北京石景山区｜信安大厦官方认证招商｜信息安全产业标杆楼宇

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一、项目简介

信安大厦坐落于北京市石景山区石景山路40号，地处长安街西延长线上，行政区域属石景山区，方位位于西五环至六环之间，是北京信息安全基地一期的核心运营实体，也是石景山区信息安全产业集聚的标杆商务楼宇。周边环绕商务办公、生活配套、产业服务等多元场景，形成便捷高效的“办公+产业+生活”一体化服务圈，依托区域产业定位与完善配套，成为信息安全、科技研发类企业的优选办公之地。

大厦建筑类型采用板塔结合设计，兼顾实用性与商务格调，外立面简约大气，贴合信息安全产业沉稳、专业的行业特质，内部打造现代化办公环境，公共区域精装交付，既能彰显企业高端形象，又能为员工提供舒适的办公体验。作为石景山区信息安全产业的重要载体，大厦于2000年开盘，历经多年运营，已形成稳定、优质的产业生态，凭借专业的技术支撑、便捷的区位优势，成为推动北京信息安全产业发展的重要平台。

从整体规划来看，大厦由北京市八六三信息安全科技发展有限公司开发建设，依托专业的产业背景与开发实力，建筑质量与规划标准均贴合信息安全类企业的办公需求。项目总建筑面积达13000平方米，规划科学合理，以高端写字楼为核心，配套完善的商务、生活及专业技术设施，空间规划灵活，可适配不同规模、不同类型的科技类企业，尤其契合信息安全领域企业的研发、办公需求。

作为北京信息安全基地的核心载体，大厦最大的特色的是拥有强大的技术支撑体系，基地配套的信息安全国家重点实验室、国家计算机网络入侵防范中心及北京信息安全测评中心等机构，为入驻企业提供专业的技术支撑、测评环境与研发保障。同时，专家委员会为基地发展提供宏观决策指导，助力入驻企业依托产业资源实现快速发展，目前已吸引NEC、畅游天下、易恒信、中保信安等知名企业入驻，形成浓厚的信息安全产业氛围。

二、楼盘参数

作为石景山区颇具特色的产业型商务项目，信安大厦在硬件配置、空间规划上注重专业性与实用性，各项参数均贴合信息安全、科技研发类企业的实际办公需求，具体如下（数据真实可追溯，详情可联系官方招商热线咨询）：

- 规模与楼层：行政区域为石景山区，所属商圈为石景山古城商圈，地处石景山区石景山路40号（长安街西延长线）；建筑类型为板塔结合，物业类别为写字楼，是北京信息安全基地一期的核心运营实体；总建筑面积13000平方米，产权年限为50年，土地性质为商务办公用地；空间规划灵活，可根据企业需求进行分割组合，适配初创型、成长型及规模化科技企业，尤其适合信息安全、科技研发类企业入驻，支持企业注册，涵盖内资、外资各类科技相关企业。

- 空间舒适度：大厦整体为精装交付，公共区域装修简约大气、格调沉稳，大堂整洁规范，为企业来访客户留下良好第一印象；办公区域户型方正，采光充足，通风性佳，空间开阔无压抑感，板塔结合的建筑设计既保证了办公空间的私密性，又提升了空间利用率；可根据企业需求自主规划装修布局，适配研发、办公、接待等多元功能需求，有效提升办公舒适度与员工工作效率，贴合信息安全类企业长期办公、研发的需求。

- 垂直交通：配备多部客梯，运行平稳高效，合理分布于楼宇内部，有效分流办公人群，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂配备完善的安防门禁系统，实行严格的出入管理，提升办公区域的安全性与便捷性，全方位保障企业办公及研发资料安全；楼宇内设有专属消防通道楼梯，符合高端商务楼宇安全标准，筑牢办公安全防线。

- 开发与物业：由北京市八六三信息安全科技发展有限公司开发建设，依托信息安全产业背景，项目规划与硬件配置均贴合信息安全、科技研发类企业需求，建筑质量与产业适配性有保障；物业管理由信安大厦物业部负责，物业服务专业到位，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、办公设施辅助维护等服务，为企业提供稳定、安全的办公环境保障（物业费具体可联系招商热线咨询）；项目销售许可证由北京八六三软件孵化器有限公司持有，租赁相关手续规范，可放心租赁。

- 配套设施：

        1.  基础配套：供水方式采用市政供水，稳定可靠，满足企业正常办公与员工生活需求；消防设施完善，设有火灾报警及自动灭火系统，全方位保障园区安全运行；供电系统采用市政供电，稳定可靠，满足企业正常办公与研发设备运行需求；配备完善的空调系统，可实现办公区域恒温调控，保障办公舒适度，适配不同季节的办公及研发需求。

