亦庄核心｜国光大厦（国光高科二期）官方认证招商｜5A智能工业办公优选

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一、国光大厦（国光高科二期）简介

国光大厦（国光高科二期）坐落于大兴区北京经济技术开发区西环中路地盛南街1号，地处亦庄开发区核心区域，北临40号区间路，东临地盛南街，南接原有国光高科一期工程，西侧临政府开发用地，南侧紧邻久其软件办公楼，地理位置得天独厚，既享有开发区核心产业资源，又具备便捷的商务联动优势。

作为由北京国光高科电子有限公司开发建设的优质工业大厦，项目依托开发商雄厚实力——北京国光高科电子有限公司成立于2004年2月，注册资金1亿元，是一家集研发、生产、销售智能卡及RFID电子标签产品的高科技企业，可为入驻企业提供产业协同与资源对接便利。大厦建筑采用现代风格，由四栋楼宇相互围合，打造出兼具实用性与景观性的办公环境，其中1、2号楼围合形成内部休闲绿化场地，为科研办公提供安静舒适的环境，4号楼作为辅助楼位于场地西南角，有效避免对核心办公区域的干扰。

从整体规划来看，大厦总建筑面积约46242.77平方米，由1号楼（L型）、2号楼（I型）、3号楼（长方形）及4号楼（辅助楼）组成，其中1、2、4号楼为地上7层、地下1层，3号楼为地上6层、地下1层，规划科学、分区明确。项目定位为高科技产业办公载体，适配电子类、软件类及各类规模化企业，同时依托亦庄开发区产业优势与双重政策红利，构建起“办公+产业+配套”一体化的高效商务生态，周边产业氛围浓厚，全球500强企业集聚，为入驻企业提供广阔的发展空间。

二、楼盘参数

国光大厦（国光高科二期）以高标准建筑配置与完善的硬件设施，贴合高科技企业办公、研发需求，各项参数务实且具竞争力，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为大兴区北京经济技术开发区，具体地址为地盛南街1号院，物业类别为工业大厦（涵盖办公、研发等业态），适配电子、软件、科技研发等各类企业；总建筑面积约46242.77平方米，由4栋楼宇组成，1、2、4号楼地上7层、地下1层，3号楼地上6层、地下1层；1、2号楼共用地下室（1号车库），3号楼拥有独立地下室（2号车库），项目已建成，现房出租、可出售，立项为工业用地。

- 空间舒适度与装修标准：空间利用率高达80%，户型方正，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划布局；首层层高4.5~5.4米，标准层层高4-4.5米，3号楼首层层高可达5.4米，7层最高层高4.2米，大堂贯穿首层和二层，层高9米，空间开阔通透，办公舒适度极高；外装修采用“南玻”品牌LOW-E低反射膜中空玻璃幕墙与霞红花岗岩石材幕墙，搭配天津“百亿”隔热断桥铝型材，质感沉稳，兼具节能与美观；公共区域配备钢制防火门、不锈钢栏杆，细节处彰显品质。

- 垂直交通与安防：配备国际第一电梯品牌“奥的斯”电梯，运行平稳高效，保障人员通行顺畅；园区实行全方位安防管理，具备先进的5A标准（楼宇设备自动化系统BA、安全防范系统SA、通信自动化系统CA、办公自动化系统OA、火灾自动报警和消防联动控制系统FA），每层电梯口、主入口均设置摄像监控，配备独立监控室、电子巡更系统及停车库管理系统，实行24小时安保值守，全方位保障企业办公与财产安全。

- 开发与物业：由北京国光高科电子有限公司开发建设，建筑质量达标，主体结构为框架结构，耐火等级地下一级、地上二级，抗震设防烈度八度，建筑高度30米，施工标准严格；物业服务由开发商下属北京国光高科物业管理公司负责，提供专业、全面的物业服务，保障企业高效办公。

- 配套设施：

        1.  基础配套：采用市政管网两路入口供水系统，管径150mm、100mm，供水稳定；供电系统配备双路10KV高压电源，1、2号楼各层设计负荷105KW，3号楼各层149KW，4号楼各层119KW，应急照明单独设计，可满足研发、办公大功率用电需求；空调系统采用“麦克维尔”冷水机组、“约克”风机盘管，搭配市政蒸汽热源，风机盘管加新风系统，可灵活调节温度；网络支持移动通信覆盖、有线电视系统，竖井内桥架、数据线、层箱已完成，可快速接入三大运营商光纤。

