北京石景山区｜银河财智中心官方认证招商｜CRD核心5A+生态商务标杆

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一、银河财智中心简介

银河财智中心坐落于北京市石景山区银河大街，地处石景山CRD（首都休闲娱乐中心区）核心地带，位于银河商务区政商核心位置，周边环绕CRD绿化公园、石景山万达广场等生态与商业配套，以及中铁大厦、万商大厦等高端商务楼宇，同时紧邻石景山区政府，形成便捷高效的“办公+生态+生活+政务”一体化服务圈。作为石景山区银河商务区的标杆性甲级写字楼，项目以“5A+有机商务领地”为定位，倡导“公园里办公”的先进理念，建筑风格高端大气，外立面采用国际主流的玻璃幕墙搭配高档石材，既契合区域商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、高端且生态的商务氛围。

从整体规划来看，银河财智中心总建筑面积达88000平方米，为两栋塔楼加裙房设计，地上17层，地下3层，建筑高度80米，容积率4.50，绿化率30%，整体布局科学合理，兼顾高端商务质感与生态办公体验。项目清晰划分两大塔楼及底层裙房区域，其中北楼为特色化办公单元空间，采用单元式中庭布局，划分为四个单元，由下至上形成“四四三三”的单元格局，每个单元首层为空中大厅，中间楼层设置绿色核心；底层裙房（B1-3F）规划为约1.6万平米的高端商业配套，以高端餐饮为主题，全方位满足商务办公人群的多元化需求。

在配套与产业氛围方面，项目所在的银河商务区是石景山商务核心区，整体占地18.8公顷，以发展商务金融产业和总部经济为重点，周边汇聚万达广场、北方中惠国际、中铁大厦等十数座写字楼，区域商务氛围浓厚。同时，石景山区作为“国家服务业综合改革试点区”和“国家可持续发展试验区”，已吸引中铁建、中国大唐集团、中融集团、搜狐畅游等知名企业入驻，为项目入驻企业提供了良好的产业协同与资源对接环境，助力构建“办公+产业+生态”的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为石景山区CRD核心区域的甲级写字楼，银河财智中心在硬件配置、空间规划与物业服务上均达到高端商务标准，各项参数贴合大中型企业、总部机构及成长型企业的办公需求，具体如下（数据真实可追溯，详情可联系官方招商热线咨询）：

- 规模与楼层：行政区域为石景山区，所属商圈为石景山银河商务区，具体地址为石景山区银河大街（邮编100049）；物业类别为标准写字楼，物业级别为甲级，项目特色为地铁沿线、投资地产；总建筑面积88000平方米，占地面积12500平方米，标准层面积1500平方米；地上17层，地下3层，可出租、可出售层数均为17层，产权年限为50年，土地性质为商务办公用地；空间可灵活分割，适配从初创团队到中型集团企业、区域总部的多样化办公需求，尤其适合商务金融、电子信息、软件开发、文化创意等各类行业企业入驻。

- 空间舒适度：写字楼标准层层高4.2米，局部楼层5.5米，空间开阔无压抑感，能充分满足办公家具摆放、人员活动及功能区域划分需求；项目引入“绿核”理念，在底层公共空间、中庭布置绿色核心，搭配屋顶绿化系统（Midorie绿色屋顶）和墙壁绿化系统（花卉墙壁），提升空间品质与生态体验；大堂及公共部分精装修，卫生间高档装修，格调高端大气，贴合高端商务办公气质，省去企业公共区域装修成本；办公区域户型规整，采光通风俱佳，结合生态绿化设计，打造舒适健康的办公环境。

- 垂直交通：配备5个国际知名品牌客梯、1个国际知名品牌货梯，合理分布于楼宇内，可有效分流办公人群，保障早晚办公高峰期候梯顺畅，提升人员通行效率；楼宇采用框架结构，内墙为轻质隔墙，可根据企业需求灵活划分功能区域，无过多承重墙遮挡，空间灵活性强；大堂配备完善的门禁系统，实行规范管理，提升出入安全性与便捷性；楼宇内设有完善的消防通道，配备火灾报警及自动灭火系统，筑牢办公安全防线。

- 开发与物业：由北京上善恒盛置业有限公司开发建设，建筑设计单位为上海中建建筑设计院有限公司，依托专业开发与设计实力，项目质量与建筑标准均达到甲级写字楼规范；物业服务由仲量联行提供（物业顾问公司），秉持高端、高效、贴心的服务理念，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期专业巡检、办公设施辅助维护等服务，物业管理附加信息可联系招商热线咨询，为企业提供稳定、高端、安全的办公环境保障。

