丰台木樨园｜金泰商贸大厦（东亚中轴国际北区）官方认证招商｜南三环中轴旁城市综合体

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一、金泰商贸大厦（东亚中轴国际北区）项目简介

金泰商贸大厦（曾用名：东亚中轴国际北区）坐落于丰台区永定门外果园43号，地处南三环木樨园桥西南侧，坐拥中轴路与南三环路交汇处的核心区位，距天安门广场仅5公里，地理位置得天独厚。作为木樨园区域的地标性城市综合体，大厦紧邻大红门商圈，隶属于北京2900亿提速城南发展规划中的“一轴一带多园区”永外-大红门服装文化商务区，周边环绕成熟的商业、餐饮、金融配套，形成便捷的“办公+生活+产业”三维服务圈，是一座集办公、展示、商业于一体，适配各类规模企业的高端商务楼宇。

大厦由东亚新华地产与北京金泰嘉业房地产开发有限公司联合开发，依托两大开发商的雄厚实力与专业经验，建筑质量与规划设计更具保障。建筑风格简约大气，作为目前中轴线上建筑高度最高、档次最高的办公与商业综合体项目，外立面设计兼具现代感与商务质感，既契合大红门服装文化商务区的产业定位，又能彰显企业品牌形象，营造出沉稳专业的高端商务氛围。

从整体规划来看，大厦规划总建筑面积达138205平方米，是一座以购物城为核心的全服务链城市综合体，清晰划分商业区域与办公区域：商业面积59038平方米（其中地上46569平方米、地下12469平方米），办公区域面积约47199平方米，由A、B、C三栋楼宇组合而成，功能分区明确、布局科学合理。其中A座楼高66.8米，地上21层、地下3层；B座楼高32.2米，地上5层、地下3层；C座楼高32.2米，地上6层、地下3层，既能满足大型企业规模化办公需求，也能适配中小型企业、初创团队的灵活办公需求，同时可作为产品展示空间，实现“办公+展示”一体化布局。此外，大厦地处大红门服装文化商务区核心，周边聚集大量服装设计、交易、展示类企业，产业氛围浓厚，可为入驻企业提供丰富的产业资源与合作机遇，助力企业快速发展。

二、楼盘参数

金泰商贸大厦（东亚中轴国际北区）作为木樨园区域的高端城市综合体，在硬件配置、空间规划与配套设施上凸显高端性与实用性，各项参数均贴合不同规模企业的办公与展示需求，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为丰台区，具体地址为丰台区永定门外果园43号，地处南三环木樨园桥西南侧、中轴路与南三环交汇处；总建筑面积138205平方米，占地面积23000平方米，容积率4，绿化率30%；由A、B、C三栋楼宇组成，A座地上21层、地下3层，B座地上5层、地下3层，C座地上6层、地下3层；办公楼面积约47199平方米，商业面积59038平方米；产权年限50年，最小开间33㎡，最大开间2200㎡，空间可任意组合，可满足从初创团队到大型企业的多样化空间需求。

- 空间舒适度与装修标准：标准层高3.1米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具的合理摆放、人员自由活动，也可作为产品展厅使用，适配办公、展示等多种场景；装修方面，公共部分精装交付，大堂、走廊等公共区域装修精致大气，彰显高端商务质感；办公区域为毛坯交付，企业可根据自身行业属性与办公需求，定制个性化装修风格，兼顾实用性与企业形象展示，灵活适配不同类型企业的办公场景。

- 开发与物业：由东亚新华地产、北京金泰嘉业房地产开发有限公司联合开发，建筑设计单位为北京中天元工程建设有限公司，依托专业开发与设计团队，保障项目建筑质量与规划合理性；物业服务专业规范，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、电梯维护、水电设备定期巡检等全方位服务，为入驻企业营造稳定、安全、便捷的办公环境，助力企业专注核心业务发展。

- 配套设施：

        1.  基础配套：采用市政供电，供应稳定；配备中央空调，可满足企业日常办公温度调节需求；卫生间配备高档洁具，干净整洁；设火灾报警及自动灭火系统，全方位筑牢办公安全防线；支持企业注册，为初创企业、中小型企业提供便捷的注册服务，解决企业注册难题。

        2.  垂直交通：配备6部电梯，其中4部客梯、2部货梯，运行平稳高效，有效分流人员与货物运输，早晚办公高峰期候梯时间可控，保障人员通行与货物搬运顺畅，提升办公效率。

        3.  停车配套：规划专属停车场，共956个车位，可充分满足入驻企业员工与来访客户的停车需求，解决企业停车难题，提升办公与商务接待的便捷度。

        4.  商业配套：自身规划大型购物城，商业配套完善，周边环绕餐饮、商超、金融等各类生活与商务配套，满足企业员工日常购物、就餐、休闲需求，同时便于企业开展商务接待活动。

