北京大兴核心｜奥宇创业广场 官方认证招商｜国家级孵化器商务优选

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一、奥宇创业广场简介

奥宇创业广场地处北京市大兴经济开发区金星路12号，坐落于大兴经济开发区核心地带，环线位置位于五环至六环之间，是京南区域集科技孵化、商务办公于一体的科技商务新坐标，更是区域科技创新的新引擎、区域经济发展的新亮点。项目地理位置得天独厚，依托南城发展“一轴一带多园区”的产业格局，叠加《促进城市南部地区加快发展行动计划》的政策红利，其稀缺的区位优势的独特的产业定位，成为海内外企业布局京南、深耕大兴的优选之地。

作为奥宇集团和北京奥宇科技企业孵化器有限公司的砥砺之作，奥宇创业广场承载着国家级孵化器的核心使命——北京奥宇科技企业孵化器有限公司是科技部认定的国家级高新技术企业服务中心，也是市科委认定的北京市高新技术产业孵化基地，依托强大的孵化资源与专业服务能力，为入驻企业提供全方位的创业扶持与发展保障。项目整体定位高端，是区域内单体建筑面积最大、高度最高、空间灵活性最强、高速电梯配备率最多、配套服务最全的生态环保标志性建筑，彰显京南商务新标杆的气质。

从整体规划来看，项目总建筑面积达92153平方米，占地面积26127.13平方米，容积率2.5，绿化率15%，整体规划科学合理，采用现代美学手法打造，充分融入科技感与空间导向性，良好的进深设计让各个办公空间均能获得充足的自然通风和光照，营造出大气雍容又舒适便捷的办公环境。项目配备24小时自主调节的中央空调、20多部高速电梯及节能环保建筑材料，打造全新的绿色生态办公体验，同时以5A智能化配置，全方位满足现代企业高效办公需求，精准适配初创科技企业、成长型企业、海内外创业团队及各类有孵化需求的企业。

二、楼盘参数

作为京南区域极具竞争力的国家级孵化器商务项目，奥宇创业广场在硬件配置、空间规划、配套服务等方面注重实用性与专业性，各项参数均贴合科技型企业、创业团队的实际办公与孵化需求，真实可追溯，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为北京市大兴区，地处大兴经济开发区核心，具体地址为大兴经济开发区金星路12号；环线位置位于五环至六环之间，物业类别为科技孵化+商务办公，业态定位以科技孵化为主、商务办公为辅，适配初创科技企业、成长型企业、海内外创业团队、研发机构及各类有孵化需求的经济实体；总建筑面积92153平方米，占地面积26127.13平方米，容积率2.5，绿化率15%，产权年限50年；项目开盘时间为2010年11月，竣工时间为2011年07月01日，入住时间为2011年8月初，目前已开业，为现房入驻状态，无需等待即可开启办公与孵化之旅。

- 空间舒适度与装修标准：大厦公共部分精装修，内部简装交付，兼顾实用性与性价比，大堂设计宽敞大气，细节彰显高端商务质感，可充分彰显企业形象；空间灵活性极强，可根据企业规模与需求灵活分割布局，适配从初创团队到中型企业的多样化空间需求；良好的进深设计搭配通透采光，让办公空间无压抑感，同时配备24小时自主调节中央空调，可根据企业需求自主控制温度，提升办公舒适度与员工体验感。

- 垂直交通与安防：大厦配备20多部高速电梯，运行平稳高效，极大缩短早晚办公高峰期候梯时间，保障人员通行顺畅，满足企业高效办公需求；大厦内配备完善的安防设施，设火灾报警及自动灭火系统，实现办公区域、孵化区域全覆盖，同时配备专业安保团队，实行24小时巡逻值守，大堂配备门禁系统，全方位保障企业办公、研发及财产安全，为企业提供安心、稳定的办公与孵化环境。

- 开发与物业：由北京奥宇集团投资、北京奥宇科技企业孵化器有限公司开发建设，依托企业雄厚的实力与丰富的孵化器运营经验，项目质量与建筑标准有保障，多年来深耕京南区域，注重项目品质与后期服务，口碑良好；物业管理、租售代理均由北京奥宇科技企业孵化器有限公司负责，实现“开发+运营+服务”一体化，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期巡检、电梯维护、商务接待协助、孵化服务对接等全方位专业服务，同时配备三星级标准卫生间，进一步提升办公舒适度。

- 配套设施：

        1.  基础配套：采用双路供电系统，确保电源稳定，杜绝因停电影响企业办公与研发工作；配备5A智能化系统，全方位满足现代企业高效办公、智能管理需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足高速办公、远程协作及研发数据传输需求；建筑设计由中铁工程设计院有限公司负责，建筑施工由中铁天丰建筑工程有限公司承担，建筑质量有坚实保障。

