北京大兴亦庄｜金源利德大厦 官方认证招商｜5A级生态商务写字楼（更多亦庄写字楼）

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一、金源利德大厦简介

金源利德大厦位于北京亦庄经济技术开发区景园北街2号60栋，方位东南，地处五环至六环之间，坐落于国际企业大道核心区——作为BDA（北京经济技术开发区）的地标级建筑群体，其中88米的建筑体是亦庄区域内的最高建筑，亦是整个亦庄的精神徽标（更多亦庄写字楼）。项目依托亦庄国家级经济技术开发区的产业优势，坐拥“双生态”加持，既是国家级经济开发区，也是国家高新技术产业园三减三免政策区，被国家环保总局批准为ISO14000国家示范区，为入驻企业提供优质政策红利与发展环境。

大厦以“健康绿色办公”为核心定位，打造富氧生态办公环境，由下沉庭院、果岭绿洲、绿色天廊、屋顶花园四个纵向层次构成，打破传统写字楼的沉闷感，实现办公与自然的有机融合，为企业员工营造舒适、健康的办公体验。作为亦庄板块高端5A级商务写字楼，大厦建筑风格简约大气，采用数字流设计理念，外立面由玻璃幕墙与干挂石材组成，既彰显沉稳专业的商务气质，又能保证办公空间充足采光，适配企业总部、科技研发、商务服务等多元化高端业态。

从整体规划来看，大厦按照5A级设计标准打造，全部采用知名品牌设施、设备和材料进行装修，总建筑面积达8000平方米，共16层，布局规整、功能齐全。项目由北京博大经开物业管理有限公司提供五星级优质物业服务，全方位保障园区正常运营，同时依托亦庄板块产业集聚优势——周边汇聚58家世界500强总部及研发中心、80余家跨国公司，形成强大的产业协同效应，为入驻企业提供丰富的资源支持与业务对接渠道，构建“生态办公+产业协同”的一体化商务生态圈。

二、楼盘参数

作为亦庄板块极具竞争力的5A级生态商务写字楼，金源利德大厦在硬件配置、空间规划、生态打造上注重高端性、实用性与舒适性，各项参数均贴合高端企业办公需求，真实可追溯，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为北京市大兴区，所属商圈为亦庄板块，具体地址为北京亦庄经济技术开发区景园北街2号60栋（更多亦庄写字楼）；物业类别为5A级写字楼，建筑类型为高层商务楼宇，业态定位以企业总部、科技研发、商务服务为主，适配中大型企业高端办公需求；总建筑面积8000平方米，共16层，出租楼层为4-10层，租售类型涵盖多层整租、单层整租，出租总面积5000多平米，单层面积823.2平米，空间可根据用户需求灵活划分，适配不同规模企业的办公规划。

- 空间舒适度：硬件配置远超常规甲级写字楼，标准层层高4.2米，首层LOFT空间可达8.4米，空间开阔无压抑感，极大提升办公舒适度与空间利用率；标准层户型方正、布局合理、使用率高，采光面广、通透性好，进深小，配备高档装修、明卫、明楼梯，满足企业高品质办公要求；空调新风量达50立方米/人/小时，远超常规写字楼30立方米/人/小时的标准，搭配生态绿化布局，实现富氧办公，有效提升员工工作效率。

- 垂直交通与安防：配备3部日本三菱电梯，与消防系统联动，最长等待时间不超过20秒，保障办公高峰期人员通行顺畅，避免拥堵；消防系统采用园区联网智能自动化系统，全方位保障办公安全；安防系统完善，楼内24小时电视监控全覆盖，大堂出入口、电梯轿厢、消防楼梯入口均安装摄像头并配备硬盘录像，园区主要入口、地下车库及出入口也设有监控，同时配备24小时离线式巡更系统、24小时地下IC卡停车管理系统及24小时保安巡逻服务，大堂配备完善门禁系统，全方位保障企业办公及财产安全。

- 开发与物业：依托专业开发团队打造，严格按照5A级写字楼标准施工，全部采用知名品牌设施设备，建筑质量与工程品质有保障；物业服务由北京博大经开物业管理有限公司提供，为五星级优质服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、商务配套服务等，全方位保障园区正常运营，为企业提供稳定、省心的办公环境，助力企业专注核心业务发展。

