北京通州区｜京贸商务中心 官方认证招商｜九棵树梨园写字楼 南部新城地标

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一、京贸商务中心简介

京贸商务中心坐落于北京市通州区梨园云景东路488号院，隶属九棵树梨园写字楼集群，地处通州区南部新城核心位置，是继河东新城京贸中心之后品质全面升级的二期工程，更是南部新城的标志性商务楼宇。项目周边环绕完善的商务配套、商业街区与生活设施，紧邻通州区等级最高的政府大道，与未来通州最大的科技园区及科技MALL分布于大道两侧，形成“办公+商业+产业”三位一体的便捷服务圈，精准覆盖中小企业、贸易流通企业、商务服务机构等各类主体的办公需求。

从整体规划来看，京贸商务中心为一座二十一层、总高约六十米的商住楼，整体建筑群总建筑面积达60000平方米，规划涵盖大型商场、商务公寓、住宅及充足的地下停车场，功能布局完善，可满足企业办公、商务接待及员工生活等多元需求。项目于2000年开盘，2006年6月底前交付使用，至今已稳定运营近二十年，由北京燎原工贸公司投资、北京通州区对外经济贸易公司开发，建筑设计单位为中船建筑设计公司，建筑施工单位为台湖建筑公司，项目质量与建筑标准有坚实保障，曾获评安全施工示范工地。依托南部新城的发展红利与九棵树梨园板块的区位优势，周边汇聚了各类商贸、汽配、物流、科技服务类企业，形成了浓厚的协同发展氛围，同时凭借六环以外的区位优势，衔接通州南部产业区与北京城区，为入驻企业提供稳定、高效的发展环境。

在配套与产业氛围方面，京贸商务中心周边规划有时尚商业街、梨园商业步行街、汽配一条街等特色街区，将重点发展商贸、汽配、物流、工业、旅游、餐饮、科技、国际贸易等特色经济，未来商业与产业氛围将持续升级；项目采用全现浇剪力墙建筑形式，建筑细节精致，环保节能，搭配独具特色的大视野弧形观景外飘窗，可将商业街景尽收眼底，既营造出沉稳专业的商务氛围，又能为入驻企业员工提供舒适惬意的办公环境；凭借完善的规划与优质的建筑品质，吸引了多家企业长期入驻，构建起“产业+商务+商业”协同发展的良好格局。

二、楼盘参数

作为通州区九棵树梨园板块颇具竞争力的商务项目，京贸商务中心在硬件配置、空间规划上注重实用性与舒适性，兼顾产业适配性与商务需求，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，真实可追溯，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为通州区，所属商圈为九棵树梨园商圈，具体地址位于通州区梨园云景东路488号院（九棵树梨园写字楼集群内）；物业类别为商住楼（含商务办公、商业、住宅），项目特色为南部新城地标、建筑品质优良、配套完善、产业氛围浓厚，适配商务办公、贸易流通、商务服务、小型研发等多种业态；项目整体总建筑面积60000平方米，写字楼部分为二十一层高层建筑，总高约六十米；2000年开盘，2006年交付使用，已正式开业运营，产权年限为50年（商业办公用途），目前以现房形式公开招商，入驻即可启动办公筹备；环线位置为六环以外，地处通州区南部新城核心，是区域商务与产业发展的核心载体。

- 空间舒适度：项目采用全现浇剪力墙建筑形式，四梯十户配置电梯，户户朝阳，四面采光，南北通透，空间通透无压抑感；独具特色的大视野弧形观景外飘窗，可俯瞰周边商业街景，提升办公舒适度与观景体验；外墙采用外保温设计，并配备世界领先技术的地板式采暖，环保节能，可有效降低企业运营能耗；装修情况为毛坯，企业可根据自身业态需求与品牌风格，自主规划内部办公空间，灵活性极强，适配不同规模、不同类型企业的个性化办公需求。

- 垂直交通：配备4部客梯，运行平稳高效，合理匹配二十一层建筑的人员通行需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障企业员工日常通行顺畅；大堂设计简洁大气，配备完善的门禁系统与安防设施，提升出入安全性与便捷性；大厦设有完善的消防通道与规范的消防设施，全方位筑牢办公安全防线，保障企业稳定运营。

