北京大兴亦庄｜汇龙森国际企业港 官方认证招商｜科技企业孵化优选

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一、汇龙森国际企业港简介

汇龙森国际企业港地处北京市大兴经济技术开发区科创14街99号，坐落于亦庄新区（北京经济技术开发区）新东区核心地段，环线位置位于五环至六环之间，是北京“十一五规划”中亦庄新区整体规划的中心区域，依托亦庄开发区完善的产业布局、政策红利与便捷交通网络，成为科技型企业、外资企业、归国创业团队的优选办公与孵化载体，助力企业深耕亦庄、辐射京津冀、链接全球资源。

作为汇龙森欧洲科技(北京)有限公司倾力打造的科技孵化型商务园区，项目秉持“孵化赋能、协同发展”的规划理念，建筑风格简约大气，兼顾商务质感与科技属性，园区整体布局科学合理，既契合亦庄开发区高新技术产业定位，又能为企业提供舒适、高效的办公与孵化环境，适配科技研发、企业孵化、总部办公等多元化需求，是经科技部火炬中心认定的国家高技术创业服务中心、北京市科委认定的高新技术企业孵化基地，更是北京地区第一个由民营企业创办的留学生创业园。

从整体规划来看，园区总建筑面积达95190平方米，占地面积50078平方米，容积率1.5，绿化率高达30%，打造“办公+孵化+生态”的多元化商务空间；园区由15栋楼宇组成，各楼栋楼层规划差异化设计，适配不同规模、不同类型企业的办公需求，同时配套完善的孵化服务体系与基础办公设施，为科技型中小企业提供全方位的创业扶持与办公解决方案，目前园区已投入全面运营，为现房入驻状态。

二、楼盘参数

作为亦庄开发区内颇具影响力的科技孵化型商务项目，汇龙森国际企业港在硬件配置、空间规划、孵化服务等方面贴合科技型企业实际需求，各项参数真实可追溯，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为北京市大兴区，地处亦庄经济技术开发区新东区核心，具体地址为大兴经济技术开发区科创14街99号；环线位置位于五环至六环之间，物业类别以科技孵化、商务办公为主，业态定位聚焦科技研发、留学生创业、外资企业驻京机构、中型企业总部，适配科技型中小企业、留学生创业团队、外资企业、规模化科技公司等；总建筑面积95190平方米，占地面积50078平方米，容积率1.5，绿化率30%，产权年限50年；项目2007年11月正式开盘，2007年12月底入住，2008年5月31日正式开园，目前已全面运营，现房入驻无需等待。

- 空间舒适度与装修标准：园区公共部分精装修，电梯间、大堂、走廊等公共区域装修精致，细节彰显商务质感与科技氛围，可充分彰显企业品牌形象；内部办公区域精装交付，墙面、地面装修完善，配备基础办公设施，企业可根据自身需求进行个性化优化；空间灵活性极强，可根据企业规模与业务需求灵活分割布局，适配不同阶段企业的办公需求；各楼栋层高差异化设计，1#楼地上6层地下1层，一层层高4.8米，二至六层层高3.5米；2#、5#、6#楼地上5层地下1层，一层层高4.8米，二至五层层高3.8米；3#、4#楼地上3层地下1层，一层层高5.4米，二至三层层高4.5米；7#—15#楼地上4层地下1层，一层层高4.5米，二至三层层高3.8米，四层层高4.2米，空间开阔无压抑感，保障办公家具合理摆放与人员活动空间，同时满足科技研发、实验测试等特殊需求，提升办公与研发舒适度。

- 垂直交通与安防：园区各楼栋配备专属电梯，电梯间精装修，运行平稳高效，适配各楼栋楼层布局，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障人员通行顺畅；园区内配备完善的安防设施，覆盖全园区的监控系统、火灾报警及自动灭火系统，同时配备专业安保团队，实行24小时巡逻值守，各楼栋入口配备门禁系统，全方位保障企业办公、研发及财产安全，为企业提供安心稳定的办公与孵化环境。

