北京大兴西红门｜CDD创意港・嘉悦广场 官方认证招商｜百万商圈核心商务地标（更多西红门写字楼）

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一、CDD创意港・嘉悦广场简介

CDD创意港・嘉悦广场地处北京市大兴区京开高速西红门出口西行1000米（地铁4号线西红门站宜家出口即到，更多西红门写字楼），坐落于南部西红门板块核心区域，处于四环至五环之间，距大兴区西红门镇南四环4.86KM、南五环0.57KM，是由政府主导、世界级品牌共同打造的CDD百万平米商圈核心组成部分，也是南城极具辨识度的地标性商务建筑群。项目与正在建设中的宜家亚洲旗舰店仅一路之隔，比邻规划中的南城第一个五星级酒店凯悦酒店，周边环绕各类商业、商务及生活配套，形成便捷高效的“办公+商圈+生活”一体化服务圈，适配创意设计、科技研发、商务服务、贸易流通、总部办公等各类企业，主打规模化、多元化、高品质的商务办公体验。

作为北京盛玺置业有限公司倾力打造的商务标杆项目，CDD创意港・嘉悦广场于2012年开盘，预计总体开发周期2年，建筑风格兼具现代感与创意性，外立面采用简约大气的现代设计，搭配通透玻璃幕墙，既契合CDD百万商圈的高端定位，又能保证办公空间充足采光，营造出时尚、专业的商务氛围。项目整体规划科学合理，以商务办公为核心，配套商业街区，注重空间的灵活性与实用性，依托商圈的集聚优势，为入驻企业提供完善的配套支持与资源对接渠道，助力企业依托区域红利实现快速发展。

从整体规划来看，项目总建筑面积达186899平方米，占地面积80512.57平方米，容积率3.0，绿化率30%，整体由2栋超5A级写字楼、6栋可大可小的灵活办公微空间及商业街区组成，建成后将成为南城及北京市的地标性建筑群。空间划分极具灵活性，既能满足中型企业、集团总部的规模化办公需求，也能精准适配中小型企业、初创团队、创意工作室的灵活办公需求，依托CDD百万平米商圈的产业与商业优势，构建“办公+商业+产业协同”的全场景商务生态圈。

二、楼盘参数

作为大兴西红门板块CDD百万商圈的核心商务项目，CDD创意港・嘉悦广场在硬件配置、空间规划上注重规模化与灵活性，各项参数均贴合创意、科技、商务等各类企业的实际办公需求，真实可追溯，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为北京市大兴区，所属商圈为南部-西红门商圈，具体地址为京开高速西红门出口西行1000米（地铁4号线西红门站宜家出口即到，更多西红门写字楼），方位为南部，环线位置为四环至五环；物业类别为写字楼、商务办公，业态定位为创意设计、科技研发、商务服务、贸易流通、总部办公等多元化业态，适配大中小型各类相关企业；项目总建筑面积186899平方米，占地面积80512.57平方米，容积率3.0，绿化率30%，2012年开盘，预计总体开发周期2年，租售形式以租赁为主，目前使用率达72%；产权年限为50年（商务办公标准产权），由2栋超5A级写字楼、6栋灵活微空间及商业街区组成，标准层面积约1200-1500平方米，开间面积灵活，最小可分割至60平方米，最大可租赁整层及多栋组合，可满足不同规模企业的空间选择，空间可根据企业需求灵活规划。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约66%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型方正规整，无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分开放办公区、独立办公室、会议室、创意研发区等功能区域，适配各类企业的办公布局需求；装修情况为毛坯，企业可根据自身品牌调性与办公需求，定制化装修设计，打造专属办公空间，彰显企业特色与专业形象。

- 垂直交通与安防：配备完善的垂直交通系统，2栋超5A级写字楼每栋配备6部客梯（载重1000kg，运行速度1.6m/s）、2部货梯，6栋微空间每栋配备2部客梯，电梯数量充足，运行平稳高效，保障办公高峰期人员通行顺畅，避免候梯拥堵；大堂采用高端精装设计，配备完善的门禁系统、智能监控设备，园区及公共区域设置全方位监控覆盖，安排专业安保人员24小时巡逻值守，同时配备规范的消防设施，全方位保障企业办公及财产安全，为企业提供安全、便捷、安心的办公环境。

- 开发与物业：由北京盛玺置业有限公司开发建设，依托企业在房地产开发领域的深厚底蕴，施工标准严格，建筑质量与工程品质有保障，全力打造南城地标性商务项目；物业服务由专业团队负责，提供24小时安保巡逻、园区及公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、绿化维护、停车管理、装修协助等全方位服务，物业费为7.5元/平/天，收费合理合规，为企业提供稳定、高效、省心的办公环境保障。

- 配套设施：

        1.  基础配套：办公区域预留完善的水电、通讯接口，可满足企业全天候办公需求；供电、供水均采用市政配套，保障办公系统正常运行；通讯设施完善，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业日常办公、文件传输、商务沟通等需求；消防系统完善，由专业团队运维，全方位保障办公安全；付款方式支持押三付三或押二付六，基本租期1年，灵活适配企业租赁需求。

