北京石景山区｜泽洋大厦官方认证招商｜京西第五代甲级写字楼标杆

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一、项目简介

泽洋大厦坐落于北京市石景山区阜石路沃尔玛西南100米，地处京西“阜石路大金脉”核心地段，是全北京除长安大街外，唯一贯穿东西五环与市中心的交通要道沿线核心商务楼宇。项目紧邻京城首家沃尔玛超市，周边环绕餐饮、银行、便利店等完善生活与商务配套，形成便捷的“办公+生活”服务圈，凭借独特的区位优势、高端硬件配置与生态办公理念，成为京西第五代甲级写字楼的标杆之作，是各类企业实现办公与投资双赢的优选之地。

作为京西稀缺的第五代甲级写字楼，泽洋大厦由北京泽洋房地产开发有限公司联合美国、台湾专业团队鼎力打造，以创新理念开辟京西商务办公新场景。建筑风格兼具高端大气与生态美学，三面临路四面景，门前拥有30亩珍贵公园绿化带，北侧是百米绿植景观，西侧可俯瞰西山美景，实现“办公+生态”的深度融合，既营造了舒适静谧的办公环境，又彰显企业高端气质。

从整体规划来看，大厦以“第五代甲级写字楼”为核心定位，注重办公体验与空间实用性的双重提升，总占地面积达14000平方米，规划科学合理，打造集高端办公、生态休闲于一体的商务综合体。项目精心规划9米挑高、23米宽的西大堂，搭配3.55米室内层高与3.2米超宽梯厅，7部高速智能电梯保障通行效率，同时配备独立型变频空调生态新风系统，还有美国ADG设计的中庭广场、空中花园，搭配京西罕见的光雕计划与24H办公物业，全方位满足企业高效办公、高端接待与长期发展的需求。

项目于2003年08月16日开盘，目前为现房交付，装修情况为精装修，企业入驻后无需额外投入装修成本，可快速开启办公。作为京西成熟商务楼宇，泽洋大厦凭借高端配置、便捷区位与优质服务，已吸引多家优质企业入驻，形成浓厚的商务氛围，依托阜石路交通优势与周边完善配套，助力入驻企业降低运营成本、提升品牌形象，实现高效发展。

二、楼盘参数

作为石景山区阜石路沿线颇具竞争力的第五代甲级写字楼，泽洋大厦在硬件配置、空间规划上注重高端性与实用性，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，具体如下（数据真实可追溯，详情可联系官方招商热线咨询）：

- 规模与楼层：行政区域为石景山区，所属商圈为阜石路商圈，具体地址为石景山区阜石路沃尔玛西南100米；建筑类型为第五代甲级写字楼，物业类别为高端商务写字楼；占地面积14000平方米，产权年限为50年，土地性质为商务办公用地；空间规划灵活，可根据企业需求进行分割组合，适配初创型、成长型及规模化企业，支持企业注册，涵盖内资、外资各类行业企业。

- 空间舒适度：大厦整体为精装修交付，省去企业装修成本，可快速入驻办公；9米挑高、23米宽的西大堂格调高端，为企业来访客户留下良好第一印象；3.55米室内层高搭配3.2米超宽梯厅，空间开阔无压抑感，极大提升办公舒适度与空间利用率；搭配门前30亩公园绿化带、北侧百米绿化带及西侧西山美景，还有空中花园与中庭广场，让员工在高效办公的同时，能享受自然舒适的生态环境，有效提升工作效率。

- 垂直交通：配备7部高速智能电梯，运行平稳高效，合理分布可有效分流办公人群，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂配备完善的安防门禁系统，实行严格的出入管理，提升办公区域的安全性与便捷性，全方位保障企业办公财产及商业机密安全；楼宇内设有专属消防通道楼梯，符合高端商务楼宇安全标准，筑牢办公安全防线。

- 开发与物业：由北京泽洋房地产开发有限公司开发建设，联合美国、台湾专业团队打造，依托专业的开发实力与先进的设计理念，项目质量与建筑标准均达到甲级写字楼水平；物业服务采用24H办公物业模式，服务专业到位，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、办公设施辅助维护等服务，为企业提供稳定、安全、舒适的办公环境保障（物业费具体可联系招商热线咨询）；项目销售许可证为京房售证字号(2003)299号，租赁相关手续规范，可放心租赁。

- 配套设施：

        1.  基础配套：供水方式采用市政供水，稳定可靠，满足企业正常办公与员工生活需求；供电系统稳定，保障办公设备、空调等正常运行，避免因停电影响企业正常运营；配备独立型变频空调生态新风系统，可实现办公区域恒温调控与空气流通，保障办公舒适度，适配不同季节的办公需求；消防设施完善，包括建筑物内火灾自动报警系统、消防防排烟系统、自动喷淋系统、消防联动系统等，全方位保障园区安全运行。

        2.  安全配套：配备完善的安保系统，实行24小时保安巡逻制度，搭配全方位监控设备，实现楼宇内外监测无盲区，全程保障企业办公、财产及人员安全；消防设施定期开展检查与维护，筑牢安全防线，为企业办公保驾护航；各楼层均设有门禁系统，严格管控出入人员，提升办公私密性与安全性，契合各类企业的保密需求。