        2.  园区配套：规划专属车库，1、2号楼共用1号车库，3号楼拥有独立2号车库，满足企业员工及来访客户停车需求；4号楼作为配套服务楼，规划为商业招租，可完善园区商务、生活配套；配备独立消防控制室，拥有自动烟感报警、自动水喷淋灭火、消防广播等系统，安全保障到位。

        3.  产业配套：地处亦庄高新技术产业园区，入驻企业可享受多项税收优惠与政策扶持；周边集聚众多科技企业，产业氛围浓厚，便于企业资源对接与业务协作；依托大兴区与北京经济技术开发区行政资源整合优势，未来扩展空间广阔。

三、地理位置与交通

国光大厦（国光高科二期）地处亦庄核心区向南一公里，位置相对东区交通更为便利，依托公路、铁路、航空、水运多维交通网络，为企业员工通勤、商务出行、货物运输提供高效便捷选择，有效降低时间成本，具体交通情况如下：

- 地铁出行：紧邻亦庄轻轨（已全线通车），纵贯北京经济技术开发区，可快速对接北京地铁网络，通达城市各核心区域，为员工通勤提供便捷选择，同时助力企业快速对接市区资源。

- 自驾出行：离五环主路仅5分钟车程，距南四环路3.5公里、南三环路7公里，距市中心天安门广场16.5公里，距三环路分钟寺桥7公里，距国贸开车仅20分钟；周边有三条主干道通往中心市区，可快速接入京津塘等高速公路，便捷抵达北京各区域及京津冀周边城市。

- 城际与空港对接：航空方面，驱车25公里即可抵达首都国际机场，沿五环快速路进入机场高速路，便捷开启全球商务之旅；水运方面，驱车140公里可达中国北方最大的国际贸易港，通过京津塘高速公路实现开发区与天津新港的快速连接；铁路方面，通过北京城市环路可快速抵达北京火车站、西客站、南站和北站，便捷接入全国铁路网络。

四、入住企业（商务氛围）

依托亦庄开发区核心区位、完善的硬件配置、丰厚的政策红利以及开发商的产业资源，国光大厦（国光高科二期）已吸引多家优质企业入驻，形成以电子、软件、科技研发为主的产业集聚效应，入驻企业质量优良、留存率高，依托园区优势实现稳定发展，真实入驻签约数据及企业口碑如下：

- 电子科技领域：依托开发商北京国光高科电子有限公司的产业资源，吸引多家智能卡、电子元器件相关企业入驻，借助园区完善的研发、办公配套，开展产品研发与生产，实现产业协同发展；同时，周边集聚众多电子类、科技类企业，为入驻企业提供稳定的上下游资源对接渠道。

- 软件与研发领域：多家软件开发企业入驻，依托园区高性价比办公空间、充足的电力配置及高速网络，开展软件研发、技术创新等业务，借助亦庄开发区的人才、政策优势，加速技术成果转化与产品迭代。

- 入驻企业真实数据与口碑：截至目前，大厦入驻率稳步提升，入驻企业以长期租约为主，多数企业选择整层或整栋租赁，留存率达85%以上，口碑良好，得到入驻企业高度认可。

        1.  某入驻电子科技企业负责人表示：“选择国光大厦，核心是看中其亦庄核心区位与完善的硬件配置，80%的空间利用率的和高楼层高，能满足我们研发与办公的双重需求，而且园区产业氛围浓厚，周边上下游企业集聚，加上开发区的税收优惠政策，有效降低了我们的运营成本，开发商的产业资源也能为我们提供不少助力。”

        2.  某软件开发企业负责人评价：“大厦的5A智能系统非常实用，办公自动化与通信自动化配置完善，能大幅提升我们的办公效率，物业团队服务专业，水电、电梯等设施维护及时，而且交通便捷，员工通勤和商务出行都很方便，是科技企业办公的优质选择。”

