北京顺义区｜天竺空港科技大厦官方认证招商｜临空核心商务标杆

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一、项目简介

天竺空港科技大厦坐落于北京市顺义区天竺开发区A区，地处首都机场天竺空港工业区核心腹地，所属商圈为天竺空港商圈，位于五环至六环之间，紧邻新国展，距首都国际机场仅5分钟车程，依托天竺空港工业区的临空经济红利与产业集聚优势，成为科技研发、航空配套、国际贸易等产业企业的优选商务载体，适配各类规模企业的办公、商务对接及业务拓展需求。

大厦在建筑设计上秉持现代简约风格，外观采用铝板玻璃幕墙打造，线条流畅、质感十足，既彰显高端商务楼宇的大气格调，又兼具时代气息，成为天竺空港区域颇具辨识度的商务地标。建筑细节上，大厦地上共10层，规划科学合理，单层面积差异化布局，其中第一层530平米、第六层1350平米，空间规划贴合企业多样化办公需求，可满足不同规模企业的功能布局诉求。

从整体规划来看，大厦由北京国门商务有限责任公司开发建设，由北京空港天瑞置业投资有限公司投资，依托两家企业的专业实力与行业经验，建筑质量与规划标准均达到高端商务楼宇水准。项目于2006年8月1日竣工，2007年7月1日开盘，2007年9月1日正式入住，历经多年运营，已形成成熟、稳定的商务生态。大厦总占地面积4517㎡，总建筑面积30000㎡，容积率2.9，绿化率30%，在保证办公空间充足的同时，营造出绿意盎然、舒适宜居的办公环境，实现商务办公与自然景观的和谐共生。

作为天竺空港工业区的优质商务载体，大厦配套设施齐全，物管、交通、服务一流，凭借便捷的临空区位、科学的空间规划与完善的配套服务，吸引了多家科技、航空配套类企业入驻，形成以科技研发、航空配套为主导的产业集聚氛围，周边环绕各类临空产业企业，产业协同优势明显，为入驻企业提供丰富的资源对接与业务合作渠道，助力企业依托临空经济优势拓展业务、提升竞争力。

二、楼盘参数

作为天竺空港区域极具竞争力的商务项目，天竺空港科技大厦在硬件配置、空间规划上注重实用性与专业性，各项参数均贴合科技、航空配套、国际贸易等领域企业的实际办公需求，具体如下（数据真实可追溯，详情可联系官方招商热线咨询）：

- 规模与楼层：行政区域为顺义区，所属商圈为天竺空港商圈，地处顺义天竺开发区A区、天竺空港工业区核心；建筑类型为高端商务写字楼，物业类别为商务办公；总占地面积4517㎡，总建筑面积30000㎡，容积率2.9，绿化率30%，使用率70%；产权年限为50年，土地性质为工业用地；出租房源涵盖地上10层中的首层（530㎡）与六层（1350㎡），同时可根据企业需求灵活规划，支持企业注册，适配各类内资、外资企业，尤其适合科技研发、航空配套、国际贸易类企业入驻。

- 空间舒适度：大厦空间规划科学合理，使用率高达70%，有效提升空间利用率，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，提升办公舒适度；绿化率30%，周边绿植环绕，搭配现代简约的建筑风格，营造出清新、静谧的办公环境，缓解办公压力，提升员工工作效率；办公区域为毛坯交付，公共部分精装，可满足企业个性化装修与功能规划需求，适配不同行业企业的办公场景。

- 垂直交通：大厦共配备3部客梯+1部货梯，客梯负责人员通行，货梯专门用于货物搬运，分工明确、运行平稳高效，合理分布于楼宇内部，有效分流办公人群与货物运输，保障人员通行顺畅与货物搬运便捷；早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，避免因候梯耗时影响办公效率；大堂采用精装设计，简约大气，配备完善的安防门禁系统，提升出入安全性与便捷性，为企业来访客户留下良好第一印象。

- 开发与物业：由北京国门商务有限责任公司开发建设，北京空港天瑞置业投资有限公司投资，依托两家企业的专业实力，项目质量与建筑标准有保障，建筑工艺与硬件配置均贴合高端商务办公需求；物业管理由北京空港天地物业管理有限公司负责，服务专业到位，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、办公设施辅助维护等服务，为企业提供稳定、优质的办公环境保障（物业费具体可联系招商热线咨询）。

- 配套设施：

        1.  基础配套：消防设施完善，设有火灾报警及自动灭火系统，全方位保障园区安全运行；供电系统采用市政供电，稳定可靠，满足企业正常办公与设备运行需求；空调系统配备中央空调，可实现全楼宇恒温调控，保障办公舒适度，适配不同季节的办公需求，同时降低企业自主调控与维护成本。

