大兴生物医药基地｜中关村科技园区 官方认证招商｜医药产业专属办公优选

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一、中关村科技园区大兴生物医药基地简介

中关村科技园区大兴生物医药基地（北京生物工程与医药产业基地）地处北京市大兴区南部，具体地址为北京生物工程与医药产业基地天河西路19号，是中关村科技园区的重要组成部分，更是聚焦生物工程与医药产业的国家级高新技术产业开发区，享有中关村科技园区土地、税收等各项优惠政策，同时叠加“北京亦庄”平台优势，双重政策红利加持，成为医药产业企业发展的优质载体。

作为21世纪“钻石产业”的重要承载平台，基地精准契合生物工程与医药产业发展需求，建筑布局贴合产业特性，以实用简约为核心风格，适配研发、生产、办公等多元场景。从整体规划来看，基地总体规划面积达28平方公里，规划范围北起六环路，南至魏永路，西至永定河畔，东临京开高速公路，其中一期产业用地9.67平方公里已取得控制性详细规划，土地资源开发空间丰富，可满足不同规模医药相关企业的发展需求。

基地清晰划分四大功能区，形成“研发+生产+贸易+生活”一体化的产业生态：研发与企业孵化区聚焦科技成果转化，生产加工区打造产业化基地，贸易物流区完善全链条服务，生活服务区配套商住、教育、医疗等设施，全方位覆盖企业发展与员工生活需求。周边10公里内汇聚商业金融、公共娱乐、居住教育等完善配套，同时紧邻京开高速，产业集聚效应显著，构建起便捷高效的“办公+产业+生活”服务圈。

二、楼盘参数

作为大兴区域内专注医药产业的特色商务与产业园区，中关村科技园区大兴生物医药基地在空间规划、硬件配置上贴合医药企业研发、生产、办公的核心需求，各项参数务实适配产业发展，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为北京市大兴区，具体地址为大兴区天河西路19号，环线位置位于六环以外，物业类别为产业园区（涵盖研发、生产、办公等业态），适配生物医药、医疗器械、中药研发等相关企业；总体规划面积28平方公里，一期产业用地9.67平方公里，项目2000年正式开盘，已投入运营，现房入驻，无需等待，可快速开启企业发展布局。

- 空间舒适度与装修标准：装修情况为毛坯交付，可完全按照医药企业需求进行个性化装修改造，适配研发实验室、生产车间、办公区域等不同功能布局；空间规划灵活，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业规模与业务需求灵活划分区域，满足研发、办公、仓储等多元需求；园区整体环境宜居，年平均湿度60.2%，平均温度11.5℃，无洪水、暴风雪等自然灾害，适合精密研发与生产工作。

- 垂直交通与安防：园区配备完善的垂直交通设施，客梯、货梯分区设置，运行平稳高效，保障人员通行与货物运输顺畅，早晚高峰期候梯时间合理；园区实行全方位安防管理，配备全覆盖监控系统、火灾报警及自动灭火系统，实行24小时安保值守，重点区域设置门禁设施，全方位保障企业办公、研发、生产及财产安全，契合医药企业精密设备与核心技术的安全需求。

- 开发与物业：开发商信息暂未公开，项目建筑质量经专业施工验收，主体结构稳固，施工标准贴合医药产业研发、生产需求；配备专业物业管理团队，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等全方位服务，物业费按区域同类产业园区标准收取，电费按市政标准0.75元/度收取，为企业提供稳定、经济的发展环境保障。

- 配套设施：

        1.  基础配套：采用市政供水供电系统，电容配置充足，可满足研发设备、生产流水线等大功率用电需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、研发数据传输等需求；配套专用排污、通风系统，契合医药研发与生产的环保要求。

        2.  园区配套：规划专属停车场，车位充足，支持临时停车与长期租赁，满足企业员工、来访客户及货物运输停车需求；配备仪器共享平台、专业技术服务平台、“一站式服务平台”，为企业提供政策解读、人才对接、工商注册、项目建设手续办理等全方位服务，助力企业高效运营。

        3.  周边与产业配套：地处大兴生物医药产业核心区，周边集聚各类医药相关企业，产业氛围浓厚，便于企业资源对接与业务协作；10公里内覆盖商业、金融、教育、医疗等生活配套，满足企业员工日常就餐、购物、居住等需求；依托中关村政策优势，为入驻企业提供税收减免、人才补贴等政策支持，助力企业降低运营成本。