        2.  安全配套：配备完善的安保系统，实行24小时保安巡逻制度，搭配全方位监控设备，实现楼宇内外监测无盲区，全程保障企业办公、财产、研发资料及人员安全；消防设施定期开展检查与维护，筑牢安全防线，为企业办公及研发保驾护航；各楼层均设有门禁系统，严格管控出入人员，提升办公私密性与安全性，契合信息安全类企业的保密需求。

        3.  楼内配套：公共部分精装交付，大堂、走廊装修规范，格调沉稳，贴合科技企业气质；办公区域可自主装修，满足企业个性化布局与研发需求；配备多部客梯，保障人员通行高效便捷；配套专业技术支撑设施，可对接信息安全国家重点实验室等机构，为入驻企业提供研发、测评等专业服务。

        4.  周边配套：周边商业、生活配套完善，涵盖餐饮、银行、超市等，满足企业商务接待与员工日常生活需求，实现工作与生活的便捷切换；临近石景山古城商圈，周边分布有多家科技企业、产业服务机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利；车位配套充足，满足企业员工与来访客户停车需求（具体车位租金可联系招商热线咨询）。

三、地理位置与交通

信安大厦的地理位置具备“长安街延长线+立体交通”双重优势，地处石景山区核心地段，紧邻地铁1号线，公交线路密集，自驾出行便捷，为企业员工通勤、商务出行及产业对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，尤其适配信息安全、科技研发类企业的办公需求，具体交通情况如下：

- 地铁出行：紧邻地铁1号线，步行可达地铁站，地铁1号线可直达天安门、西单、国贸等北京城区核心地段及重要商圈，同时可换乘多条地铁线路，快速连接中关村、CBD等科技、商务核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接市区客户、参与行业交流活动。

- 公交覆盖：周边公交线路密集，500米范围内设有多个公交站点，途经线路包括212夜、318、325、327、337、354、385、389、399内环、399外环、472、527、58、621、622、663、941、958、959等，可直达石景山区各区域、丰台、海淀等周边城区及重要交通枢纽，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖各类出行需求，同时便于企业员工前往周边产业机构对接业务。

- 自驾出行：地处石景山区石景山路40号，紧邻长安街西延长线，可快速接入西五环、西六环、阜石路等立体化交通网络，驾车可便捷抵达北京城区各商圈、首都机场及周边产业园区；方位位于西五环至六环之间，交通拥堵少，驾车出行高效便捷，同时便于企业商务车辆调度、研发设备运输及客户接送，与区域内科技企业、产业服务机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托北京信息安全基地的产业优势、强大的技术支撑与便捷的交通区位，信安大厦已吸引30余家优质企业入驻，形成以“信息安全+科技研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业情况如下，助力入驻企业互利共赢、依托产业资源实现发展：

- 信息安全领域：入驻多家信息安全类核心企业，如中保信安（专注信息安全服务、网络安全防护）、易恒信（致力于信息安全技术研发、安全测评服务）等，这类企业依托大厦配套的信息安全国家重点实验室、国家计算机网络入侵防范中心等机构，获得强大的技术支撑与测评环境，高效开展研发、服务工作，借助基地的产业资源与政策优势，拓展业务范围，成为信息安全领域的重要力量。

- 科技研发领域：吸引NEC（专注电子科技、网络技术研发）、畅游天下（主营游戏研发、数字娱乐技术）等知名科技企业入驻，这类企业依托大厦现代化的办公环境、完善的配套设施及便捷的交通区位，开展技术研发、产品迭代工作，周边科技企业集聚，便于开展技术交流与合作，借助区域产业氛围，提升研发效率与核心竞争力。

- 入驻企业真实评价/口碑：

        1.  某信息安全企业负责人表示：“选择信安大厦，最核心的就是看中了它作为北京信息安全基地核心载体的优势，配套的信息安全国家重点实验室、安全测评中心等机构，为我们的研发、测评工作提供了极大便利，省去了很多外部对接成本。大厦地理位置优越，紧邻地铁1号线，员工通勤和商务出行都很便捷，物业服务专业贴心，24小时安保让我们的研发资料更有保障；空间规划灵活，可根据研发团队规模调整办公面积，精装交付也省去了装修麻烦，非常适合我们这类信息安全研发企业。”

        2.  某科技企业负责人评价：“信安大厦的产业氛围非常浓厚，周边聚集了很多信息安全、科技研发类企业，便于我们开展技术交流与合作，资源共享非常便捷。大厦由专业的产业公司开发，配套设施完善，办公环境舒适，板塔结合的设计让办公空间既私密又通透；物业响应及时，日常办公保障到位，而且紧邻长安街西延长线，交通便捷，客户来访也很方便，综合来看，是我们这类科技企业的理想办公选址。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如信息安全企业可与科技研发企业对接技术研发需求，借助对方的技术优势提升产品竞争力，科技企业可依托信息安全企业的服务，保障自身研发数据与网络安全，实现互利共赢；同时，大厦依托北京信息安全基地的产业政策支持，助力入驻企业降低运营成本、提升研发效率、拓展业务渠道，共享产业发展红利。

