北京大兴亦庄｜国盛科技园 官方认证招商｜研发生产一体化商务园区（更多亦庄写字楼）

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一、国盛科技园简介

国盛科技园（国盛科技工业园）位于北京市大兴区亦庄经济技术开发区康定街1号，行政区域属大兴区，区域板块为亦庄，方位东南，地处五环至六环之间，是亦庄板块专注于研发与生产一体化的优质商务园区（更多亦庄写字楼）。项目坐落于北京经济技术开发区南部，紧临BDA主要交通干道西环路和凉水河绿化带，周边环绕完善的商务、生活配套，紧邻亦庄核心商圈、便民超市、餐饮场所及金融网点，同时周边汇聚多家科技研发、装备制造类企业，形成便捷高效的“办公+生产+生活+产业”一体化服务圈，为入驻企业及员工提供全方位保障。

作为亦庄板块研发生产型园区的代表性项目，国盛科技园由北京博大国盛投资有限公司投资，美国加州格兰建筑设计公司承担设计，建筑风格简练大气，兼顾现代化与实用性，外立面采用简约质感设计，搭配园区大面积绿化，既符合科技园区产业定位，又能为企业员工营造舒适、生态的办公与生产环境，打破传统工业园区沉闷、单调的刻板印象，实现研发办公、生产加工与自然生态的有机融合。

从整体规划来看，项目占地面积约80亩，总建筑面积约7万平方米，其中综合研发区面积46000平方米，生产加工区面积23000平方米，道路及绿化面积51300平方米，建筑容积率仅1.2，绿化率高，道路宽阔流畅，附属设施功能齐备，兼顾了研发、生产、生活和美化四重功能。项目于2004年8月正式开工，2005年11月开盘，2006年6月建成并投入使用，目前已正式开业，形成了成熟的产业集聚氛围。园区清晰划分综合研发区与生产加工区两大核心区域，综合研发区专注于科技研发、办公办公等功能，生产加工区适配各类轻生产、加工类需求，精准适配不同类型企业的发展需求，助力企业实现研发与生产一体化布局，提升运营效率。

二、楼盘参数

作为亦庄板块极具竞争力的研发生产一体化园区，国盛科技园在硬件配置、空间规划、配套设施上注重实用性与性价比，各项参数均贴合科技研发、生产加工类企业的实际需求，真实可追溯，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为北京市大兴区，所属商圈为亦庄板块，具体地址为大兴区亦庄经济技术开发区康定街1号（更多亦庄写字楼）；物业类别为产业园区，业态定位以综合研发、生产加工为主，适配科技研发、轻生产、办公办公类企业；占地面积约80亩，总建筑面积约7万平方米，其中综合研发区46000平方米，生产加工区23000平方米，产权年限50年，产权类型为大产权房，容积率1.20，使用率78%，可满足企业研发、生产、办公等多元化空间需求。

- 空间舒适度：园区采用分区式布局，综合研发区与生产加工区独立划分，互不干扰，既保证研发办公的私密性，又保障生产加工的便捷性；装修标准为户内毛坯、公共部分精装修，企业可根据自身研发、生产、办公需求，定制化规划空间布局，适配不同业务板块的使用需求；园区容积率低、绿化面积大，通风采光优良，道路宽阔，为企业员工营造舒适、宽松的工作环境，有效提升工作效率。

- 垂直交通与安防：园区配备2部客梯，无货梯，运行平稳高效，可满足企业员工及来访客户的通行需求，结合园区布局合理规划电梯使用，避免办公、生产高峰期候梯拥堵；项目安防设施完善，配备24小时监控系统，覆盖园区主要出入口、办公区域、生产区域及停车场，同时配备专业安保团队，实行24小时巡逻值守，全方位保障企业办公、生产及财产安全；园区大堂采用简约装修风格，配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由北京博大国盛投资有限公司投资开发，建筑施工单位为中冶集团华建筑公司，依托专业开发与施工团队，严格按照产业园区标准施工，建筑质量与工程品质有保障；物业服务由北京亿鸿轩物业管理有限责任公司负责，服务专业周到，为企业提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、园区绿化维护等服务，全方位保障企业正常办公与生产运营，让企业专注核心业务发展。

- 配套设施：

        1.  基础配套：采用市政饮用水，保障员工日常饮水安全；供电系统完善，可满足企业研发设备、生产设备及办公设备的各类用电需求；网络支持主流运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足高速办公、数据传输及生产设备联网需求。

