丰台核心｜西陆名门 官方认证招商｜三环至四环全能商务人居优选

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一、西陆名门项目简介

西陆名门坐落于丰台区丰台南路91号，地处三环至四环之间，紧邻丽泽金融商务区，占位西南商圈核心位置，地理位置优越，既享有成熟的商务配套资源，又坐拥便捷的生活服务圈，是集写字楼、公寓、沿街旺铺于一体的全能型项目，兼顾商务办公、居住与投资多重需求。

作为由北京市裕发房地产开发集团投资、开发并负责租售代理的优质项目，西陆名门依托开发商雄厚实力，打造兼具实用性与性价比的综合业态，自2000年开盘以来，凭借优越的区位、灵活的产品布局，成为西南商圈内颇具影响力的标杆项目。项目整体规划科学，总建筑面积达17047平方米，占地面积7928.05平方米，产权年限50年，涵盖写字楼、公寓、沿街底商三大业态，适配企业办公、家庭居住、商业经营等多种场景，实现“办公+居住+消费”一站式闭环。

从业态布局来看，项目清晰划分三大功能区域：写字楼区域以沿街独栋、灵活分割户型为主，适配各类规模企业办公；公寓区域主打南北通透小户型，兼顾居住与投资需求；沿街旺铺聚焦首层千米底商，适配餐饮、娱乐等商业业态，投资潜力突出。同时，项目近邻科技总部新区，未来将汇聚大量总部经济与高新技术产业企业，商务氛围将持续升级，周边高校环绕，为企业提供充足的优质人才资源，为居住者提供便捷的生活与就业环境。

二、楼盘参数

西陆名门以全能业态为核心，在硬件配置、空间规划上贴合办公、居住、商业多重需求，各项参数务实且具竞争力，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为丰台区，具体地址为丰台南路91号，地处三环至四环之间，紧邻丽泽金融商务区；总建筑面积17047平方米，占地面积7928.05平方米，产权年限50年；业态涵盖写字楼、公寓、沿街旺铺，其中写字楼可灵活分割，公寓以一居、二居为主，旺铺为首层底商；项目2000年开盘，目前为现房，可即买即住、即买即用，装修情况为毛坯，企业与业主可根据自身需求定制装修。

- 空间舒适度与装修标准：公寓采用14米进深短板设计，真正实现南北通透，采光通风俱佳，居住舒适度高；户型设计精巧，无多余空间浪费，空间利用率高；写字楼均配备独立卫生间、茶水间，支持24小时办公，满足企业全天候办公需求；所有业态均为毛坯交付，可根据办公、居住、经营需求进行个性化装修，适配不同人群与企业的定制化需求。

- 开发与物业：由北京市裕发房地产开发集团投资、开发，同时负责项目租售代理，依托集团丰富的开发经验，项目建筑质量与规划标准有保障；物业服务由北京裕发弘瑞物业管理有限公司负责，提供专业、全面的物业服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域日常清洁、水电设施巡检等，保障办公、居住、经营环境的稳定与便捷。

- 配套设施：

        1.  基础配套：采用市政供水方式，供水稳定，满足办公、居住、经营日常用水需求；供电系统完善，可满足企业办公、商业经营的大功率用电需求，同时保障居住用电稳定；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，满足高速办公与日常上网需求。

        2.  园区配套：规划专属停车场，共70个车位，满足企业员工、居住者及来访客户的停车需求，保障出行便捷；项目自身配备沿街旺铺，可完善园区商业配套，同时周边生活、商务配套齐全，形成便捷的“办公+居住+消费”服务圈。

        3.  产业配套：近邻科技总部新区，未来将汇聚总部经济与高新技术产业企业，产业氛围浓厚，便于企业资源对接与业务协作；周边高校环绕，为企业提供稳定的优质人才输送渠道，助力企业发展；紧邻丽泽金融商务区，可共享区域优质商务资源，提升企业品牌影响力。

三、地理位置与交通

西陆名门地处丰台区丰台南路91号，三环至四环之间，紧邻丽泽金融商务区，依托公交、地铁、环线多维交通网络，为企业商务出行、居住者通勤、商业客流导入提供高效便捷选择，有效降低时间成本，具体交通情况如下：

- 地铁出行：紧邻地铁9号线，步行可达地铁站点，通过地铁9号线可快速对接北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘其他地铁线路，通达城市各核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，无论是企业员工通勤还是商务客户对接，都十分便捷。

- 公交覆盖：周边环绕351路、353路、736路、744路、804路、952路、719路等多条公交线路，通抵全市各个区域，站点分布密集，步行5-10分钟即可抵达，为无车员工、居住者提供便捷的通勤方案，同时也为沿街旺铺带来稳定的人流支撑。

- 自驾出行：地处三环至四环之间，紧邻丰台南路，可快速接入南三环、南四环主干道，通过环线快速抵达北京大兴国际机场、北京南站、丽泽金融商务区等核心区域，商务出行高效便捷；周边交通路网完善，往来京津冀周边城市便捷，便于企业开展跨区域业务，同时也为居住者日常出行提供便利。

四、入住企业（商务氛围）

依托丰台核心区位、便捷交通、完善配套以及灵活的产品布局，西陆名门已吸引多家优质企业与商户入驻，形成以“商务办公+商业服务+配套经营”为主的产业集聚效应，入驻企业与商户质量优良、留存率高，依托项目优势实现稳定发展，真实入驻签约数据及口碑如下：