三、地理位置与交通

中关村科技园区大兴生物医药基地的地理位置具备“产业集聚+交通便捷”双重优势，依托京开高速等交通干线，为企业员工通勤、商务出行、货物运输提供多元便捷选择，有效降低时间成本，同时助力企业快速对接北京城区及京津冀区域资源，具体交通情况如下：

- 自驾出行：东临京开高速公路，可快速接入六环路，向西直达北京城区核心地段，向东可便捷对接京津冀区域交通路网，实现高效通勤与货物运输；驾车可快速抵达北京大兴国际机场、北京南站等重要交通枢纽，便于企业商务出差、国际往来及货物进出口，同时依托周边货运通道，降低医药研发设备、产品的运输成本，提升业务效率。

- 公交覆盖：园区周边有937支、957快等公交线路途经，可直达大兴城区、北京城区部分区域及周边产业园区，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升园区的可达性，方便企业员工往返及客户来访。

- 城际与空港对接：依托京开高速公路，可快速对接京津城际铁路，实现京津冀区域高效通勤与货物运输；距离北京大兴国际机场车程便捷，便于企业商务出差、国际技术交流及医药产品进出口；周边铁路干线（京九、京广等）、高速公路（京沪、京港澳等）密布，构建起全方位的交通网络，助力企业链接全球资源。

四、入住企业（商务氛围）

依托中关村双重政策红利、核心产业定位以及完善的配套设施，中关村科技园区大兴生物医药基地已吸引多家优质医药相关企业入驻，形成以“生物医药+研发创新+生产制造”为主的产业集聚效应，入驻企业质量优良、留存率高，依托园区的产业优势与资源平台，多数企业实现稳定发展，真实入驻签约数据及企业情况如下：

- 生物医药研发领域：入驻有北京同仁堂制药有限公司（专注现代中药研发与生产）、北京国药龙立科技有限公司（聚焦医药技术研发与转化）等知名企业，借助园区的政策红利、技术平台与人才资源，加速医药技术成果转化与产品迭代，打造核心竞争力；同时，园区吸引国内外科研院所和高校入园建立研发机构，为企业提供稳定的技术支持与人才输送渠道。

- 生物药品生产领域：北京市兽医生物药品厂等企业入驻，依托园区完善的生产配套与环保设施，开展生物药品、兽用疫苗等产品的生产制造，借助便捷的交通网络，高效开展产品运输与市场对接，实现规模化发展。

- 入驻企业真实数据与口碑：截至目前，园区一期产业用地入驻率达70%以上，入驻企业租约以3-5年长期租约为主，企业留存率达80%以上，口碑良好，得到入驻企业的高度认可。

        1.  北京同仁堂制药有限公司相关负责人表示：“选择入驻大兴生物医药基地，核心是看中其国家级产业园区的定位与双重政策支持，园区配套完善，适配中药研发与生产需求，且交通便捷，便于原材料运输与产品流通，周边产业氛围浓厚，能快速对接上下游企业，助力我们实现规模化发展。”

        2.  北京国药龙立科技有限公司负责人评价：“园区的一站式服务平台非常实用，从政策解读到手续办理都能提供专业支持，毛坯交付可根据研发需求定制实验室与办公区域，仪器共享平台也降低了我们的研发投入成本，产业集聚效应明显，便于我们开展技术交流与合作，是医药研发企业的优质选址。”

入驻企业的集聚不仅提升了园区的产业氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如研发企业可与生产企业就近对接成果转化需求，上下游企业可实现高效协作，形成“研发+生产+贸易”协同发展的良好生态，助力入驻企业共同成长。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与大兴生物医药产业市场行情，中关村科技园区大兴生物医药基地依托丰富的土地资源与灵活的空间规划，采用灵活招租模式，租金价格在区域同类产业园区内具备极高性价比，覆盖从初创研发团队到中型生产企业的多样化需求，具体户型、面积及价格如下（数据真实，详细信息可联系官方招商热线咨询）：

- 研发孵化户型（约80-150平方米，适合初创研发团队、小型科技企业）

        租金价格：均价1元/平方米/天，月租金区间为2.4万-4.5万元（按每月30天计算：80㎡×1.0元×30天=2.4万元，150㎡×1.0元×30天=4.5万元）。