- 配套设施：

        1.  基础配套：采用双路10KV高压电源供电，供电负荷充足，远超常规写字楼标准；配备集散控制的楼宇控制系统与办公室自动化系统，满足工作区内大容量信息传输的智能化办公需求；办公区域装修高档，配套完善，可直接适配企业办公使用。

        2.  园内配套：地上、地下均有停车场，总车位数达1250个，达100个/万平米，远超常规写字楼65个/万平米的标准，车位充足；设有水吧、商务中心、茶餐厅、健身区等配套服务，另有会议室、多功能厅等商务空间可供使用，满足企业日常办公、商务接待及员工休闲需求；标准层载重量达250公斤/平米，首层达500公斤/平米，可满足大型办公设备、展品的摆放与搬运需求。

        3.  周边与商业配套：周边汇聚各类优质配套，购物配套有华润超市、美廉美超市、国美电器、大中电器等，满足员工日常购物需求；医疗配套有同仁医院、亦庄医院、同仁堂药店、京卫大药房等，为员工健康提供保障；美食配套有上岛咖啡、肯德基、吉野家、永和豆浆、赛百味等，覆盖各类餐饮需求；体育配套有体育场、鸿喜长新国际高尔夫球场、圣福华国际俱乐部等，丰富员工业余生活；酒店配套有锦江富园饭店、圣坤酒店、伊梦华都大酒店等，满足商务接待需求；金融配套涵盖中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等多家主流银行，方便企业办理金融业务。

三、地理位置与交通

金源利德大厦地处亦庄国际企业大道核心区，地理位置优越，依托完善的立体交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，同时助力企业快速对接北京市中心及京津冀区域资源，具体交通情况如下：

- 地铁出行：临近地铁亦庄线，可快速抵达亦庄线各站点，通过换乘其他地铁线路，直达CBD、中关村、天安门等重要商圈与交通枢纽，满足员工跨区通勤及企业商务对接需求，提升通勤与出行效率。

- 公交覆盖：周边公交网络完善，途经线路包括652路、665路、976路区间、运通202路、大兴15路、大兴16路等，可直达亦庄城区各区域及北京市中心多个节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖日常出行与商务出行需求。

- 自驾出行：紧邻京津唐高速公路、四环路、五环路、机场高速路等多条高速公路、城市快速路和城市主干道，交通通达性极强；距离城市四环路3.5公里，距离城市三环路7公里，距市中心天安门广场16.5公里，距北京首都国际机场25公里，距天津新港140公里，瞬时即达机场、国贸、建国门等重要商务点，便于企业开展跨区域商务出行与货物运输；地处国际企业大道核心，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托亦庄国家级经济技术开发区的产业优势、政策支持、便捷区位及生态化高端办公环境，金源利德大厦自推出以来，已吸引多家中大型企业入驻，形成以“企业总部+科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，入驻企业质量高、留存率高，真实入驻签约数据及企业情况如下：

- 企业总部领域：入驻有多家企业区域总部及核心业务部门，依托大厦高端商务定位、完善的硬件配置及便捷的交通区位，打造企业品牌形象展示与核心业务运营的核心阵地；借助亦庄板块58家世界500强总部及研发中心、80余家跨国公司的产业资源，实现高效业务对接与资源整合，助力企业拓展市场、提升核心竞争力。

- 科技研发领域：吸引了多家高新技术研发企业入驻，涵盖电子信息、智能制造、新能源等多个领域，依托亦庄国家高新技术产业园的政策红利（三减三免等）、完善的研发配套及浓厚的产业氛围，加速技术成果转化与产品迭代；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与发展。

- 商务服务领域：入驻有多家高端商务服务机构，涵盖商务咨询、法律服务、金融服务等领域，为园区内企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；同时，部分企业在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展亦庄及周边区域业务，进一步丰富了园区的商务氛围。

- 入驻企业真实数据与口碑：截至目前，大厦4-10层出租区域入驻率达70%以上，入驻企业留存率达85%，口碑良好，得到入驻企业的高度认可。

        1.  某科技企业总部负责人表示：“选择金源利德大厦，最看重的就是它的生态办公环境和高端硬件配置，4.2米的标准层高和充足的新风量，让办公空间既开阔又舒适，屋顶花园和下沉庭院也能缓解员工工作压力；8.4米挑空的五星级大堂，极大提升了企业的品牌形象；周边产业氛围浓厚，紧邻多家世界500强企业，便于我们开展业务对接，加上双路高压供电和完善的安防系统，完全满足我们企业总部的办公需求。”