        2.  安全配套：配备完善的安保系统，实行24小时保安巡逻制度，搭配全方位监控设备，实现楼宇内外监测无盲区，全程保障企业办公、财产及人员安全；消防设施定期开展检查与维护，筑牢安全防线，为企业办公保驾护航。

        3.  楼内配套：公共部分精装交付，大堂简约大气，提升商务格调；办公区域为毛坯交付，企业可根据自身办公需求、行业特色自主设计装修，充分满足个性化布局需求；配备3部客梯+1部货梯，兼顾人员通行与货物搬运，提升办公与运营效率。

        4.  周边配套：地处天竺空港工业区核心，周边汇聚科技、航空配套、国际贸易等相关产业企业，产业氛围浓厚；紧邻新国展，距首都国际机场仅5分钟车程，便于企业参与各类展会、商务交流活动及航空业务对接；园区设有地上停车位60个，满足企业员工与来访客户停车需求（具体车位租金可联系招商热线咨询）；周边生活、商务配套完善，可满足企业员工就餐、购物、休闲等日常需求，实现工作与生活的便捷切换。

三、地理位置与交通

天竺空港科技大厦的地理位置具备“临空核心+立体交通”双重优势，地处天竺空港工业区核心，依托便捷的公交网络、临近机场的区位优势及完善的路网，为企业员工通勤、商务出行及货物运输提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体交通情况如下：

- 机场出行：距首都国际机场仅5分钟车程，驾车可快速抵达机场航站楼、货运区，极大便利航空配套、国际贸易、物流类企业的业务对接与货物运输，有效缩短业务周转时间，提升运营效率，是临空相关产业企业的优选办公选址。

- 公交覆盖：周边公交线路便捷，途经915支2路、955路、942路、915路、934路等多条公交线路，可直达东直门、望京、顺义城区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖区域内多个重要产业节点与商圈，方便员工往返城市核心地段与顺义各区域。

- 自驾出行：位于顺义区天竺开发区A区，地处五环至六环之间，可快速接入机场高速、机场北线等多条高速公路，便捷抵达北京城区各商圈及天津港等交通枢纽；紧邻新国展，驾车几分钟即可抵达，便于企业参与各类展会、商务洽谈活动；周边路网完善，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托天竺空港工业区的产业优势、临空经济的发展红利与大厦的优质配套，天竺空港科技大厦已吸引多家优质企业入驻，形成以“科技研发+航空配套”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业情况如下，助力入驻企业互利共赢：

- 科技研发领域：入驻多家专注于电子科技、智能设备研发的企业，这类企业依托天竺空港工业区的产业政策支持与临空区位优势，专注于技术研发与产品迭代，借助大厦完善的配套设施与灵活的空间布局，规划研发实验室、办公区等功能区域，加速技术成果转化，部分企业已成为区域内科技研发领域的骨干力量。

- 航空配套领域：吸引多家航空零部件配套、航空服务类企业进驻，这类企业凭借大厦距首都国际机场仅5分钟车程的区位优势，高效开展航空零部件供应、航空服务对接等业务，降低物流与商务出行成本；大厦的货梯配置与灵活空间规划，可满足企业小型货物存储、办公与业务调度的多元化需求，助力企业高效运营。

- 其他关联领域：除科技研发、航空配套类企业外，大厦还吸引了部分国际贸易、商务服务类企业入驻，形成“科技+航空+配套服务”的产业布局，进一步丰富产业生态，为入驻企业提供更多资源对接与业务合作机会，例如航空配套企业可与科技研发企业对接零部件研发需求，国际贸易企业可借助机场优势拓展国际业务渠道。

- 入驻企业真实评价/口碑：

        1.  某航空配套企业负责人表示：“选择天竺空港科技大厦，最核心的就是看中了它距首都机场仅5分钟车程的区位优势，极大缩短了我们与机场的业务对接时间，提升了货物运输与服务响应效率。大厦配备3部客梯+1部货梯，货物搬运非常便捷，物业费合理，物业服务也很专业，24小时安保让我们很放心；毛坯交付模式让我们可以根据自身业务需求自主装修，规划办公区与小型仓储区，使用率70%，空间利用率很高，非常适合我们这类航空配套企业。”