        2.  园内配套：拥有充足车位资源，地下880辆、地上42辆，车位费为260元/位·月，支持临时停车（5元/小时），可充分满足企业员工与来访客户停车需求，解决企业停车难题；配套专属商业街区，可满足企业员工日常就餐、休闲、采购等需求，同时配备共享会议中心、休闲洽谈区等公共空间，助力企业高效开展业务、便捷对接客户。

        3.  周边与商业配套：项目地处CDD百万平米商圈核心，与正在建设中的宜家亚洲旗舰店仅一路之隔，比邻规划中的凯悦五星级酒店，周边汇聚各类高端商业、商务配套；商场有西红门荟聚购物中心、宜家家居（在建），满足企业员工购物、休闲需求；银行有工商银行、建设银行、北京银行等，便捷企业办理金融业务；餐厅有各类特色餐饮、连锁品牌餐饮，满足员工日常就餐与商务宴请需求；临近西红门镇政府、大兴区政务服务中心（西红门分中心），便于企业办理各类行政手续；同时，周边产业氛围浓厚，汇聚众多创意设计、科技研发、贸易企业，便于企业开展业务对接与资源协作。

三、地理位置与交通

CDD创意港・嘉悦广场的地理位置具备“商圈核心+多维交通”双重优势，地处大兴西红门四环至五环之间，依托完善的交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时助力企业快速对接北京市中心及京津冀区域资源，具体交通情况如下：

- 地铁出行：距地铁4号线西红门站仅需步行5分钟即可抵达，地铁4号线可直达西单、西直门、中关村等重要交通枢纽与商圈，同时可换乘地铁1号线、2号线、5号线等多条线路，快速连接CBD、金融街等核心区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时便于企业对接北京市中心的客户与资源，是地铁上盖式便捷商务办公之选。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经410路、434路、610路、679路、829路、954路等多路公交车，可直达西红门镇各区域、大兴城区及北京市中心多个节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖日常出行与商务出行需求，公交站点距离项目较近，步行即可抵达，进一步提升通勤便捷度。

- 自驾出行：地处京开高速西红门出口西行1000米，距离京开高速仅1.63KM，距南四环4.86KM、南五环0.57KM，交通路网便捷，可快速接入城市环线与高速路网，驱车到市中心仅需25分钟车程，便捷抵达北京大兴国际机场（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、丽泽金融商务区（驾车约15分钟）；同时，地处CDD百万商圈核心，与周边商业、产业配套往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，尤其适合需要频繁往返高速、对接上下游企业的贸易类、商务服务类企业。

四、入住企业（商务氛围）

依托CDD百万平米商圈的核心优势、便捷交通区位及项目优质配套，CDD创意港・嘉悦广场自推出以来，已吸引40余家各类企业入驻，使用率达72%，形成以“创意设计+科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业情况如下：

- 创意设计领域：入驻有北京创境设计咨询有限公司（专注室内空间创意设计）、北京艺境视觉科技有限公司（致力于视觉创意、品牌设计）等企业，借助项目商圈氛围与便捷交通，吸引创意人才集聚，同时依托周边商业配套，便捷对接各类客户资源，加速创意成果转化；项目毛坯交付可定制装修的优势，也满足了创意企业对办公空间个性化的需求，打造专属创意办公环境。

- 科技研发领域：入驻有北京智联科创信息技术有限公司（专注物联网技术研发）、北京芯途科技有限公司（致力于智能硬件研发）等企业，借助大兴区产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠），加速技术研发与产品迭代；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，同时依托便捷的交通网络，高效对接京津冀区域的合作企业与市场资源。

- 商务服务领域：入驻有北京中企汇通企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京恒信律师事务所（专注商事法律业务）、北京优途人力资源有限公司（提供人才招聘、劳务派遣服务）等专业服务机构，为周边创意、科技企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、人才招聘等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域总部或办事处，借助大厦商圈核心区位优势，拓展西红门及周边区域业务。

- 入驻企业真实数据与口碑：截至目前，CDD创意港・嘉悦广场使用率稳定在72%，已吸引40余家各类企业入驻，其中创意设计与科技研发类企业占比达65%以上，形成了浓厚的创意与商务氛围，企业留存率达83%以上，口碑良好。

        1.  某创意设计公司负责人表示：“选择CDD创意港・嘉悦广场，最看重的就是它地处CDD百万商圈核心，紧邻宜家亚洲旗舰店，商业氛围浓厚，便于我们对接客户、展示创意作品；项目是毛坯交付，我们可以根据自身创意定位定制装修，打造专属的创意办公空间，3.4米层高很开阔，空间规划灵活，能满足我们设计、办公、展示的多重需求；距离地铁4号线仅5分钟步行路程，员工通勤非常方便，物业服务专业，24小时安保和日常清洁让我们很省心，非常适合创意设计企业长期发展。”

