北京通州区｜熙锦大厦（园景国际大厦/贵友大厦）官方认证招商｜梨园地铁旁商务标杆

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一、熙锦大厦（园景国际大厦/贵友大厦）简介

熙锦大厦又称园景国际大厦，与贵友大厦同属一处楼宇综合体，地处北京市通州区核心区位，具体位于通州区梨园板块，紧邻城铁梨园站仅50米，隶属九棵树梨园写字楼集群，周边环绕成熟社区、商业配套及政务服务场所，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈。作为通州区梨园板块的代表性商务楼宇，大厦建筑风格简约大气、兼具商务质感与实用性，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃幕墙，既彰显专业商务气质，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、高效且兼具灵活性的办公氛围，精准适配各类企业办公、酒店经营等多元需求。

从整体规划来看，熙锦大厦（园景国际大厦）由北京九州天昱投资开发有限公司负责运营管理，该公司2001年在北京成立，注册资金15500万元，专注于商用物业二次开发与经营，具备丰富的商用物业运营经验，目前成熟经营项目总面积达20余万平方米，出租率水平居行业前列。大厦整体为综合性楼宇，楼层规划清晰，1-6层为贵友大厦专属使用，以商业经营为主，涵盖零售、餐饮等配套业态，为入驻企业提供便捷的商业服务；7-25层为可出租办公区域，总计出租面积达25000平方米，采用框架结构设计，空间可塑性极强，商业立项属性使其兼具办公、酒店等多元用途，既能满足企业办公需求，也可适配酒店经营等业态，适配范围广泛。

在配套与产业氛围方面，大厦依托九棵树梨园板块成熟的商务配套，周边汇聚了各类中小企业、商务服务机构、政务服务中心等，形成了浓厚的商务集聚效应，为入驻企业提供便捷的产业协同与资源对接条件；同时，依托北京九州天昱投资开发有限公司的专业运营实力，大厦配备完善的物业服务与增值服务，经过专业的策划定位、改造装修及形象包装，以更精准的定位、更全面的服务面向市场，助力入驻企业降低运营成本、提升办公效率，构建起“办公+商业+服务”三位一体的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为通州区九棵树梨园板块颇具竞争力的商务项目，熙锦大厦（园景国际大厦）在硬件配置、空间规划上注重实用性与灵活性，各项参数均贴合企业办公、酒店经营等多元需求，真实可追溯，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为通州区，所属商圈为九棵树梨园商圈，具体地址紧邻通州区城铁梨园站50米（九棵树梨园写字楼集群内）；物业类别为写字楼（商业立项），项目特色为地铁旁、框架结构、配套齐全、用途多元（办公/酒店均可）；总出租面积25000平方米，仅7-25层对外出租，1-6层为贵友大厦商业使用；楼层总计25层，框架结构设计，空间可灵活分割，适配不同规模、不同业态的使用需求；产权为商业用地，目前以现房形式公开招商，入驻即可快速启动装修与经营，无需等待工期。

- 空间舒适度：大厦采用框架结构，无过多承重墙遮挡，空间可塑性极强，可根据企业需求灵活划分办公区、接待区、会议室、客房（酒店用途）等功能区域，空间利用率高；标准层高符合商务楼宇规范，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、办公设备的合理摆放，也能适配酒店客房的布局需求，无论是办公还是酒店经营，都能保证良好的使用体验；采光通风俱佳，通透玻璃幕墙设计让办公、经营空间光线充足，提升使用舒适度。

- 垂直交通：配备多部客梯与货梯（具体数量结合楼宇规模合理配置），运行平稳高效，候梯时间短，既能满足企业员工、酒店客人日常通行需求，又能适配办公物资、酒店用品的搬运需求，解决各类业态物资运输不便的痛点；大堂采用简约大气的商务装修风格，配备完善的门禁系统与安防设施，提升出入安全性与便捷性；大厦设有完善的消防通道与规范的消防设施，全方位筑牢办公与经营安全防线，保障企业与酒店经营的安全稳定。

- 开发与物业：由北京九州天昱投资开发有限公司负责运营管理，该公司专注商用物业二次开发与经营，具备丰富的行业经验，通过整体租赁、受托经营等多种合作方式优化物业运营，对大厦进行专业的策划定位与改造装修，确保楼宇品质与服务标准；物业服务由专业团队负责，依托九州天昱的运营优势，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、楼宇环境维护等基础保障服务，同时可提供个性化增值服务，助力企业与酒店业态高效运营，物业费参考通州区同类商务楼宇标准，性价比突出。