- 开发与物业：由汇龙森欧洲科技(北京)有限公司开发建设，建筑施工单位为北京住总集团有限责任公司，依托雄厚的资金实力与丰富的园区开发、孵化经验，项目建筑质量与施工标准有坚实保障；物业管理由汇龙森物业管理公司负责，实现“开发+运营+孵化+服务”一体化，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、商务接待协助、孵化服务对接等全方位专业服务，物业费按园区统一标准收取，电费按市政标准0.75元/度收取，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：

        1.  基础配套：采用市政供水、供电系统，电容总量5000KVA，确保电源稳定，杜绝因停电影响企业日常办公与研发工作；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、远程协作、研发测试等需求；园区配备集中式中央空调，可根据季节调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；卫生间精装修，配套完善，保障办公环境整洁便捷。

        2.  园内配套：项目规划地上326个专属车位，车位充足，可满足企业员工、来访客户及商务车辆的停车需求，支持临时停车，为企业出行提供便捷；园区绿化率高达30%，规划有绿色休闲区域，为员工提供舒适的休闲放松空间；公共区域定期维护，整洁有序，营造高效、舒适、生态的办公氛围；配备完善的消防设施、应急通道，全方位保障办公与研发安全；同时搭建完善的孵化服务体系，提供物业、法律、财务、管理咨询、培训、市场开拓等综合孵化服务，以及技术转移、技术开发、市场分析、公共实验、专家咨询、专业投融资等专业孵化服务。

        3.  周边与产业配套：地处亦庄经济技术开发区核心，周边环绕各类高新技术企业、研发机构、产业配套企业，产业氛围浓厚，便于企业资源对接与业务协作；周边1公里范围内汇聚餐饮、超市、银行、便利店等各类配套，满足企业商务接待、员工日常就餐、购物等需求；依托亦庄开发区政策优势，周边汇聚丰富的产业扶持资源，为入驻企业提供便捷的政策对接渠道，助力企业享受税收减免、人才补贴等优惠政策。

三、地理位置与交通

汇龙森国际企业港的地理位置具备“产业核心+四通八达”双重优势，地处亦庄经济技术开发区新东区核心，依托区域完善的交通网络，为企业员工通勤、商务出行、货物运输提供多元便捷选择，有效降低时间成本，同时助力企业快速对接北京城区、京津冀区域及全球资源，具体交通情况如下：

- 地铁出行：临近城市轻轨5号线延长线（近在咫尺），步行可达站点，未来开通后可快速对接地铁5号线主线，直达北京城区核心地段；同时可便捷换乘地铁亦庄线、17号线等多条线路，快速抵达国贸CBD、中关村、北京南站等重要交通枢纽与商务核心区，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，同时便于企业商务出行与客户对接，进一步拓展企业业务辐射范围。

- 自驾出行：周边环绕京津塘高速公路、六环路、五环路、四环路、京沈高速公路、京通快速路、机场高速公路等多条高速公路、城市快速路和城市主干道，交通路网四通八达；向西可快速接入五环、四环，直达北京城区核心；向东可便捷连接京津城际铁路，快速抵达天津；驾车约30分钟可抵达北京大兴国际机场，约25分钟可抵达北京南站，约40分钟可抵达国贸CBD；同时，地处亦庄开发区核心，与区域内其他企业、产业园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；园区配套326个地上车位，可满足企业员工、来访客户及商务车辆的停车需求，进一步提升自驾出行的便捷性。

- 城际与空港对接：临近京津城际铁路，可快速抵达天津，实现京津冀区域高效通勤；距离北京大兴国际机场约30分钟车程，距离首都国际机场约45分钟车程，便于企业商务出差、国际往来，助力企业链接全球资源；周边货运通道便捷，依托京津塘高速公路等交通干线，便于企业货物运输，降低物流成本，提升业务效率。

四、入住企业（商务氛围）

依托亦庄经济技术开发区的产业优势、政策支持、便捷区位以及园区完善的孵化服务体系，汇龙森国际企业港自开园以来，已吸引600余家企业入驻（含前期孵化园区与当前企业港），形成以“科技研发+外资企业+留学生创业+商务配套”为主的产业集聚效应，入驻企业质量高、留存率高，依托园区的孵化赋能与资源对接优势，多数企业实现稳定发展，真实入驻签约数据及企业情况如下：

