北京大兴亦庄｜BDA国际广场 官方认证招商｜独栋产权商务综合体（更多亦庄写字楼）

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一、BDA国际广场简介

BDA国际广场位于北京市大兴区亦庄经济技术开发区荣京西街，行政区域属大兴区，区域板块为亦庄，方位东南，地处五环至六环之间，是亦庄板块极具辨识度的首席商务综合体（更多亦庄写字楼）。项目坐落于亦庄经济技术开发区核心地段，周边环绕完善的商务、生活配套，紧邻同仁医院、二中国际学校、二十一世纪双语幼儿园等优质配套资源，同时周边汇聚多家科技、制造类企业，形成便捷高效的“办公+生活+产业”一体化服务圈，为入驻企业及员工提供全方位保障。

作为亦庄板块特色商务标杆，BDA国际广场以“独栋产权+立体生态”为核心亮点，建筑类型为塔楼，整体风格简约大气，兼顾商务质感与生态舒适度。项目独有的下沉式阳光花园设计在亦庄区域内尚属罕见，打造双重立体园林景观，既可作为公共休闲场所，供员工放松休憩，也可作为企业“私享party花园”，满足企业商务接待、团队活动等个性化需求，打破传统写字楼的沉闷感，实现商务办公与自然生态的有机融合。

从整体规划来看，项目总占地面积4万平方米，总建筑面积12万平方米，其中写字楼建筑面积8万平方米，于2007年11月正式开盘，2008年5月实现全面入住。项目由14栋面积在3000-8000平方米的办公独立体构成，这种独栋建筑形式能最大程度地彰显企业个性，既满足总部企业个性文化建设的需要，也适应研发企业对办公私密性的追求；“独栋+独立产权”的搭配模式，为计划长期落户亦庄的企业提供了专属的商务空间，助力企业打造专属品牌形象，实现长期稳定发展。同时，依托亦庄国家级经济技术开发区的产业优势，周边产业氛围浓厚，为入驻企业提供丰富的资源对接与协同发展机会，构建高效协同的商务生态圈。

二、楼盘参数

作为亦庄板块极具特色的商务综合体，BDA国际广场在硬件配置、空间规划、配套设施上注重实用性与个性化，各项参数均贴合企业总部、研发类企业的办公需求，真实可追溯，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为北京市大兴区，所属商圈为亦庄板块，具体地址为大兴区亦庄经济技术开发区荣京西街（更多亦庄写字楼）；物业类别为写字楼，建筑类型为塔楼，业态定位以企业总部、研发办公为主，适配有独立办公、品牌展示需求的中大型企业；总占地面积4万平方米，总建筑面积12万平方米，其中写字楼建筑面积8万平方米，产权年限50年，产权类型为大产权房，容积率3；项目由14栋办公独立体组成，单栋面积3000-8000平方米，可满足企业规模化、个性化办公需求。

- 空间舒适度：项目采用独栋式布局，每栋办公独立体均拥有独立的出入口与专属空间，私密性极强，可满足企业个性化装修与布局需求；装修标准分为两种，散售楼座公共部位精装修、户内毛坯，整售楼座均为毛坯，企业可根据自身办公需求，定制化规划办公空间，适配不同业务板块的布局需求；配备水环热泵采暖系统，温度调节便捷，兼顾舒适度与节能性；独栋设计搭配下沉式阳光花园，通风采光优良，为员工营造舒适、生态的办公环境。

- 垂直交通与安防：每栋办公独立体配备2部合资东芝电梯，运行平稳高效，可满足企业员工及来访客户的通行需求，避免办公高峰期候梯拥堵；项目安防设施完善，配备24小时监控系统，覆盖园区主要出入口、办公区域及地下车库，同时配备专业安保团队，实行24小时巡逻值守，全方位保障企业办公及财产安全；大堂办公区为结构面、预留装饰面，企业可根据自身品牌风格进行个性化装修，提升品牌形象。

- 开发与物业：由北京中视联国际数字产业园建设有限公司开发建设，依托专业开发团队，严格按照商务综合体标准施工，建筑质量与工程品质有保障；物业服务由北京国瑞嘉物业管理公司提供，服务专业周到，物业费为4.98元/月/平米，主要涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、园区绿化维护等服务，为企业提供稳定、省心的办公环境，助力企业专注核心业务发展。