        2.  园内配套：拥有地上、地下共计三百多个车位，车位配比充足，可满足企业员工及来访客户的停车需求；园区道路宽阔流畅，附属设施齐全，规划有休闲区域，供员工放松休憩，同时兼顾生产物流需求，便于货物运输与周转；公共区域精装修，环境整洁有序，提升企业形象。

        3.  周边与商业配套：周边配套完善，紧邻凉水河绿化带，生态环境优越；周边汇聚便民超市、餐饮场所、金融网点等，满足员工日常购物、就餐、金融办理等需求；紧邻亦庄经济技术开发区核心产业区，周边产业氛围浓厚，便于企业开展业务对接与资源协作。

三、地理位置与交通

国盛科技园地处大兴区亦庄经济技术开发区康定街1号，地理位置优越，位于亦庄经济技术开发区南部，紧临BDA主要交通干道西环路，依托亦庄板块完善的交通网络，为企业员工通勤、商务出行及生产物流提供多元便捷选择，有效降低时间成本，同时助力企业快速对接北京市中心及京津冀区域资源，具体交通情况如下：

- 地铁出行：周边地铁交通便捷，临近地铁亦庄线，步行可达地铁站，通过地铁亦庄线可快速抵达亦庄板块各区域，同时可通过换乘其他地铁线路，直达CBD、中关村、天安门等重要商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，为企业员工跨区通勤及企业商务对接提供便利。

- 公交覆盖：周边公交网络完善，设有多个公交站点，途经运通202、115、976等多条公交干线，覆盖亦庄城区各区域及北京市中心多个节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖日常出行与商务出行需求，无需频繁换乘即可抵达目的地，有效节省通勤时间。

- 自驾出行：地处五环至六环之间，紧邻区域主干道西环路，可快速接入五环路、六环路，通过环线及高速路网，快速抵达北京首都国际机场、北京南站、国贸等重要交通枢纽与商务核心区；同时，周边交通通达性强，便于企业开展跨区域商务出行与货物运输，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行及物流运输耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托亦庄国家级经济技术开发区的产业优势、便捷区位、完善的配套设施及研发生产一体化的空间优势，国盛科技园自2006年投入使用以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“科技研发+生产加工”为主的产业集聚效应，入驻企业质量高、留存率高，真实入驻签约数据及企业情况如下：

- 科技研发领域：入驻有多家高新技术研发企业，涵盖电子信息、智能装备、新材料等多个领域，依托园区综合研发区的空间优势及亦庄板块的科研资源，打造专属研发空间，专注于技术研发与产品迭代；借助亦庄国家级经济技术开发区的政策红利（如税收减免、人才补贴），加速技术成果转化，同时周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与发展。

- 生产加工领域：吸引了多家轻生产、加工类企业入驻，涵盖精密零部件加工、电子元器件组装、智能设备配套生产等领域，依托园区生产加工区的专属空间及完善的基础配套，搭建标准化生产场地，适配企业生产需求；借助园区便捷的交通网络，高效开展货物运输与原材料采购工作，降低物流成本，提升生产运营效率。

- 入驻企业真实数据与口碑：截至目前，园区入驻率达72%以上，入驻企业留存率达85%，口碑良好，得到入驻企业的高度认可。

        1.  某智能装备研发企业负责人表示：“选择国盛科技园，最看重的就是它研发生产一体化的布局和便捷的区位优势，4000多平米的研发空间的，搭配专属生产区域，实现研发与生产无缝衔接，极大提升了我们的产品迭代效率；园区容积率低、绿化好，办公环境舒适，物业服务周到，24小时安保与设备巡检，让我们办公生产更安心，加上亦庄的产业政策支持，有效降低了我们的运营成本。”

        2.  某精密零部件加工企业负责人评价：“国盛科技园的空间规划非常贴合我们生产加工类企业的需求，生产加工区空间开阔，可灵活摆放生产设备，毛坯交付可根据我们的生产流程定制装修；周边交通便捷，便于原材料运输和成品发货，园区车位充足，员工通勤也很方便；物业管理专业，水电设备巡检及时，从未出现影响生产的情况，是我们企业长期发展的理想选址。”

入驻企业的集聚不仅提升了园区的商务氛围与市场影响力，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技研发企业可与生产加工企业开展深度合作，实现技术成果快速产业化，各类企业相互赋能、互利共赢；同时，入驻企业可充分享受亦庄国家级经济技术开发区的各项优惠政策，进一步降低运营成本，助力企业快速成长。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与大兴亦庄板块产业园区市场行情，国盛科技园以研发、生产、办公一体化空间为主，租赁价格在区域内具备较高性价比，覆盖科技研发、生产加工、办公办公类企业的多样化需求，具体户型、面积及价格如下（数据真实，租赁价格可联系官方招商热线咨询详情）：