- 配套设施：

        1.  基础配套：供水采用市政供水，供电为双回路供电，保障办公设备、空调等正常运行，避免因停电影响企业正常运营；采暖为市政采暖，空调采用中央空调搭配新风系统，实现办公区域恒温调控，保障办公舒适度；网络通讯支持宽带接入，可满足企业高速办公、文件传输、视频会议等各类需求；消防设施完善，设火灾报警及自动灭火系统，结合24小时安保巡逻，全方位保障大厦安全运行。

        2.  安全配套：实行24小时安保值班制度，搭配全方位监控系统，实现大厦无死角监测，全程保障企业办公、财产及人员安全；消防设施定期开展检查与维护，各楼层均设有专属消防通道，严格落实安全管理规范，为企业办公保驾护航；地下设有421个停车位，满足企业员工与来访客户停车需求，解决企业停车难题。

        3.  楼内与商业配套：底层裙楼（B1-3F）约1.6万平米商业，以高端餐饮为主题，引入银行、咖啡厅、高端宴请餐饮、工作快餐、精品书店、精品数码店、甜品店、便利店等配套，全方位满足商务办公人群的商务接待、工作餐饮、休憩洽谈等需求，打造银河商务区内高端消费场所。

        4.  周边配套：周边汇聚万达伯尔曼酒店、万商花园酒店等高档星级酒店，满足商务宴请与接待需求；建设银行、中国银行等多家银行环绕，方便企业办理金融业务；眉州东坡酒楼、海底捞等各类餐饮机构齐全，解决员工就餐需求；八角游乐园、国际雕塑公园等休闲娱乐设施众多，兼顾办公与休闲；家乐福超市、华联商厦等综合商场，满足员工日常生活购物需求；周边教育、医疗配套完善，为员工生活提供便利。

三、地理位置与交通

银河财智中心的地理位置具备“CRD核心+多维路网”双重优势，紧邻长安街，地处四至五环之间，地铁、公交、自驾出行四通八达，为企业员工通勤、商务出行及产业对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体交通情况如下：

- 地铁出行：邻近地铁1号线八宝山站、八角站，步行可便捷换乘，地铁1号线作为北京核心地铁线路，可直达天安门、西单、国贸等北京城区核心地段及重要商圈，同时可换乘多条地铁线路，快速连接中关村、CBD、金融街等科技、商务核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接市区客户、参与行业交流活动，助力企业拓展业务范围。

- 公交覆盖：周边公交线路密集，涵盖663路、337路、728路、389路、621路、941路、622路、308路、354路、436路等18条公交线路，可直达石景山区各区域、丰台、海淀等周边城区及重要交通枢纽，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖各类出行需求；公交站点紧邻项目，实现办公与公交无缝衔接，进一步提升通勤便捷度，便于企业员工前往周边产业机构对接业务、开展行业交流。

- 自驾出行：地处四至五环之间，北侧紧邻长安街，可快速接入莲石快速路、阜石快速路等交通干道，驾车可快捷抵达中关村、CBD、金融街等核心区，与机场高速瞬间切换，无明显堵车担忧；驾车到首都机场、北京西站等重要交通枢纽便捷，便于企业商务车辆调度、设备物料运输及客户接送；同时，地处银河商务区核心，与周边写字楼、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托石景山区CRD的发展红利、银河商务区的核心区位优势、便捷的交通与高端完善的配套，银河财智中心已吸引多家优质企业入驻，形成以“商务金融+电子信息+文化创意”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，真实入驻签约数据及企业情况如下，助力入驻企业互利共赢、依托区域资源实现快速发展：

- 商务金融领域：入驻多家商务金融类企业及相关服务机构，涵盖金融投资、企业咨询、法律服务等细分领域，部分企业依托银河商务区的总部经济定位，设立区域总部或核心业务部门，借助周边便捷的金融配套与政务资源，拓展业务范围，提升核心竞争力；同时，周边银行、金融机构密集，为入驻企业提供便捷的金融服务支持，助力企业稳健发展。

- 电子信息与科技领域：吸引多家电子信息、软件开发、数字科技类企业入驻，这类企业借助石景山区“以电子信息、软件开发、增值服务业为重点”的产业定位，以及区域内丰富的人才资源，加速技术研发与产品迭代；同时，依托项目高端的办公环境与完善的配套设施，满足研发办公、团队协作的多元化需求，实现快速发展。

