丰台马连道｜万丰基业大厦 官方认证招商｜西南二环至三环高性价比商务楼宇

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一、万丰基业大厦项目简介

万丰基业大厦坐落于丰台区马连道茶缘南门，地处西南二环至三环之间，紧邻马连道茶叶一条街南侧，濒临北京西站、六里桥、菜户营桥三大交通枢纽，地理位置优越，既坐拥马连道成熟的商业与生活配套，又依托便捷的交通网络，快速通达城市各核心区域，是一座以高性价比为核心优势、适配中小微企业的精品商务楼宇。

作为由万丰基业(北京)管理顾问有限公司开发的商务项目，大厦自2000年开盘以来，凭借亲民的租赁价格、灵活的办公空间与完善的配套设施，成为马连道区域中小微企业办公选址的优选之作。大厦建筑风格简约大气，以实用为主，外立面搭配通透落地玻璃窗，最大限度保障办公空间采光充足、视野开阔，营造出舒适通透的办公氛围，精准适配科技文化型、知识型等各类中小微企业的办公需求。

从整体规划来看，大厦聚焦中小微企业办公需求，空间规划灵活，核心打造15-50平米独立办公室，无需大面积租赁即可满足企业办公需求，有效降低企业运营成本；同时，大厦地处马连道家乐福超市附近，周边环绕餐饮、商超、金融等各类配套，步行可达马连道茶叶一条街，形成便捷的“办公+生活”服务圈，既方便员工日常通勤与生活，也便于企业开展商务接待与业务对接。此外，大厦紧邻丽泽金融商务区辐射范围，可依托区域产业红利，助力入驻企业实现资源对接、稳步发展。

二、楼盘参数

万丰基业大厦以中小微企业办公需求为核心，在空间规划、配套设施与租赁政策上凸显高性价比与灵活性，各项参数均贴合中小微企业实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为丰台区，具体地址为丰台区马连道茶缘南门，地处西南二环至三环之间，紧邻马连道茶叶一条街，濒临北京西站、六里桥、菜户营桥；开盘时间为2000年，目前为现房，可即租即用；产权年限50年，以中小面积办公空间为主，开间面积15-50平方米，空间灵活可按需选择，精准适配中小微企业、初创团队的办公需求。

- 空间舒适度与装修标准：大厦采用落地玻璃窗设计，视野开阔，采光充足，有效提升办公舒适度，避免办公空间压抑感；装修方面，公共部分精装交付，大堂、走廊等公共区域装修简约整洁，契合中小微企业务实的办公需求；办公区域为毛坯交付，企业可根据自身行业属性与办公需求，定制个性化装修风格，兼顾实用性与企业形象展示，灵活适配不同类型企业的办公场景。

- 开发与物业：由万丰基业(北京)管理顾问有限公司开发建设，依托企业专业的管理经验，保障项目建筑质量与运营服务水平；物业服务专业贴心，核心凸显高性价比优势，实行免物业费政策，有效降低企业办公运营成本，同时提供日常公共区域清洁、电梯维护、安保巡逻等基础服务，为入驻企业营造稳定、便捷的办公环境。

- 配套设施：

        1.  基础配套：配备电梯、暖气、空调等核心办公配套，满足企业日常办公基本需求；采用市政供水，供水稳定，同时实行免水费政策，进一步降低企业运营成本；支持企业注册，为初创企业、中小微企业提供便捷的注册服务，解决企业注册难题。

        2.  垂直交通：配备专属电梯，运行平稳高效，能够满足入驻企业员工日常通行需求，避免高峰期候梯拥堵，保障人员通行顺畅。

        3.  安全配套：配备基础安保设施，实行日常安保巡逻，保障企业办公财产与人员安全；消防设施完善，符合商务楼宇消防标准，全方位筑牢办公安全防线；每层配备完善的公共卫生间，便捷实用，满足员工日常需求。

        4.  停车配套：规划专属停车场，实行免停车费政策，充分满足入驻企业员工与来访客户的停车需求，彻底解决企业停车难题，提升办公便捷度。

三、地理位置与交通

万丰基业大厦地处丰台区马连道茶缘南门，西南二环至三环之间，依托“公交+主干道+交通枢纽”的多维交通网络，打造高效便捷的商务出行体系，有效降低企业员工通勤与商务出行时间成本，具体交通情况如下：

- 自驾出行：地处马连道核心区域，濒临六里桥、菜户营桥两大交通节点，可快速接入西南二环、西南三环主干道，通过环线快速抵达北京西站（驾车约10分钟）、北京南站、丽泽金融商务区等核心区域，同时便捷通达CBD、中关村等商圈，便于企业开展跨区域商务活动；周边路网密集，交通四通八达，有效避免核心区域拥堵困扰，提升商务出行效率。

- 公交覆盖：周边公交网络极为密集，500米范围内可抵达多个公交站点，途经线路包括6路、特7路、38路、45路、46路、53路、57路、122路、309路、340路、390路、414路等，线路覆盖城市多个区域，步行5-10分钟即可抵达公交站点，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时便于来访客户前往，提升办公便捷度。

- 区域交通优势：紧邻马连道茶叶一条街，周边商业氛围浓厚，同时地处丽泽金融商务区辐射范围，可依托区域产业资源与交通优势，助力入驻企业对接客户、拓展业务；距离北京西站仅10分钟车程，便于企业员工出差、商务接待，进一步提升企业商务出行效率，凸显区位核心优势。

四、入住企业（商务氛围）

依托马连道成熟的商业配套、便捷的交通网络与高性价比的办公优势，万丰基业大厦已吸引数十家中小微企业入驻，形成以“科技文化、知识服务、商务咨询、茶叶相关配套”为主的产业集聚效应，入驻企业以初创团队、中小微企业为主，留存率高，依托大厦优势实现稳定发展，真实入驻签约数据及口碑如下：