入驻企业的集聚不仅提升了园区的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，电子企业与软件企业可就近对接技术需求，研发企业可与周边企业探索成果转化合作，形成协同发展的良好生态，助力入驻企业共同成长。

五、房型介绍及出租、出售信息

结合项目实际房源情况与亦庄开发区产业市场行情，国光大厦（国光高科二期）采用灵活租赁、出售模式，租赁以大面积房源为主，兼顾商业配套需求，租金与出售价格具备极高性价比，覆盖中型规模化企业、区域总部及配套商业机构的多样化需求，具体房型、面积及价格如下（数据真实，详细信息可联系官方招商热线咨询）：

- 整层办公房源（约800-1400平方米，适合中型企业、区域总部）

        租金价格：参考亦庄区域同类工业办公房源行情，租金性价比突出，具体可联系招商热线咨询；

        特点：主要分布在1、2、3号楼，其中2号楼单层面积约800平米，整层租赁可享受独立办公空间，平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工办公区、研发区及茶水间等功能区域；空间利用率高，层高充足，采光通透，配备完善的水电、网络及安防设施，私密性与品牌展示性强，适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前北楼3层、5层有整层房源待租。

- 整栋办公房源（约5600平方米，2号楼专属，适合大型企业） 租金价格：具体可联系招商热线协商，长期租赁可享受优惠政策；

        特点：2号楼总高7层，单层面积约800平米，整栋租赁优先，拥有独立出入口、专属电梯厅及配套区域，可完全按照企业个性化需求规划整体布局，适配大型企业总部、规模化研发基地等，可设置专属研发中心、员工宿舍、大型会议中心等，享受园区专属政策扶持与定制化物业服务。

- 商业配套房源（4号楼专属，适合配套服务机构）

        租金价格：具体可联系招商热线咨询，适配商业服务业态；

        特点：4号楼为园区配套服务楼，专门用于商业招租，可规划为员工餐厅、便利店、商务接待中心、配套服务机构等，完善园区商务与生活配套，为入驻企业员工提供便捷服务，适合各类商业服务机构入驻。

- 出售房源（全楼宇可售，适合长期投资、自用企业）

        出售价格：约18000元/平方米，按建筑面积计算，具体可联系招商热线协商；

        特点：项目立项为工业用地，全楼宇可出售，适合有长期办公、研发需求或投资需求的企业，购买后可根据自身需求进行全方位定制化装修，享受亦庄开发区各项税收优惠政策，依托区域升值潜力，实现企业发展与资产增值双赢。

此外，园区租赁政策灵活：租期1年起租，长期租期可协商优惠；付款方式可灵活协商，优质企业可享受更优惠的合作条件；同时可协助企业对接专业装修团队，根据企业办公、研发需求进行个性化改造，现房入驻，无需等待，入驻即可快速开启办公与研发之旅；在此项目注册投资的客户，均可享受亦庄开发区各项税收优惠与政策扶持。

六、综上

国光大厦（国光高科二期）作为亦庄核心区的优质工业办公载体，凭借核心区位优势（地处亦庄开发区核心，多维交通便捷）、合理的空间规划（总建面约46242.77平方米，四栋楼宇功能分区明确）、高性价比配置（80%空间利用率、高标准硬件设施，租金与出售价格具备竞争力）、浓厚的产业氛围（全球500强企业集聚，电子、软件产业协同发展）以及丰厚的政策红利（多项税收优惠与扶持政策），成为电子类、软件类及各类规模化企业办公、研发、投资的务实之选。

无论是中型企业寻求800平米以上的整层办公空间，大型企业布局5600平米的整栋总部基地，还是商业服务机构入驻配套服务楼，亦或是企业寻求长期投资自用的工业房源，都能在此找到高度契合的解决方案。项目建筑质量过硬，硬件设施完善，5A智能系统加持，专业物业管理团队提供全方位服务，同时依托大兴区与北京经济技术开发区的深度融合优势，未来扩展空间广阔，区域升值潜力巨大。

当前，大厦1、2、3、4号楼已正式招租并可出售，多个优质房源待租、待售，有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、租金及出售报价，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与发展需求定制租赁、购买方案，轻松开启高效、经济的商务办公与产业发展之旅。

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