北京石景山区｜西山汇官方认证招商｜京西文创与科技产业地标

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一、项目简介

西山汇坐落于北京市石景山区中关村科技园区石景山园北II区，地处西山脚下，行政区域属石景山区，方位位于五环至六环之间，紧邻八大处商圈，是中关村国家自主创新示范区文化创意特色园内的核心商务楼宇，也是北京市重点工程项目、重点扶持建设的新媒体产业基地，更是京西文化创意产业发展的地标大盘，凭借独特的区位优势与产业定位，成为文创、科技类企业的优选办公之地。

项目建筑风格简约大气、兼具现代感与人文气息，贴合文化创意与科技产业的气质，由15栋8-14层的现代化高端楼宇组成，整体布局科学合理，楼栋间距适宜，既保证了办公空间的私密性，又能充分利用自然采光，营造舒适、高效的办公环境。大厦公共部分精装交付，内部规划注重实用性与体验感，搭配园区35%的高绿化率，实现“办公+生态”的有机融合，让员工在高效办公的同时，能享受自然舒适的环境。

从整体规划来看，西山汇由北京鼎轩房地产开发有限公司开发建设，北京鼎轩基业科技发展有限公司投资，依托专业的开发与投资实力，建筑质量与规划标准均贴合文创、科技类企业的办公需求。项目总建筑面积达260000平方米，占地面积90000.45平方米，容积率2.0，规划科学合理，以高端写字楼为核心，配套完善的商务、生活及产业服务设施，空间规划灵活，可适配不同规模、不同类型的文创、科技类企业，助力企业实现规模化发展。

作为京西文创与科技产业的重要载体，西山汇地处中关村国家自主创新示范区文化创意特色园核心区域，周边环绕众多文创、科技企业及产业服务机构，形成浓厚的产业集聚氛围。项目自2011年10月28日开盘、2011年竣工以来，已实现开业运营，凭借完善的配套、便捷的交通与优质的服务，吸引了大批优质文创、科技企业入驻，构建起“文创+科技”协同发展的商务生态，助力京西文化创意与科技产业高质量发展。

二、楼盘参数

作为石景山区八大处商圈颇具竞争力的产业型商务项目，西山汇在硬件配置、空间规划上注重实用性与舒适度，各项参数均贴合文创、科技类企业的实际办公需求，具体如下（数据真实可追溯，详情可联系官方招商热线咨询）：

- 规模与楼层：行政区域为石景山区，所属商圈为八大处商圈，地处石景山区中关村科技园区石景山园北II区；建筑类型为现代化高端楼宇，物业类别为写字楼，是北京市重点工程项目、重点扶持的新媒体产业基地；总建筑面积260000平方米，占地面积90000.45平方米，容积率2.0，绿化率35%，使用率70%，产权年限为50年，土地性质为商务办公用地；由15栋8-14层楼宇组成，空间规划灵活，可根据企业需求进行分割组合，适配初创型、成长型及规模化文创、科技类企业，支持企业注册，涵盖内资、外资各类文创、科技相关企业。

- 空间舒适度：大厦公共部分精装交付，大堂装修简约大气、格调雅致，为企业来访客户留下良好第一印象；办公区域为毛坯交付，企业可根据自身文创、科技定位自主规划装修布局，充分满足个性化办公需求；楼层高度适宜，空间开阔无压抑感，使用率达70%，空间利用率高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，同时搭配35%的高绿化率，让办公环境更具舒适度，有效提升员工工作效率，贴合文创、科技类企业长期办公、创作与研发的需求。

- 垂直交通：每栋楼宇配备4个客梯1个货梯，客梯运行平稳高效，货梯可满足企业设备、物料搬运需求，合理分布的电梯有效分流办公人群，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与物料运输顺畅；大堂配备完善的安防门禁系统，实行严格的出入管理，提升办公区域的安全性与便捷性，全方位保障企业办公、创作成果及财产安全；楼宇内设有专属消防通道楼梯，符合高端商务楼宇安全标准，筑牢办公安全防线。

