北京大兴亦庄｜中航技北京工业园写字楼 官方认证招商｜精装5A标准商务地标

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一、中航技北京工业园写字楼简介

中航技北京工业园写字楼地处北京市大兴区亦庄经济技术开发区宏达北路16号，坐落于亦庄开发区核心地带，位于宏达北路十字路口东北角，是开发区核心区域的标志性商务楼宇。项目地理位置得天独厚，与开发区管委会新办公大楼遥遥相对，与开发区工商局、国税局、地税局、财政局、社保中心、电信局、邮政局仅隔一条马路，周边环绕工商银行、中国银行、农业银行等多家金融机构，形成便捷高效的“办公+政务+金融”服务圈，极大节省企业办事时间成本，为入驻企业提供全方位商务保障。

作为亦庄板块兼具品质与性价比的精装写字楼，项目由中国航空技术进出口北京公司开发建设，依托国企雄厚实业背景，严格遵循高标准建筑规范，打造符合现代企业办公需求的高品质商务空间。写字楼于2005年3月底完成改造装修竣工，外立面采用降紫外线玻璃幕墙设计，时尚现代、简洁大气，不仅能有效阻隔紫外线、保障办公空间舒适采光，更成为亦庄开发区的特色景观之一，曾多次被新闻媒体作为背景画面在电视中播出，彰显企业高端品牌形象。

从整体规划来看，项目总占地面积870平方米，总建筑面积达5714.15平方米，共7层，其中一层面积869.87平方米，2～6层每层面积834.53平方米，7层面积671.63平方米，整体布局规整，空间利用率高。写字楼大堂、电梯厅与各层卫生间均已实现精装修，大堂简洁富丽，电梯厅清新典雅，卫生间干净舒适，各具特色；每层采用大开间设计，四白落地，可根据企业需求自由分隔、灵活装修，精准适配中小企业、初创团队、企业区域办事处及研发类企业的办公需求，入驻后无需额外投入装修成本，可快速开启办公。

二、楼盘参数

作为亦庄开发区核心区域的优质商务项目，中航技北京工业园写字楼在硬件配置、空间规划、物业服务上注重实用性与专业性，各项参数均贴合现代企业办公需求，真实可追溯，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为北京市大兴区，所属商圈为亦庄板块，具体地址为大兴区亦庄经济技术开发区宏达北路16号；物业类别为写字楼，业态定位以企业办公、科技研发、商务服务为主，适配各类中小型企业及区域办事处；占地面积870平方米，总建筑面积5714.15平方米，产权年限50年，产权类型为大产权房，共7层，一层869.87㎡，2-6层每层834.53㎡，7层671.63㎡，大开间设计可自由分隔，最小可分割至50㎡，最大可租赁整层（869.87㎡-834.53㎡），可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：首层层高4.45m，2～7层每层高3.9m，空间开阔无压抑感，设计承载力达250kg/m²，可满足办公家具、研发设备的合理摆放，同时保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；每层大开间设计，无过多承重墙遮挡，空间布局灵活性高，可根据企业业务需求，灵活划分办公区、会议室、接待区、研发区等功能区域，适配不同行业企业的办公场景。

- 垂直交通与安防：配备2部三菱电梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；写字楼内配备完善的安防设施，包括烟感报警、自动喷淋、消防广播设施及保安监控装置，实现办公区域全覆盖，同时配备专业安保团队，实行24小时巡逻值守，全方位保障企业办公及财产安全；大堂配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由中国航空技术进出口北京公司投资开发，建筑设计单位为中国轻工国际工程设计院，建筑施工单位为中国装饰有限公司，依托专业开发、设计与施工团队，严格按照5A写字楼标准建设与改造，建筑质量与工程品质有保障；物业服务由北京凯昌技工贸发展有限责任公司负责，该公司是经北京市建设委员会认可的物业管理合格企业，先后获得“北京市优秀管理工业区”“守信企业”“文明单位”等多项荣誉，通过ISO9001质量管理体系和ISO14001环境管理体系认证，坚持“顾客至上，服务第一，优质安全，尽善尽美”的服务方针，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、电梯维护等专业服务，保障企业稳定办公。