        2.  某科技研发企业负责人评价：“CDD创意港・嘉悦广场的地理位置和配套都很有优势，靠近京开高速，商务出行和货物运输都很便捷，距离地铁4号线很近，员工通勤效率高；项目规模大，配套完善，车位充足，客户来访停车很方便；依托大兴区的产业政策支持，我们入驻后享受了中小企业补贴，有效降低了运营成本，周边汇聚了很多同类科技企业，便于我们开展技术交流与合作，是科技研发企业的优质办公之选。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围与市场影响力，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如创意设计企业可与科技企业合作，实现创意与技术的融合，商务服务机构可就近为创意、科技企业提供配套服务，实现互利共赢；同时，入驻企业可依托CDD百万商圈的品牌优势与大兴区的产业政策支持，进一步降低运营成本，助力企业快速成长。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与大兴西红门板块写字楼市场行情，CDD创意港・嘉悦广场空间规划灵活，涵盖超5A级写字楼、灵活微空间等多种形态，租赁价格在西红门区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、集团总部的多样化需求，具体户型、面积及价格如下（数据真实，租赁价格可联系官方招商热线咨询详情）：

- 微空间（约60-120平方米）

        租金价格：约2.0-2.5元/平方米/天，月租金区间为3.6万-9万元（按每月30天计算：60㎡×2.0元×30天=3.6万元，120㎡×2.5元×30天=9万元），长期租赁可协商额外优惠。

        特点：位于6栋灵活微空间内，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达66%以上，3.4米标准层高，采光充足。例如60㎡户型可规划5-6个工位+1个小型接待区（8㎡），120㎡户型可设置10-12个工位+1个8人会议室（15㎡），毛坯交付，可根据企业需求定制装修，配备完善的水电接口与高速网络端口，适合初创创意团队、小型科技公司、企业区域办事处或工作室，目前有多个微空间房源待租。

- 中户型（约150-300平方米）

        租金价格：约1.8-2.3元/平方米/天，月租金区间为8.1万-20.7万元（150㎡×1.8元×30天=8.1万元，300㎡×2.3元×30天=20.7万元），长期租赁可协商额外优惠。

        特点：分布在2栋超5A级写字楼1-8层及微空间组合区域，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-7㎡）。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（18㎡），300㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（7㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰商圈景观，毛坯交付可定制装修，适合成长型创意企业、中型科技公司或商务服务公司，目前有多个优质中户型房源待租。

- 大户型（约350-800平方米）

        租金价格：约1.6-2.1元/平方米/天，月租金区间为16.8万-50.4万元（350㎡×1.6元×30天=16.8万元，800㎡×2.1元×30天=50.4万元），长期租赁可协商额外优惠。

        特点：空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域，如创意研发区、办公区、样品展示区、大型会议室等。例如500㎡大户型可设置创意研发区（200㎡）、开放办公区（200㎡）、样品展示区（50㎡）、大型会议室（50㎡），毛坯交付，可完全按照企业需求定制装修布局，适合对空间连贯性有要求的企业，如规模化创意设计公司、中型科技研发企业或项目团队，目前有400㎡、650㎡大户型房源待租。

- 整层（约1200-1500平方米，标准层面积）

        租金价格：约1.5-1.9元/平方米/天，月租金约54万-85.5万元（1200㎡×1.5元×30天=54万元，1500㎡×1.9元×30天=85.5万元），长期租赁可协商1-2个月免租期。

        特点：整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（4-5间，各18-22㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）及专属茶水间（25㎡），毛坯交付可打造专属企业办公空间，适合中型集团企业、区域总部或规模化创意、科技企业，目前有2栋超5A级写字楼3层、6层整层房源待租。

此外，项目租赁政策灵活：基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公装修需求；空间可根据企业需求灵活分割与规划，毛坯交付可充分适配企业品牌调性与办公需求，具体租赁细节可联系官方招商热线咨询；同时，入驻企业可依托大兴区的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠），进一步降低运营成本，适配企业长期发展规划。

六、综上

CDD创意港・嘉悦广场作为北京大兴西红门CDD百万平米商圈的核心商务地标，凭借核心区位优势（地处商圈核心、紧邻地铁4号线、交通便捷）、合理空间规划（总建面186899㎡，涵盖超5A级写字楼与灵活微空间，空间灵活可分割，覆盖多类户型）、高性价比配置（租金1.5-2.5元/平方米/天，低于区域平均水平10%-13%）与浓厚产业氛围（周边创意、科技、商务企业集聚，商圈配套完善），成为创意设计、科技研发、商务服务等各类企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求60-120㎡的灵活微空间，成长型企业需要150-300㎡的功能型办公区，还是中型企业、集团总部布局350㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦微空间、中户型、大户型及整层均有优质房源待租，多元用途适配各类产业业态，入驻即可享受完善的配套服务、浓厚的产业氛围与大兴区相关产业政策支持，依托CDD百万商圈的品牌优势与资源，便捷对接客户资源、拓展业务渠道。有意向的企业可联系官方招商热线或实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

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