- 开发与物业：由北京鼎轩房地产开发有限公司开发建设，北京鼎轩基业科技发展有限公司投资，依托专业的开发与投资实力，项目质量与建筑标准有保障，贴合文创、科技类企业的办公与发展需求；物业管理由北京乐康物业管理有限公司负责，物业服务专业到位，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、办公设施辅助维护等服务，为企业提供稳定、安全、舒适的办公环境保障（物业费具体可联系招商热线咨询）；项目销售许可证为京房售证字(2010)136号，租赁相关手续规范，可放心租赁。

- 配套设施：

        1.  基础配套：供水方式采用市政供水，稳定可靠，满足企业正常办公与员工生活需求；供电系统采用双路供电，保障办公、创作及研发设备稳定运行，避免因停电影响企业正常运营；配备中央空调系统，可实现办公区域恒温调控，保障办公舒适度，适配不同季节的办公、创作与研发需求；消防设施完善，包括建筑物内火灾自动报警系统、消防防排烟系统、自动喷淋系统、消防联动系统、应急事故广播系统、室内外消防栓系统，全方位保障园区安全运行。

        2.  安全配套：配备完善的安保系统，实行24小时保安巡逻制度，搭配全方位监控设备，实现楼宇内外监测无盲区，全程保障企业办公、财产、创作成果及人员安全；消防设施定期开展检查与维护，筑牢安全防线，为企业办公、创作及研发保驾护航；各楼层均设有门禁系统，严格管控出入人员，提升办公私密性与安全性，契合文创、科技类企业的保密需求。

        3.  楼内配套：公共部分精装交付，大堂、走廊装修规范，格调雅致，贴合文创、科技企业气质；办公区域为毛坯交付，可自主装修设计，满足企业个性化布局与创作、研发需求；每栋楼宇配备4客1货电梯，保障人员通行与物料运输高效便捷；设有集散控制的楼宇控制系统，可实现对空调系统、给排水系统、电梯、景观照明、地下车库照明系统的实时监控，提升办公便捷性；卫生间配置高端，采用高档防滑地砖、墙砖及优质防水防潮板材吊顶，洁具选用科勒、TOTO、美标或同等品牌，搭配同档次五金件，配备高档面镜、电热水器、感应烘手机等设施，提升使用体验。

        4.  周边配套：周边商业、生活配套完善，涵盖餐饮、银行、超市等，满足企业商务接待与员工日常生活需求，实现工作与生活的便捷切换；临近八大处商圈，周边分布有多家文创、科技企业、产业服务机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利；地下设有1350个固定车位，满足企业员工与来访客户停车需求（具体车位租金可联系招商热线咨询）；依托中关村国家自主创新示范区文化创意特色园，可享受园区相关产业政策支持。

三、地理位置与交通

西山汇的地理位置具备“产业园区+立体交通”双重优势，地处石景山区中关村科技园区核心地段，毗邻地铁1号线，公交线路密集，自驾出行便捷，为企业员工通勤、商务出行及产业对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，尤其适配文创、科技类企业的办公需求，具体交通情况如下：

- 地铁出行：毗邻地铁1号线苹果园站，步行可达地铁站，地铁1号线可直达天安门、西单、国贸等北京城区核心地段及重要商圈，同时可换乘多条地铁线路，快速连接中关村、CBD等科技、商务核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接市区客户、参与行业交流活动；同时临近香山线、S1号线（已开通，原预计2011年开通），进一步丰富地铁出行选择，便捷连接京西各区域。

- 公交覆盖：周边公交线路密集，500米范围内设有多个公交站点，途经线路包括313路、336路、347路、624路、746路、921路、972路、977路、981路、985路、运通101等，可直达石景山区各区域、丰台、海淀等周边城区及重要交通枢纽，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖各类出行需求，同时便于企业员工前往周边产业机构对接业务、开展行业交流。

