北京亦庄核心｜亦庄五角大厦 官方认证招商｜高性价比商务办公优选

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一、亦庄五角大厦简介

亦庄五角大厦地处北京市大兴区亦庄核心区宏大南路，坐落于亦庄经济技术开发区核心地带，环线位置位于四环至五环之间，是亦庄板块极具特色的商务办公载体。项目地理位置得天独厚，紧邻亦庄产业核心区，周边环绕完善的产业配套、商务配套与生活配套，形成便捷的“办公+产业+生活”一体化服务圈，既能满足企业高效办公需求，又能兼顾员工日常休闲、就餐等需求，同时依托亦庄开发区的产业优势，为入驻企业提供丰富的资源对接与发展机遇，成为企业布局亦庄的优选之地。

作为亦庄核心区的特色商务项目，亦庄五角大厦由隆力液压机械北京有限公司开发建设，依托企业雄厚的实业背景，打造集纯办公、轻型厂房于一体的综合性商务楼宇，项目整体规划为典型的五角大楼形状，建筑风格新颖独特，辨识度极高，打破传统商务楼宇的单调布局，彰显简约大气又兼具实用性的建筑气质。大厦外立面采用现代简约设计，搭配通透采光材质，既保证了办公空间的充足采光，又凸显出务实高效的商务质感，成为亦庄核心区极具辨识度的商务地标之一。

从整体规划来看，项目总建筑面积达14646.78平方米，占地面积12210.13平方米，容积率仅为1.20（可申请提升至1.50），绿化率18.1%，整体规划科学合理，楼间距适宜，通风采光俱佳，为企业员工打造舒适、通透的办公环境。项目业态涵盖纯办公楼与轻型厂房，兼顾办公与轻型生产需求，柱距达8米，空间利用率高，可根据企业需求灵活规划布局，精准适配初创团队、中小型企业、成长型企业及有轻型生产需求的企业，同时依托亦庄核心区的交通优势与产业氛围，助力企业高效发展。

二、楼盘参数

作为亦庄核心区高性价比商务项目，亦庄五角大厦在硬件配置、空间规划、承重标准等方面注重实用性与针对性，各项参数均贴合各类企业（尤其是有轻型生产需求的企业）实际办公需求，真实可追溯，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为北京市大兴区，地处亦庄核心区，具体地址为大兴区亦庄核心区宏大南路；环线位置位于四环至五环之间，物业类别涵盖纯办公楼、轻型厂房，业态定位兼顾办公与轻型生产，适配初创团队、中小型企业、成长型企业及有轻型加工需求的企业；总建筑面积14646.78平方米，占地面积12210.13平方米，容积率1.20（可申请提升至1.50），绿化率18.1%；项目开盘时间与入住时间均为2010年，目前已开业，为现房入驻状态，无需等待即可开启办公与生产。

- 空间舒适度与承重标准：大厦公共部分精装修，装修简约大气，细节彰显质感，大堂设计宽敞明亮，彰显企业形象；柱距达8米，空间开阔无压抑感，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分办公区、生产区、会议室、接待区等功能区域；承重标准针对性强，纯办公楼每层承重500公斤/平米，可满足常规办公家具、办公设备的摆放需求；轻型厂房承重更具优势，1层承重2000公斤/平米，2层及以上承重1000公斤/平米，可满足轻型加工、样品生产、设备存放等需求，适配有轻型生产需求的企业。

- 垂直交通与安防：大厦配备多部客梯与货梯，运行平稳高效，兼顾人员通行与货物搬运需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物运输顺畅；大厦内配备完善的安防设施，包括全方位监控设备、烟感报警、自动喷淋、消防广播等，实现办公区域、生产区域全覆盖，同时配备专业安保团队，实行24小时巡逻值守，大堂配备门禁系统，全方位保障企业办公、生产及财产安全，为企业提供安心、稳定的办公生产环境。

- 开发与物业：由隆力液压机械北京有限公司开发建设，依托企业自身实业优势，项目质量与建筑标准有保障，多年来深耕亦庄区域，注重项目品质与后期服务，口碑良好；物业服务由专业团队负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期巡检、电梯维护、商务接待协助等全方位专业服务，同时兼顾轻型生产区域的专项服务，保障企业高效、稳定办公与生产。

- 配套设施：

        1.  基础配套：配备完善的供电、供水系统，运行稳定，初始用电量1000千伏安，可根据客户需求申请更换更大容量变压器，满足企业办公、轻型生产的各类用电需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足现代企业高速办公、远程协作及生产数据传输需求；办公区域配备便捷通风与采光系统，生产区域可根据企业需求适配相关配套设施，提升办公与生产效率。

