北京大兴亦庄｜BDA国际企业大道Ⅰ 官方认证招商｜花园式独立企业办公地标（更多亦庄写字楼）

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一、BDA国际企业大道Ⅰ简介

BDA国际企业大道Ⅰ地处北京市大兴区景园北街2号（邮编：100176），坐落于亦庄经济技术开发区核心地段，位于开发区中轴路（未来国际企业大道）的端点，是开发区核心位置的重要地标，构成了区内商务公建区和东部工业区的分界线，同时也是开发区中心形象的重要组成部分。项目周边环绕完善的商务、生活配套，紧邻亦庄核心商圈，汇聚便民超市、餐饮场所、金融网点等，形成便捷高效的“办公+生活”服务圈，为入驻企业及员工提供全方位保障。

作为亦庄板块花园式独立企业建筑的代表性项目，BDA国际企业大道Ⅰ由北京经开投资开发股份有限公司开发建设，依托企业雄厚实业背景，严格遵循高标准建筑规范，打造兼具生态感与实用性的办公空间。项目以“面向未来的工作与经营环境”为设计核心，区别于传统高层办公楼，凸显创造性与全新形象，建筑风格清新简约且富有时代感，兼具国际建筑表现力，外立面精心搭配不同材质，注重虚实效果与质感对比，入口处专属立面与标识设计，充分彰显企业品牌形象。

从整体规划来看，项目总占地12万平方米，总建筑面积约11万平方米，其中地上部分9万平方米，计划分为三期开发，于2005年中全部竣工，2005年正式开盘并投入使用。项目容积率仅0.77，绿化率高达41%，采用低密度空间布局，引入自然流动感的道路系统与多样景观元素，打造建筑与景观自然融合的生态办公环境，每栋独立建筑均享有专属室外景观空间，实现“办公+生态”的有机统一。其中一期面积约3万平方米，主力户型在1000-3000平米之间，精准适配中型企业、区域总部及研发类企业的办公需求。

二、楼盘参数

作为亦庄板块极具竞争力的花园式办公项目，BDA国际企业大道Ⅰ在硬件配置、空间规划、配套设施上注重生态性与实用性，各项参数均贴合企业高端办公需求，真实可追溯，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为北京市大兴区，所属商圈为亦庄板块，具体地址为大兴区景园北街2号（更多亦庄写字楼）；物业类别为花园式独立企业建筑，业态定位以企业办公、科技研发为主，适配各类规模企业及区域总部；占地面积54000平方米，总建筑面积190000平方米，产权年限50年，产权类型为大产权房，容积率0.77，绿化率41%，一期主力户型1000-3000平方米，可满足企业规模化办公与个性化布局需求。

- 空间舒适度：项目采用低密度规划，建筑层数以三层、四层为主，体量与形式兼具人性化与亲近感，充分融合于景观之中；采用锯齿型排布、退台及雨棚设计，凸显建筑雕塑化质感，光线与阴影合理搭配，建筑朝向与景观有机融合，通风采光优良；装修标准为毛坯交付，企业可根据自身办公需求，灵活改造空间布局，适配不同业务板块的使用需求，每栋建筑均可自成体系，享有专属私密空间。

- 垂直交通与安防：项目依托低密度布局与合理的路网规划，实现人员与车辆顺畅通行，每栋建筑均可通过场地内部车行路便捷抵达，人行路贯穿整个园区，实现建筑与道路的有机衔接；安防设施完善，配备24小时监控设备，覆盖园区主要出入口、办公区域及公共景观区域，同时配备专业安保团队，实行24小时巡逻值守，全方位保障企业办公及财产安全；园区入口配备完善的管理系统，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由北京经开投资开发股份有限公司投资开发，建筑设计单位为北京市建筑设计研究院，建筑施工单位为河北建设，依托专业开发、设计与施工团队，严格按照花园式办公园区标准施工，建筑质量与工程品质有保障；物业服务由北京博大经开物业管理有限公司负责，租售代理由戴德梁行担任，物业服务专业周到，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、园区绿化维护等服务，为企业提供稳定、高品质的办公环境保障。