        3.  楼内配套：整体精装修交付，大堂、走廊装修高端规范，格调雅致，贴合甲级写字楼气质；配备7部高速智能电梯，保障人员通行高效便捷；设有美国ADG设计的中庭广场、空中花园，提升办公环境的生态感与舒适度；配备独立型变频空调生态新风系统，保障室内空气清新与温度适宜；京西罕见的光雕计划，提升楼宇夜间辨识度与高端气质，彰显企业品牌形象。

        4.  周边配套：与京城首家沃尔玛面对面，周边1公里范围内汇聚餐饮、银行、便利店等生活与商务配套，满足企业商务接待与员工日常生活需求，实现工作与生活的便捷切换；地处阜石路核心地段，周边分布有多家企业及产业服务机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利；临近杨庄写字楼集群，商务氛围浓厚，便于企业开展业务合作与交流。

三、地理位置与交通

泽洋大厦的地理位置具备“核心交通枢纽+便捷路网”双重优势，地处石景山区阜石路核心地段，紧邻沃尔玛，地铁、公交、自驾出行便捷，为企业员工通勤、商务出行及产业对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体交通情况如下：

- 地铁出行：紧邻地铁1号线，步行可达地铁站，地铁1号线可直达天安门、西单、国贸等北京城区核心地段及重要商圈，同时可换乘多条地铁线路，快速连接中关村、CBD等科技、商务核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接市区客户、参与行业交流活动，助力企业拓展业务范围。

- 公交覆盖：周边公交线路密集，500米范围内设有多个公交站点，途经线路包括622路、389路、66路（小）、22路（小）、850路、399路等，可直达石景山区各区域、丰台、海淀等周边城区及重要交通枢纽，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖各类出行需求，同时便于企业员工前往周边产业机构对接业务、开展行业交流。

- 自驾出行：地处石景山区阜石路核心地段，方位位于西五环至六环之间，可快速接入西五环、西六环等立体化交通网络，驾车可便捷抵达北京城区各商圈、首都机场及周边产业园区；紧邻阜石路，作为贯穿东西五环与市中心的核心要道，交通拥堵少，驾车出行高效便捷，同时便于企业商务车辆调度、设备物料运输及客户接送，与区域内企业、产业服务机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托阜石路核心区位、高端硬件配置与完善的配套服务，泽洋大厦已吸引30余家优质企业入驻，形成以“商务服务+科技研发+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业情况如下，助力入驻企业互利共赢、依托产业资源实现发展：

- 商务服务领域：入驻多家专业商务服务企业，涵盖企业管理咨询、知识产权服务、财税咨询等细分领域，如北京某企业管理咨询有限公司（专注企业资质办理、人才招聘服务）、北京某知识产权代理有限公司（致力于专利、商标代理服务）等，这类企业依托泽洋大厦的高端定位与便捷区位，为周边企业提供一站式商务配套服务，同时借助大厦浓厚的商务氛围，拓展业务范围，提升品牌影响力。

- 科技研发领域：吸引多家科技类企业入驻，涵盖软件开发、信息技术、智能设备研发等领域，如北京某软件开发有限公司（专注企业办公软件研发、数字化解决方案）、北京某信息技术有限公司（致力于大数据、物联网技术应用）等，这类企业依托大厦完善的硬件配置、24H办公物业及稳定的供电系统，开展技术研发、产品迭代工作，周边科技企业集聚，便于开展技术交流与合作，借助区域产业氛围，提升研发效率与核心竞争力。

- 贸易流通领域：入驻多家贸易类企业，涵盖建材批发、日用百货销售等领域，如北京某建材贸易有限公司（主营建筑材料批发与配送）、北京某日用百货贸易有限公司（专注快消品供应链服务）等，这类企业凭借大厦紧邻阜石路的交通优势，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作，临近沃尔玛等商业配套，降低物流与采购成本，提升贸易业务效率。

- 入驻企业真实评价/口碑：

        1.  某商务服务企业负责人表示：“选择泽洋大厦，最核心的就是看中了它的甲级写字楼定位与便捷区位，9米挑高的大堂和精装修交付，极大提升了我们的品牌形象，接待客户非常有面。24H办公物业很贴心，能满足我们偶尔加班的需求，周边公交、地铁便捷，员工通勤很方便，而且与沃尔玛相邻，员工用餐、采购都很便捷，综合来看，非常适合我们这类商务服务企业长期办公。”

        2.  某科技企业负责人评价：“泽洋大厦的硬件配置很到位，7部高速电梯完全不用愁高峰期候梯问题，独立型变频空调生态新风系统让办公环境很舒适，3.55米的层高也让办公空间很开阔。24小时安保和门禁系统，让我们的研发成果更有保障，而且地处阜石路核心，交通便捷，对接市区客户很方便，周边产业氛围浓厚，便于我们开展技术合作，是我们这类科技企业的理想办公选址。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技企业可与商务服务机构就近对接知识产权、财税等需求，贸易企业可与科技公司探索数字化转型合作，实现互利共赢；同时，大厦依托阜石路交通优势与周边完善配套，助力入驻企业降低运营成本、提升办公效率、拓展业务渠道，共享京西商务发展红利。