        2.  园内配套：项目绿化率达18.1%，规划有小型绿化区域，为员工提供舒适的休闲放松空间；公共部分精装修，整洁有序，定期维护，营造高效、舒适的办公生产氛围；配备完善的消防设施、应急通道，全方位保障办公、生产安全；规划专属停车场，车位充足，满足企业员工、来访客户及货物运输车辆的停车需求，提升出行与运输便捷性。

        3.  周边与产业配套：地处亦庄核心区，周边环绕亦庄经济技术开发区各类产业园区，分布有大量科技研发、制造加工、贸易流通类企业，产业氛围浓厚，便于企业资源对接与业务协作；周边1公里范围内汇聚餐饮、超市、银行、酒店等各类配套，满足企业商务接待、员工日常就餐、购物等需求；临近亦庄核心商圈，进一步完善“办公+生活”服务圈，助力企业降低运营成本。

三、地理位置与交通

亦庄五角大厦地处亦庄核心区宏大南路，环线位置位于四环至五环之间，依托亦庄开发区完善的交通网络，结合自身核心区位优势，为企业员工通勤、商务出行及货物运输提供多元便捷选择，有效降低时间成本，同时助力企业快速对接亦庄区域及北京城区资源，具体交通情况如下：

- 地铁出行：紧邻地铁亦庄线同济南路站，步行距离仅需5分钟即可抵达，出行便捷度极高；地铁亦庄线可快速对接地铁10号线、8号线等多条线路，直达国贸、中关村、北京南站等重要交通枢纽与商务核心区，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时便于企业商务出行与客户对接，进一步拓展企业业务辐射范围。

- 公交覆盖：项目周边公交网络完善，步行可快速抵达公交车站，途经线路包括976路、976路区间、976路快速、927路等，覆盖亦庄核心区各区域及北京市中心多个节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，无需频繁换乘即可抵达目的地，有效节省通勤时间；公交站点距离项目仅几步之遥，步行1-2分钟即可抵达，出行便捷度高。

- 自驾出行：紧邻宏大南路，可快速接入荣华中路、东环北路等亦庄核心交通干线，向西可快速连接南四环、南五环，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、国贸CBD（驾车约35分钟）；同时，地处亦庄核心区，与区域内其他企业、产业园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行与货物运输耗时；大厦配套充足停车位，可满足企业员工、来访客户及货物运输车辆的停车需求，进一步提升自驾出行与货物运输的便捷性。

四、入住企业（商务氛围）

依托亦庄核心区的产业优势、便捷交通与高性价比配置，亦庄五角大厦自2010年开业以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“轻型制造+科技研发+贸易流通”为主的产业集聚效应，入驻企业质量高、留存率高，真实入驻签约数据及企业情况如下：

- 轻型制造领域：入驻有多家轻型制造类企业，涵盖精密零部件加工、小型设备组装、电子元件生产等领域，依托大厦优质的承重条件、充足的用电配置及便捷的交通优势，高效开展生产加工与货物运输工作；部分企业借助亦庄开发区的产业政策支持，加速产品迭代与市场拓展，实现稳步发展。

- 科技研发领域：吸引了多家中小型科技研发企业入驻，涵盖电子信息技术、智能制造、新材料研发等领域，依托亦庄开发区浓厚的产业氛围与科研资源，开展技术研发与成果转化工作；大厦灵活的空间布局的高性价比优势，为科技研发企业提供了便捷的办公与小型试验场所，助力企业降低研发与运营成本。

- 贸易流通领域：入驻有多家商贸企业，涵盖机械设备配件、电子元件、办公用品等多个品类，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；依托亦庄核心区的产业集聚优势，便于企业对接上下游供应商与客户，提升贸易业务效率。

- 入驻企业真实数据与口碑：截至目前，项目出租率达85%，入驻企业租约以1-3年为主，留存率达80%以上，口碑良好，得到入驻企业的高度认可。

        1.  某轻型制造企业负责人表示：“选择亦庄五角大厦，最看重的就是它的承重条件、用电配置和区位优势，1层2000公斤/平米的承重完全满足我们的生产需求，可申请扩容的变压器也解决了用电顾虑；地处亦庄核心，地铁、公交都很便捷，货物运输也方便，租金性价比很高，公共部分精装修，入驻后很快就能投入生产，物业服务也很周到，24小时安保和设备巡检让我们很安心，非常适合我们这样有轻型生产需求的企业。”