- 配套设施：

        1.  基础配套：供电系统完善，可满足企业办公设备、研发设备的各类用电需求；网络支持主流运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足高速办公、数据传输等需求，保障企业高效运营。

        2.  园内配套：大厦地下及地上设专属停车场，共1250个车位，车位配比充足，可满足企业员工与来访客户停车需求；园区规划有湖面、小溪、草坪、树林等景观元素，打造公园式办公环境，设有休闲区域，供员工放松休憩；道路系统完善，车行路与人行路分区明确，兼顾通行便捷性与景观观赏性。

        3.  周边与商业配套：周边配套完善，紧邻亦庄经济技术开发区核心产业区，周边汇聚多家科技、商务类企业，便于企业开展业务对接与资源协作；周边便民超市、餐饮场所、金融网点齐全，满足员工日常购物、就餐、金融办理等需求，进一步提升办公便利性。

三、地理位置与交通

BDA国际企业大道Ⅰ地处亦庄经济技术开发区核心地段，地理位置优越，环线位于五环至六环之间，依托亦庄板块完善的交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，同时助力企业快速对接北京市中心及京津冀区域资源，具体交通情况如下：

- 地铁出行：规划中的轻轨5号线紧邻地块东侧，轻轨站点距项目较近，未来开通后可快速抵达亦庄板块各区域，同时可通过换乘其他地铁线路，直达CBD、中关村等重要商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，为企业员工跨区通勤及企业商务对接提供便利。

- 公交覆盖：项目周边公交网络完善，927路、927专、927支、927延、976、976区间、324、723、732、运通115等多条公交线路直达项目地，覆盖亦庄城区各区域及北京市中心多个节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，无需频繁换乘即可抵达目的地，有效节省通勤时间；地块北侧200米为开发区规划中的公交站场，未来将进一步提升公交出行便捷性。

- 自驾出行：项目向东1500米左右可达京津塘高速公路的起点，向北可直通北京五环路，交通动线发达；通过五环路、京津塘高速等路网，可快速抵达北京首都国际机场、北京南站、国贸等重要交通枢纽与商务核心区，车行至CBD仅需15分钟；地处亦庄开发区核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托亦庄国家级经济技术开发区的产业优势、便捷区位、完善的配套设施及花园式生态办公环境，BDA国际企业大道Ⅰ自2005年投入使用以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“科技研发+商务办公+区域总部”为主的产业集聚效应，入驻企业质量高、留存率高，真实入驻签约数据及企业情况如下：

- 科技研发领域：入驻有多家高新技术研发企业，涵盖电子信息、智能装备、新材料等多个领域，依托园区低密度生态办公环境及亦庄板块的科研资源，打造专属研发空间，专注于技术研发与产品迭代；借助亦庄国家级经济技术开发区的政策红利（如税收减免、人才补贴），加速技术成果转化，同时周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与发展。

- 商务办公与区域总部领域：吸引了多家企业区域总部、商务服务类企业入驻，依托项目核心区位与品牌形象，搭建企业区域运营中心，便捷对接京津冀区域市场；同时，入驻企业涵盖贸易、咨询、科技服务等多个领域，形成多元化商务生态，便于企业之间开展资源共享与合作交流。

- 入驻企业真实数据与口碑：截至目前，项目入驻率达80%以上，入驻企业留存率达88%，口碑良好，得到入驻企业的高度认可。

        1.  某高新技术研发企业负责人表示：“选择BDA国际企业大道Ⅰ，最看重的就是它的低密度生态办公环境和核心区位优势，4层独立办公建筑搭配专属景观空间，既能满足研发团队的办公需求，又能营造舒适的工作氛围，助力员工提升创造力；园区配套完善，车位充足，交通便捷，物业服务专业，加上亦庄的产业政策支持，为企业长期发展提供了有力保障。”