五、户型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况与石景山区阜石路商圈租赁市场行情，泽洋大厦空间规划灵活，可根据企业需求进行分割组合，整体为精装修交付，租赁价格在石景山区甲级写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队、成长型企业到规模化企业的多样化办公需求，具体户型、面积及价格如下（数据真实，具体可联系官方招商热线咨询详情，售价均价3元/平米，租赁价格可协商）：

- 小户型（约80-150平方米）

        租金价格：约2.8-3.2元/平方米/天，月租金区间为6.7万-14.4万元（按每月30天计算：80㎡×2.8元×30天=6.7万元，150㎡×3.2元×30天=14.4万元）；物业费按实际标准收取，综合运营成本合理，长期租赁可协商优惠。

        特点：户型方正，采光充足，依托大厦生态景观优势，办公环境舒适；精装修交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，省去装修成本；可规划6-12个工位+1个小型接待区，适合初创型企业、企业区域办事处或小型商务服务、科技研发团队，目前有多套小户型房源待租，可实地考察、洽谈租赁。

- 中户型（约150-300平方米）

        租金价格：约2.7-3.0元/平方米/天，月租金区间为12.2万-27.0万元（150㎡×2.7元×30天=12.2万元，300㎡×3.0元×30天=27.0万元）；物业费按实际标准收取，性价比突出，长期租赁可进一步协商优惠政策。

        特点：分布在大厦中高层，视野开阔，可俯瞰周边生态景观与城市风貌，采光充足，通风性佳；精装修交付，空间规划灵活，可自由组合分割，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”的经典布局，可规划12-25个工位+1-2个独立办公室+1个小型会议室，适合成长型商务服务、科技研发及贸易类企业，目前有优质中户型房源待租。

- 大户型（约300-800平方米）

        租金价格：约2.6-2.9元/平方米/天，月租金区间为23.4万-69.6万元（300㎡×2.6元×30天=23.4万元，800㎡×2.9元×30天=69.6万元）；物业费按实际标准收取，长期租赁可协商更多优惠。

        特点：空间开阔，连贯性强，精装修交付可根据企业需求微调布局，支持设置高管办公区、大型会议室、开放式办公区及专属茶水间，私密性与品牌展示性强；适配规模化商务服务、科技研发及贸易类企业、区域总部或大型项目团队，可满足大规模办公、商务接待及研发需求，目前有少量大户型房源待租，可定制租赁方案。

- 整层户型（约1000-1200平方米，单层面积）

        租金价格：约2.5-2.8元/平方米/天，月租金约75万-100.8万元（1000㎡×2.5元×30天=75万元，1200㎡×2.8元×30天=100.8万元）；物业费按实际标准收取，长期租赁可协商更多优惠。

        特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；精装修交付，平面布局可完全按照企业需求定制化微调，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，适合中型集团企业、区域总部或规模化商务、科技类公司，目前有部分楼层整层房源待租。

- 灵活组合户型（约80-1200平方米）

        租金价格：约2.5-3.2元/平方米/天，月租金区间为6.7万-100.8万元（按每月30天计算）；物业费按实际标准收取，长期租赁可协商更多优惠。

        特点：依托大厦空间优势，可结合不同面积的空间特点，根据企业业务需求灵活组合租赁，实现办公区、会议室、接待区、研发区的分区布局，既能保证各板块独立运营，又能实现高效协作；例如小户型搭配中户型，规划为接待区与办公区，或中户型搭配大户型，规划为办公区与研发区，适配业务多元化的各类企业，目前可根据企业需求洽谈组合租赁事宜。

此外，园区租赁政策灵活：基本租期为1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可灵活协商（优质企业可优先洽谈），同时可协助企业微调装修布局，满足各类企业的个性化办公需求；空间可根据企业业务规模的扩大，灵活调整租赁面积与布局，适配企业长期发展需求。

六、综上

泽洋大厦作为石景山区阜石路沿线的第五代甲级写字楼标杆，由北京泽洋房地产开发有限公司联合美国、台湾专业团队打造，依托“阜石路核心区位+立体交通网络+高端硬件配置+完善配套设施+浓厚商务氛围+生态办公环境”六大优势，成为各类企业办公选址的务实之选。大厦占地面积14000㎡，产权年限50年，整体精装修交付，租金均价2.5-3.2元/平米/天，性价比突出，既能满足初创团队、中小型企业的灵活办公需求，也能适配规模化企业、区域总部的办公及业务拓展需求，尤其契合商务服务、科技研发、贸易流通类企业的发展诉求。

当前，大厦已吸引30余家优质企业入驻，形成以商务服务、科技研发、贸易流通为主的协同发展产业生态，依托阜石路交通优势与周边完善配套，周边企业集聚，交通便捷，可助力入驻企业降低运营成本、提升办公效率、拓展业务渠道，共享京西商务发展红利。有意向的企业可联系官方招商热线或实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）