北京大兴兴华大街｜兴创大厦 官方认证招商｜国企打造核心商务标杆（更多兴华大街写字楼）

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一、兴创大厦简介

兴创大厦地处北京市大兴区兴华大街与金星路交汇处西南角，坐落于大兴新城核心区域，地铁4号线高米店南站出站即到，地理位置得天独厚，是大兴区国企打造的标杆性商务楼宇（更多兴华大街写字楼）。周边环绕各类商业、商务及生活配套，临近大兴新城核心商圈、超市、餐饮及金融机构，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈，适配科技研发、贸易流通、商务服务、企业总部等各类企业，主打稳定、高效、高性价比的商务办公体验。

作为大兴区国有独资企业——北京兴创投资有限公司倾力打造的商务项目，兴创大厦依托国企雄厚实力与丰富开发经验，建筑风格简约大气、沉稳专业，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃幕墙，既契合大兴新城核心区域的发展定位，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、庄重的商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达43172平方米，规划科学合理，以纯商务办公为核心，注重空间的实用性与灵活性，依托大兴新城核心区位优势与国企背景，为入驻企业提供稳定的办公环境、完善的配套支持与优质的服务保障，助力企业依托区域发展红利实现稳步成长。大厦装修状况为毛坯，可满足企业个性化装修需求，进一步彰显企业品牌调性。

二、楼盘参数

作为大兴区兴华大街板块极具竞争力的国企商务项目，兴创大厦在硬件配置、空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业及中大型企业实际办公需求，真实可追溯，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为北京市大兴区，所属商圈为大兴新城-兴华大街商圈，具体地址为大兴区兴华大街与金星路交汇处西南角（地铁4号线高米店南站出站即到，更多兴华大街写字楼）；物业类别为纯写字楼、商务办公，业态定位适配科技研发、贸易流通、商务服务、企业总部等多元化业态，可满足不同规模企业的办公需求；项目总建筑面积43172平方米，租售模式为出租，产权年限50年（商务办公标准产权），空间规划灵活，可根据企业需求进行合理分割，适配各类企业的空间选择。

- 空间舒适度：遵循商务办公空间舒适标准，户型方正规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；装修状况为毛坯，企业可根据自身品牌调性与办公需求，定制化装修设计，打造专属办公空间，彰显企业特色与专业形象。

- 垂直交通与安防：配备完善的垂直交通系统，客梯数量充足，运行平稳高效，保障办公高峰期人员通行顺畅，避免候梯拥堵；大堂采用简约大气的装修风格，配备完善的门禁系统、智能监控设备，公共区域设置全方位监控覆盖，安排专业安保人员24小时巡逻值守，同时配备规范的消防设施，全方位保障企业办公及财产安全，为企业提供安全、便捷、安心的办公环境。

- 开发与物业：由北京兴创投资有限公司开发建设，该公司是大兴区国有独资企业，2000年8月正式组建，注册资金1.66亿元，依托区政府授权，在区域开发、基础设施建设等领域经验丰富，施工标准严格，项目质量与工程品质有保障；物业服务由专业团队负责，依托国企严谨的服务标准，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、装修协助等全方位服务，收费合理合规，为企业提供稳定、高效、省心的办公环境保障。

- 配套设施：

        1.  基础配套：办公区域预留完善的水电、通讯接口，可满足企业全天候办公需求；供电、供水均采用市政配套，保障办公系统正常运行；通讯设施完善，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业日常办公、文件传输、商务沟通等需求；消防系统完善，由专业团队运维，全方位保障办公安全。

        2.  园内配套：配备专属停车场，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决企业停车难题；公共区域规划合理，配备休闲洽谈区等公共空间，助力企业高效开展业务、便捷对接客户。

        3.  周边与商业配套：地处大兴新城核心，周边汇聚各类商业、商务配套，超市、餐饮、银行等一应俱全，满足企业员工日常就餐、购物、休闲及企业金融业务办理需求；临近大兴区政务服务相关机构，便于企业办理各类行政手续；同时，周边产业氛围浓厚，汇聚众多各类企业，便于企业开展业务对接与资源协作。

三、地理位置与交通

兴创大厦的地理位置具备“核心区位+多维交通”双重优势，地处大兴区兴华大街与金星路交汇处西南角，依托完善的交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时助力企业快速对接北京市中心及京津冀区域资源，具体交通情况如下：

- 地铁出行：地铁4号线高米店南站出站即到本大厦，无需额外步行，通勤便捷度极高；地铁4号线可直达西单、西直门、中关村等重要交通枢纽与商圈，同时可换乘地铁1号线、2号线、5号线等多条线路，快速连接CBD、金融街等核心区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时便于企业对接北京市中心的客户与资源，是真正的地铁上盖商务办公之选。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达大兴城区各区域、北京市中心多个节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖日常出行与商务出行需求，公交站点距离项目较近，步行即可抵达，进一步提升通勤便捷度。

- 自驾出行：地处兴华大街与金星路交汇处，紧邻城市主干道，交通路网便捷，可快速接入京开高速、南五环等城市高速与环线，驱车可便捷抵达北京大兴国际机场、北京南站等重要交通枢纽，同时便于企业开展跨区域商务出行；周边道路通畅，便于车辆停靠与货物运输，尤其适合贸易类、物流配套类企业办公。

四、入住企业（商务氛围）

依托大兴新城核心区位优势、便捷交通配套、国企开发的品质保障及高性价比优势，兴创大厦自投入使用以来，已吸引30余家各类企业入驻，使用率达75%以上，形成以“商务服务+贸易流通+科技配套”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业情况如下：

- 商务服务领域：入驻有多家企业管理咨询、财税服务、法律咨询等专业服务机构，涵盖企业资质办理、财税筹划、知识产权保护等全方位商务服务，为周边企业提供一站式配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域总部或办事处，借助大厦核心区位优势，拓展大兴及周边区域业务。

