北京顺义区｜润通国际大厦官方认证招商｜天竺空港5A商务地标

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一、项目简介

润通国际大厦坐落于北京市顺义区天竺镇天竺东路2号，地处首都机场天竺空港工业区核心地带，所属商圈为天竺空港商圈，位于五环至六环之间，紧邻新国展（直线距离仅1500米），依托天竺空港工业区的产业底蕴与临空经济的发展红利，成为航空、物流、国际贸易等产业企业的优选商务载体，适配各类规模企业的办公、商务对接及业务拓展需求。

大厦在建筑设计上独具特色，秉持“机场元素融合商务美学”的设计理念，以独立地标建筑形态矗立在天竺空港核心，外观简约大气且富有辨识度，顶层玻璃屋造型成为区域标志性设计，既彰显5A商务楼宇的高端格调，又巧妙呼应首都机场的航空产业属性。建筑细节上，采用3.9～4.5米超高空间设计，打破传统写字楼的空间压抑感，提升办公舒适度与空间利用率；同时采用纵向独立出租模式，空间灵活度极高，可根据企业需求灵活组合、自主规划，适配不同规模企业的个性化办公需求。

从整体规划来看，大厦由国企中牧集团开发建设，依托集团雄厚的实业背景与专业实力，建筑质量与规划标准均达到5A商务楼宇水准，项目于2007年开工、2008年开盘，历经多年运营，已形成成熟的商务生态。大厦总占地面积110000㎡，总建筑面积33000㎡，容积率仅0.30，是天竺空港区域少见的低密商务楼宇，宽敞的楼间距与充足的绿化空间，营造出舒适、静谧的办公环境，区别于传统高密度写字楼的拥挤感，实现办公与自然的和谐共生。

作为天竺空港工业区的优质商务载体，大厦配备五A级硬件设施，凭借独特的建筑设计、灵活的空间规划与便捷的区位优势，吸引了中国邮政航空、环宇天马货运等知名企业入驻，形成以航空、物流为主导的产业集聚氛围，周边环绕各类航空配套、物流运输企业，产业协同优势明显，为入驻企业提供丰富的资源对接与业务合作渠道，助力企业依托临空经济优势拓展全球业务。

二、楼盘参数

作为天竺空港区域极具竞争力的5A商务楼宇，润通国际大厦在硬件配置、空间规划上兼顾高端性、实用性与灵活性，各项参数均贴合航空、物流、国际贸易等领域企业的实际办公需求，具体如下（数据真实可追溯，详情可联系官方招商热线咨询）：

- 规模与楼层：行政区域为顺义区，所属商圈为天竺空港商圈，地处首都机场天竺空港工业区核心；建筑类型为5A商务写字楼，物业类别为高端商务楼宇；总占地面积110000㎡，总建筑面积33000㎡，容积率0.30，使用率70%；产权年限为50年，土地性质为工业用地；出租面积区间160～5000平方米，采用纵向独立出租模式，空间可灵活组合、自主规划，支持企业注册，适配各类内资、外资企业，尤其适合航空、物流、国际贸易类企业入驻。

- 空间舒适度：采用3.9～4.5米超高层高设计，空间开阔无压抑感，使用率高达70%，大幅提升空间利用率，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，同时为企业预留个性化装修与功能规划空间；低容积率（0.30）设计，搭配周边绿化景观，营造出静谧、舒适的办公环境，避免高密度写字楼的嘈杂感，提升员工办公效率；内部无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，适配企业多元化办公需求。

- 垂直交通：大厦共配备4部电梯，运行平稳高效，合理分布于楼宇内部，有效分流办公人群，保障人员通行顺畅；早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，避免因候梯耗时影响办公效率；大堂采用精装设计，简约大气，配备完善的安防门禁系统，提升出入安全性与便捷性，为企业来访客户留下良好第一印象。

- 开发与物业：由国企中牧集团开发建设，依托集团实业背景，项目质量与建筑标准有保障，建筑工艺与硬件配置均达到5A商务楼宇水准；物业管理由北京市信厦润通国际物业管理有限公司负责，服务专业到位，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、办公设施辅助维护等服务，为企业提供稳定、优质的办公环境保障（物业费具体可联系招商热线咨询）。

- 配套设施：

        1.  基础配套：采用五A级硬件设施，建筑结构坚固耐用，满足高端商务办公需求；消防设施完善，设有消防报警系统，搭配灭火器等消防设备，全方位保障园区安全运行；供电系统采用双路供电系统，稳定可靠，避免因停电影响企业正常办公与业务开展；空调系统配备中央空调，可实现全楼宇恒温调控，保障办公舒适度，适配不同季节的办公需求。

        2.  安全配套：配备完善的安保系统，实行24小时保安巡逻制度，搭配全方位监控设备，实现楼宇内外监测无盲区，全程保障企业办公、财产及人员安全；公共区域设置灭火器等消防设施，定期开展消防检查，筑牢安全防线。