        2.  某科技研发企业负责人评价：“项目地理位置优越，离地铁口只有5分钟路程，员工通勤很方便；柱距8米，空间开阔，可灵活划分办公区和小型试验区，满足我们的研发需求；周边产业氛围浓厚，能快速对接上下游企业，租金比周边同类型项目更具优势，开发商和物业都很专业，遇到问题能及时解决，入驻多年来，整体体验非常好，是我们布局亦庄的理想选址。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务与产业氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如轻型制造企业可与科技研发企业对接技术升级需求，贸易企业可与制造企业探索产品供销合作，实现互利共赢，进一步完善了园区的商务与产业生态。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与亦庄板块商务办公及轻型生产市场行情，亦庄五角大厦采用灵活布局设计，可租可售，租赁价格在区域内具备极高性价比，覆盖从初创团队到有轻型生产需求的中型企业的多样化需求，具体户型、面积及价格如下（数据真实，详细信息可联系官方招商热线咨询）：

- 小型办公户型（约80-150平方米，纯办公）

        租金价格：均价1.3元/平米/天，月租金区间为3.1万-5.9万元（按每月30天计算：80㎡×1.3元×30天≈3.1万元，150㎡×1.3元×30天=5.9万元）；售价均价6000元/平米。

        特点：位于大厦纯办公区域，户型方正，采光优良，柱距8米，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划工位与小型接待区；公共部分精装修，大堂、电梯厅及公共区域均已装修完善，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；配备完善的水电接口、高速网络端口，临近电梯口，出行便捷，适合初创科技公司、小型贸易公司或企业区域办事处，目前有多个小型办公户型房源待租。

- 中型办公/生产户型（约180-400平方米，可办公可轻型生产）

        租金价格：均价1.3元/平米/天，月租金区间为7.0万-15.6万元（按每月30天计算：180㎡×1.3元×30天≈7.0万元，400㎡×1.3元×30天=15.6万元）；售价均价6000元/平米。

        特点：采用灵活布局设计，可根据企业需求划分办公区与轻型生产区，兼顾办公与生产需求；纯办公区域可规划会议室、经理办公室、开放式工位，生产区域可满足轻型加工、设备存放等需求，承重达标（纯办公区500公斤/平米，生产区按需适配）；公共部分精装修，配套设施完善，采光通风俱佳，适合有轻型生产需求的中小型企业、成长型科技研发企业，目前有多个中型户型房源待租。

- 大型办公/生产户型（约500-1000平方米，可办公可轻型生产）

        租金价格：均价1.3元/平米/天，月租金区间为19.5万-39.0万元（按每月30天计算：500㎡×1.3元×30天=19.5万元，1000㎡×1.3元×30天=39.0万元）；售价均价6000元/平米。

        特点：空间开阔，柱距8米，可完全按照企业个性化需求规划办公区、生产区、会议室、培训室、高管办公室等功能区域，私密性强，可充分彰显企业品牌形象；承重标准达标，用电可申请扩容，满足企业规模化办公与轻型生产需求；公共部分精装修，硬件设施完善，拥有便捷的货物运输通道，适合中型制造企业、规模化科技研发企业或区域总部，目前有多个大型户型房源待租。

此外，大厦租赁政策灵活：可租可售，租金均价1.3元/平米/天，售价均价6000元/平米，性价比突出；租期1年起租，长期租期（2年及以上）可协商免租期；付款方式灵活，可提供多种付款方案，同时可协助企业对接装修团队，根据企业办公与生产需求进行个性化改造，现房入住，入驻即可快速开启办公与生产；项目地处亦庄核心区，可享受亦庄开发区相关产业优惠政策，助力企业降低运营成本。

六、综上

亦庄五角大厦作为北京亦庄核心区的特色商务楼宇，凭借核心区位优势（地处亦庄核心、交通便捷）、合理的空间规划（总建面14646.78㎡，灵活布局适配办公与轻型生产）、高性价比配置（租金均价1.3元/平方米/天，可租可售，享区域产业优惠）与浓厚的产业氛围（周边轻型制造、科技研发企业集聚），成为初创团队、中小型企业、有轻型生产需求企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-400㎡的办公生产一体化空间，还是中型企业布局500㎡以上的规模化办公生产区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

项目由专业开发商打造，建筑质量与工程品质有保障，配备专业物业服务团队，提供全方位专业服务，保障企业稳定办公与生产；独特的五角形规划、8米柱距、高标准承重、可扩容用电等优势，精准匹配有轻型生产需求的企业，同时依托亦庄核心区的产业优势与交通网络，助力企业快速发展。当前，大厦多个户型均有优质房源待租，可租可售，有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公生产需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公与生产之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）