北京朝阳大望路｜万利中心官方认证招商｜CBD EOD生态甲级写字楼（更多大望路写字楼）

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一、项目简介

万利中心位于北京市朝阳区百子湾路33号，坐落于通惠河南岸，地处国贸商圈北京中央商务核心区，是北京CBD中央商务区极具特色的EOD生态办公综合项目。项目与北京电视台、建外SOHO、银泰中心隔河相望，坐拥27万平米庆丰公园，绿柳成荫、四季如画，将生态景观与商务办公完美融合，打破传统写字楼的压抑感，营造出“推窗见绿、闹中取静”的高端办公氛围，成为注重办公环境与企业形象的企业优选载体（更多大望路写字楼，可致电招商热线咨询）。

作为CBD核心区的生态商务标杆，万利中心建筑风格简约大气、兼具质感与实用性，外立面采用现代简约设计，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显高端商务气质，又能最大化引入自然光线，同时借助庆丰公园的生态优势，实现“办公+生态”的双重体验，适配传媒、金融、商务服务、科技等各类中高端企业办公需求。

从整体规划来看，项目由北京惠通万利商业管理有限公司倾力开发建设，占地面积达44000㎡，总建筑面积33190㎡，共5层，规划科学合理，空间利用率高。项目紧邻三环、四环交通枢纽，周边国贸中央商务区、华贸商圈、大望路传媒产业商圈以及百子湾艺术园区比邻而立，产业氛围浓厚，商务配套完善，既能依托CBD核心的区位红利，又能享受生态办公的舒适体验，精准适配不同规模企业的办公诉求。

在配套方面，项目自身配备600个车位的大型停车场，满足企业员工与来访客户的停车需求；所有办公空间均为精装带家具，配备茶水间、休息室、库房，可灵活隔断，工位可按需调整，入驻即可快速办公，大幅降低企业前期装修与筹备成本。周边1公里范围内汇聚大型商超、高端酒店、银行、餐饮等完善配套，同时紧邻大望路传媒产业商圈与百子湾艺术园区，为入驻企业提供产业协同、商务对接与休闲生活的全方位保障，助力构建“生态+办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区CBD核心区的EOD生态商务项目，万利中心在硬件配置与空间规划上兼顾品质、实用性与生态优势，各项参数均贴合中高端企业及成长型企业实际办公需求，核心参数如下：

- 规模与楼层：行政区域为朝阳区，所属商圈为CBD中央商务区、大望路商圈，环线位置紧邻三环、四环交通枢纽；占地面积44000㎡，总建筑面积33190㎡，共5层，为低密度生态办公楼宇；户型可灵活隔断，最小可适配中小型企业办公，最大可满足大型企业规模化办公需求；基本租期1年，满足企业短期过渡与长期发展的多样化需求。

- 空间舒适度：标准层高4.2米，得房率70%，空间开阔无压抑感，远超普通写字楼标准，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；所有办公空间均为精装带家具，装修风格简约大气，适配各类企业办公场景，无需额外投入装修成本，入驻即可办公。

- 垂直交通：配备8个麦克维尔客梯，运行平稳高效，运力充足，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；首层大堂装修高端大气，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性；同时配备完善的消防通道、应急设施，全方位保障办公安全。

- 开发与物业：由北京惠通万利商业管理有限公司开发建设，依托企业专业的商业运营实力，确保建筑质量与设计标准达到高端写字楼水平，品质有保障；物业服务同样由北京惠通万利商业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备定期专业巡检、办公设施维护等全方位服务，收费透明，为企业提供稳定、省心、高端的办公环境保障。

- 配套设施：

        1.  基础配套：所有办公空间均为精装带家具，配备茶水间、休息室、库房，可灵活隔断，工位可按需调整，入驻即可快速办公；水电设施完善，供电稳定，满足企业各类办公设备运行需求；空调系统完善，租金包含冷暖费用，企业无需额外承担空调能耗成本。

        2.  安全配套：配备24小时安保巡逻及监控设备，大堂设置门禁系统，全方位保障企业办公安全；配备完善的火灾报警系统与应急疏散通道，筑牢办公安全防线。

        3.  停车与商业配套：设有600个车位的大型停车场，满足企业员工与来访客户停车需求，停车便捷；周边紧邻CBD核心商圈，大型商超、高端酒店、银行、餐饮等配套一应俱全，满足企业商务接待、员工休闲购物需求。

        4.  生态与产业配套：坐拥27万平米庆丰公园，生态环境优越，为员工提供舒适的办公与休闲环境；紧邻大望路传媒产业商圈、百子湾艺术园区，周边传媒、科技、商务服务类企业集聚，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利。

