网合一、光纤到户，预留卫星通讯设备安装位置，可满足高端企业高速办公、数据传输、视频会议等需求；网络地板高度12厘米，适配各类办公布线需求；标准层配备男卫生间、女卫生间、预留行政卫生间、茶水间、清洁间；地下二层设有员工餐厅，约400个座位，满足员工就餐需求；25层设有天圆俱乐部，面积约2000平方米，层高约7.2米，包含多功能厅、贵宾会客厅、中餐厅、西餐厅、咖啡厅、红酒厅，助力企业高效开展商务接待与高端活动。

        4.  其他配套：可正常注册企业，协助企业完成注册流程、资质办理及相关备案流程，解决企业合规经营痛点；大厦获得美国LEED金级认证及国家绿色建筑三星环保认证，绿色环保属性突出；供电系统由两个不同的变电站双电路供电，标准层容量100伏安/平方米，双母线供电，配备1800千瓦备用应急柴油发电机组，另预留备用发电机安装位置，保障永不断电的数据安全；可提供卫星通讯设备安装条件，满足特殊客户需求。

三、地理位置与交通

天圆祥泰大厦的地理位置具备“中轴线核心+便捷立体交通+成熟CBD配套”三重优势，地处奥林匹克中心商务区核心，紧邻安定路、北土城路、奥林匹克大道等主干道，路网密布，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，是安贞商圈交通优势突出、适配高端企业办公的超甲级写字楼（更多安贞写字楼，可致电招商热线咨询），具体交通情况如下：

- 地铁出行：周边地铁线路交织，距离地铁10号线安贞门站、8号线北土城站均较近，步行便捷即可抵达；地铁10号线可快速直达CBD、金融街、中关村等核心商圈与交通枢纽，地铁8号线可直达奥林匹克公园、南锣鼓巷等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，便于企业对接各类客户、合作伙伴及高端商务机构，节省商务出行时间。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖多条通勤线路，可直达安贞桥、奥林匹克公园、东直门、西直门等区域，为无车员工、来访客户提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时可快速接驳地铁线路，进一步提升出行便捷度。

- 自驾出行：紧邻主干道安定路（纵贯北二环至北四环），南侧紧邻北土城路，西侧为200米宽的奥林匹克大道（比长安街宽80米），北侧距离北四环仅500米，可快速接入北二环、北三环、北四环及京藏高速等交通路网；驾车约30分钟可抵达首都机场、金融街、CBD等核心区域，同时地处奥林匹克中心商务区核心，与周边写字楼、高端企业往来便捷，便于业务对接、商务洽谈与资源协作，减少企业商务出行耗时，尤其适合有高频高端商务对接需求的企业。

四、入住企业（商务氛围）

依托中轴线核心区位优势、超甲级硬件配置、完善的高端商务配套及奥林匹克中心商务区的产业集聚效应，天圆祥泰大厦已吸引40余家高端企业入驻，形成以“金融服务+高端科技+商务总部+专业服务”为主的产业集聚生态，真实入驻签约数据可现场核实，浓厚的高端商务氛围与产业气息相辅相成，在安贞商圈及奥林匹克中心商务区形成了独具特色的高端企业集聚地（更多安贞写字楼，可致电招商热线咨询），具体入驻情况如下：

- 金融服务领域：中国银河证券股份有限公司（区域总部）、北京银行股份有限公司（高端支行）、某知名基金管理有限公司等企业入驻，借助大厦的高端商务形象、便捷交通及完善配套，高效开展金融服务、资产管理、投资咨询等业务；周边金融机构集聚，便于对接上下游合作伙伴，提升业务拓展效率，适配金融企业的高端办公需求。

- 高端科技领域：某大型人工智能科技有限公司（研发总部）、北京某数字科技有限公司（核心业务部门）等企业进驻，凭借大厦的高速网络配套、稳定供电系统、绿色健康办公环境及浓厚的创新氛围，高效开展技术研发、数字转型等业务；依托奥林匹克中心商务区的科技产业优势，便于对接科研资源、人才资源，助力企业技术创新与产品迭代。

- 商务总部与专业服务领域：某大型实业集团（北京区域总部）、北京某高端律师事务所、某国际商务咨询有限公司等企业入驻，借助大厦的中轴线地标优势、高端商务配套及七星级物业服务，彰显企业品牌形象，高效开展总部管理、商务接待、专业咨询等业务；形成“总部+服务”协同发展的良好生态，为入驻企业提供全方位的商务配套支持。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某金融机构区域负责人：“我们作为大型金融机构，选址核心考量区位形象、办公品质与配套完善度，天圆祥泰大厦地处北京中轴线，地标性强，非常契合我们的品牌定位。大厦的超甲级配置名副其实，双层玻璃幕墙隔音效果好，PM2.5净化系统让办公环境更健康，高速电梯完全解决了高峰期候梯难题。物业服务更是贴心，商务接待、会议安排等需求都能快速响应，周边交通便捷，客户来访十分方便，是金融企业办公的优选之地。”

  - 某科技企业研发负责人：“我们是专注人工智能研发的企业，对办公环境、网络速度与供电稳定性要求极高。天圆祥泰大厦的无柱空间设计的很合理，我们租了1200平米的办公区，可灵活划分研发区、测试区与办公区，层高充足，视野开阔。双路供电与备用发电机保障了我们研发设备的24小时稳定运行，高速光纤与专用网络通道完全满足数据传输需求，周边生态环境好，员工办公体验佳，整体非常满意。”