        3.  楼内配套：公共部分精装交付，大堂简约大气，提升商务格调；办公区域为毛坯交付，企业可根据自身办公需求、行业特色自主设计装修，充分满足个性化布局需求；顶层玻璃屋造型独特，可作为企业高管办公区、接待区或休闲区域，彰显企业品牌形象；超高层高设计，可灵活规划夹层、储物区等，进一步提升空间利用率。

        4.  周边配套：地处天竺空港工业区，周边汇聚航空、物流等相关产业企业，产业氛围浓厚；距新国展1500米，便于企业参与各类展会、商务交流活动；园区设有地上停车位300个，数量充足，满足企业员工与来访客户停车需求（具体车位租金可联系招商热线咨询）；周边生活、商务配套完善，可满足企业员工就餐、购物、休闲等日常需求，实现工作与生活的便捷切换。

三、地理位置与交通

润通国际大厦的地理位置具备“临空核心+立体交通”双重优势，地处首都机场天竺空港工业区，依托机场线、多条公交线路及便捷的路网，为企业员工通勤、商务出行及货物运输提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体交通情况如下：

- 地铁出行：紧邻机场线，临近地铁机场线天竺站，步行可达，依托机场线可快速抵达首都国际机场，同时可便捷换乘地铁15号线等其他线路，快速连接东直门、CBD、中关村等北京城区核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其适合航空、物流类企业对接机场业务。

- 公交覆盖：周边公交线路便捷，途经955路、915支2路、顺义12路等多条公交线路，可直达东直门、望京、顺义城区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖区域内多个重要产业节点与商圈，方便员工往返城市核心地段与顺义各区域。

- 自驾出行：位于顺义区天竺镇天竺东路2号，地处五环至六环之间，可快速接入机场高速、机场北线等多条高速公路，便捷抵达北京城区各商圈及天津港等交通枢纽；距新国展仅1500米，驾车几分钟即可抵达，便于企业参与各类展会、商务洽谈活动；紧邻首都机场，驾车快速可达机场货运区，为航空、物流类企业的货物运输提供极大便利，有效降低物流成本。

四、入住企业（商务氛围）

依托天竺空港工业区的产业优势、临空经济的发展红利与大厦的优质配套，润通国际大厦已形成浓厚的航空、物流类产业集聚氛围，吸引了多家知名企业入驻，真实入驻签约数据及企业情况如下，构建起协同发展的商务生态，助力入驻企业互利共赢：

- 航空领域：中国邮政航空入驻，作为国内知名的航空物流企业，专注于航空货运、邮件运输等业务，依托润通国际大厦紧邻首都机场的区位优势，高效开展航空货运对接、业务调度等工作，借助大厦的高空间、灵活布局，规划办公区、调度中心等功能区域，大幅提升业务效率；同时，依托周边航空配套产业，实现资源互补、协同发展。

- 物流领域：环宇天马货运等物流企业进驻，专注于货物运输、物流配送、国际物流对接等业务，凭借大厦便捷的交通网络与临近机场、新国展的区位优势，高效开展货物收发、客户对接等工作，降低物流运输与商务出行成本；大厦的灵活空间规划，可满足物流企业办公、货物临时存储、调度中心等多元化需求。

- 其他关联领域：除航空、物流类企业外，大厦还吸引了部分航空配套、国际贸易类企业入驻，形成“航空+物流+配套”的产业布局，进一步丰富产业生态，为入驻企业提供更多资源对接与业务合作机会，例如物流企业可与航空企业直接对接货运业务，国际贸易企业可借助机场优势拓展国际业务渠道。

- 入驻企业真实评价/口碑：

        1.  中国邮政航空相关负责人表示：“选择润通国际大厦，核心是看中了它紧邻首都机场的区位优势，对于我们开展航空货运业务来说，极大缩短了货物运输与调度的时间成本。大厦的3.9-4.5米超高空间非常实用，可灵活规划调度中心与办公区域，使用率高达70%，空间利用率很高；双路供电系统保障了我们业务的稳定开展，不用担心停电影响工作，物业服务也很专业，24小时安保让我们很放心。”

        2.  环宇天马货运负责人评价：“润通国际大厦的地理位置太便捷了，距新国展1500米，紧邻机场，无论是对接展会货物、还是航空货运，都非常方便。毛坯交付模式让我们可以根据物流企业的需求自主装修，规划办公区与临时仓储区，纵向独立出租的灵活性也很高，可根据业务规模调整空间大小；周边产业氛围浓厚，与同行企业相邻，便于资源对接与业务合作，是物流企业办公的优选载体。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如物流企业可与航空企业直接对接货运业务，降低中间环节成本，航空配套企业可依托核心企业拓展业务，实现互利共赢；同时，大厦依托天竺空港工业区的产业政策支持，助力入驻企业降低运营成本、提升业务竞争力。