        2.  某企业区域总部负责人评价：“项目作为亦庄的核心办公地标，品牌形象突出，独立建筑设计能充分彰显企业实力，毛坯交付可根据我们的需求定制装修，适配总部办公的各项需求；周边交通通达，到CBD仅15分钟车程，便于商务对接，园区绿化环境优越，员工满意度很高，是企业布局区域总部的理想选址。”

入驻企业的集聚不仅提升了园区的商务氛围与市场影响力，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技研发企业可与商务服务类企业开展深度合作，实现资源互补、互利共赢；同时，入驻企业可充分享受亦庄国家级经济技术开发区的各项优惠政策，进一步降低运营成本，助力企业快速成长。

五、房型介绍及销售面积价格

结合项目实际房源情况与大兴亦庄板块花园式办公园区市场行情，BDA国际企业大道Ⅰ以独立企业建筑为主，销售价格在区域内具备较高性价比，覆盖中型企业、区域总部、科技研发类企业的多样化需求，项目目前已售完（更多亦庄写字楼可咨询官方招商热线），具体户型、面积及价格如下（数据真实，详细信息可联系官方招商热线咨询）：

- 一期主力户型（约1000-3000平方米，独立企业建筑）

        销售价格：均价7580元/平米，总价区间为758万-2274万元（按均价计算：1000㎡×7580元/㎡=758万元，3000㎡×7580元/㎡=2274万元）。

        特点：为三期开发中的核心户型，分布在园区核心区域，均为独立企业建筑，层数为3-4层，建筑布局与曲线路网形状相符，整体协调性强；毛坯交付，可完全按照企业个性化需求定制装修，灵活划分办公区、研发区、会议室、总裁办公室等功能区域；每栋建筑均享有专属室外景观空间，临近园区湖面、草坪等景观，通风采光优良，私密性强，可彰显企业品牌形象；适配中型企业、区域总部、科技研发类企业，满足规模化办公与个性化发展需求。

- 其他户型（约800-5000平方米，独立/组合建筑）

        销售价格：均价7580元/平米，总价区间为606.4万-3790万元（按均价计算：800㎡×7580元/㎡=606.4万元，5000㎡×7580元/㎡=3790万元）。

        特点：涵盖小型独立建筑与大型组合建筑，可根据企业规模灵活选择；小型独立建筑（800-1000平方米）适合成长型科技企业、中型商务企业，空间灵活，可快速适配企业发展需求；大型组合建筑（3000-5000平方米）可通过多栋独立建筑组合，实现功能分区，适配大型企业区域总部、集团公司，兼具私密性与规模化优势；所有户型均依托园区景观资源，打造生态办公环境，建筑设计注重实用性与品牌展示性，毛坯交付可满足企业定制化装修需求。

项目开盘时间为2005年，入住时间为2005年，目前已全部售完，有意向在亦庄板块选址办公的企业，可联系官方招商热线咨询更多亦庄写字楼房源，获取适配企业规模与需求的办公解决方案，同时可了解亦庄开发区产业政策支持详情。

六、综上

BDA国际企业大道Ⅰ作为北京大兴亦庄板块的花园式独立企业办公地标（更多亦庄写字楼），凭借核心区位优势（地处亦庄开发区核心、交通便捷）、合理的空间规划（总建面约11万㎡，低密度布局）、完善的配套设施（充足车位、生态景观、多元配套）与浓厚的产业氛围（科技研发+商务办公企业集聚），成为中型企业、区域总部、科技研发类企业办公选址的优质之选。无论是成长型企业寻求800-1000㎡的灵活办公空间，还是中型企业、集团公司布局1000㎡以上的规模化、品牌化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

项目由北京经开投资开发股份有限公司开发建设，依托专业开发与物业服务团队，保障建筑质量与办公体验，41%的高绿化率与低密度布局，打破传统办公空间的沉闷感，打造“公园式办公”新体验，助力企业提升员工幸福感与创造力。目前项目已售完，有意向在亦庄板块布局办公的企业，可联系官方招商热线，咨询更多亦庄写字楼房源，根据自身规模、行业属性与办公需求，获取专属选址方案，轻松开启高效、生态、高品质的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）