- 研发小户型（约500-1000平方米，综合研发区）

        租赁价格：均价3元/平米/天，月租金区间为4.5万-9万元（按每月30天计算：500㎡×3元×30天=4.5万元，1000㎡×3元×30天=9万元）。

        特点：位于综合研发区，户型方正，空间利用率达78%以上，无过多承重墙遮挡，可灵活规划研发工位、小型实验室、接待区等功能区域；装修标准为户内毛坯、公共部分精装修，企业可根据自身研发需求定制装修，配备完善的水电接口与高速网络端口；临近园区休闲区域，通风采光优良，适合中小型科技研发企业、初创研发团队，目前有多个该户型房源待租，可随时入驻。

- 研发中户型（约1000-2000平方米，综合研发区）

        租赁价格：均价3元/平米/天，月租金区间为9万-18万元（1000㎡×3元×30天=9万元，2000㎡×3元×30天=18万元）。

        特点：分布在综合研发区核心区域，空间开阔，采用“开放研发区+独立办公室+小型实验室”的经典布局，可满足研发团队规模化办公需求；配备完善的水电、网络设施，支持各类研发设备的安装与使用；楼层视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰园区绿化，适合成长型科技研发企业、中型研发团队，目前有3套该户型房源待租，可协商装修对接事宜。

- 生产加工户型（约1500-3000平方米，生产加工区）

        租赁价格：均价3元/平米/天，月租金区间为13.5万-27万元（1500㎡×3元×30天=13.5万元，3000㎡×3元×30天=27万元）。

        特点：位于生产加工区，空间开阔规整，无明显隔断，可根据企业生产流程灵活划分生产区域、仓储区域、辅助办公区域；地面做防滑、耐磨处理，适配各类生产设备的摆放与运行，水电配套完善，可满足生产用电需求；临近园区出入口，便于货物搬运与物流周转，适合轻生产、加工类企业，目前有2套该户型房源待租。

- 研发生产一体化户型（约3000-5000平方米，综合研发区+生产加工区组合）

        租赁价格：均价3元/平米/天，月租金区间为27万-45万元（3000㎡×3元×30天=27万元，5000㎡×3元×30天=45万元）。

        特点：结合综合研发区与生产加工区的空间优势，实现研发与生产无缝衔接，可规划专属研发区域、生产区域、仓储区域、办公区域，满足企业一体化运营需求；毛坯交付，可完全按照企业个性化需求定制装修，适配研发、生产、办公全场景；车位配比充足，可享受专属停车优惠，适合集研发、生产、办公于一体的中型企业，目前有1套该户型房源待租，长期租赁可享受额外优惠。

此外，项目租赁政策灵活：租期可按需协商，长期租期（2年以上）可协商优惠；付款方式支持多种方式，优质企业可进一步协商付款条件；毛坯交付可协助企业对接专业装修团队，满足企业个性化研发、生产、办公需求；入驻企业可充分享受亦庄国家级经济技术开发区的各项优惠政策，进一步降低运营成本，适配企业长期发展规划；具体租赁细节可联系官方招商热线咨询。项目同时支持出售，售价最低7000元/平米，可根据企业需求选择租售方式。

六、综上

国盛科技园作为北京大兴亦庄板块的研发生产一体化优质产业园区（更多亦庄写字楼），凭借核心区位优势（地处亦庄开发区南部、交通便捷）、合理的空间规划（总建面约7万㎡，研发与生产分区明确）、完善的配套设施（充足车位、多元配套、生态环境优越）与浓厚的产业氛围（科技研发+生产加工企业集聚），成为科技研发、生产加工类企业办公选址的优质之选。无论是初创研发团队寻求500-1000㎡的灵活研发空间，成长型企业需要1000-3000㎡的研发或生产空间，还是中型企业布局3000㎡以上的研发生产一体化空间，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，项目有多个优质房源待租，涵盖研发、生产、研发生产一体化等多种户型，可随时入驻，租赁价格均价3元/平米/天，长期租赁可享受额外优惠，同时支持出售（最低7000元/平米）。入驻企业可充分享受亦庄国家级经济技术开发区的政策红利与产业资源，依托项目研发生产一体化优势、便捷交通资源与完善配套设施，便捷对接客户资源、拓展业务渠道，提升企业运营效率。有意向的企业可联系官方招商热线或实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公生产需求定制租售方案，轻松开启高效、便捷、生态的一体化办公生产之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）