北京大兴亦庄｜嘉捷科技园 官方认证招商｜生态型高科技研发办公园区（更多亦庄写字楼）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、嘉捷科技园简介

嘉捷科技园地处北京市经济技术开发区凉水河和新凤河交汇处，占据凉水河商务走廊的中心地带，方位位于东南五环至六环之间，是亦庄板块以研发、办公为主，生产为辅的生态型高科技园区（更多亦庄写字楼）。项目毗邻奔驰、京东方等国际著名企业，与亦庄新生活区仅一河之隔，周边环绕成熟的产业、商业及生活配套，形成便捷高效的“研发+办公+生产+生活”一体化服务圈，适配科技研发、高端制造、企业总部等多元化业态，主打生态化、节能化、规模化的复合型办公体验。

作为亦庄板块极具特色的高科技园区，嘉捷科技园以可持续规划理念为核心，将建筑艺术与生态技术有机融合，打造低能耗、高舒适度的办公环境。园区建筑风格简约大气，以钢结构为主、钢筋混凝土结构为辅，主体建筑大堂顶部采用格栅式可调节光线和储热装置，其余建筑除北立面外均配备可调节角度的铝制遮阳板，既契合高科技园区定位，又能最大化实现节能效果，兼顾实用性与生态性。

从整体规划来看，园区布局完整、规划有序，遵循“负阴抱阳”的风水格局，北有主楼彰显龙脉意象，南有河流环绕形成聚气之所。项目总规划由12栋1500-5800平方米的独栋研发建筑、15000平方米的办公主楼、14000平方米的多层厂房及公寓、餐厅等配套建筑有机组成，分两期开发建设：一期于2005年12月正式开盘，2006年4月入住，目前已全部售完；二期于2007年3月正式开盘，2008年4月入住，当前项目已动工，部分建筑结构封顶，整体规划科学合理，实现土地集约利用，同时通过生态技术营造宜人小气候，打造宜居宜业的高科技园区。

二、楼盘参数

作为大兴亦庄板块极具竞争力的生态型高科技园区，嘉捷科技园在硬件配置、空间规划、生态技术上注重实用性、节能性与专业性，各项参数均贴合科技研发、生产制造类企业实际办公需求，真实可追溯，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为北京市大兴区，所属商圈为亦庄板块，具体地址为北京经济技术开发区凉水河和新凤河交汇处（更多亦庄写字楼）；物业类别为高科技园区，建筑类型涵盖独栋研发楼、办公主楼、多层厂房及配套建筑，业态定位以研发、办公为主，生产为辅，可满足不同规模科技企业的研发、办公及生产需求；项目由12栋1500-5800平方米独栋研发建筑、15000平方米办公主楼、14000平方米多层厂房组成，租售模式涵盖租售结合，一期已全部售完，二期可租可售；总层数4层，均为地上楼层，可出售层数4层，楼层状况为1-4层，层高3.9-4.2米，空间不可分割，适配规模化研发、办公及生产需求。

- 空间舒适度：遵循生态办公舒适标准，依托科学的自然通风与天然采光设计，打造低能耗、高舒适度的办公环境；标准层层高4.2米，净高3.0米，空间开阔无压抑感，可满足研发设备、办公家具的合理摆放及人员活动需求；大堂及公共部分为精装修，卫生间配备高档洁具，企业可根据自身研发、办公需求，对内部空间进行定制化规划，彰显企业专业形象与特色；园区通过自然通风设计、太阳能利用、遮阳系统等，实现室内温度与通风的合理调控，提升办公舒适度的同时降低能耗。

- 垂直交通与安防：园区配备4个客梯、1个货梯，均选用高档电梯品牌，运行平稳高效，保障办公及生产高峰期人员、货物通行顺畅，避免拥堵；每栋建筑配备专属消防通道，配备完善的消防设施，公共区域设置全方位监控覆盖，结合专业安保服务，全方位保障企业办公、生产及财产安全；大堂配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，为企业提供安全、便捷、安心的办公生产环境。

- 开发与物业：依托专业开发团队打造，施工标准严格，以钢结构为主的建筑结构形式，保障项目质量与工程品质；配备专业物业服务团队，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检等全方位服务，保障园区正常运营；采暖采用中央空调、独立空调结合第一、第二热力中心，可满足企业不同时段的采暖需求，为企业提供稳定、省心的办公生产环境保障，助力企业专注核心业务发展。

- 配套设施：

        1.  基础配套：办公及生产区域预留完善的水电、通讯接口，通讯支持DDN、ISDN，公共天线采用卫星、光纤电缆，接入中国网通宽带中心北方总部、开发区电信局，可满足企业高速办公及研发数据传输需求；无燃气供应，适配研发、办公及轻生产需求；消防系统完善，由专业团队运维，全方位保障办公生产安全；采用水源热泵技术，利用凉水河河水能量实现制冷和供暖，搭配太阳能热水器（应用于东侧宿舍区），实现节能降耗；园区敷设中水管线，使用中水进行灌溉和冲刷厕所，配备雨洪利用装置，践行生态环保理念。

