丰台东铁营｜金泰翔达写字楼 官方认证招商｜南三环至四环地铁5号线旁商务优选

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一、金泰翔达写字楼项目简介

金泰翔达写字楼坐落于丰台区东铁营横一条31号，地处南三环与南四环之间，东铁营桥向南横一条东侧，地理位置优越，紧邻地铁5号线宋家庄站，既坐拥东铁营区域成熟的商业与生活配套，又依托便捷的交通网络，快速通达城市各核心区域，是一座以灵活空间、国企产权为核心优势，适配中小微企业、初创团队的精品商务楼宇。

作为拥有京能地产产权的商务项目，金泰翔达写字楼凭借国企背景加持，建筑质量与运营服务更具保障，自投入使用以来，凭借灵活的空间布局、便捷的交通条件与靠谱的产权保障，成为东铁营区域中小微企业办公选址的优选之作。大厦建筑风格简约务实，以实用为主，整体规划科学合理，内部采用框架结构设计，空间可塑性极强，精准适配各类初创团队、小型企业的办公需求。

从整体规划来看，大厦聚焦中小微企业办公需求，空间规划极具灵活性，核心打造29平米标准单间，且所有单间均采用框架结构，可根据企业发展需求灵活打通组合，无需大面积租赁即可满足企业规模扩张需求，有效降低企业运营成本；同时，大厦地处东铁营核心区域，周边环绕餐饮、商超、金融等各类配套，步行可达地铁5号线宋家庄站，形成便捷的“办公+生活”服务圈，既方便员工日常通勤与生活，也便于企业开展商务接待与业务对接。此外，大厦地处东铁匠营商务圈，周边分布有多家各类企业，产业氛围浓厚，可依托区域产业资源，助力入驻企业实现资源对接、稳步发展。

二、楼盘参数

金泰翔达写字楼以中小微企业办公需求为核心，在空间规划、产权保障与配套设施上凸显灵活性与可靠性，各项参数均贴合中小微企业实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为丰台区，具体地址为丰台区东铁营横一条31号，地处南三环至四环之间，东铁营桥向南横一条东侧，紧邻地铁5号线宋家庄站；为现房交付，可即租即用；产权为京能地产所有，产权年限50年，核心户型为29平米单间，采用框架结构可灵活打通组合，开间面积可根据需求组合为29㎡及以上，精准适配中小微企业、初创团队的办公需求，可满足企业从初创到成长的空间拓展需求。

- 空间舒适度与装修标准：大厦整体布局科学，采光通风条件优良，避免办公空间压抑感；装修方面，公共部分精装交付，大堂、走廊等公共区域装修简约整洁，契合中小微企业务实的办公需求；办公区域可根据企业需求灵活装修，框架结构设计无过多承重墙遮挡，空间利用率高，企业可根据自身行业属性与办公需求，定制个性化装修风格，兼顾实用性与企业形象展示，灵活适配不同类型企业的办公场景。

- 开发与物业：产权归属京能地产，依托国企雄厚实力与专业管理经验，保障项目建筑质量与运营服务水平；物业服务专业贴心，提供日常公共区域清洁、电梯维护、安保巡逻等基础服务，为入驻企业营造稳定、便捷、安全的办公环境，物业费收取合理，贴合中小微企业运营成本需求，全力为企业降低办公负担。

- 配套设施：

        1.  基础配套：配备电梯、暖气、空调等核心办公配套，满足企业日常办公基本需求；采用市政供水供电，供应稳定，支持企业注册，为初创企业、中小微企业提供便捷的注册服务，解决企业注册难题，助力企业快速启动运营。

        2.  垂直交通：配备专属电梯，运行平稳高效，能够满足入驻企业员工日常通行需求，避免高峰期候梯拥堵，保障人员通行顺畅，提升办公效率。

        3.  安全配套：配备基础安保设施，实行日常安保巡逻，保障企业办公财产与人员安全；消防设施完善，符合商务楼宇消防标准，全方位筑牢办公安全防线；每层配备完善的公共卫生间，便捷实用，满足员工日常需求。

        4.  停车配套：规划专属停车场，可满足入驻企业员工与来访客户的停车需求，解决企业停车难题，提升办公便捷度，停车费用可灵活协商。

三、地理位置与交通

金泰翔达写字楼地处丰台区东铁营横一条31号，南三环至四环之间，依托“地铁+公交+主干道”的多维交通网络，打造高效便捷的商务出行体系，有效降低企业员工通勤与商务出行时间成本，具体交通情况如下：

- 地铁出行：距地铁5号线宋家庄站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁5号线可直达北新桥、雍和宫、宋家庄等重要交通枢纽与商圈，同时可在宋家庄站换乘地铁10号线、亦庄线，快速连接CBD、中关村、亦庄经济开发区等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务活动。

- 自驾出行：地处东铁营桥向南横一条东侧，可快速接入南三环、南四环主干道，通过环线快速抵达北京南站（驾车约15分钟）、丽泽金融商务区（驾车约20分钟）、北京大兴国际机场（驾车约40分钟）等核心区域；周边路网密集，交通四通八达，有效避免核心区域拥堵困扰，提升商务出行效率，便于企业货物运输与客户对接。

- 公交覆盖：周边公交网络完善，500米范围内可抵达多个公交站点，途经线路可直达东铁营、宋家庄、刘家窑等区域，步行5-10分钟即可抵达公交站点，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时便于来访客户前往，提升办公便捷度。