- 科技研发领域：入驻有多家高新技术企业，涵盖生物医药、电子信息、智能制造、新材料等领域，其中包括康龙化成（专注生物医药研发）、星河众工（致力于智能装备研发）等知名科技企业，借助园区的孵化服务、公共实验平台与政策红利（如税收减免、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与发展。

- 外资与留学生创业领域：作为北京地区第一个由民营企业创办的留学生创业园，园区吸引了大量留学生创业团队入驻，同时接待了SK、3M等多家国际知名外资企业，为外资企业设立驻京机构、留学生创业提供全方位的孵化与办公服务，依托亦庄开发区的开放优势，助力外资企业、留学生创业团队快速融入中国市场，拓展业务布局。

- 商务与产业配套领域：吸引了多家专业商务服务机构与产业配套企业入驻，涵盖企业管理咨询、财务咨询、知识产权服务、物流配套、技术服务等领域，为园内科技企业、外资企业提供一站式商务配套服务，解决企业办公、研发、运营中的各类需求，形成“科技研发+产业配套+商务服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域总部或研发中心，借助园区的区位优势与孵化资源，拓展京津冀区域业务。

- 入驻企业真实数据与口碑：截至目前，园区整体出租率达88%，入驻企业租约以1-5年为主，其中科技型企业留存率达82%以上，口碑良好，得到入驻企业的高度认可。

        1.  某生物医药研发企业负责人表示：“选择汇龙森国际企业港，主要看重它的科技孵化属性与政策优势，园区不仅提供完善的办公设施，还有专业的技术转移、投融资等孵化服务，能帮助我们解决研发过程中的各类难题；同时地处亦庄产业核心，周边产业链完善，便于我们对接上下游企业，物业费与租金性价比突出，物业服务也很专业，非常适合我们这类科技研发企业长期发展。”

        2.  某留学生创业团队负责人评价：“作为留学生创业项目，我们最看重园区的孵化扶持与配套服务，汇龙森不仅为我们提供了舒适的办公空间，还协助我们对接政策、申请补贴，搭建了留学生创业交流平台，让我们能快速适应市场；园区交通便捷，周边配套完善，无论是员工通勤还是客户来访都很方便，是留学生创业的理想选择。”

入驻企业的集聚不仅提升了园区的商务与产业氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技企业可与园区孵化平台对接技术与投融资资源，外资企业可与本地企业探索合作机遇，留学生创业团队可借助园区资源快速成长，实现互利共赢，进一步完善了园区的“办公+孵化+产业”一体化生态。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与亦庄开发区商务办公市场行情，汇龙森国际企业港依托15栋差异化楼栋布局，采用灵活分割设计，以租赁为主，同时支持出售，租赁价格在区域内具备较高性价比，搭配专属租赁优惠与孵化扶持政策，覆盖从留学生创业团队、初创科技企业到中型企业、区域总部的多样化需求，具体户型、面积及价格如下（数据真实，详细信息可联系官方招商热线咨询）：

- 小型孵化户型（约50-100平方米，适合留学生创业团队、初创科技企业）

        租金价格：均价2.5元/平米/天，月租金区间为3.8万-7.5万元（按每月30天计算：50㎡×2.5元×30天=3.8万元，100㎡×2.5元×30天=7.5万元）；售价均价13000元/平米。

        特点：主要分布在7#—15#楼（地上4层），户型方正，空间利用率高，精装交付，配备完善的水电接口、高速网络端口，临近电梯口，出行便捷；可规划5-10个工位+1个小型接待区，部分户型可设置小型实验角，入驻后仅需添置办公与研发设备即可快速开展工作；依托园区孵化服务体系，可享受法律、财务、投融资等全方位孵化扶持，适合留学生创业团队、初创科技企业、小型研发工作室，目前有多个小型孵化户型房源待租、待售。

- 中型办公户型（约120-300平方米，适合成长型科技企业、外资企业驻京机构）

        租金价格：均价2.5元/平米/天，月租金区间为9.0万-22.5万元（按每月30天计算：120㎡×2.5元×30天=9.0万元，300㎡×2.5元×30天=22.5万元）；售价均价13000元/平米。