- 配套设施：

        1.  基础配套：供电系统采用光纤电缆，供电稳定，可满足企业办公设备、研发设备的各类用电需求；网络支持高速宽带接入，每层配有足量的通信电话、宽带系统和有线电视输出端子，硬件设施达到5A写字楼标准，完全可满足现代办公和企业研发需要；配备中央空调系统，可实现办公区域恒温控制，提升办公舒适度，同时降低企业能耗成本。

        2.  园内配套：写字楼规划有专属公共区域，装修精致，设有临时接待空间，方便企业接待来访客户；配备完善的消防设施，全方位保障办公安全；公共区域定期清洁维护，营造整洁、舒适的办公环境。

        3.  周边与商业配套：周边政务配套完善，紧邻开发区各行政部门，企业办理工商、税务、社保等业务便捷高效；周边金融机构密集，多家银行环绕，方便企业办理金融业务；同时汇聚便民超市、餐饮场所、酒店等配套，满足员工日常购物、就餐、商务接待等需求，进一步提升办公便利性。

三、地理位置与交通

中航技北京工业园写字楼地处亦庄经济技术开发区核心地带，环线位于六环以外，依托亦庄板块完善的交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，同时助力企业快速对接京津冀区域资源，具体交通情况如下：

- 公交覆盖：项目周边公交网络极为完善，运通115、大兴32、开发区3、324、453、542、652、665、开发区1、开发区2路等多条公交线路直达项目地，覆盖亦庄城区各区域及北京市中心多个节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，无需频繁换乘即可抵达目的地，有效节省通勤时间；公交站点距离写字楼仅50米左右，步行1-2分钟即可抵达，出行便捷度高。

- 自驾出行：紧邻宏达北路，可快速接入亦庄开发区主干道，通过周边路网可直达北京五环路、六环路，进而连接京津塘高速、京沪高速等重要交通干线，快速抵达北京首都国际机场、北京南站、国贸等重要交通枢纽与商务核心区；地处开发区核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；周边规划有临时停车场，可满足企业员工与来访客户停车需求。

- 区域交通优势：依托亦庄经济技术开发区的交通规划，项目周边交通动线发达，可快速对接京津冀协同发展核心区域，便于企业开展跨区域业务；距离亦庄核心商圈仅1.5公里，周边商业、商务配套密集，既保障办公便捷性，又能满足企业商务接待、资源对接的需求。

四、入住企业（商务氛围）

依托亦庄经济技术开发区的产业优势、便捷的政务配套、完善的交通网络及高品质的办公环境，中航技北京工业园写字楼自2005年改造竣工投入使用以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，入驻企业质量高、留存率高，真实入驻签约数据及企业情况如下：

- 科技研发领域：入驻有多家中小型科技研发企业，涵盖电子信息、智能装备、软件开发等多个领域，依托写字楼5A标准的硬件设施与亦庄板块的科研资源，搭建专属研发空间，专注于技术研发与产品迭代；借助亦庄开发区的政策红利（如税收减免、人才补贴），加速技术成果转化，同时周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与发展。

- 商务服务领域：吸引了多家商务服务类企业入驻，包括企业管理咨询、知识产权服务、财税咨询、法律服务等，依托项目核心区位与完善的政务配套，为周边企业提供一站式商务服务，如企业资质办理、知识产权保护、财税规划、法律咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域办事处，借助亦庄开发区的区位优势，拓展北京东南部及京津冀区域业务。

- 贸易流通领域：入驻有小型贸易企业，主营电子产品、机械设备、建筑材料等产品的批发与零售，凭借项目便捷的交通网络，高效开展货物运输与客户对接工作，依托亦庄开发区的产业集聚优势，快速对接上下游企业，降低运营成本，提升业务效率。

- 入驻企业真实数据与口碑：截至目前，项目入驻率达85%以上，入驻企业留存率达90%，口碑良好，得到入驻企业的高度认可。

        1.  某电子科技研发企业负责人表示：“选择中航技北京工业园写字楼，最看重的就是它的核心区位和完善配套，紧邻开发区各行政部门，办理业务非常便捷；写字楼是精装交付，5A标准的硬件设施完全满足我们的研发需求，中央空调、高速网络一应俱全，物业服务专业周到，24小时安保和设备巡检让我们办公很安心，租金性价比也很高，非常适合我们这样的中小型研发企业长期发展。”