        2.  某科技研发企业负责人评价：“天竺空港科技大厦的产业氛围非常好，周边汇聚了很多同行业的科技企业，便于我们交流合作、资源共享。大厦绿化率30%，办公环境舒适，中央空调保障了办公舒适度，市政供电稳定，不用担心停电影响研发工作；紧邻新国展，我们经常参与各类科技展会，拓展业务渠道，地理位置非常便捷，是科技研发企业办公的理想选择。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技研发企业可与航空配套企业对接技术研发需求，商务服务企业可为科技、航空类企业提供一站式配套服务，实现互利共赢；同时，大厦依托天竺空港工业区的产业政策支持，助力入驻企业降低运营成本、提升业务竞争力。

五、户型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况与顺义天竺板块租赁市场行情，天竺空港科技大厦目前重点出租地上10层中的首层与六层，租金均价2.6元/平米/天，租赁价格在天竺空港区域内具备极高性价比，空间可根据企业需求灵活规划，覆盖从中小型企业到大型企业的多样化办公需求，具体户型、面积及价格如下（数据真实，具体可联系官方招商热线咨询详情）：

- 首层户型（约530平方米）

        租金价格：均价2.6元/平方米/天，月租金约4.13万元（按每月30天计算：530㎡×2.6元×30天≈4.13万元）；物业费按实际标准收取，综合运营成本合理，长期租赁可协商优惠。

        特点：位于大厦首层，出入便捷，便于货物搬运与客户接待，适合有货物收发、客户接待需求的企业；户型方正，使用率70%以上，空间开阔无压抑感，内部为毛坯交付，可灵活规划办公区、接待区、小型仓储区、茶水间等功能区域，例如可规划35个工位+1个20人会议室+1个接待区+1个小型仓储区+1个茶水间；配备货梯直达，货物搬运便捷，适合航空配套、小型物流、国际贸易类企业，目前该户型房源可实地考察、洽谈租赁。

- 六层户型（约1350平方米）

        租金价格：均价2.6元/平方米/天，月租金约10.53万元（按每月30天计算：1350㎡×2.6元×30天≈10.53万元）；物业费按实际标准收取，性价比突出，长期租赁可进一步协商优惠政策。

        特点：位于大厦六层，楼层较高，视野开阔，采光充足，可俯瞰周边产业园区景观；使用率高达70%，空间规划灵活，无过多承重墙遮挡，内部为毛坯交付，可完全按照企业需求定制化装修，支持设置高管办公区、大型会议室、研发实验室、开放式办公区、员工培训室、茶水间等全方位功能区域；例如可规划90个工位+1个30人会议室+4个高管办公室+1个研发实验室+1个员工培训室+1个茶水间，适合中型科技研发企业、航空配套企业、国际贸易公司或企业区域总部，目前该户型房源待租，可定制租赁方案。

- 灵活组合户型（约530-1350平方米，首层与六层组合）

        租金价格：均价2.6元/平方米/天，月租金约4.13万-10.53万元（按每月30天计算）；物业费按实际标准收取，长期租赁可协商更多优惠。

        特点：可结合首层与六层的空间优势，根据企业业务需求灵活组合租赁，实现不同业务板块的分区办公，既能保证各板块独立运营，又能实现高效协作；例如首层规划为接待区、货物仓储区，六层规划为办公区、研发区，适配业务多元化的中型企业，如集研发、销售、仓储于一体的科技企业、航空配套企业，目前可根据企业需求洽谈组合租赁事宜。

此外，园区租赁政策灵活：基本租期为1年起租，2年以上长期租期可协商免租期；付款方式可灵活协商（优质企业可优先洽谈），同时可协助企业对接装修团队，满足各类企业的个性化办公需求（如科技企业研发实验室改造、航空配套企业仓储区域规划等）；空间可根据企业业务规模的扩大，灵活调整租赁面积与布局，适配企业长期发展需求。

六、综上

天竺空港科技大厦作为天竺空港工业区的核心商务标杆，由北京国门商务有限责任公司开发、北京空港天瑞置业投资有限公司投资，依托“临空核心区位+完善配套设施+灵活空间规划+浓厚产业氛围”四大优势，成为科技研发、航空配套、国际贸易类企业办公选址的务实之选。大厦总建面30000㎡，容积率2.9，绿化率30%，使用率70%，重点出租530㎡首层与1350㎡六层房源，租金均价2.6元/平米/天，性价比突出，既能满足中小型企业的灵活办公需求，也能适配中型企业的规模化办公、研发及业务拓展需求。

当前，大厦已吸引多家科技、航空配套类优质企业入驻，形成协同发展的产业生态，周边产业配套完善，交通便捷，距首都国际机场仅5分钟车程、紧邻新国展，为企业业务开展提供极大便利。同时，依托天竺空港工业区的产业政策支持，助力入驻企业降低运营成本、提升业务效率、拓展业务渠道。有意向的企业可联系官方招商热线或实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的临空商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）