三、地理位置与交通

万利中心的地理位置具备“CBD核心+便捷交通+生态景观”三重优势，紧邻三环、四环交通枢纽，交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，是大望路、CBD区域交通优势突出、生态优势显著的高端写字楼（更多大望路写字楼，可致电招商热线咨询），具体交通情况如下：

- 地铁出行：周边地铁线路密集，临近地铁1号线、10号线、14号线、八通线，步行可达各线路站点，其中距离地铁10号线、14号线换乘站仅10分钟左右步行路程；地铁1号线可直达天安门、西单等核心区域，10号线可快速连接CBD、金融街、中关村等核心商圈与交通枢纽，14号线可直达北京南站、望京等区域，八通线连接通州与市区，极大提升跨区通勤效率，便于企业对接各类客户、合作伙伴及商务机构，节省商务出行时间。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交专线，可直达国贸、大望路、百子湾、朝阳公园等区域，为无车员工、来访客户提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时可快速接驳地铁线路，进一步提升出行便捷度。

- 自驾出行：地处朝阳区百子湾路33号，紧邻三环、四环交通枢纽，可快速接入东三环、东四环、通惠河北路等交通路网，驾车便捷；距离国贸商圈核心区域仅5分钟车程，距离北京南站约20分钟车程，距离首都机场约30分钟车程，便捷连接城市核心区域与交通枢纽；同时，地处多个商圈交汇地带，与周边写字楼、企业往来便捷，便于业务对接、商务洽谈与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托CBD中央商务区的核心区位优势、EOD生态办公特色、完善的商务配套及周边浓厚的产业氛围，万利中心已吸引40余家企业入驻，形成以“传媒文化+商务服务+科技研发”为主的产业集聚生态，真实入驻签约数据可现场核实，浓厚的商务氛围与生态办公体验相辅相成，在大望路、CBD区域形成了独具特色的高端生态商务集聚地（更多大望路写字楼，可致电招商热线咨询），具体入驻情况如下：

- 传媒文化领域：北京某文化传媒有限公司（专注影视策划、内容制作）、某广告传媒有限公司（致力于品牌策划、新媒体运营）等企业入驻，依托大望路传媒产业商圈的产业优势，便捷对接上下游资源，高效开展内容创作、品牌推广等业务；周边百子湾艺术园区的艺术氛围，也为传媒企业提供了创意灵感与合作空间。

- 商务服务领域：北京某商务咨询有限公司（提供企业管理咨询、商务策划服务）、某会计师事务所（专注企业财税服务）等专业服务机构入驻，为周边传媒、科技企业提供一站式商务配套服务，如财税咨询、商务策划、资质办理等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域总部或商务办事处，借助CBD核心区位优势拓展北京东部区域业务。

- 科技研发领域：北京某智能科技有限公司（专注智能设备研发、软件开发）、某信息技术有限公司（致力于大数据服务、网络技术开发）进驻，凭借CBD核心的人才、资源优势，高效开展技术研发、产品迭代与市场拓展业务；周边交通便捷，便于企业对接客户与合作伙伴，同时生态办公环境也能提升员工工作效率与企业凝聚力。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某传媒公司负责人：“我们是一家影视策划公司，选址最看重办公环境与区位优势，万利中心地处CBD核心，紧邻大望路传媒商圈，对接资源非常便捷，而且坐拥庆丰公园，办公环境特别好，推窗就能看到绿植，员工工作幸福感很高。大厦是精装带家具，入驻就能办公，省去了装修的麻烦，8部电梯也很便捷，早晚高峰期不用长时间等梯，物业服务也很专业，各类需求都能快速响应，非常适合我们这类传媒企业。”

  - 某商务咨询公司负责人：“选择万利中心，核心是看中它的CBD区位与完善配套。周边银行、酒店、餐饮一应俱全，商务接待十分方便，600个车位也能满足员工和客户的停车需求。得房率70%，4.2米层高，空间很开阔，办公体验很好，而且租金包含物业、冷暖、发票，收费透明，没有隐形消费，租赁政策也很灵活，非常适合我们这类商务服务企业长期办公。”

  - 某科技公司负责人：“作为科技研发企业，我们注重办公环境的舒适度与办公效率，万利中心的生态环境是最大的亮点，闹中取静，能让员工静下心来搞研发。周边地铁、公交四通八达，员工通勤很方便，而且周边科技、传媒企业集聚，便于我们对接合作资源。大厦的硬件配置很完善，供电稳定，办公设施维护及时，物业服务贴心，整体性价比很高，是我们长期办公的优选。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，万利中心作为CBD核心区EOD生态写字楼，房型规划注重灵活性与实用性，所有办公空间均为精装带家具，可灵活隔断，工位可调整，租赁价格贴合区域高端写字楼市场行情，目前有优质空置房源待租，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 中户型（约258-316平方米）