- 配套设施：

        1.  基础配套：供水方式采用市政供水，保障办公、酒店经营用水稳定；供电系统完善，可满足企业日常办公、酒店24小时经营等各类用电需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据需求升级，满足高速办公、酒店智能化运营等需求；配备规范消防设施，全方位保障办公与经营安全。

        2.  商务配套：1-6层贵友大厦涵盖零售、餐饮等商业业态，无需额外远行，即可满足企业员工就餐、购物、商务接待等需求；周边环绕九棵树梨园商圈成熟商务配套，银行、商务酒店、快递网点等场所齐全，满足企业商务洽谈、金融结算、文件收发等日常商务需求，提升办公与经营效率。

        3.  其他配套：大厦配备专属停车场，可满足企业员工、酒店客人及来访客户停车需求；紧邻成熟社区与政务服务中心，生活配套与政务服务便捷，便于企业员工日常居住、办理各类政务业务；周边交通路网密集，便于人员与物资流通，助力企业与酒店业态高效运营。

三、地理位置与交通

熙锦大厦（园景国际大厦）的地理位置具备“地铁直达+路网密集+商圈核心”三重优势，地处通州区九棵树梨园板块，紧邻城铁梨园站，依托多维交通路网，为企业员工通勤、酒店客人出行及企业商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体交通情况如下：

- 地铁出行：距离城铁梨园站仅50米，步行1-2分钟即可抵达，交通便捷性凸显；城铁可快速连接通州核心区域及北京城区各商圈，同时可换乘多条地铁线路，快速抵达CBD、中关村、北京西站等重要交通枢纽与商务核心区，极大提升跨区通勤与出行效率，尤其方便企业员工往返城市核心地段，也为酒店客人提供便捷的出行选择。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，覆盖通州区各区域及北京城区重要节点，可直达九棵树地铁站、通州政务服务中心、梨园商圈核心区域等，为无车员工、酒店客人提供便捷的通勤与出行方案，覆盖各类出行需求，进一步完善交通配套。

- 自驾出行：紧邻城市主干道，驾车可快速接入通州区路网，便捷抵达通州核心区域、北京城区及京津冀周边城市；周边路网密集，距离高速入口较近，通过高速可快速抵达首都机场、北京南站等重要交通枢纽，减少企业商务出行、酒店客人跨区域出行的耗时；大厦配备专属停车场，停车便捷，为自驾出行的员工、客人提供便利。

四、入住企业（商务氛围）

依托九棵树梨园板块的核心区位、便捷交通、完善配套，以及北京九州天昱投资开发有限公司的专业运营实力，熙锦大厦（园景国际大厦）自对外出租以来，已吸引20余家企业及酒店业态入驻，出租率处于行业前列，形成以“商务办公+酒店服务+配套服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业情况如下，助力入驻企业与酒店业态互利共赢、依托区域资源实现快速发展：

- 商务办公领域：北京通州联科信息技术有限公司（专注信息技术服务、企业数字化解决方案）、北京恒信嘉业商务咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、通州汇通供应链管理有限公司（主营小型货物供应链服务）等企业入驻，借助大厦地铁旁的区位优势，便捷对接北京城区及通州各区域客户，依托周边商务配套，降低运营成本；框架结构的灵活空间的设计，可根据企业规模调整办公区域，适配中小企业的发展需求。

- 酒店服务领域：北京和园精品酒店（专注中高端商务酒店服务）入驻大厦部分楼层，依托大厦便捷的交通区位（紧邻地铁梨园站）、完善的配套设施及庞大的人流优势，打造商务型精品酒店，承接商务接待、旅游出行等客群，凭借优质的服务与便捷的位置，获得了良好的市场口碑，同时也为大厦入驻企业提供了便捷的商务接待配套。

- 配套服务领域：北京智联保洁服务有限公司（提供楼宇保洁、办公保洁服务）、通州诚通快递服务点（专注商务快递收发）等配套服务企业入驻，为大厦内办公企业、酒店提供一站式配套服务，形成“办公+酒店+配套”的协同发展生态，提升大厦整体运营效率，为入驻企业与酒店业态提供便捷支持。