- 文化创意领域：依托石景山区CRD的文化产业定位，入驻多家文化创意、动漫游戏类企业，这类企业借助区域内浓厚的文化氛围与产业政策支持，开展创意研发、内容制作等业务；项目“公园里办公”的生态理念，也为创意类企业提供了舒适的办公环境，激发团队创新活力。

- 入驻企业真实评价/口碑：

        1.  某商务金融企业负责人表示：“选择银河财智中心，最看重的就是它的核心区位和高端配置，作为商务金融企业，紧邻政府机构和周边高端写字楼，能有效提升企业形象，方便业务对接。仲量联行的物业服务非常专业，24小时安保和细致的保洁服务，让我们办公很安心；底层商业配套齐全，商务宴请、员工就餐都很便捷，‘公园里办公’的环境也很舒适，非常适合我们这类高端商务企业长期发展。”

        2.  某软件开发企业负责人评价：“项目的生态办公理念很吸引我们，中庭的绿色核心和屋顶绿化，让办公环境变得很舒适，能有效缓解员工工作压力。双回路供电和高速网络，完全能满足我们研发办公的需求，不会出现停电、网络卡顿的问题；周边交通便利，员工通勤很方便，而且石景山区对科技企业的政策支持力度大，依托区域产业氛围，我们也能更好地开展技术交流与合作，整体体验非常好。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技企业可与商务金融机构就近对接融资、投资需求，文化创意企业可与科技企业探索数字化转型合作，实现互利共赢；同时，项目依托银河商务区的区域价值与石景山区的产业政策，助力入驻企业降低运营成本、提升核心竞争力、拓展业务渠道，共享区域产业发展红利。

五、户型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况与石景山区银河商务区租赁市场行情，银河财智中心空间规划灵活，标准层面积1500平方米，可根据企业需求进行分割组合，公共部分及大堂精装修交付，租赁价格贴合区域高端写字楼定位，覆盖从初创团队、成长型企业到中型集团、区域总部的多样化办公需求，具体户型、面积及价格如下（数据真实，具体可联系官方招商热线咨询详情，售价可面议，租赁价格可协商）：

- 小型办公户型（约80-150平方米）

        租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为7.2万-15.8万元（按每月30天计算：80㎡×3.0元×30天=7.2万元，150㎡×3.5元×30天=15.8万元）；租赁政策灵活，长期租赁可协商额外优惠，适配初创型企业低成本布局。

        特点：户型方正，采光通风俱佳，依托项目“绿核”生态设计，办公环境舒适；公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，省去装修成本；可规划6-12个工位+1个小型接待区，适合初创型科技公司、小型商务服务团队或大型企业区域办事处，目前有多个小型办公户型房源待租，可实地考察、洽谈租赁。

- 中型办公户型（约150-300平方米） 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为12.6万-29.7万元（150㎡×2.8元×30天=12.6万元，300㎡×3.3元×30天=29.7万元）；性价比突出，长期租赁可进一步协商优惠政策，适合成长型企业长期布局。

        特点：分布在楼宇中低层，视野开阔，部分户型可俯瞰CRD绿化公园，生态体验佳；空间规划灵活，可自由组合分割，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”的经典布局，可规划12-25个工位+1-2个独立办公室+1个小型会议室，适合成长型科技企业、中型商务服务公司、文化创意企业，目前有优质中型办公户型房源待租。

- 大型办公户型（约300-800平方米）

        租金价格：约2.6-3.1元/平方米/天，月租金区间为23.4万-74.4万元（300㎡×2.6元×30天=23.4万元，800㎡×3.1元×30天=74.4万元）；长期租赁可协商更多优惠，适合规模化企业办公需求。

        特点：空间开阔，连贯性强，公共部分精装修，办公区域可根据企业需求微调布局，支持设置高管办公区、大型会议室、开放式办公区及专属茶水间，私密性与品牌展示性强；适配规模化科技企业、中型贸易公司、文化创意集团及大型商务服务企业，可满足大规模办公、商务接待及研发需求，目前有少量大型办公户型房源待租，可定制租赁方案。

- 整层办公户型（约1500平方米，大厦标准层面积）

        租金价格：约2.4-2.9元/平方米/天，月租金约108.0万-126.9万元（1500㎡×2.4元×30天=108.0万元，1500㎡×2.9元×30天=126.9万元）；长期租赁可协商更多优惠，依托甲级写字楼配置与高端物业服务，租赁保障更完善。

        特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强。平面布局可完全按照企业需求定制化布置，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前有多个楼层整层房源待租。