- 核心入驻企业领域：入驻企业涵盖科技文化型、知识型、商务服务型等多个领域，其中既有专注于软件开发、文化创意、咨询服务的中小微企业，也有依托马连道茶叶一条街布局的茶叶相关配套企业（如茶叶贸易、茶文化传播等）；同时，还有部分初创团队、个人工作室入驻，形成了多元化、协同发展的商务生态，不同领域企业可依托大厦区位优势，实现资源互补、互利共赢。

- 入驻企业真实数据与口碑：截至目前，万丰基业大厦入驻率达85%以上，入驻企业以1-3年长期租约为主，留存率达88%以上，口碑良好，得到入驻企业的广泛认可。

        1.  某科技初创企业负责人表示：“选择万丰基业大厦，最看重的就是高性价比，免物业费、免水费、免停车费，大大降低了我们初创企业的运营成本；15-50平米的独立办公室刚好适配我们小团队办公，落地玻璃窗采光充足，周边公交便利，离北京西站也近，出差、接待客户都很方便，物业服务也很贴心，完全满足我们的办公需求。”

        2.  某文化创意企业经营者评价：“大厦地处马连道核心区域，周边商业配套完善，餐饮、商超齐全，员工日常就餐、休闲都很方便；毛坯交付可以根据我们的创意需求定制装修，空间灵活，租金也很亲民，而且支持企业注册，解决了我们初创期的诸多难题，入驻以来，企业发展很顺畅，周边同类型企业集聚，也能实现资源对接。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了中小微企业资源共享、合作交流的平台，例如科技企业可与商务咨询企业对接服务需求，茶叶相关企业可依托周边产业优势拓展业务，形成“小而精、专而优”的良好商务生态，助力每一家入驻企业稳步发展。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与丰台区马连道区域商务办公市场行情，万丰基业大厦以中小面积办公空间为主，租赁价格亲民、政策灵活，精准覆盖初创团队、中小微企业的多样化办公需求，具体户型、面积及租金价格如下（数据真实，详细信息可联系官方招商热线咨询）：

- 迷你户型（约15-25平方米，适配个人工作室、初创微型团队）

        租金价格：均价1.8元/平方米/天，月租金区间约为810-1350元（按每月30天计算：15㎡×1.8元×30天=810元，25㎡×1.8元×30天=1350元）；

        特点：独立办公空间，户型方正，落地玻璃窗设计，采光充足、视野开阔；公共部分精装，办公区域毛坯，可根据需求简单装修；空间紧凑实用，适配1-3人办公，适合个人工作室、微型初创团队、企业临时办公点等；免物业费、免水费、免停车费，支持企业注册，入驻成本极低，目前多个迷你户型房源待租。

- 标准户型（约26-40平方米，适配小型企业、初创团队）

        租金价格：均价1.8元/平方米/天，月租金区间约为1404-2160元（26㎡×1.8元×30天≈1404元，40㎡×1.8元×30天=2160元）；

        特点：空间开阔通透，落地玻璃窗保障充足采光，可规划小型办公区+简易接待区，适配3-8人办公；毛坯交付，可根据企业需求定制个性化装修，兼顾实用性与企业形象；周边配套完善，交通便捷，免各项杂费，运营成本低，适合小型科技文化企业、商务咨询团队、小型贸易公司等，目前有多个优质标准户型房源待租。

- 舒适户型（约41-50平方米，适配成长型小型企业）

        租金价格：均价1.8元/平方米/天，月租金区间约为2196-2700元（41㎡×1.8元×30天≈2196元，50㎡×1.8元×30天=2700元）；

        特点：空间布局灵活，可规划开放办公区+1个小型独立办公室，适配8-12人办公；采光充足，视野开阔，毛坯交付可自主装修设计，满足企业个性化办公需求；免物业费、免水费、免停车费，支持企业注册，付款方式灵活，有效降低企业运营成本，适合成长型科技文化企业、小型服务公司等，目前有少量舒适户型房源待租。

此外，项目租赁政策灵活：租期可灵活选择，1年起租，长期租期（2年及以上）可协商优惠；付款方式灵活，可根据企业资金情况协商调整，最大程度减轻企业资金压力；办公区域为毛坯交付，可协助企业对接简易装修团队，满足企业个性化办公需求；现房租赁、即租即用，无需等待，同时支持企业注册，为初创企业提供全方位便捷服务，快速开启高效、经济的办公之旅。

六、综上

万丰基业大厦作为丰台区马连道区域的高性价比商务楼宇，凭借核心区位优势（西南二环至三环之间、紧邻马连道茶叶一条街、濒临北京西站）、灵活的空间规划（15-50㎡独立办公室）、亲民的租赁价格（均价1.8元/平方米/天）与完善的配套政策（免物业费、免水费、免停车费、可注册），成为中小微企业、初创团队办公选址的务实之选。

无论是个人工作室寻求15-25㎡的迷你办公空间，初创团队需要26-40㎡的标准办公区，还是成长型小型企业布局41-50㎡的舒适办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。项目依托马连道成熟的商业配套与便捷的交通网络，同时享受丽泽金融商务区的产业辐射红利，办公氛围浓厚，运营成本极低，能够有效助力中小微企业降低创业门槛、稳步发展。

当前，万丰基业大厦多个面积段优质房源待租，现房即租即用，租金均价1.8元/平方米/天，在马连道及周边区域商务楼宇中具备极高的性价比，且支持企业注册、付款方式灵活，全方位适配中小微企业办公需求。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、租金报价，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

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