  - 某集团区域总部负责人：“我们选择天圆祥泰大厦作为北京区域总部，主要看重其稀缺的中轴线区位与高端商务氛围。大厦的天圆俱乐部为我们的高端商务接待提供了极大便利，多功能厅、贵宾会客厅的配置完全满足大型商务活动需求。标准层面积宽敞，可满足总部各部门的办公需求，租赁政策灵活，物业服务专业高效，无论是员工通勤还是商务出行都十分便捷，有效提升了总部的办公效率。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，天圆祥泰大厦作为国际超甲级写字楼，房型规划注重高端性与灵活性，租赁价格在安贞商圈及奥林匹克中心商务区超甲级写字楼中具备较强竞争力，覆盖从成长型企业到大型企业总部的多样化需求，目前有优质房源待租，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 中型户型（约500-1000平方米）

        租金价格：约6.5-7.5元/平方米/天，月租金区间为9.8万-22.5万元（按每月30天计算：500㎡×6.5元×30天=9.8万元，1000㎡×7.5元×30天=22.5万元），具体价格根据楼层、朝向略有浮动。

        特点：分布在大厦低区（2-10层），户型方正，无柱空间设计，空间利用率达70%以上。例如800㎡户型可规划70个工位+3个部门办公室（各25㎡）+1个15人会议室（30㎡）+1个商务接待区（40㎡）+1个研发测试区（80㎡）+1个员工茶水间（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及智能办公系统，交付标准贴合高端办公需求，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合成长型科技企业、中型金融机构、专业服务机构等，目前大厦5层、8层、10层有多个中型户型房源待租。

- 大型户型（约1000-1800平方米）

        租金价格：约6.0-7.0元/平方米/天，月租金区间为18.0万-37.8万元（1000㎡×6.0元×30天=18.0万元，1800㎡×7.0元×30天=37.8万元），具体价格可根据租赁期限协商。

        特点：分布在大厦低区（11-15层）、中区（17-20层），空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分办公区、研发区、会议室、商务接待区等功能区域。例如1500㎡户型可设置开放办公区（900㎡，约80个工位）+5个部门办公室（各30㎡）+1个大型会议室（可容纳30人）+1个高端商务接待厅（60㎡）+1个研发测试区（120㎡）+1个员工茶水间（30㎡），楼层视野开阔，可俯瞰奥林匹克中心商务区景观，适合大型科技企业、金融机构区域总部、高端商务企业等，目前大厦12层、18层有优质大型户型房源待租。

- 整层（约2000平方米，标准层面积）

        租金价格：约5.8-6.5元/平方米/天，月租金约34.8万-39.0万元（2000㎡×5.8元×30天=34.8万元，2000㎡×6.5元×30天=39.0万元），具体价格可根据租赁期限协商，长期租期可享受更多优惠。

        特点：分布在大厦中区（21-23层），整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（1200㎡，约100个工位）、研发测试区（200㎡）、高端商务接待厅（80㎡）及专属茶水间（30㎡），适合大型集团企业总部、跨国公司区域总部、大型金融机构等，目前大厦21层、23层有整层优质房源待租。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商；同时可协助企业对接高端装修团队，满足个性化办公装修需求（适配不同规模高端企业的装修预算）；可协助企业完成注册流程、资质办理及相关备案流程，解决企业合规经营痛点；园区内可为入驻企业分配专属车位，进一步提升办公便捷性；同时，入驻企业可享受朝阳区高端商务产业相关扶持政策（如企业补贴、税收优惠、人才补贴），助力企业降低运营成本、快速发展。更多安贞写字楼相关信息，可致电招商热线咨询。

六、综上（项目总结）

奥南五号A座（天圆祥泰大厦）作为北京中轴线之上的超甲级商务写字楼，地处奥林匹克中心商务区核心，凭借无可复制的核心区位优势（中轴线地标、奥林匹克圣地旁、交通便捷）、国际超甲级硬件配置（东西方融合建筑、绿色环保认证、高端配套）、合理空间规划（总建面超10万平米，标准层2000平米，灵活分割，适配不同规模企业）与浓厚的高端商务氛围（40余家高端企业入驻，形成“金融+科技+总部”协同生态），成为高端企业、金融机构、科技企业、企业总部办公选址的优选之选，在安贞商圈及奥林匹克中心商务区众多商务楼宇中脱颖而出（更多安贞写字楼，可致电招商热线咨询）。

不同于安贞商圈其他写字楼，天圆祥泰大厦的最大优势在于稀缺的中轴线区位与国际超甲级品质，既拥有地标性的建筑形象，又具备完善的高端商务配套与七星级物业服务，同时兼顾灵活性与高端适配性，既有适合成长型企业的中型户型，也有适配大型企业总部的大型户型及整层房源，满足不同规模、不同类型高端企业的办公需求；绿色健康的办公环境、稳定的供电系统、高速的网络配套，可满足企业日常办公、研发测试、高端商务接待等多元化需求，无需额外投入过多成本即可实现高效、高端的商务办公；灵活的租赁政策与透明的收费标准，大幅降低企业前期运营成本与长期预算压力；众多高端企业的入驻，不仅提升了项目的商务氛围，更搭建了资源共享、商务对接与合作共赢的平台，助力入驻企业实现品牌升级、业务拓展与规模提升；同时，依托奥林匹克中心商务区的成熟配套与产业优势，为高端企业长期发展提供全方位支撑，无论是成长型企业寻求500-1000㎡的高端办公空间，还是大型企业布局1000㎡以上的总部办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦低区、中区均有优质房源待租，涵盖中型、大型户型及整层房源，租赁政策明确，超甲级品质性价比突出，在安贞商务项目中极具竞争力，尤其适合注重品牌形象、办公品质、区位优势与产业氛围的高端企业、金融机构、科技企业与企业总部。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、便捷的商务办公之旅，抢占北京中轴线与奥林匹克中心商务区的区位红利与产业优势。更多安贞写字楼相关信息，可同步致电咨询。

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