- 商务办公领域：入驻企业涵盖高新技术、商务服务、贸易流通等多个领域，其中既有中小型科技公司、贸易企业，也有规模化企业的区域办事处，借助项目近邻科技总部新区的优势，实现产业协同发展；部分企业选择760平米小独栋办公楼，打造专属企业形象，依托沿街独栋的优势，提升品牌展示力。

- 商业经营领域：首层沿街旺铺已吸引多家餐饮、便利店、生活服务类商户入驻，形成完善的商业配套，既满足项目内办公、居住人群的日常消费需求，也辐射周边社区与企业，客流稳定，经营状况良好，投资回报率突出。

- 入驻企业与商户真实数据与口碑：截至目前，项目写字楼入驻率达75%以上，沿街旺铺入驻率达80%以上，入驻商户与企业以长期租约、自有产权为主，留存率达88%以上，口碑良好，得到广泛认可。

        1.  某入驻高新技术企业负责人表示：“选择西陆名门，核心是看中其三环至四环的核心区位和灵活的办公空间，218.95-9659.96平方米的灵活分割的面积，完美适配我们企业的发展需求，而且配备独立卫生间和茶水间，支持24小时办公，周边交通便捷、人才资源充足，加上物业的专业服务，为我们的发展提供了有力保障。”

        2.  某沿街餐饮商户经营者评价：“西陆名门的地理位置非常有优势，周边办公人群、居住人群密集，公交地铁便捷，带来了稳定的客流，而且项目自身的定位清晰，商业氛围浓厚，入驻以来经营状况稳步提升，是投资经营的优质选择。”

入驻企业与商户的集聚不仅提升了项目的商务与商业氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，办公企业可与周边商户实现需求对接，科技企业可借助周边产业资源加速发展，形成“办公+商业+居住”协同发展的良好生态，助力入驻者实现互利共赢。

五、户型介绍及出租、出售信息

结合项目实际房源情况与丰台区域市场行情，西陆名门采用灵活租赁、出售模式，涵盖写字楼、公寓、沿街旺铺三大业态，面积区间丰富，可满足企业办公、家庭居住、商业投资等多样化需求，具体户型、面积及价格如下（数据真实，详细信息可联系官方招商热线咨询）：

- 写字楼房源（约218.95-9659.96平方米，适配各类规模企业）

        租金价格：参考丰台三环至四环区域同类写字楼行情，租金性价比突出，具体可联系招商热线咨询；

        出售价格：待定，具体可联系招商热线协商；

        特点：拥有西南商圈独有位置，主打沿街独栋写字楼，可灵活分割面积，适配从中小型企业到大型集团的各类办公需求；每间办公房源均配备独立卫生间、茶水间，支持24小时办公，满足企业全天候办公需求；其中760平米小独栋办公楼，可实现企业“独门独院”的办公梦想，彰显企业独立品牌形象；9000平方米独栋房源可独享冠名权，适合大型企业总部、区域总部入驻，目前多个面积段房源待租、待售。

- 公寓房源（约71.68-98.95平方米，适配居住、投资）

        租金价格：参考丰台区域同类公寓行情，性价比突出，具体可联系招商热线咨询；

        出售价格：待定，具体可联系招商热线协商；

        特点：采用14米进深短板设计，真正实现南北通透，采光通风俱佳；户型设计精巧，包含精巧一居（71.68㎡）、阳光一居（78.21㎡）、舒适二居（98.95㎡），同时有首层、顶层跃层户型，一份花费可享受双重空间感受；现房交付，即买即住，适合家庭居住或投资，目前多个户型房源待租、待售。

- 沿街旺铺房源（首层千米底商，适配商业经营、投资）

        租金价格：参考丰台区域同类底商行情，具体可联系招商热线咨询；

        出售价格：待定，具体可联系招商热线协商；

        特点：位于项目首层，临街位置优越，客流稳定，是餐饮、娱乐、便利店等业态的绝佳选择；面积灵活，可根据经营需求选择，具极高的投资潜力及回报价值；现房交付，即买即用，适合各类商业经营者与投资者，目前多个旺铺房源待租、待售。

此外，项目租售政策灵活：租期1年起租，长期租期可协商优惠；付款方式可灵活协商，优质企业、商户及个人可享受更优惠的合作条件；所有业态均为毛坯交付，可协助对接专业装修团队，根据办公、居住、经营需求进行个性化改造，现房入驻、即买即用，无需等待，快速开启办公、居住或经营之旅。

六、综上

西陆名门作为丰台区三环至四环之间的全能型综合项目，凭借核心区位优势（紧邻丽泽金融商务区、近邻科技总部新区）、合理的空间规划（总建面17047㎡，三大业态分区明确）、高性价比配置（灵活户型、毛坯定制、现房交付）、浓厚的商务与商业氛围（入驻企业与商户集聚）以及完善的配套设施，成为企业办公、家庭居住、商业投资的务实之选。

无论是初创企业寻求218.95㎡以上的灵活办公空间，大型企业布局独栋总部基地，还是家庭寻求南北通透的宜居公寓，投资者布局高潜力沿街旺铺，都能在此找到高度契合的解决方案。项目依托北京市裕发房地产开发集团的雄厚实力，建筑质量过硬，物业服务专业，同时借助丰台区域发展红利，近邻科技总部新区，未来升值潜力巨大，产业氛围将持续升级。

当前，项目写字楼、公寓、沿街旺铺均有优质房源待租、待售，现房交付、即买即用，有意向的企业、商户及个人可联系官方招商热线，获取详细房源信息、租金及出售报价，实地考察房源，根据自身需求定制租售方案，轻松开启高效、便捷、有价值的办公、居住与投资之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）