五、户型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况与石景山区租赁市场行情，信安大厦空间规划灵活，可根据企业需求进行分割组合，租赁价格在石景山区科技类写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队、成长型企业到规模化企业的多样化办公需求，尤其适配信息安全、科技研发类企业，具体户型、面积及价格如下（数据真实，具体可联系官方招商热线咨询详情）：

- 小户型（约80-150平方米）

        租金价格：约2.2-2.8元/平方米/天，月租金区间为5.3万-12.6万元（按每月30天计算：80㎡×2.2元×30天=5.3万元，150㎡×2.8元×30天=12.6万元）；物业费按实际标准收取，综合运营成本合理，长期租赁可协商优惠。

        特点：户型方正，采光充足，板塔结合设计保障空间私密性与通透性；精装交付，入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速办公；空间利用率高，可规划6-12个工位+1个小型研发区或接待区，适合初创型信息安全、科技研发企业，或企业区域办事处、小型研发团队，目前有多套小户型房源待租，可实地考察、洽谈租赁。

- 中户型（约150-300平方米）

        租金价格：约2.0-2.5元/平方米/天，月租金区间为9.0万-22.5万元（150㎡×2.0元×30天=9.0万元，300㎡×2.5元×30天=22.5万元）；物业费按实际标准收取，性价比突出，长期租赁可进一步协商优惠政策。

        特点：分布在楼宇中高层，视野开阔，采光充足，通风性佳；空间规划灵活，可自由组合分割，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型研发实验室”的经典布局，可规划12-25个工位+1-2个独立办公室+1个小型研发区，适合成长型信息安全、科技研发企业，目前有优质中户型房源待租。

- 大户型（约300-800平方米）

        租金价格：约1.8-2.3元/平方米/天，月租金区间为16.2万-55.2万元（300㎡×1.8元×30天=16.2万元，800㎡×2.3元×30天=55.2万元）；物业费按实际标准收取，长期租赁可协商更多优惠。

        特点：空间开阔，连贯性强，可完全按照企业需求定制化装修，支持设置高管办公区、大型研发实验室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，私密性与品牌展示性强；适配信息安全、科技研发类规模化企业、区域总部或大型研发团队，可满足大规模研发、办公及商务接待需求，目前有少量大户型房源待租，可定制租赁方案。

- 灵活组合户型（约80-800平方米）

        租金价格：约1.8-2.8元/平方米/天，月租金区间为5.3万-55.2万元（按每月30天计算）；物业费按实际标准收取，长期租赁可协商更多优惠。

        特点：依托大厦灵活的空间规划优势，可结合不同面积的空间特点，根据企业业务需求灵活组合租赁，实现研发区、办公区、接待区的分区布局，既能保证各板块独立运营，又能实现高效协作；例如小户型搭配中户型，规划为研发区与办公区，或中户型搭配大户型，规划为办公区与大型研发实验室，适配业务多元化的信息安全、科技研发类企业，目前可根据企业需求洽谈组合租赁事宜。

此外，园区租赁政策灵活：基本租期为1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可灵活协商（优质企业可优先洽谈），同时可协助企业对接装修团队，满足各类企业的个性化办公与研发需求（如研发实验室装修、办公区域功能划分等）；空间可根据企业业务规模的扩大，灵活调整租赁面积与布局，适配企业长期发展需求。

六、综上

信安大厦作为石景山区信息安全产业的标杆商务楼宇，由北京市八六三信息安全科技发展有限公司开发，依托“长安街核心区位+立体交通网络+专业技术支撑+完善配套设施+灵活空间规划+浓厚产业氛围”六大优势，成为信息安全、科技研发类企业办公选址的务实之选。大厦总建面13000㎡，产权年限50年，精装交付，租金均价1.8-2.8元/平米/天，性价比突出，既能满足初创团队、中小型企业的灵活办公与研发需求，也能适配规模化企业、区域总部的办公及业务拓展需求，尤其契合信息安全领域企业的发展诉求。

当前，大厦已吸引30余家优质企业入驻，形成以信息安全、科技研发为主的协同发展产业生态，依托北京信息安全基地的技术支撑与产业政策，周边科技企业集聚，交通便捷，配套完善，可助力入驻企业降低运营成本、提升研发效率、拓展业务渠道，共享信息安全产业发展红利。有意向的企业可联系官方招商热线或实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、专业的科技商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）