        2.  某商务咨询公司负责人评价：“项目地理位置优越，公交便利，员工通勤很方便；周边金融机构和政务部门密集，方便我们对接客户、办理业务，极大提升了工作效率；大开间设计可根据我们的需求灵活划分办公区域，精装品质省去了装修成本，入驻即可办公，加上专业的物业管理，是我们布局亦庄板块的理想选择。”

入驻企业的集聚不仅提升了写字楼的商务氛围与市场影响力，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技研发企业可与商务服务机构就近对接各类服务需求，贸易企业可与科技公司探索产品供销合作，实现互利共赢，进一步完善了园区的商务生态。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与大兴亦庄板块写字楼市场行情，中航技北京工业园写字楼以精装大开间为主，租赁价格在区域内具备极高性价比，可自由分隔，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体户型、面积及价格如下（数据真实，详细信息可联系官方招商热线咨询）：

- 小型户型（约50-150平方米，可自由分隔）

        租金价格：均价2元/平米/天，月租金区间为3万-9万元（按每月30天计算：50㎡×2元×30天=3万元，150㎡×2元×30天=9万元）。

        特点：分布在写字楼2-7层，可根据企业需求自由分隔布局，户型方正，采光优良，依托降紫外线玻璃幕墙，有效阻隔强光，营造舒适办公环境；精装交付，大堂、电梯厅及公共区域均已装修完善，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；配备完善的水电接口、高速网络端口及中央空调，满足初创团队、小型商务公司或企业区域办事处的办公需求，目前2层、3层有多个小型户型房源待租。

- 中型户型（约180-400平方米，大开间分隔）

        租金价格：均价2元/平米/天，月租金区间为10.8万-24万元（按每月30天计算：180㎡×2元×30天=10.8万元，400㎡×2元×30天=24万元）。

        特点：分布在写字楼2-6层，采用大开间设计，可灵活划分办公区、会议室、接待区、经理办公室等功能区域，空间利用率高；层高3.9m，空间开阔无压抑感，设计承载力强，可放置办公家具及小型研发设备；精装交付，配套设施完善，临近电梯口，出行便捷，适合成长型科技企业、中型商务服务公司或贸易企业，目前4层、5层有优质中型户型房源待租。

- 整层户型（约671.63-869.87平方米）

        租金价格：均价2元/平米/天，月租金区间为40.3万-52.2万元（按每月30天计算：671.63㎡×2元×30天≈40.3万元，869.87㎡×2元×30天≈52.2万元）。

        特点：涵盖1层、7层及2-6层整层，1层面积869.87㎡，2-6层每层834.53㎡，7层面积671.63㎡；整层租赁可完全按照企业个性化需求规划空间布局，可设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、开放式办公区、研发区及茶水间等功能区域，私密性强，可充分彰显企业品牌形象；精装交付，硬件设施达到5A写字楼标准，配套完善，适合中型企业、区域总部或规模化研发企业，目前7层有整层房源待租。

此外，写字楼租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），由北京凯昌技工贸发展有限责任公司负责招商出租与物业管理，可协助企业对接装修团队，满足企业个性化办公改造需求，入驻即可快速开启高效办公。

六、综上

中航技北京工业园写字楼作为北京大兴亦庄开发区的优质精装写字楼（5A标准），凭借核心区位优势（地处开发区核心、政务配套完善）、合理的空间规划（总建面5714.15㎡，7层布局，可自由分隔）、高性价比配置（租金均价2元/平方米/天，低于区域平均水平，精装交付省成本）与浓厚的产业氛围（科技研发+商务服务企业集聚），成为中小型企业、初创团队、企业区域办事处办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求50-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-400㎡的功能型办公区，还是中型企业布局600㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

项目由国企开发建设，建筑质量与工程品质有保障，配备专业的物业管理团队，获得多项行业荣誉，24小时全方位服务保障企业稳定办公；5A标准硬件设施、精装交付、完善的政务与商业配套，进一步提升办公效率与舒适度，助力企业降低运营成本、快速发展。当前，写字楼多个户型均有优质房源待租，且可享受亦庄经济技术开发区的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高品质的商务办公之旅。

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