        2.  园内配套：配备100个地上停车位，车位租价150元/月/位，每栋建筑提供10个专属车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决企业停车难题；园区内规划有健身、餐饮、商务中心、超市、邮局等配套设施，搭建一站式服务平台，满足企业员工日常办公、生活及商务需求；采用环形机动车道与树干形步行道有序排布，设置安全的人行道和自行车道，预留充足自行车车位，鼓励员工绿色通勤。

        3.  周边与商业配套：周边汇聚各类优质配套，教育配套有开发区实验学校、亦庄中学、开发区实验幼儿园、美格双语幼儿园等，保障员工子女教育需求；医疗配套有同仁医院（700张床）、亦庄医院，为员工健康提供保障；银行配套涵盖中国人民银行、工商银行、交通银行等多家主流银行，方便企业办理金融业务；商业配套有华润超市、小白羊超市等综合商场，以及锦江酒店（4星）、宏大北路餐饮中心等，满足员工购物、餐饮、休闲需求；周边还有开发区体育中心、企业文化园、凉水河水上公园等休闲设施，丰富员工业余生活。

三、地理位置与交通

嘉捷科技园的地理位置具备“核心产业区+便捷交通”双重优势，地处亦庄国家级经济技术开发区凉水河商务走廊中心地带，依托完善的交通网络，为企业员工通勤、商务出行及货物运输提供多元选择，有效降低时间成本，同时助力企业快速对接北京市中心及京津冀区域资源，具体交通情况如下：

- 地铁出行：周边无地铁覆盖，依托便捷的公交与自驾交通，可快速对接区域内地铁线路，通过换乘地铁亦庄线等线路，直达CBD、中关村等重要商圈与交通枢纽，满足员工跨区通勤及企业商务对接需求。

- 公交覆盖：与城市公交系统有机衔接，周边公交站点可直达亦庄城区各区域及北京市中心多个节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖日常出行与商务出行需求；园区内交通组织合理，环形机动车道与步行道分离，保障出行安全与高效。

- 自驾出行：地处凉水河和新凤河交汇处，紧邻城市交通路网，可快速接入京津塘高速、京津高速及城市三、四、五、六环，驱车可便捷抵达首都国际机场、天津港等重要交通枢纽，便于企业开展跨区域商务出行与货物运输；毗邻奔驰、京东方等产业龙头企业，与亦庄新生活区仅一河之隔，便于企业开展业务对接与资源协作，减少商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托亦庄国家级经济技术开发区的产业优势、政策支持、便捷区位及生态化办公生产环境，嘉捷科技园自投入使用以来，已形成浓厚的高科技产业集聚氛围，入驻企业质量高、留存率高，以科技研发、高端制造类企业为主，真实入驻签约数据及企业情况如下：

- 科技研发领域：入驻有多家高端科技研发企业，涵盖电子信息、新材料、新能源、智能制造等多个领域，依托园区完善的研发配套、生态办公环境及亦庄成熟的产业集群优势，借助区域科研资源与政策红利，加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与发展。

- 生产制造领域：吸引了多家轻生产、精密制造类企业入驻，依托园区多层厂房及灵活的空间规划，适配企业生产需求；园区完善的交通网络与配套设施，便于企业货物运输与日常运营，同时生态化的生产环境，助力企业实现绿色生产、低碳发展。

- 知名企业入驻：项目一期已全部售完并满员入驻，汇聚了多家科技研发与制造类精英企业，与周边奔驰、京东方等国际著名企业形成产业协同，吸引众多高新技术骨干力量入驻，形成了以科技研发、高端制造为主的产业集聚效应，构建起协同发展的产业生态，彰显了项目的核心竞争力与吸引力。

- 入驻企业真实数据与口碑：截至目前，项目一期入驻率达100%，整体园区使用率稳步提升，入驻企业留存率高，口碑良好。

        1.  某科技研发企业负责人表示：“选择嘉捷科技园，最看重的就是它的生态化办公环境和完善的研发配套，园区的水源热泵、太阳能利用等生态技术，既降低了我们的运营能耗，又为员工打造了舒适的办公环境；独栋研发楼空间充足，4.2米的层高的开阔空间，能很好地容纳我们的研发设备，不可分割的空间设计也保证了研发工作的私密性；周边产业氛围浓厚，紧邻京东方、奔驰等龙头企业，便于我们开展业务对接与技术交流，加上便捷的交通和完善的配套，非常适合科技研发企业长期发展。”

        2.  某精密制造企业负责人评价：“嘉捷科技园的规划非常科学，办公、研发、生产空间分区明确，多层厂房适配我们的生产需求，高档电梯保障了货物运输的高效顺畅；园区的物业服务专业周到，物业费合理，日常运营省心省力；依托亦庄开发区的政策支持，有效降低了我们的运营成本，周边完善的商业、医疗配套，也解决了员工的后顾之忧，是我们企业发展的理想选址。”