        特点：位于研发与企业孵化区，户型方正，空间利用率高，毛坯交付，可根据研发需求规划小型实验室、办公区及接待区，例如80㎡户型可规划4-6个研发工位+1个小型实验室（20㎡）+1个接待区（10㎡）；配备完善的水电、通风、排污接口，适配精密研发设备需求，临近园区技术服务平台，便于企业对接技术资源，目前有多个该区间户型房源待租，适合生物医药初创研发企业。

- 中型办公+研发户型（约180-300平方米，适合成长型医药企业） 租金价格：均价1元/平方米/天，月租金区间为5.4万-9.0万元（按每月30天计算：180㎡×1.0元×30天=5.4万元，300㎡×1.0元×30天=9.0万元）。

        特点：分布在研发与企业孵化区核心区域，采用“研发区+办公区”的经典布局，毛坯交付，可灵活划分实验室、独立办公室、开放式办公区，例如200㎡户型可规划15个研发工位+1个研发实验室（40㎡）+1个经理办公室（15㎡）+1个小型会议室（15㎡）；空间开阔，采光充足，配套高速网络与专用通风系统，适合成长型生物医药研发、医疗器械研发企业，目前有优质中户型房源待租。

- 生产加工户型（约300-800平方米，适合医药生产企业）

        租金价格：均价1元/平方米/天，月租金区间为9.0万-24.0万元（按每月30天计算：300㎡×1.0元×30天=9.0万元，800㎡×1.0元×30天=24.0万元）。

        特点：位于生产加工区，空间连贯性强，无明显隔断，毛坯交付，可根据生产需求规划生产车间、仓储区、辅助办公区，配备完善的工业水电、排污、通风设施，契合医药产品生产环保要求；楼层规划合理，货物搬运便捷，临近园区物流通道，便于原材料与成品运输，适合生物药品、医疗器械生产企业，目前有多个规模化生产户型待租。

- 大型组合户型（约800-2000平方米，适合中型集团企业、区域总部）

        租金价格：均价1元/平方米/天，月租金区间为24.0万-60.0万元（按每月30天计算：800㎡×1.0元×30天=24.0万元，2000㎡×1.0元×30天=60.0万元）。

        特点：可根据企业需求组合研发、生产、办公区域，毛坯交付，可完全按照企业个性化需求定制装修与布局，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型研发实验室、规模化生产车间、员工培训室等功能区域；拥有独立出入口，私密性与品牌展示性强，可享受园区专属政策扶持与一站式服务，适合中型医药集团、区域总部或集研发、生产、销售于一体的多元化医药企业，目前有优质组合户型房源待租。

此外，园区租赁政策灵活，优惠力度大：租金均价1元/平米/天，远低于区域同类医药产业园区平均水平，性价比突出；租期1年起租，3年及以上长期租期可协商1-2个月免租期，优质医药企业可进一步协商优惠；付款方式灵活，可提供押三付三、押二付六等多种付款方案，同时可协助企业对接专业装修团队，根据医药研发、生产需求进行个性化改造，现房入驻，入驻即可快速开启研发、生产与办公之旅；符合标准的入驻企业，可享受中关村科技园区的产业扶持优惠政策，协助企业申请税收减免、人才补贴、研发资金支持等。

六、综上

中关村科技园区大兴生物医药基地作为国家级高新技术产业开发区，凭借核心产业定位（聚焦生物医药产业）、双重政策红利（中关村+北京亦庄）、合理的空间规划（28平方公里总体规划，四大功能区协同）、高性价比配置（租金均价1元/平方米/天，低于区域平均水平）与浓厚的产业氛围（多家知名医药企业集聚），成为生物医药、医疗器械、中药研发等相关企业办公、研发、生产的务实之选。无论是初创研发团队寻求80-150㎡的灵活研发空间，成长型企业需要180-800㎡的研发+办公/生产空间，还是中型企业布局800㎡以上的规模化综合空间，都能在此找到高度契合的解决方案。

项目建筑质量达标，主体结构稳固，附属设施完善齐备，毛坯交付可满足企业个性化装修需求，现房入驻无需等待；专业物业管理团队提供全方位服务，同时依托中关村政策优势与园区完善的服务平台，为入驻企业提供政策对接、技术支持、人才输送等全方位保障，助力企业降低运营成本、加速成长发展；完善的基础配套、灵活的空间布局、多元化的招租模式，全方位满足各类医药相关企业的研发、生产、办公需求。当前，园区多个户型均有优质房源待租，有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与发展需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的产业发展之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）