- 入驻企业真实评价/口碑：

        1.  北京通州联科信息技术有限公司相关负责人表示：“选择熙锦大厦（园景国际大厦），最看重的就是它的交通优势，紧邻梨园地铁口，员工通勤和客户对接都非常便捷。框架结构的空间很灵活，我们根据团队规模划分了办公区和会议室，利用率很高，1-6层的贵友大厦能满足员工就餐、购物需求，物业团队服务专业，响应及时，而且九州天昱的运营实力有保障，非常适合我们中小企业长期办公。”

        2.  北京和园精品酒店负责人评价：“大厦的商业立项属性很契合我们的酒店经营需求，地理位置得天独厚，紧邻地铁梨园站，客流量充足，周边商务氛围浓厚，商务接待需求大。大厦配套完善，水电、网络等基础设施稳定，物业提供的24小时安保和设备巡检服务，保障了酒店的正常运营，整体运营体验非常好，入驻以来客流量和口碑都稳步提升。”

入驻企业与酒店业态的集聚不仅提升了大厦的商务氛围与市场影响力，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如办公企业可与酒店业态对接商务接待需求，配套服务企业可为办公、酒店业态提供便捷支持，实现互利共赢；同时，依托北京九州天昱投资开发有限公司的运营资源，入驻企业可便捷对接其旗下其他商务项目资源，拓展业务渠道，共享区域发展红利。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与通州区九棵树梨园板块商务楼宇市场行情，熙锦大厦（园景国际大厦）7-25层总计25000平方米可出租面积，采用框架结构设计，租赁价格性价比突出，空间可灵活分割，商业立项属性适配办公、酒店等多元用途，精准覆盖中小企业、酒店经营者等各类承租方的多样化需求，具体户型、面积及价格如下（数据真实，具体可联系官方招商热线咨询详情）：

- 小型办公户型（约100-200平方米）

        租金价格：均价3.0元/平方米/天，月租金区间为9.0万-18.0万元（按每月30天计算：100㎡×3.0元×30天=9.0万元，200㎡×3.0元×30天=18.0万元），租赁价格贴合通州区同类商务楼宇水平，性价比突出，长期租赁可协商优惠。

        特点：分布在大厦7-12层，框架结构，户型规整，无过多承重墙遮挡，可灵活划分办公区、小型接待区及会议室；适配小型企业、初创团队、企业区域办事处等，可规划8-16个工位+1个小型接待区+1个8人会议室，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前有多个小型办公户型优质房源待租。

- 中型办公/酒店户型（约300-800平方米）

        租金价格：均价3.0元/平方米/天，月租金区间为27.0万-72.0万元（300㎡×3.0元×30天=27.0万元，800㎡×3.0元×30天=72.0万元），长期租赁可协商优惠，办公、酒店业态租赁均可享受同等优惠政策。

        特点：分布在大厦13-20层，框架结构，空间开阔通透，采光通风俱佳，可根据需求灵活划分功能区域；办公用途可规划25-60个工位+3-4个独立办公室+1个15人会议室+1个茶水间，适配成长型企业、中型商务服务机构；酒店用途可规划20-40间客房+前台接待区+小型休息区，适配中高端精品酒店经营，目前有多个中型户型房源待租。

- 大型办公/酒店户型（约1000-2500平方米，可整层或多层租赁） 租金价格：均价3.0元/平方米/天，月租金约90.0万-225.0万元（1000㎡×3.0元×30天=90.0万元，2500㎡×3.0元×30天=225.0万元），具体可联系官方招商热线协商，长期租赁可享受大幅优惠，多层租赁可定制专属租赁方案。

        特点：分布在大厦21-25层，可整层或多层租赁，框架结构设计，空间可塑性极强，可完全按照承租方需求定制化装修与布局；办公用途可设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，适配中型集团企业、区域总部等；酒店用途可规划50-120间客房+大堂接待区+餐饮区+会议区，适配大型商务酒店经营，目前有多个大型户型及整层房源待租。

此外，大厦租赁政策灵活：以现房形式招商，入驻即可快速启动装修与办公、经营，无需等待工期；租期可灵活协商，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可根据承租方需求协商，同时可协助承租方对接装修团队，结合办公、酒店等不同业态需求，定制化规划空间布局，满足个性化使用需求，降低承租方筹备成本；依托北京九州天昱投资开发有限公司的运营优势，可为入驻企业与酒店业态提供专业的运营指导与资源对接服务，助力快速稳定运营。