- 自驾出行：地处石景山区中关村科技园区石景山园北II区，方位位于五环至六环之间，可快速接入西五环、西六环等立体化交通网络，驾车可便捷抵达北京城区各商圈、首都机场及周边产业园区；交通拥堵少，驾车出行高效便捷，同时便于企业商务车辆调度、设备物料运输及客户接送，与区域内文创、科技企业、产业服务机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托中关村国家自主创新示范区文化创意特色园的产业优势、政策支持与便捷区位，西山汇已吸引50余家优质企业入驻，形成以“文创+科技”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业情况如下，助力入驻企业互利共赢、依托产业资源实现发展：

- 文化创意领域：入驻多家文创类核心企业，涵盖新媒体、文化传播、创意设计、影视制作等细分领域，如北京某新媒体科技有限公司（专注短视频内容创作、新媒体运营）、北京某创意设计有限公司（致力于品牌设计、视觉创意服务）等，这类企业依托西山汇的产业定位与园区政策支持，借助周边文创产业资源，加速内容创作与成果转化，拓展业务范围，成为京西文创产业的重要力量。

- 科技研发领域：吸引多家科技类企业入驻，涵盖软件开发、信息技术、智能设备研发等领域，如北京某软件开发有限公司（专注文创类软件研发、数字化解决方案）、北京某信息技术有限公司（致力于大数据、人工智能技术应用）等，这类企业依托大厦完善的硬件配置、双路供电保障及便捷的交通区位，开展技术研发、产品迭代工作，周边科技企业集聚，便于开展技术交流与合作，借助区域产业氛围，提升研发效率与核心竞争力。

- 入驻企业真实评价/口碑：

        1.  某文创企业负责人表示：“选择西山汇，最核心的就是看中了它作为北京市重点扶持的新媒体产业基地的优势，周边文创企业集聚，产业氛围浓厚，便于我们开展合作与交流，共享产业资源。大厦地理位置优越，毗邻地铁1号线，员工通勤和商务出行都很便捷，35%的高绿化率让办公环境特别舒适，毛坯交付可以根据我们的文创定位自主装修，很贴合我们的办公需求；物业服务专业贴心，24小时安保让我们的创作成果更有保障，综合来看，是我们这类文创企业的理想办公选址。”

        2.  某科技企业负责人评价：“西山汇的硬件配置很完善，双路供电保障了我们研发设备的稳定运行，中央空调和优质的卫生间配套提升了员工的办公舒适度，每栋楼4客1货的电梯配置，无论是人员通行还是设备搬运都很便捷。大厦地处中关村科技园区，可享受相关产业政策支持，周边科技、文创企业集聚，便于我们对接合作资源；开发商和物业都很专业，租赁手续规范，后续服务响应及时，长期办公很省心，非常适合我们这类科技研发企业。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如文创企业可与科技企业对接数字化技术需求，借助对方的技术优势提升内容创作与传播效率，科技企业可依托文创企业的需求，研发适配文创领域的软件与技术，实现互利共赢；同时，大厦依托中关村国家自主创新示范区文化创意特色园的产业政策支持，助力入驻企业降低运营成本、提升创作与研发效率、拓展业务渠道，共享产业发展红利。

五、户型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况与石景山区八大处商圈租赁市场行情，西山汇空间规划灵活，可根据企业需求进行分割组合，租赁价格在石景山区文创、科技类写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队、成长型企业到规模化企业的多样化办公需求，尤其适配文创、科技类企业，具体户型、面积及价格如下（数据真实，具体可联系官方招商热线咨询详情，项目售价24000元/平米，租赁价格可协商）：

- 小户型（约80-150平方米）

        租金价格：约2.0-2.6元/平方米/天，月租金区间为4.8万-11.7万元（按每月30天计算：80㎡×2.0元×30天=4.8万元，150㎡×2.6元×30天=11.7万元）；物业费按实际标准收取，综合运营成本合理，长期租赁可协商优惠。

        特点：户型方正，采光充足，依托35%的园区绿化率，办公环境舒适；毛坯交付，可根据文创、科技企业定位自主装修设计，空间利用率达70%以上；可规划6-12个工位+1个小型创作区或接待区，适合初创型文创、科技企业，或企业区域办事处、小型创作/研发团队，目前有多套小户型房源待租，可实地考察、洽谈租赁。