        2.  园内配套：项目规划512个车位（地上200个，地下312个），车位充足，可满足企业员工、来访客户及商务车辆的停车需求，同时租赁优惠政策中包含车位相关福利；绿化率达15%，规划有绿色休闲区域，为员工提供舒适的休闲放松空间；公共部分精装修，整洁有序，定期维护，营造高效、舒适的办公与孵化氛围；配备完善的消防设施、应急通道，全方位保障办公、孵化安全。

        3.  周边与产业配套：地处大兴经济开发区核心，周边环绕各类产业园区，分布有大量科技研发、创业孵化、贸易流通类企业，产业氛围浓厚，便于企业资源对接与业务协作；周边1公里范围内汇聚餐饮、超市、银行、酒店等各类配套，满足企业商务接待、员工日常就餐、购物等需求；依托国家级孵化器优势，周边汇聚丰富的科研资源与创业扶持机构，为入驻企业提供便捷的资源对接渠道。

三、地理位置与交通

奥宇创业广场地处大兴经济开发区金星路12号，环线位置位于五环至六环之间，依托大兴区域完善的交通网络，结合自身核心区位优势，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，同时助力企业快速对接北京城区及京津冀区域资源，具体交通情况如下：

- 地铁出行：临近地铁4号线、地铁大兴线，步行可快速抵达就近地铁站，出行便捷度极高；地铁4号线、大兴线可快速对接地铁10号线、14号线等多条线路，直达西单、中关村、北京南站等重要交通枢纽与商务核心区，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时便于企业商务出行与客户对接，进一步拓展企业业务辐射范围。

- 公交覆盖：项目周边公交网络极为完善，步行可快速抵达公交车站，途经线路包括366快、410、434、610、631快、631、679、937、937支1路、937支2、937支4、937支6、937支7、943、943区、954、957、957快1、957快2、968、968快、密云大兴专线、大兴14路、大兴新城1路等，覆盖大兴核心区各区域及北京市中心多个节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，无需频繁换乘即可抵达目的地，有效节省通勤时间。

- 自驾出行：紧邻金星路，可快速接入大兴区域核心交通干线，向东可快速连接五环、六环，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、西单商圈（驾车约40分钟）；同时，地处大兴经济开发区核心，与区域内其他企业、产业园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；大厦配套512个专属车位，可满足企业员工、来访客户及商务车辆的停车需求，进一步提升自驾出行的便捷性。

四、入住企业（商务氛围）

依托国家级孵化器的资源优势、便捷交通与政策红利，奥宇创业广场自2011年入住以来，已吸引上百家优质企业入驻，形成以“科技研发+创业孵化+商务配套”为主的产业集聚效应，入驻企业质量高、留存率高，依托项目提供的全方位孵化服务，多数企业实现快速成长，真实入驻签约数据及企业情况如下：

- 科技研发领域：入驻有多家科技研发类企业，涵盖电子信息技术、智能制造、新材料研发、物联网技术等领域，依托项目国家级孵化器的资源优势，借助国家、北京市对孵化器的扶持优惠政策，加速技术成果转化与产品迭代；同时，项目提供专业技术服务与研发支持，助力企业攻克技术难题，部分企业已成长为行业内具有核心竞争力的高新技术企业。

- 创业孵化领域：吸引了大量海内外创业团队、初创科技企业入驻，涵盖大学生创业项目、海外归国创业项目、科技型初创企业等，依托项目提供的免费创业辅导、融资支持、政策对接等服务，有效降低创业门槛，助力初创企业快速稳定发展；项目打造“创业者学校”“企业家俱乐部”，为创业团队提供交流合作平台，促进创业资源共享。

- 商务配套领域：入驻有多家专业商务服务机构，涵盖企业管理咨询、知识产权服务、融资服务、法律咨询等领域，为园内科技研发、创业孵化类企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域办事处，借助项目区位优势与孵化资源，拓展京南及京津冀区域业务。

- 入驻企业真实数据与口碑：截至目前，项目出租率达88%，入驻企业租约以1-3年为主，留存率达82%以上，口碑良好，得到入驻企业的高度认可。

        1.  某科技研发企业负责人表示：“选择奥宇创业广场，最看重的就是它的国家级孵化器资质和全方位的孵化服务，不仅能享受国家、北京政府的扶持优惠政策，还能获得专业的融资、技术指导，极大降低了我们的研发与运营成本；项目交通便捷，地铁、公交覆盖广泛，员工通勤很方便，20多部高速电梯完全不用等，中央空调24小时可调节，办公环境舒适，物业服务也很专业，遇到问题能及时解决，非常适合我们这样的科技研发企业成长。”