        租金价格：8元/平方米/天（含物业、发票、冷暖），月租金区间为6.2万-7.6万元（按每月30天计算：258.15㎡×8元×30天≈6.2万元，316㎡×8元×30天≈7.6万元），具体价格可根据租赁期限协商。

        特点：位于大厦二层，均为精装带家具，配备茶水间、休息室，可灵活隔断，工位可按需调整，空间利用率高，户型方正，采光充足，可俯瞰庆丰公园部分景观。例如258.15㎡户型可规划20-25个工位+1个小型会议室（15㎡）+1个接待区（10㎡），316㎡户型可设置28-32个工位+1个中型会议室（20㎡）+1个经理办公室（12㎡）+1个茶水间（8㎡），适合中型商务服务企业、传媒公司或科技研发团队，目前二层有258.15㎡、316㎡优质房源待租。

- 大户型（约692-1055平方米）        租金价格：8元/平方米/天（含物业、发票、冷暖），月租金区间为16.6万-25.3万元（按每月30天计算：692.8㎡×8元×30天≈16.6万元，1055㎡×8元×30天≈25.3万元），具体价格可根据租赁期限协商，长期租期可享受更多优惠。

        特点：位于大厦三层，精装带家具，配备完善的茶水间、休息室、库房，可灵活隔断，工位可按需调整，空间开阔，4.2米层高搭配大面宽采光，视野极佳，可远眺庆丰公园与CBD天际线。例如692.8㎡户型可规划60-65个工位+2个会议室（分别可容纳15人、25人）+2个部门办公室（各15㎡）+1个接待厅（20㎡）+1个茶水间（10㎡）；1055㎡户型可设置90-100个工位+3个会议室+3个部门办公室+1个总裁办公室+1个大型接待厅+1个茶水间，适合大型传媒企业、科技公司、商务服务机构或区域总部，目前三层有692.8㎡、1055㎡优质房源待租。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；付款方式支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商；所有房源均为精装带家具，配备茶水间、休息室、库房，可灵活隔断，工位可调整，入驻即可快速办公，无需额外投入装修与家具成本；可协助企业完成注册流程、资质办理及相关备案流程，解决企业合规经营痛点；园区内可为入驻企业分配专属车位，进一步提升办公便捷性；同时，入驻企业可享受朝阳区中小企业相关扶持政策（如企业补贴、税收优惠），助力企业降低运营成本、快速发展。更多大望路写字楼相关信息，可致电招商热线咨询。

六、综上（项目总结）

万利中心作为北京CBD中央商务区的EOD生态甲级写字楼，地处朝阳区百子湾路33号，凭借核心区位优势（CBD核心、紧邻大望路商圈）、独特生态优势（坐拥27万平米庆丰公园）、完善硬件配置（4.2米层高、70%得房率、8部麦克维尔电梯）、高性价比租赁方案（8元/平方米/天，含物业、发票、冷暖）与浓厚产业氛围（40余家企业入驻，形成“传媒+商务+科技”协同生态），成为大望路、CBD区域中高端企业办公选址的优质之选，在区域高端写字楼中脱颖而出（更多大望路写字楼，可致电招商热线咨询）。

不同于CBD区域其他写字楼，万利中心的最大优势在于“生态+区位+配套”的三重加持，既拥有CBD核心的区位红利与浓厚产业氛围，又具备独特的生态办公环境，打破传统写字楼的压抑感，实现“办公+休闲”的双重体验；所有房源均为精装带家具，可灵活隔断，入驻即可办公，大幅降低企业前期筹备成本；8元/平方米/天的租金包含物业、发票、冷暖，收费透明，性价比突出；完善的停车、商务配套与专业的物业服务，可满足企业日常办公、商务接待、员工休闲等多元化需求；灵活的租赁政策与朝阳区中小企业扶持政策，进一步降低企业运营成本，助力企业长期发展。无论是中型企业寻求258-316㎡的功能型办公区，还是大型企业布局692-1055㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦二层、三层均有优质空置房源待租，精装带家具，可灵活调整，租赁政策明确，高端品质与高性价比兼具，在CBD、大望路区域极具竞争力，尤其适合注重办公环境、区位优势与性价比的传媒、科技、商务服务等各类中高端企业。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、舒适、高端的生态商务办公之旅，抢占CBD核心商圈的区位红利与生态优势。更多大望路写字楼相关信息，可同步致电咨询。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）