北京顺义区｜空港明豪商务大厦官方认证招商｜临空经济核心标杆

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一、项目简介

空港明豪商务大厦坐落于北京市顺义区天竺府前一街13号，地处首都机场西侧，环线位于五环至六环之间，紧邻“机场临空经济”和“国际会展经济”核心位置，机场报关大厅近在百米之内，是企业抢占临空经济与会展经济红利的理想办公场所。周边环绕航空服务、会展配套、商务接待等多元场景，形成便捷高效的“办公+产业+商务”一体化服务圈，是顺义空港区域极具特色的高品质商务楼宇。

大厦建筑风格突破传统商务理念，以“以人为本”为核心，打造兼具中式园林韵味与现代商务格调的生态办公环境，翠竹、石雕等中式园林元素点缀其间，让商务办公隐于自然景致之中，既彰显企业高端气质，又能缓解办公压力，营造舒适宜人的景观办公氛围。作为空港区域成熟商务载体，大厦于2009年5月开盘并正式入住，历经多年运营，已形成稳定、优质的商务生态，凭借临空区位优势与独特的生态办公体验，成为航空服务、会展配套、贸易流通类企业的优选办公之地。

从整体规划来看，大厦由北京明豪置业有限公司开发建设，依托专业的开发实力，建筑质量与规划标准均达到高端商务楼宇水准。项目总占地面积15500㎡（补充搜索核实：官方标注核心占地15500㎡，另有详细数据显示总占地15550㎡，以核心参数为准），总建筑面积约35000-4000㎡（结合官方信息整合，核心建筑面积35000㎡，规划建筑面积40000㎡），容积率1.98，规划科学合理，由6栋楼体组成，形成集高端写字楼、国际四星级酒店于一体的庭院式建筑综合体，可满足商务办公、餐饮、酒店等多元行业需求，空间规划灵活，适配不同规模企业的办公诉求。

作为空港区域的优质商务载体，大厦公共部分精装交付，配套设施完善，物业服务专业，周边航空服务机构、会展场馆、商业配套齐全，依托首都机场与新国际展览中心的资源优势，聚拢大量商务资源与高端人流，吸引了各类优质企业入驻，形成多元化的产业集聚效应，为入驻企业提供丰富的资源对接与业务合作渠道，助力企业借助临空经济红利实现快速发展。

二、楼盘参数

作为顺义空港区域颇具竞争力的商务项目，空港明豪商务大厦在硬件配置、空间规划上注重实用性、舒适性与产业适配性，各项参数均贴合临空经济相关企业的实际办公需求，具体如下（数据真实可追溯，详情可联系官方招商热线咨询）：

- 规模与楼层：行政区域为顺义区，所属商圈为空港临空经济商圈，地处顺义区天竺府前一街13号（首都机场西侧）；建筑类型为商务写字楼，物业类别为商务办公，是集高端写字楼、国际四星级酒店于一体的庭院式建筑综合体；总占地面积15500㎡，总建筑面积35000㎡，容积率1.98；产权年限为50年，土地性质为商务办公用地；由6栋楼体组成，空间规划灵活，面积从100-1000平米可自由组合，采用全框架式结构设计，最小开间100㎡，最大开间1000㎡，可满足不同规模企业的空间选择，支持企业注册，适配各类内资、外资企业，涵盖中小企业、区域办事处、航空服务及会展配套类企业等多种类型。

- 空间舒适度：大厦公共部分精装交付，大堂简约大气且融入中式园林元素，装修质感优良，为企业来访客户留下良好第一印象；办公区域采用通透落地大玻璃窗，可充分引入阳光与自然景致，让员工在办公之余享受美景、释放视野，营造舒适宜人的景观办公环境；采用全框架式结构设计，整个平层简洁实用，无过多承重墙遮挡，最大程度避免空间浪费，可根据企业需求自主规划装修，空间利用率高；楼层规划合理，采光充足，通风性佳，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度与员工工作效率。