- 中户型（约150-300平方米）

        租金价格：约1.8-2.3元/平方米/天，月租金区间为8.1万-20.7万元（150㎡×1.8元×30天=8.1万元，300㎡×2.3元×30天=20.7万元）；物业费按实际标准收取，性价比突出，长期租赁可进一步协商优惠政策。

        特点：分布在各楼宇中高层，视野开阔，采光充足，通风性佳；空间规划灵活，可自由组合分割，毛坯交付支持个性化装修，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型创作/研发区”的经典布局，可规划12-25个工位+1-2个独立办公室+1个小型创作/研发区，适合成长型文创、科技企业，目前有优质中户型房源待租。

- 大户型（约300-800平方米）

        租金价格：约1.6-2.1元/平方米/天，月租金区间为14.4万-50.4万元（300㎡×1.6元×30天=14.4万元，800㎡×2.1元×30天=50.4万元）；物业费按实际标准收取，长期租赁可协商更多优惠。

        特点：空间开阔，连贯性强，毛坯交付可完全按照企业需求定制化装修，支持设置高管办公区、大型创作/研发区、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，私密性与品牌展示性强；适配文创、科技类规模化企业、区域总部或大型创作/研发团队，可满足大规模创作、研发、办公及商务接待需求，目前有少量大户型房源待租，可定制租赁方案。

- 整层户型（约1200-1800平方米，单栋楼宇单层面积）

        租金价格：约1.5-2.0元/平方米/天，月租金约54万-108万元（1200㎡×1.5元×30天=54万元，1800㎡×2.0元×30天=108万元）；物业费按实际标准收取，长期租赁可协商更多优惠。

        特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、大型创作/研发区、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，适合中型集团企业、区域总部或规模化文创、科技公司，目前有部分楼宇整层房源待租。

- 灵活组合户型（约80-1800平方米）

        租金价格：约1.5-2.6元/平方米/天，月租金区间为4.8万-108万元（按每月30天计算）；物业费按实际标准收取，长期租赁可协商更多优惠。

        特点：依托大厦15栋楼宇的空间优势，可结合不同面积的空间特点，根据企业业务需求灵活组合租赁，实现创作区、研发区、办公区、接待区的分区布局，既能保证各板块独立运营，又能实现高效协作；例如小户型搭配中户型，规划为创作区与办公区，或中户型搭配大户型，规划为办公区与大型研发区，适配业务多元化的文创、科技类企业，目前可根据企业需求洽谈组合租赁事宜。

此外，园区租赁政策灵活：基本租期为1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可灵活协商（优质企业可优先洽谈），同时可协助企业对接装修团队，满足各类企业的个性化办公与创作、研发需求（如创作区装修、研发实验室规划、办公区域功能划分等）；空间可根据企业业务规模的扩大，灵活调整租赁面积与布局，适配企业长期发展需求。

六、综上

西山汇作为石景山区八大处商圈的优质商务楼宇，由北京鼎轩房地产开发有限公司开发、北京鼎轩基业科技发展有限公司投资，依托“中关村产业园区核心区位+立体交通网络+完善配套设施+灵活空间规划+浓厚文创科技氛围+高绿化率生态环境”六大优势，成为文创、科技类企业办公选址的务实之选。大厦总建面260000㎡，产权年限50年，公共部分精装、办公区域毛坯交付，使用率70%，绿化率35%，租金均价1.5-2.6元/平米/天，性价比突出，既能满足初创团队、中小型企业的灵活办公与创作、研发需求，也能适配规模化企业、区域总部的办公及业务拓展需求，尤其契合文创、科技领域企业的发展诉求。

当前，大厦已吸引50余家优质企业入驻，形成以文创、科技为主的协同发展产业生态，依托中关村国家自主创新示范区文化创意特色园的政策支持与产业资源，周边文创、科技企业集聚，交通便捷，配套完善，可助力入驻企业降低运营成本、提升创作与研发效率、拓展业务渠道，共享文创与科技产业发展红利。有意向的企业可联系官方招商热线或实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、舒适的文创科技商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）