- 开发与物业：投资商为北京燎原工贸公司，开发商为北京通州区对外经济贸易公司，依托专业的开发实力与本地资源优势，项目规划科学、建筑品质优良，2006年交付使用以来，经过长期运营优化，配套设施与服务体系日趋完善；建筑设计单位为中船建筑设计公司，建筑施工单位为台湖建筑公司，工程质量优于周边同类项目，获评安全施工示范工地；物业管理由巨山燎原物业管理公司负责，该物业公司具备丰富的商务楼宇与商住楼管理经验，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、楼宇环境维护等基础保障服务，同时可根据企业需求，提供个性化增值服务，助力企业高效运营；物业费参考通州区九棵树梨园板块同类商务楼宇标准，收费合理，有效降低企业运营成本。

- 配套设施：

        1.  基础配套：供水方式采用市政供水，保障办公用水稳定；供电系统完善，可满足企业日常办公、小型设备运行等各类用电需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据需求升级，满足高速办公、数据传输等需求；配备规范的消防设施，全方位保障办公安全；采用地板式采暖，环保节能，提升办公舒适度。

        2.  商务配套：项目自身规划有大型商场，周边规划有多个特色商业街，未来将汇聚银行、商务酒店、餐饮场所、超市等完善商务配套，满足企业商务洽谈、金融结算、员工就餐、客户接待等日常商务需求，提升办公效率；紧邻九棵树梨园写字楼集群与通州南部科技园区，可共享区域商务与产业资源，便于企业业务对接与资源协作。

        3.  其他配套：大厦配备300余个地上停车位，可满足企业员工、来访客户的停车需求，解决企业停车难题；容积率3.50，绿化率35%，办公环境整洁舒适，兼顾商务氛围与生态体验；周边基础生活设施完善，临近社区、药店、便利店等，便于企业员工日常居住与生活；地处通州区南部新城核心，可享受区域产业政策支持，助力企业降低运营成本、实现快速发展。

三、地理位置与交通

京贸商务中心的地理位置具备“核心产业区+便捷交通+发展潜力”三重优势，地处通州区梨园云景东路488号院、九棵树梨园写字楼集群内，依托多维交通路网，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体交通情况如下：

- 地铁出行：八通城铁近在咫尺，步行可快速抵达八通线九棵树站、梨园站，通过八通线可直达北京城区核心商圈、交通枢纽，同时可换乘多条地铁线路，快速连接CBD、中关村、北京西站等重要区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业员工往返城市核心地段，也便于企业对接北京城区客户资源。

- 公交覆盖：项目门前公交线路密集，928路、372路、938支、976支、小10路、小7路等多条公交线路直达项目地，覆盖通州区各区域及北京城区重要节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，可快速抵达通州中心区、九棵树梨园周边及北京城区，满足日常通勤与短途出行需求。

- 自驾出行：周边交通路网密布，四通八达，京津塘、京沈、京哈三条高速公路和六环（一环三路四区域）近在咫尺，驾车可快速接入通马公路、京沈辅路、两广路延长线、京通快速、朝阳路、朝阳北路等交通路网，快速连接市区与通州，仅需十五分钟车程即可抵达东三、四环，从项目门前的政府大道直抵东四环仅需要12分钟车程；便捷的交通路网不仅方便企业员工通勤，更便于贸易、物流类企业开展货物运输与客户对接工作，可快速抵达京津冀周边城市，降低物流与商务出行成本。

四、入住企业（商务氛围）

依托九棵树梨园板块的区位优势、便捷交通、完善配套与南部新城的发展红利，京贸商务中心自2006年交付使用以来，已吸引15余家企业入驻，出租率保持在78%以上，处于区域同类项目前列，形成以“贸易流通+商务服务+汽配物流”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业情况如下，助力入驻企业依托区域资源实现快速发展：

- 贸易流通领域：北京通州梨园商贸有限公司（主营日用百货、五金建材批发零售）、北京京通盛达贸易有限公司（专注汽配、机械配件贸易）等企业入驻，借助项目便捷的交通路网与周边商业街规划优势，高效开展货物运输与客户对接工作，覆盖通州及京津冀周边市场；周边未来将打造汽配一条街、时尚商业街，进一步完善贸易流通配套，降低企业运营成本，提升业务效率。

- 商务服务领域：北京中企智联商务咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京律诚法律咨询有限公司（专注中小企业法律咨询、合同审核）等企业入驻，借助项目的商务定位与周边企业集聚优势，为入驻及周边企业提供一站式商务服务，便于开展客户接待与业务拓展，依托南部新城的发展，业务规模持续扩大。

- 汽配物流领域：北京通联汽配供应链有限公司（提供汽配仓储、物流配送服务）、北京梨园汽配服务有限公司（主营汽配销售与售后配套）等企业入驻，依托项目周边未来规划的汽配一条街与便捷的交通路网，精准对接区域汽配产业需求，开展仓储、配送、销售一体化服务，形成产业协同优势，降低物流与运营成本。