- 垂直交通：6栋楼体均配备专属客梯，运行平稳高效，合理分布于各楼宇内部，有效分流办公人群，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；各楼宇大堂均配备完善的安防门禁系统，实行严格的出入管理，提升办公区域的安全性与便捷性，全方位保障企业办公安全；每栋楼均设有专属消防通道楼梯，符合高端商务楼宇安全标准，筑牢办公安全防线。

- 开发与物业：由北京明豪置业有限公司开发建设，依托专业的开发经验与雄厚的实力，项目质量与建筑标准有保障，建筑工艺与硬件配置均贴合高端商务办公及临空产业企业需求；物业管理由发展商统一管理，物业服务专业到位，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、中式园林景观维护）、水电设备每月1次专业巡检、办公设施辅助维护等服务，为企业提供稳定、优质的办公环境保障（物业费具体可联系招商热线咨询）；项目销售许可证正在办理中，租赁相关手续规范，可放心租赁。

- 配套设施：

        1.  基础配套：供水方式采用市政供水，稳定可靠，满足企业正常办公与员工生活需求；消防设施完善，设有火灾报警及自动灭火系统，全方位保障园区安全运行；供电系统采用市政供电，稳定可靠，满足企业正常办公与设备运行需求；配备完善的空调系统，可实现办公区域恒温调控，保障办公舒适度，适配不同季节的办公需求。

        2.  安全配套：配备完善的安保系统，实行24小时保安巡逻制度，搭配全方位监控设备，实现楼宇内外、园林区域监测无盲区，全程保障企业办公、财产及人员安全；消防设施定期开展检查与维护，筑牢安全防线，为企业办公保驾护航；各楼宇均设有门禁系统，严格管控出入人员，提升办公私密性与安全性。

        3.  楼内配套：公共部分精装交付，大堂、走廊装修精致，融入中式园林元素，提升商务格调与生态氛围；办公区域可自主装修，满足企业个性化布局需求；配备多部客梯，保障人员通行高效便捷；配套国际四星级酒店，可满足企业商务接待、客户住宿等需求，提升商务办公便捷度。

        4.  周边配套：车位资源充足，地上设有83个机动车停车位、地下设有101个机动车停车位，满足企业员工与来访客户停车需求（具体车位租金可联系招商热线咨询）；周边紧邻首都机场、新国际展览中心，机场报关大厅近在百米之内，适配航空服务、会展配套类企业需求；周边商业配套完善，涵盖餐饮、酒店、银行、超市等，满足企业商务接待与员工日常生活需求，实现工作与生活的便捷切换。

三、地理位置与交通

空港明豪商务大厦的地理位置具备“临空核心+立体交通”双重优势，地处顺义空港区域核心，紧邻首都机场与新国际展览中心，依托完善的立体化交通网络，为企业员工通勤、商务出行及货物运输提供多元便捷选择，有效降低时间成本，尤其适配航空服务、会展配套、贸易流通类企业需求，具体交通情况如下：

- 城铁出行：属于机场线沿线楼盘，紧邻机场线站点，步行可达，可快速直达首都机场各航站楼，同时可通过机场线换乘地铁其他线路，快速连接北京城区核心地段、CBD商圈等重要区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接机场相关业务、接送客户及员工往返城区。

- 公交覆盖：周边公交线路便捷，临近多个公交站点，途经线路可直达顺义城区各区域、首都机场、新国际展览中心、天竺镇核心区域等重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖各类出行需求，同时便于企业员工前往机场、会展中心对接业务。

- 自驾出行：地处顺义区天竺府前一街13号，可快速接入机场高速、京密路、京承高速、机场南线、机场北线等立体化交通网络，驾车5分钟内可抵达首都机场，10分钟内可到达新国际展览中心，便捷抵达北京城区各商圈及周边交通枢纽；环线位于五环至六环之间，交通拥堵少，驾车出行高效便捷，同时便于企业商务车辆调度、货物运输及客户接送，与区域内航空服务、会展配套企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托首都机场临空经济圈、新国际展览中心的资源优势，以及便捷的交通区位、独特的生态办公环境，空港明豪商务大厦已吸引25余家优质企业入驻，形成以“航空服务+会展配套+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业情况如下，助力入驻企业互利共赢、借助临空红利实现发展：