- 配套设施：

        1.  基础配套：采用市政饮用水，保障员工日常饮水安全；供电系统完善，提供低压配电柜及配电箱，满足企业办公、研发等各类用电需求；网络支持主流运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足高速办公、数据传输等需求。

        2.  园内配套：规划有会议、休闲、餐饮等内部配套，满足企业日常办公、商务接待及员工就餐、休闲需求；拥有地上、地下双重停车场，地上44个车位，地下586个车位，共630个车位，车位配比充足，地下停车位月费390元/位，可满足企业员工及来访客户的停车需求；独有的下沉式阳光花园，打造立体生态景观，为员工提供休闲放松的空间，同时可作为企业商务活动、团队建设的专属场地。

        3.  周边与商业配套：周边配套完善，教育配套有二中国际学校、二十一世纪双语幼儿园，方便员工子女就学；医疗配套有同仁医院，为员工健康提供专业保障；周边汇聚各类商业、餐饮配套，满足员工日常购物、就餐需求；金融配套齐全，周边分布多家银行网点，方便企业办理各类金融业务，全方位支撑企业高效运营。

三、地理位置与交通

BDA国际广场地处亦庄经济技术开发区荣京西街，地理位置优越，依托亦庄板块完善的交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，同时助力企业快速对接北京市中心及京津冀区域资源，具体交通情况如下：

- 地铁出行：项目周边地铁交通便捷，未来亦庄城铁途经项目地段，开通后可快速抵达亦庄板块各区域，同时可通过换乘其他地铁线路，直达CBD、中关村、天安门等重要商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，为企业员工跨区通勤及企业商务对接提供便利。

- 公交覆盖：周边公交网络完善，设有6条公交干线，途经线路覆盖亦庄城区各区域及北京市中心多个节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖日常出行与商务出行需求，无需频繁换乘即可抵达目的地，有效节省通勤时间。

- 自驾出行：地处亦庄经济技术开发区核心地段，紧邻区域主干道，可快速接入五环路、六环路，通过环线及高速路网，快速抵达北京首都国际机场、北京南站、国贸等重要交通枢纽与商务核心区；同时，周边交通通达性强，便于企业开展跨区域商务出行与货物运输，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托亦庄国家级经济技术开发区的产业优势、便捷区位、独栋产权优势及完善的配套设施，BDA国际广场自2008年入住以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“企业总部+科技研发”为主的产业集聚效应，入驻企业质量高、留存率高，真实入驻签约数据及企业情况如下：

- 企业总部领域：入驻有多家行业优质企业总部，涵盖电子信息、装备制造等领域，依托项目独栋产权、专属空间的优势，打造企业品牌形象展示与核心业务运营的核心阵地；借助亦庄板块浓厚的产业氛围与丰富的产业资源，实现高效业务对接与资源整合，助力企业拓展市场、提升核心竞争力，同时依托“独栋”优势，彰显企业实力与品牌形象。

- 科技研发领域：吸引了多家高新技术研发企业入驻，涵盖数字技术、智能装备等多个领域，依托项目独栋办公的私密性优势，打造专属研发空间，避免外界干扰；借助亦庄国家级经济技术开发区的政策红利与周边科研资源，加速技术成果转化与产品迭代；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与发展。

- 入驻企业真实数据与口碑：截至目前，项目14栋办公独立体入驻率达75%以上，入驻企业留存率达88%，口碑良好，得到入驻企业的高度认可。

        1.  某装备制造企业总部负责人表示：“选择BDA国际广场，最看重的就是它的独栋产权与生态办公环境，3000多平米的独栋空间，完全满足我们总部办公与品牌展示的需求，可自主规划办公区域，彰显企业个性；下沉式阳光花园既美观又实用，既能缓解员工工作压力，也能用于商务接待，提升客户体验；周边产业氛围浓厚，交通便捷，物业服务专业，完全契合我们企业长期发展的需求。”

        2.  某数字技术研发企业负责人评价：“BDA国际广场的独栋设计太贴合我们研发企业的需求了，私密性强，能为研发工作提供安静的环境，避免外界干扰；毛坯交付可根据我们的研发需求定制装修，搭配完善的供电系统与高速网络，满足研发设备的运行与数据传输需求；物业费合理，物业服务周到，24小时安保与设备巡检，让我们办公更安心，加上亦庄的产业政策支持，有效降低了我们的运营成本。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围与市场影响力，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技研发企业可与总部企业开展技术合作，实现技术成果转化与产业化发展，各类企业相互赋能、互利共赢；同时，入驻企业可充分享受亦庄国家级经济技术开发区的各项优惠政策，进一步降低运营成本，助力企业快速成长。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与大兴亦庄板块商务写字楼市场行情，BDA国际广场以独栋办公独立体为主，租赁价格在区域内具备较高性价比，覆盖中大型企业总部、科技研发企业的多样化办公需求，具体户型、面积及价格如下（数据真实，租赁价格可联系官方招商热线咨询详情）：