- 入驻企业真实评价/口碑：

        1.  北京通州梨园商贸有限公司相关负责人表示：“选择京贸商务中心，最看重的就是它的区位优势与发展潜力，地处南部新城核心，周边规划有多个商业街，未来商业氛围会越来越浓。项目交通特别便捷，多条公交直达，自驾到市区也仅需十几分钟，货物运输很方便；毛坯户型可自主装修，贴合我们贸易公司的办公需求，300多个地上停车位也解决了员工和客户停车难题，物业团队服务及时，收费合理，很适合我们中小型贸易企业长期发展。”

        2.  北京通联汽配供应链有限公司负责人评价：“项目的地理位置很契合我们汽配物流企业的需求，周边未来规划汽配一条街，产业氛围浓厚，便于对接上下游客户；交通路网四通八达，靠近多条高速，货物运输效率很高，有效降低了物流成本。项目建筑品质优良，南北通透，采光通风好，员工办公舒适度高，而且开发商与物业公司都是本地企业，服务有保障，入驻以来，我们的业务拓展很顺利，是我们汽配物流企业的理想办公选址。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围与市场影响力，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如贸易企业可与汽配物流企业就近对接仓储、配送需求，商务服务企业可与园区内贸易、汽配企业对接资质办理、法律咨询需求，实现互利共赢；同时，依托通州区南部新城的产业政策支持，入驻企业可享受中小企业补贴、税收优惠等福利，进一步降低运营成本，助力企业快速成长。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与通州区九棵树梨园板块商务楼宇市场行情，京贸商务中心以建筑品质优良、空间灵活、性价比突出为核心优势，为二十一层高层建筑，毛坯交付，可满足不同规模企业的个性化办公需求，具体户型、面积及价格如下（数据真实，具体可联系官方招商热线咨询详情）：

- 小户型（约60-100平方米）

        租金价格：参考区域同类写字楼标准，均价约1.8-2.2元/平方米/天，月租金区间为3.2万-6.6万元（按每月30天计算：60㎡×1.8元×30天=3.2万元，100㎡×2.2元×30天=6.6万元）；售价均价8000元/平米，可租可售，长期租赁可协商优惠。

        特点：户型方正，南北通透，四面采光，配备弧形观景外飘窗，视野开阔；毛坯交付，可自主规划办公空间，灵活性强，可规划5-8个工位+1个小型接待区，适配初创团队、小型商务服务机构或企业区域办事处，目前5层、6层有多个小户型优质房源待租待售。

- 中户型（约100-200平方米）

        租金价格：参考区域同类写字楼标准，均价约1.7-2.1元/平方米/天，月租金区间为5.1万-12.6万元（100㎡×1.7元×30天=5.1万元，200㎡×2.1元×30天=12.6万元）；售价均价8000元/平米，可租可售，长期租赁可协商优惠。

        特点：空间规整，南北通透，采光通风极佳，配备弧形观景外飘窗，可俯瞰周边街景；毛坯交付，可灵活划分开放办公区与1-2个独立办公室，例如150㎡户型可规划12-15个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个8人会议室（12㎡），适配成长型中小企业、贸易公司或商务服务企业，目前8层、10层、12层有多个中户型优质房源待租待售。

- 大户型（约200-400平方米）

        租金价格：参考区域同类写字楼标准，均价约1.6-2.0元/平方米/天，月租金区间为9.6万-24万元（200㎡×1.6元×30天=9.6万元，400㎡×2.0元×30天=24万元）；售价均价8000元/平米，可租可售，整租长期租赁可享受大幅优惠。

        特点：空间开阔，南北通透，无压抑感，配备弧形观景外飘窗，视野极佳；毛坯交付，可完全按照企业需求定制化规划办公空间，可设置20-35个工位+2-3个部门办公室+1个大型会议室+1个茶水间，适配中型贸易企业、汽配物流企业或商务服务机构，既能满足日常办公需求，又能满足商务接待、团队会议等需求，目前15层、18层、20层有多个大户型优质房源待租待售。

此外，大厦租赁政策灵活：以现房形式招商，入驻即可启动装修筹备，毛坯交付可满足企业个性化装修需求；租期可灵活协商，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可根据承租方需求协商，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；同时可协助企业对接装修团队，结合企业办公需求，定制化规划内部空间布局，满足个性化使用需求，降低筹备成本；依托通州区南部新城的产业优势，可为入驻企业提供政策对接服务，助力企业享受相关补贴与税收优惠；可租可售的模式，也为企业提供了更多选择，适配企业长期发展规划。