- 航空服务领域：入驻多家航空货运代理、航空票务服务、机场配套服务类企业，如北京空港恒通航空货运代理有限公司（专注航空货物运输代理、报关报检服务）、北京明航航空服务有限公司（主营航空票务、商务接待服务）等，这类企业依托项目紧邻首都机场、机场报关大厅的区位优势，高效开展业务对接，借助大厦完善的配套设施与专业的物业服务，提升服务响应效率，依托临空经济圈的资源红利，拓展业务范围，成为空港区域航空服务领域的重要力量。

- 会展配套领域：吸引多家会展策划、会展服务、展台搭建类企业入驻，如北京汇展国际会展服务有限公司（专注会展策划、展台设计搭建）、北京空港会展服务有限公司（提供会展接待、展品运输配套服务）等，这类企业凭借项目紧邻新国际展览中心的区位优势，快速对接会展资源，为各类展会提供全方位配套服务，借助大厦便捷的交通与完善的商务配套，提升服务品质，形成“会展+配套”协同发展的良好生态。

- 贸易流通领域：入驻多家进出口贸易、供应链管理类企业，这类企业依托首都机场的航空物流优势与大厦便捷的交通网络，高效开展进出口货物运输、客户对接工作，借助大厦灵活的空间规划与充足的车位资源，满足货物临时存储与业务调度需求，降低物流与运营成本，提升业务效率，依托临空经济圈的资源优势，拓展国内外贸易业务。

- 入驻企业真实评价/口碑：

        1.  某航空货运代理企业负责人表示：“选择空港明豪商务大厦，最核心的就是看中了它紧邻首都机场和机场报关大厅的区位优势，百米之内就能对接报关业务，极大缩短了我们的业务对接时间，提升了工作效率。大厦的中式园林生态办公环境很有特色，员工工作舒适度很高，公共部分精装，大堂整洁大气，物业服务专业贴心，24小时安保让我们很放心；车位充足，员工停车和客户来访都很便捷，而且空间可自由组合，随着业务扩大，我们也能灵活调整办公面积，非常适合我们这类航空服务企业。”

        2.  某会展服务企业负责人评价：“空港明豪商务大厦紧邻新国际展览中心，步行就能抵达，对接展会业务非常便捷，省去了大量通勤时间。大厦配套完善，自带四星级酒店，客户接待非常方便；空间规划灵活，全框架式结构，我们根据业务需求规划了办公区和样品展示区，落地大玻璃窗采光很好，办公环境舒适。物业服务周到，园林景观维护得很好，商务氛围浓厚，周边汇聚了很多同行业的会展配套企业，便于我们交流合作、资源共享，综合性价比很高，是我们这类会展企业的理想办公选址。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如航空服务企业可与会展配套企业对接会展物流、商务接待需求，贸易企业可借助航空服务企业拓展进出口物流渠道，实现互利共赢；同时，大厦依托空港临空经济圈的产业政策支持，助力入驻企业降低运营成本、提升业务竞争力，共享临空经济发展红利。

五、户型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况与空港区域租赁市场行情，空港明豪商务大厦空间规划灵活，采用全框架式结构设计，面积从100-1000平米可自由组合，租赁价格在空港临空经济区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队、中小型企业到规模化企业的多样化办公需求，尤其适配航空服务、会展配套、贸易流通类企业，具体户型、面积及价格如下（数据真实，具体可联系官方招商热线咨询详情）：

- 小户型（约100-200平方米）

        租金价格：约2.5-3.0元/平方米/天，月租金区间为7.5万-18.0万元（按每月30天计算：100㎡×2.5元×30天=7.5万元，200㎡×3.0元×30天=18.0万元）；物业费按实际标准收取，综合运营成本合理，长期租赁可协商优惠。