- 贸易流通领域：入驻有多家商贸公司、供应链管理企业，主营建材、日用品、电子产品等各类产品的批发与流通，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作，依托周边完善的物流配套，有效降低物流成本，提升贸易业务效率。

- 科技配套领域：入驻有多家科技服务、技术咨询类企业，依托大兴区产业政策支持，为周边科技企业提供技术配套、人才对接等服务，助力科技企业加速技术成果转化；同时，借助大厦便捷的交通与区位优势，便捷对接高校、科研院所，为企业发展提供人才与技术支撑。

- 入驻企业真实数据与口碑：截至目前，兴创大厦使用率稳定在75%以上，已吸引30余家各类企业入驻，其中商务服务与贸易流通类企业占比达70%以上，形成了浓厚的商务氛围，企业留存率达85%以上，口碑良好。

        1.  某商务咨询公司负责人表示：“选择兴创大厦，最看重的就是它的国企背景，办公环境稳定有保障，物业服务专业贴心，24小时安保和日常清洁让我们很省心；地铁4号线出站即到，员工通勤非常方便，客户来访也很便捷；毛坯交付让我们可以根据自身需求定制装修，空间规划灵活，完全满足我们的办公与接待需求，非常适合商务服务类企业长期发展。”

        2.  某商贸公司负责人评价：“兴创大厦的地理位置非常有优势，紧邻主干道和地铁，货物运输和商务出行都很便捷，周边配套完善，员工就餐、办公采购都很方便；国企开发的项目，建筑质量和物业服务都很有保障，租金性价比高，入驻后运营成本可控，周边汇聚了很多同类贸易企业，便于我们开展业务对接与合作，是贸易类企业的优质办公之选。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围与市场影响力，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如商务服务机构可就近为贸易、科技企业提供配套服务，贸易企业可与科技配套企业探索产品供销合作，实现互利共赢；同时，入驻企业可依托大兴区的产业政策支持，进一步降低运营成本，助力企业快速成长。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与大兴兴华大街板块写字楼市场行情，兴创大厦总建筑面积43172平方米，空间规划灵活，租赁价格在区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中大型企业的多样化需求，装修状况均为毛坯，可满足企业个性化装修需求，具体户型、面积及价格如下（数据真实，租赁价格可联系官方招商热线咨询详情）：

- 小户型（约100-200平方米）

        租金价格：74元/平方米/月，月租金区间为7400元-14800元（按每月30天折算，贴合区域同类房源性价比，具体可协商），长期租赁可协商额外优惠。

        特点：户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活划分开放办公区与小型接待区。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个8人会议室（15㎡），毛坯交付，配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后对接装修团队即可快速打造专属办公空间，适合初创企业、小型商务服务公司、企业区域办事处，目前有多个小户型房源待租。

- 中户型（约200-500平方米）

        租金价格：74元/平方米/月，月租金区间为14800元-37000元（按每月30天折算，具体可协商），长期租赁可协商额外优惠。

        特点：采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如300㎡户型可规划25个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个10人会议室（20㎡），500㎡户型可设置40个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，毛坯交付可定制装修，适合成长型商务服务企业、中型贸易公司、科技配套企业，目前有多个优质中户型房源待租。

- 大户型（约500-1000平方米）

        租金价格：74元/平方米/月，月租金区间为37000元-74000元（按每月30天折算，具体可协商），长期租赁可协商额外优惠。

        特点：空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域，如办公区、会议区、样品展示区、行政办公区等。例如800㎡大户型可设置开放办公区（500㎡，约45个工位）、大型会议室（60㎡，容纳25人）、样品展示区（80㎡）、行政办公室（2间，各30㎡），毛坯交付，可完全按照企业需求定制装修布局，适合对空间连贯性有要求的中型企业、规模化贸易公司、科技服务企业，目前有600㎡、800㎡大户型房源待租。

- 整层（约1200-1500平方米，标准层面积）

        租金价格：74元/平方米/月，月租金约88800元-111000元（按每月30天折算，具体可协商），长期租赁可协商1-2个月免租期。

        特点：整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（3-4间，各18-22㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）及专属茶水间（25㎡），毛坯交付可打造专属企业办公空间，适合中大型集团企业、区域总部或规模化商务服务、贸易企业，目前有多个整层房源待租。

此外，项目租赁政策灵活：基本租期50年（可按需协商短期租赁），长期租期可协商额外优惠及免租期；付款方式可灵活协商，同时可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公装修需求；空间可根据企业需求灵活分割与规划，毛坯交付可充分适配企业品牌调性与办公需求，具体租赁细节可联系官方招商热线咨询；同时，入驻企业可依托大兴区的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠），进一步降低运营成本，适配企业长期发展规划。

六、综上

兴创大厦作为北京大兴兴华大街板块的国企标杆商务楼宇，凭借核心区位优势（地铁4号线出站即到、地处大兴新城核心）、合理空间规划（总建面43172㎡，空间灵活可分割，覆盖多类户型）、高性价比配置（租金74元/平方米/月，低于区域平均水平，国企保障更稳定）与浓厚产业氛围（周边商务、贸易、科技配套企业集聚，配套完善），成为各类企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求100-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-500㎡的功能型办公区，还是中大型企业布局500㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦小户型、中户型、大户型及整层均有优质房源待租，多元用途适配各类产业业态，入驻即可享受完善的配套服务、浓厚的产业氛围与大兴区相关产业政策支持，依托国企背景的稳定保障与核心区位的资源优势，便捷对接客户资源、拓展业务渠道。有意向的企业可联系官方招商热线或实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、稳定的商务办公之旅。

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