        特点：分布在2#、5#、6#楼（地上5层）及1#楼低楼层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）；精装交付，可根据企业需求进行个性化优化，配备集中式中央空调、稳定供电系统，满足企业日常办公、小型会议、研发测试等需求；楼层布局合理，采光充足，视野开阔，适合成长型科技企业、外资企业驻京机构、中型贸易企业，目前有多个中型办公户型房源待租、待售。

- 大型办公/研发户型（约350-800平方米，适合中型科技企业、区域总部）

        租金价格：均价2.4元/平米/天，月租金区间为25.2万-57.6万元（按每月30天计算：350㎡×2.4元×30天=25.2万元，800㎡×2.4元×30天=57.6万元）；售价均价13000元/平米。

        特点：主要分布在1#楼（地上6层）及3#、4#楼（地上3层），空间开阔，灵活性强，可完全按照企业个性化需求规划办公区、研发区、会议室、经理办公室、员工休息区等功能区域；一层层高较高（最高5.4米），可满足大型设备摆放、大型实验区设置等需求，适配科技研发、规模化办公等场景；配备完善的硬件设施与孵化服务，双路供电保障研发与办公稳定，专属电梯保障人员通行顺畅，适合中型科技企业、区域总部、规模化研发机构，目前有多个大型办公/研发户型房源待租、待售。

- 整栋/整层户型（约1000-5000平方米，适合大型集团企业、总部基地）

        租金价格：均价2.3元/平米/天，月租金区间为69.0万-345.0万元（按每月30天计算：1000㎡×2.3元×30天=69.0万元，5000㎡×2.3元×30天=345.0万元）；售价均价13000元/平米。

        特点：可租赁整层或整栋楼宇，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、专属研发区、茶水间及休闲区域，适配大型集团企业、总部基地、大型研发中心；可享受园区专属孵化与扶持政策，协助企业对接产业资源与政府补贴，目前有少量整栋/整层房源待租、待售。

此外，园区租赁政策灵活，优惠力度大：租金均价2.3-2.5元/平米/天，售价均价13000元/平米，性价比突出，低于亦庄开发区同类型科技孵化园区平均水平8%-12%；租期1年起租，2年及以上长期租期可协商1-2个月免租期，科技型企业、留学生创业团队可额外享受孵化扶持补贴；付款方式灵活，可提供押三付三、押二付六等多种付款方案，优质企业、高新技术企业可进一步协商；同时可协助企业对接装修团队，根据企业办公、研发需求进行个性化改造，现房入住，入驻即可快速开启办公与研发之旅；符合标准的入驻企业，可享受亦庄开发区的产业扶持优惠政策及园区专属孵化服务，协助企业申请各类政府支持、税收减免与人才补贴。

六、综上

汇龙森国际企业港作为北京大兴亦庄经济技术开发区的核心科技孵化型商务园区，凭借核心区位优势（地处亦庄产业核心、交通四通八达）、合理的空间规划（总建面95190㎡，15栋楼宇差异化布局）、高性价比配置（租金2.3-2.5元/平方米/天，售价13000元/平米，搭配专属优惠）、完善的孵化服务体系与浓厚的科技产业氛围（600余家企业集聚、涵盖多领域科技企业），成为留学生创业团队、科技型中小企业、外资企业、中型企业办公与孵化的务实之选。无论是留学生创业团队寻求50-100㎡的灵活孵化空间，成长型企业需要120-300㎡的功能型办公区，还是中型企业、集团企业布局350㎡以上的规模化办公、研发区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

项目由汇龙森欧洲科技(北京)有限公司专业开发，北京住总集团负责施工，建筑质量与工程品质有保障；配备汇龙森专属物业管理团队，提供“开发+运营+孵化+服务”一体化服务，同时依托亦庄开发区的产业优势与政策红利，为入驻企业提供便捷的资源对接、政策对接与孵化赋能渠道，助力企业降低运营成本、加速成长发展；完善的基础配套、灵活的空间布局、全方位的孵化服务，全方位满足科技型企业、外资企业的办公与发展需求。当前，园区多个户型均有优质房源待租、待售，有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、研发需求定制租赁、购买方案，轻松开启高效、便捷、赋能型的商务办公与创业之旅。

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