        2.  某初创创业团队负责人评价：“作为海外归国创业团队，我们一开始就选择了奥宇创业广场，这里的创业氛围浓厚，有很多同类创业伙伴可以交流合作，项目提供的免费创业辅导、政策对接服务帮我们少走了很多弯路；租金性价比很高，还有车位优惠政策，空间灵活性强，可根据团队规模灵活调整，加上双路供电和5A智能化配置，完全满足我们的办公与研发需求，是初创团队创业的理想选择。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务与产业氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技研发企业可与创业团队对接技术落地需求，商务服务机构可就近为园内企业提供专业服务，实现互利共赢，进一步完善了园区的“孵化+办公+服务”一体化生态。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与大兴板块科技孵化、商务办公市场行情，奥宇创业广场采用灵活布局设计，以租赁为主，租赁价格在区域内具备极高性价比，同时搭配专属租赁优惠政策，覆盖从初创创业团队到中型企业的多样化需求，具体户型、面积及价格如下（数据真实，详细信息可联系官方招商热线咨询）：

- 小型孵化户型（约50-100平方米，适合初创创业团队）

        租金价格：均价1.8元/平米/天，月租金区间为2.7万-5.4万元（按每月30天计算：50㎡×1.8元×30天=2.7万元，100㎡×1.8元×30天=5.4万元）。

        特点：位于大厦孵化专区，简装交付，空间灵活，可根据创业团队需求规划开放式工位与小型接待区；配备完善的水电接口、高速网络端口，临近电梯口，出行便捷；依托国家级孵化器优势，可享受全方位创业孵化服务，适合大学生创业团队、海外归国创业团队、小型初创科技企业，目前有多个小型孵化户型房源待租。

- 中型办公/研发户型（约120-300平方米，适合成长型企业）

        租金价格：均价1.8元/平米/天，月租金区间为6.5万-16.2万元（按每月30天计算：120㎡×1.8元×30天≈6.5万元，300㎡×1.8元×30天=16.2万元）。

        特点：采用灵活布局设计，可根据企业需求划分办公区、研发区、小型会议室，空间开阔，采光充足；简装交付，可根据企业需求进行个性化装修，配备双路供电、中央空调、5A智能化系统，满足企业办公与研发双重需求；适合成长型科技研发企业、中型贸易企业、研发机构，目前有多个中型户型房源待租。

- 大型办公/孵化户型（约350-800平方米，适合中型企业、规模化研发机构）

        租金价格：均价1.8元/平米/天，月租金区间为18.9万-43.2万元（按每月30天计算：350㎡×1.8元×30天=18.9万元，800㎡×1.8元×30天=43.2万元）。

        特点：空间开阔，灵活性强，可完全按照企业个性化需求规划办公区、研发区、会议室、培训室、高管办公室等功能区域；配备完善的硬件设施，双路供电保障研发与办公稳定，20多部高速电梯保障人员通行顺畅，可享受国家级孵化器全方位孵化服务与政策扶持；适合中型科技企业、规模化研发机构、企业区域总部，目前有多个大型户型房源待租。

此外，大厦租赁政策灵活，优惠力度大：租金均价1.8元/平米/天，性价比突出；租期1年起租，年付可享受97-98折优惠；第一年可相应配送车位，第二年车位费半价，有效降低企业运营成本；付款方式灵活，可提供多种付款方案，同时可协助企业对接装修团队，根据企业办公与研发需求进行个性化改造，现房入住，入驻即可快速开启办公与孵化之旅；符合标准的入驻企业，可享受国家、北京政府对孵化器的扶持优惠政策，免费获得专业化的技术咨询、管理指导、创业辅导，以及融资、技术、市场等全方位服务，协助企业申请各类政府支持。

六、综上

奥宇创业广场作为北京大兴经济开发区的核心商务楼宇、国家级高新技术企业孵化基地，凭借核心区位优势（地处大兴核心、交通便捷）、合理的空间规划（总建面92153㎡，灵活布局适配孵化与办公）、高性价比配置（租金均价1.8元/平方米/天，搭配专属车位优惠）与浓厚的科技孵化氛围（国家级孵化器加持、上百家优质企业集聚），成为初创创业团队、科技研发企业、成长型企业办公与孵化的务实之选。无论是初创团队寻求50-100㎡的灵活孵化空间，成长型企业需要120-300㎡的办公研发一体化空间，还是中型企业布局350㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

项目由专业开发商与运营商一体化运作，建筑质量与工程品质有保障，配备专业物业服务团队，提供全方位专业服务，同时依托国家级孵化器优势，为入驻企业提供创业辅导、融资支持、政策对接等一站式孵化服务，助力企业降低运营成本、加速成长发展；20多部高速电梯、双路供电、5A智能化、中央空调等优质硬件配置，全方位满足现代企业高效办公与研发需求。当前，大厦多个户型均有优质房源待租，有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公孵化需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公与创业孵化之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）