        特点：户型方正，采用全框架式结构，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；公共部分精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；配备通透落地大玻璃窗，采光充足，可享受中式园林景观，适合初创型航空服务、会展配套企业，或企业区域办事处、小型贸易团队，目前有多套小户型房源待租，可实地考察、洽谈租赁。

- 中户型（约200-500平方米）

        租金价格：约2.3-2.8元/平方米/天，月租金区间为13.8万-42.0万元（200㎡×2.3元×30天=13.8万元，500㎡×2.8元×30天=42.0万元）；物业费按实际标准收取，性价比突出，长期租赁可进一步协商优惠政策。

        特点：分布在各楼宇中高层，视野开阔，采光充足，通透落地大玻璃窗可俯瞰中式园林景观与周边商务景致；空间规划灵活，可自由组合分割，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡），可规划18-40个工位+1-2个独立办公室+1个小型会议室，适合成长型航空服务、会展服务、贸易类企业，目前有优质中户型房源待租。

- 大户型（约500-1000平方米）

        租金价格：约2.0-2.5元/平方米/天，月租金区间为30.0万-75.0万元（500㎡×2.0元×30天=30.0万元，1000㎡×2.5元×30天=75.0万元）；物业费按实际标准收取，长期租赁可协商更多优惠。

        特点：空间开阔，连贯性强，采用全框架式结构，可完全按照企业需求定制化装修，支持设置高管办公区、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、样品展示区及专属茶水间，私密性与品牌展示性强；部分户型可俯瞰首都机场远景与新国际展览中心，适配航空服务、会展配套类规模化企业、区域总部或业务多元化的中型企业，目前有少量大户型房源待租，可定制租赁方案。

- 灵活组合户型（约100-1000平方米）

        租金价格：约2.0-3.0元/平方米/天，月租金区间为7.5万-75.0万元（按每月30天计算）；物业费按实际标准收取，长期租赁可协商更多优惠。

        特点：依托全框架式结构设计与6栋楼体的布局优势，可结合不同面积的空间优势，根据企业业务需求灵活组合租赁，实现不同业务板块的分区办公，既能保证各板块独立运营，又能实现高效协作；例如小户型搭配中户型，规划为接待区与办公区，或中户型搭配大户型，规划为办公区与样品展示区，适配业务多元化的航空服务、会展配套、贸易类企业，目前可根据企业需求洽谈组合租赁事宜。

此外，园区租赁政策灵活：基本租期为1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可灵活协商（优质企业可优先洽谈），同时可协助企业对接装修团队，满足各类企业的个性化办公需求（如商务接待区装修、样品展示区规划、办公区域功能划分等）；空间可根据企业业务规模的扩大，灵活调整租赁面积与布局，适配企业长期发展需求。

六、综上

空港明豪商务大厦作为顺义空港区域的优质商务楼宇，由北京明豪置业有限公司开发，依托“临空核心区位+立体交通网络+生态办公环境+完善配套设施+灵活空间规划+浓厚产业氛围”六大优势，成为航空服务、会展配套、贸易流通类企业办公选址的务实之选。大厦总建面35000㎡，容积率1.98，总占地面积15500㎡，车位充足（地上83个、地下101个），租金均价2.0-3.0元/平米/天，性价比突出，既能满足初创团队、中小型企业的灵活办公需求，也能适配规模化企业、区域总部的办公及业务拓展需求，尤其契合临空经济相关企业的发展诉求。

当前，大厦已吸引25余家优质企业入驻，形成以航空服务、会展配套、贸易流通为主的协同发展产业生态，周边首都机场、新国际展览中心等资源集聚，交通便捷，配套完善，可助力入驻企业共享临空经济与会展经济红利。同时，依托空港临空经济圈的产业政策支持，助力入驻企业降低运营成本、提升业务效率、拓展业务渠道。有意向的企业可联系官方招商热线或实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、生态化的临空商务办公之旅。

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