四、入住企业（商务氛围）

依托东铁营成熟的商业配套、便捷的交通网络与国企产权保障，金泰翔达写字楼已吸引数十家中小微企业入驻，形成以“初创团队+小型服务企业+商务咨询”为主的产业集聚效应，入驻企业以初创团队、中小微企业为主，留存率高，依托大厦优势实现稳定发展，真实入驻签约数据及口碑如下：

- 核心入驻企业领域：入驻企业涵盖商务咨询、文化创意、信息技术、小型贸易、工程设计等多个领域，其中既有专注于软件开发、新媒体运营的初创团队，也有提供企业咨询、财税服务的小型服务企业；同时，还有部分个人工作室、区域办事处入驻，形成了多元化、协同发展的商务生态，不同领域企业可依托大厦区位优势，实现资源互补、互利共赢。

- 入驻企业真实数据与口碑：截至目前，金泰翔达写字楼入驻率达82%以上，入驻企业以1-3年长期租约为主，留存率达86%以上，口碑良好，得到入驻企业的广泛认可。

        1.  某初创科技团队负责人表示：“选择金泰翔达写字楼，最看重的就是国企产权有保障，而且空间灵活，29平米的单间刚好适配我们小团队办公，框架结构后续扩张还能打通，非常方便；离地铁5号线很近，员工通勤便捷，周边配套也齐全，物业费合理，大大降低了我们初创团队的运营成本，物业服务也很贴心，完全满足我们的办公需求。”

        2.  某小型商务咨询公司经营者评价：“大厦地理位置很好，南三环至四环之间，交通便利，客户来访很方便；国企产权让人放心，办公空间布局合理，采光也不错，29平米的单间装修后很实用，而且支持企业注册，解决了我们初创期的诸多难题，入驻以来，周边同类型企业集聚，也能实现资源对接，助力企业稳步发展。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了中小微企业资源共享、合作交流的平台，例如科技企业可与商务咨询企业对接服务需求，贸易企业可与周边企业探索产品供销合作，形成“小而精、专而优”的良好商务生态，助力每一家入驻企业稳步发展。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与丰台区东铁营区域商务办公市场行情，金泰翔达写字楼以29平米单间为核心，依托框架结构可灵活打通，租赁价格亲民、政策灵活，精准覆盖初创团队、中小微企业的多样化办公需求，具体户型、面积及租金价格如下（数据真实，详细信息可联系官方招商热线咨询）：

- 标准单间（29平方米，适配个人工作室、初创微型团队）

        租金价格：均价2.2元/平方米/天，月租金约为1914元（按每月30天计算：29㎡×2.2元×30天=1914元）；

        特点：户型方正，采光通风良好，空间紧凑实用，适配1-4人办公，适合个人工作室、微型初创团队、企业临时办公点等；公共部分精装，办公区域可自主装修，框架结构设计，为后续空间拓展预留可能；支持企业注册，物业费合理，入驻成本可控，目前多个标准单间房源待租。

- 双间组合（58平方米，适配小型企业、成长型初创团队）

        租金价格：均价2.1元/平方米/天，月租金约为3654元（58㎡×2.1元×30天=3654元）；

        特点：由两个29平米单间打通组合而成，空间开阔通透，可规划小型办公区+简易接待区，适配4-8人办公；框架结构无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域；毛坯可自主装修，兼顾实用性与企业形象；周边配套完善，交通便捷，运营成本低，适合小型科技企业、商务咨询团队、小型贸易公司等，目前有多个优质双间组合房源待租。

- 多间组合（87-145平方米，适配成长型小型企业、中型初创企业）

        租金价格：均价2.0元/平方米/天，月租金区间约为5220-8700元（87㎡×2.0元×30天=5220元，145㎡×2.0元×30天=8700元）；

        特点：由3-5个29平米单间打通组合而成，空间布局灵活，可规划开放办公区+1-2个小型独立办公室，适配8-20人办公；采光充足，视野开阔，可根据企业需求定制个性化装修设计，满足企业个性化办公需求；支持企业注册，付款方式灵活，有效降低企业运营成本，适合成长型科技企业、小型服务公司、中型初创企业等，目前有少量多间组合房源待租。

此外，项目租赁政策灵活：租期可灵活选择，1年起租，长期租期（2年及以上）可协商优惠；付款方式灵活，可根据企业资金情况协商调整，最大程度减轻企业资金压力；办公区域可协助企业对接专业装修团队，根据企业需求进行个性化改造，满足不同行业企业的办公需求；现房租赁、即租即用，无需等待，同时支持企业注册，为初创企业提供全方位便捷服务，快速开启高效、省心的商务办公之旅。

六、综上

金泰翔达写字楼作为丰台区东铁营区域的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（南三环至四环之间、紧邻地铁5号线宋家庄站）、灵活的空间规划（29㎡单间可灵活打通组合）、靠谱的国企产权（京能地产）与便捷的交通网络，成为中小微企业、初创团队办公选址的务实之选。

无论是个人工作室寻求29㎡的标准办公空间，初创团队需要58㎡的双间组合办公区，还是成长型企业布局87-145㎡的多间组合办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。项目依托东铁营成熟的商业配套与便捷的交通网络，同时享受区域产业辐射红利，办公氛围浓厚，运营成本可控，加上国企产权加持，能够有效助力中小微企业降低创业门槛、稳步发展。

当前，金泰翔达写字楼多个面积段优质房源待租，现房即租即用，租金均价2.0-2.2元/平方米/天，在东铁营及周边区域商务楼宇中具备较高的性价比，且支持企业注册、付款方式灵活，全方位适配中小微企业办公需求。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、租金报价，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、省心的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）