五、户型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况与顺义天竺板块租赁市场行情，润通国际大厦出租面积区间为160～5000平方米，采用纵向独立出租模式，空间灵活可组合，租金均价3元/平米/天，租赁价格在天竺空港区域内具备较高性价比，覆盖从中小型企业到大型企业的多样化办公需求，具体户型、面积及价格如下（数据真实，具体可联系官方招商热线咨询详情）：

- 小型办公空间（约160-300平方米）

        租金价格：均价3元/平方米/天，月租金区间为1.44万-2.7万元（按每月30天计算：160㎡×3元×30天=1.44万元，300㎡×3元×30天=2.7万元）；物业费按实际标准收取，综合运营成本合理。

        特点：采用纵向独立出租模式，户型方正，3.9米超高层高，空间开阔无压抑感，使用率70%以上；内部为毛坯交付，可灵活规划10-25个工位+1个小型接待区+1个茶水间，配备完善的水电接口与高速网络端口，公共部分精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；适合初创型物流企业、航空配套企业、小型国际贸易公司或企业区域办事处，目前有多个小型办公空间房源待租。

- 中型办公空间（约300-800平方米）

        租金价格：均价3元/平方米/天，月租金区间为2.7万-7.2万元（300㎡×3元×30天=2.7万元，800㎡×3元×30天=7.2万元）；物业费按实际标准收取，性价比突出；长期租赁可协商优惠。

        特点：空间可灵活组合，无过多承重墙遮挡，3.9-4.2米超高层高，可根据企业需求规划办公区、会议室、经理办公室、小型仓储区等功能区域；例如500㎡空间可规划35个工位+1个15人会议室+2个经理办公室+1个小型仓储区+1个茶水间，适合成长型物流企业、航空配套企业、中型国际贸易公司，现有优质中型办公空间房源可实地考察。

- 大型办公空间（约800-2000平方米）

        租金价格：均价3元/平方米/天，月租金约7.2万-18万元（800㎡×3元×30天=7.2万元，2000㎡×3元×30天=18万元）；物业费按实际标准收取，长期租赁可进一步协商优惠政策。

        特点：空间开阔，4.2-4.5米超高层高，使用率高达70%，可灵活划分多个功能区域，支持设置高管办公区、大型会议室、调度中心、仓储区、员工培训室等；例如1500㎡空间可规划100个工位+1个30人会议室+4个高管办公室+1个调度中心+1个员工培训室+1个茶水间，适合大型物流企业、航空企业区域总部、规模化国际贸易公司，目前有多个大型办公空间房源可洽谈租赁。

- 整层/组合空间（约2000-5000平方米，整层或多区域组合）

        租金价格：均价3元/平方米/天，月租金约18万-45万元（2000㎡×3元×30天=18万元，5000㎡×3元×30天=45万元）；物业费按实际标准收取，长期租赁可协商更多优惠。

        特点：可租赁整层或组合多个区域，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型调度中心、仓储物流区、员工餐厅等全方位功能区域，适配企业多元化、规模化办公需求；顶层玻璃屋可作为企业高端接待区或高管办公区，彰显企业品牌格调，适合大型集团企业、航空/物流企业总部，目前有整层及组合空间房源可洽谈租赁。

此外，园区租赁政策灵活：基本租期为1年起租，2年以上长期租期可协商免租期；付款方式可灵活协商（优质企业可优先洽谈），同时可协助企业对接装修团队，满足各类企业的个性化办公需求（如物流企业仓储区域改造、航空企业调度中心规划等）；空间可纵向独立出租、灵活组合，企业可根据自身业务规模的扩大，随时调整租赁面积，适配企业长期发展需求。

六、综上

润通国际大厦作为天竺空港工业区的5A商务地标，由国企中牧集团开发建设，依托“临空核心区位+5A硬件配置+灵活空间规划+浓厚产业氛围”四大优势，成为航空、物流、国际贸易类企业办公选址的务实之选。大厦总建面33000㎡，容积率仅0.30，3.9-4.5米超高层高，160-5000平方米灵活出租空间，租金均价3元/平米/天，性价比突出，既能满足初创型企业的灵活办公需求，也能适配大型企业的规模化办公、调度及业务拓展需求。

当前，大厦已吸引中国邮政航空、环宇天马货运等知名企业入驻，形成以航空、物流为主导的产业集聚生态，周边产业配套完善，交通便捷，紧邻首都机场与新国展，为企业业务开展提供极大便利。同时，依托天竺空港工业区的产业政策支持，助力入驻企业降低运营成本、提升业务效率、拓展全球业务渠道。有意向的企业可联系官方招商热线或实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端的临空商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）