入驻企业的集聚不仅提升了园区的商务氛围与市场影响力，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技研发企业可与制造类企业探索产学研合作，实现技术成果快速转化，各类企业可依托园区产业生态，便捷对接上下游资源，实现互利共赢；同时，入驻企业可依托亦庄国家级开发区的产业政策支持，进一步降低运营成本，助力企业快速成长。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与大兴亦庄板块高科技园区市场行情，嘉捷科技园以独栋研发楼、办公主楼、多层厂房为核心业态，空间规划贴合研发、办公、生产需求，不可分割，租售结合（一期已售完，二期可租可售），租赁价格在区域内具备较高性价比，覆盖从中型企业到大型科技企业的多样化需求，具体户型、面积及价格如下（数据真实，租赁价格可联系官方招商热线咨询详情）：

- 独栋研发楼（约1500-5800平方米）

        租赁价格：可联系官方招商热线咨询，长期租赁可协商额外优惠及免租期；一期已全部售完，二期可租可售，具体销售价格可咨询官方招商热线。

        特点：专属独栋设计，拥有独立出入口与专属车位（每栋10个），私密性与品牌展示性强；总层数4层，层高3.9-4.2米，净高3.0米，空间开阔方正，以钢结构为主的建筑结构，可适配各类研发设备的摆放与安装；依托园区生态技术，实现自然通风、天然采光与节能降耗，办公环境舒适；大堂及公共部分精装修，企业可根据自身研发需求，对内部空间进行定制化规划，打造专属研发办公空间，适合中型至大型科技研发企业，目前二期有多个独栋研发楼房源可租可售。

- 办公主楼（约15000平方米，整体规划）

        租赁价格：可联系官方招商热线咨询，长期租赁可协商额外优惠及免租期；一期已全部售完，二期可租可售，具体销售价格可咨询官方招商热线。

        特点：整体规划面积15000平方米，总层数4层，层高3.9-4.2米，空间布局规整，大堂精装修，公共区域配套完善；配备4部客梯、1部货梯，垂直交通高效便捷；依托园区生态化设计，实现良好的自然通风与采光，适配企业总部、规模化办公及研发配套需求，可根据企业需求划分不同功能区域，设置办公区、会议区、接待区等，适合大型企业总部、集团研发中心，目前二期有优质办公主楼房源可租可售。

- 多层厂房（约14000平方米，整体规划）

        租赁价格：可联系官方招商热线咨询，长期租赁可协商额外优惠及免租期；一期已全部售完，二期可租可售，具体销售价格可咨询官方招商热线。

        特点：整体规划面积14000平方米，多层设计，层高适配轻生产、精密制造需求，空间坚固耐用，可满足各类生产设备的摆放与生产作业；配备货梯，便于货物运输，周边交通便捷，便于原材料与成品的进出；依托园区完善的基础配套与安防设施，保障生产安全与高效运营，适合轻生产、精密制造类企业，目前二期有多层厂房房源可租可售。

此外，项目租赁销售政策灵活：销售付款方式支持银行按揭贷款、一次性付款；租赁租期可按需协商，长期租期可协商额外优惠及免租期；同时可协助企业对接专业装修团队，满足企业研发、办公、生产的个性化装修需求；空间不可分割，适配规模化需求，毛坯交付（内部可定制），可充分适配企业品牌调性与实际需求，具体租赁、销售细节可联系官方招商热线咨询；同时，入驻企业可依托亦庄国家级开发区的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠），进一步降低运营成本，适配企业长期发展规划。

六、综上

嘉捷科技园作为北京大兴亦庄板块的生态型高科技园区（更多亦庄写字楼），凭借核心区位优势（地处凉水河商务走廊核心、毗邻产业龙头企业）、合理空间规划（1500-5800㎡独栋研发楼、15000㎡办公主楼、14000㎡多层厂房，适配研发、办公、生产多元需求）、高性价比配置（生态节能设计降低运营成本，车位租价合理，物业专业）与浓厚产业氛围（周边科技、制造企业集聚，配套完善），成为中型至大型科技研发、高端制造、企业总部类企业办公生产选址的优质之选。无论是中型企业寻求1500-5800㎡的独栋研发空间，还是大型企业布局规模化办公、生产区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，项目一期已全部售完并满员入驻，二期已动工且部分建筑结构封顶，独栋研发楼、办公主楼、多层厂房均有优质房源可租可售，多元用途适配各类高科技业态，入驻即可享受完善的配套服务、浓厚的产业氛围与亦庄国家级开发区相关产业政策支持，依托生态化办公生产环境与便捷的交通资源，便捷对接客户资源、拓展业务渠道。有意向的企业可联系官方招商热线或实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公生产需求定制租赁、销售方案，轻松开启生态、高效、低碳的高科技办公生产之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）