        2.  某高新技术研发企业负责人评价：“金源利德大厦的硬件配置远超常规写字楼，250公斤/平米的层载重量的能很好地容纳我们的研发设备，智能化的楼宇控制系统和办公自动化系统，提升了我们的研发办公效率；作为国家高新技术产业园政策区，入驻后我们享受到了三减三免的政策红利，有效降低了运营成本；物业服务专业周到，24小时安保和定期巡检，让我们办公更安心，是高新技术企业研发办公的优质之选。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围与市场影响力，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技研发企业可与商务服务机构就近对接各类商务需求，企业总部可与周边跨国公司开展协同合作，实现互利共赢；同时，入驻企业可充分享受亦庄国家级经济技术开发区的各项优惠政策，进一步降低运营成本，助力企业快速成长。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与大兴亦庄板块高端写字楼市场行情，金源利德大厦以高端办公空间为主，出租楼层为4-10层，租售类型涵盖多层整租、单层整租，空间可根据用户需求灵活划分，租赁价格在区域内具备较高性价比，覆盖中大型企业的多样化办公需求，具体户型、面积及价格如下（数据真实，租赁价格可联系官方招商热线咨询详情）：

- 单层整租（约823.2平方米）

        租赁价格：2.8元/平米/天，可面议；对于大客户整租、付款条件好、租期长的企业，可适当优惠，并提供地下停车位优惠价格。

        特点：单层面积823.2平方米，位于4-10层，户型方正、布局合理，采光面广、通透性好，进深小，高档装修交付，明卫、明楼梯，满足企业高品质办公要求；标准层高4.2米，空间开阔，可根据企业需求灵活划分办公区、会议区、总裁办公室、接待区等功能区域，配备完善的智能化办公系统与水电接口；依托大厦高端配套与生态环境，适合中大型企业总部、规模化科技研发企业或高端商务服务机构，目前4-10层均有单层整租优质房源待租，6月可正式入住。

- 多层整租（约1646.4-4939.2平方米，2-6层组合）

        租赁价格：2.8元/平米/天，可面议；长期整租、付款条件优越的企业，可享受额外价格优惠及地下停车位优惠，具体可协商。

        特点：由2-6个单层空间组合而成，总面积约1646.4-4939.2平方米，空间连贯性强，可根据企业业务板块需求，灵活划分不同功能区域，实现各部门独立办公又高效协同；多层整租可享受专属物业服务，可定制化装修布局，拥有独立的商务接待区域，彰显企业品牌实力；适配大型集团企业、区域总部或集研发、办公、商务接待于一体的多元化企业，目前可根据企业需求，组合4-10层内的优质房源，6月可正式入住。

此外，项目租赁政策灵活：租期可按需协商，长期租期可享受额外价格优惠及地下停车位优惠；付款方式可协商，优质企业可进一步优化付款条件；空间可根据用户需要灵活划分，同时可协助企业对接专业装修团队，满足企业个性化办公需求；入驻企业可充分享受亦庄国家级经济技术开发区的各项优惠政策（如三减三免等），进一步降低运营成本，适配企业长期发展规划；年底之前签单，可额外享受价格优惠，具体租赁细节可联系官方招商热线咨询。

六、综上

金源利德大厦作为北京大兴亦庄板块的5A级生态商务写字楼（更多亦庄写字楼），凭借核心区位优势（地处国际企业大道核心、毗邻多家世界500强企业）、高端硬件配置（远超常规甲级写字楼的层高、载重量、新风量等参数）、生态化办公环境（四大纵向绿化层次打造富氧办公）、完善的配套设施与浓厚的商务氛围，成为中大型企业总部、科技研发、高端商务服务类企业办公选址的优质之选。无论是中大型企业寻求823.2平米的单层高端办公空间，还是大型集团企业布局1600平米以上的多层规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦4-10层均有优质房源待租，涵盖单层整租、多层整租两种类型，6月可正式入住，租赁价格可面议，长期整租及年底前签单可享受额外优惠，同时可提供地下停车位优惠价格。入驻企业可充分享受亦庄国家级经济技术开发区的政策红利与产业资源，依托大厦高端硬件配置、生态办公环境与便捷交通资源，便捷对接客户资源、拓展业务渠道。有意向的企业可联系官方招商热线或实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高端、高效、生态的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）