- 独栋小户型（约3000-4000平方米）

        租赁价格：约2.9-3.3元/平米/天，月租金区间为26.1万-39.6万元（按每月30天计算：3000㎡×2.9元×30天=26.1万元，4000㎡×3.3元×30天=39.6万元）。

        特点：单栋面积3000-4000平方米，为独立办公体，拥有专属出入口与独立空间，私密性强；装修标准为户内毛坯、公共部位精装修，企业可根据自身业务需求，定制化规划办公区、研发区、会议区、总裁办公室等功能区域；配备2部合资东芝电梯，满足员工与客户通行需求；依托下沉式阳光花园，通风采光优良，生态环境优越；适合中型企业总部、规模化科技研发企业，目前有3栋该户型房源待租，可随时入驻。

- 独栋中户型（约4000-6000平方米）

        租赁价格：约2.7-3.1元/平米/天，月租金区间为32.4万-55.8万元（4000㎡×2.7元×30天=32.4万元，6000㎡×3.1元×30天=55.8万元）。

        特点：单栋面积4000-6000平方米，独栋布局，空间开阔，可灵活划分多个功能区域，适配企业多部门协同办公；拥有独立的庭院空间，可结合下沉式阳光花园，打造专属休闲、接待区域；配备完善的水电、网络设施，支持大型研发设备、办公设备的安装与使用；适合大型企业区域总部、集研发与办公于一体的多元化企业，目前有2栋该户型房源待租，可协商装修对接事宜。

- 独栋大户型（约6000-8000平方米）

        租赁价格：约2.5-2.9元/平米/天，月租金区间为45万-69.6万元（6000㎡×2.5元×30天=45万元，8000㎡×2.9元×30天=69.6万元）。

        特点：单栋面积6000-8000平方米，是项目核心户型，拥有极致的独栋空间与品牌展示优势，可设置独立的企业LOGO墙、专属前台、大型会议室、员工培训室、研发实验室等功能区域；毛坯交付，可完全按照企业个性化需求定制装修，适配企业总部全业务场景办公；车位配比充足，可享受专属停车优惠，同时可充分利用下沉式阳光花园，打造企业专属商务活动场地；适合大型集团企业区域总部、规模化研发企业，目前有1栋该户型房源待租，长期租赁可享受额外优惠。

此外，项目租赁政策灵活：租期可按需协商，长期租期（2年以上）可协商优惠，同时可提供地下停车位优惠价格；付款方式支持银行按揭贷款、一次性付款，优质企业可进一步协商付款条件；毛坯交付可协助企业对接专业装修团队，满足企业个性化办公需求；入驻企业可充分享受亦庄国家级经济技术开发区的各项优惠政策，进一步降低运营成本，适配企业长期发展规划；具体租赁细节可联系官方招商热线咨询。

六、综上

BDA国际广场作为北京大兴亦庄板块的特色商务综合体（更多亦庄写字楼），凭借核心区位优势（地处亦庄开发区核心、交通便捷）、独特的独栋产权布局（14栋办公独立体，3000-8000㎡专属空间）、完善的配套设施（立体生态园林、充足车位、多元配套）与浓厚的产业氛围（企业总部+科技研发集聚），成为中大型企业总部、科技研发企业办公选址的优质之选。无论是中型企业寻求3000-4000㎡的独栋办公空间，还是大型集团企业布局6000㎡以上的规模化总部办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，项目有6栋优质独栋房源待租，涵盖3000-8000㎡多个户型，可随时入驻，租赁价格可面议，长期租赁可享受额外优惠及车位优惠。入驻企业可充分享受亦庄国家级经济技术开发区的政策红利与产业资源，依托项目独栋产权优势、生态办公环境与便捷交通资源，便捷对接客户资源、拓展业务渠道，彰显企业品牌实力。有意向的企业可联系官方招商热线或实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、生态、专属的商务办公之旅。

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