三、地理位置与交通

金泰商贸大厦（东亚中轴国际北区）的地理位置具备“核心区位+多维交通”双重优势，地处中轴路与南三环交汇处，依托地铁、公交、长途客运、高速路网构建全方位交通体系，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体交通情况如下：

- 地铁出行：距地铁10号线大红门站仅1.1公里，步行约8分钟即可抵达；地铁10号线为环线，可直达CBD、金融街、西单、王府井等城内主要商圈，全程仅需20分钟，同时可换乘多条地铁线路，快速连接城市各核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务活动。

- 公交覆盖：周边公交网络极其发达，500米范围内可抵达木樨园桥西等公交站点，途经线路包括特8外环主路、特8内环主路、40路、51路、运通103线、运通108线、300内环、300外环、324路、678路等数十条公交线路，四通八达，可直达城市多个重要节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时便于来访客户前往。

- 自驾出行：地处南三环木樨园桥西南侧，可快速接入南三环路，距京沈、京津塘、京开、京石高速路仅15分钟车程，通过高速路网可快速抵达北京各区域；驾车至首都机场不足45分钟，距天津港仅1小时车程，便于企业开展跨城市商务出行与货物运输；同时，紧邻木樨园、赵公口两大长途汽车站，进一步完善商务出行与货物中转渠道，提升企业运营效率。

四、入住企业（商务氛围）

依托大红门服装文化商务区的产业优势、核心区位与完善配套，金泰商贸大厦（东亚中轴国际北区）已吸引数十家不同类型企业入驻，形成以“服装文化+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，入驻企业涵盖多种规模，留存率高，依托大厦优势实现稳定发展，真实入驻签约数据及口碑如下：

- 核心入驻企业领域：入驻企业重点聚焦服装文化领域，涵盖国际服装设计、服装展示、服装交易等相关企业，同时吸引商务咨询、企业管理、贸易流通、信息技术等领域企业入驻，形成了多元化、协同发展的商务生态。其中既有大型服装企业区域总部、品牌运营中心，也有中小型服装设计工作室、贸易公司，还有提供财税咨询、知识产权服务的专业商务机构，不同领域企业可依托大厦产业氛围与区位优势，实现资源互补、互利共赢。

- 入驻企业真实数据与口碑：截至目前，金泰商贸大厦（东亚中轴国际北区）入驻率达85%以上，入驻企业以2-5年长期租约为主，留存率达88%以上，口碑良好，得到入驻企业的广泛认可。

        1.  某服装品牌区域总部负责人表示：“选择金泰商贸大厦，最看重的就是它的核心区位与产业氛围，地处大红门服装文化商务区，周边聚集大量服装行业上下游企业，便于我们开展业务对接与资源整合；大厦作为城市综合体，办公与展示空间充足，3.1米层高适合产品展示，空间可灵活组合，满足我们办公与展厅一体化的需求，交通也十分便捷，客户来访与货物运输都很方便，物业服务也很专业，全方位保障企业正常运营。”

        2.  某中小型商务咨询公司经营者评价：“大厦地理位置优越，南三环中轴旁，地铁、公交四通八达，员工通勤和客户来访都很便捷；作为高端城市综合体，公共区域精装，企业形象展示效果好，毛坯办公区可自主装修，适配我们的个性化办公需求；周边商业配套完善，日常办公与商务接待都很方便，而且入驻企业类型丰富，能实现资源对接，助力我们拓展业务，性价比很高。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了产业协同与资源共享的平台，例如服装企业可与设计工作室、贸易公司实现上下游对接，商务服务机构可为服装企业、贸易企业提供一站式配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力每一家入驻企业稳步发展。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与丰台区木樨园区域商务办公市场行情，金泰商贸大厦（东亚中轴国际北区）以“灵活空间+多元适配”为核心，33-2200平米空间可任意组合，租赁价格贴合市场行情，具备较高性价比，覆盖从初创团队到大型企业的多样化办公与展示需求，具体户型、面积及租金价格如下（数据真实，详细信息可联系官方招商热线咨询）：

- 小户型（33-80平方米，适配初创团队、个人工作室、小型展示点）

        租金价格：均价2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间约为2772-7920元（按每月30天计算：33㎡×2.8元×30天≈2772元，80㎡×3.3元×30天=7920元）；

        特点：分布在B座、C座低楼层，户型方正，层高3.1米，空间紧凑实用，可作为办公或小型产品展示空间，适配1-6人办公；公共部分精装，办公区域为毛坯，可自主装修定制，空间利用率高；支持企业注册，周边交通与商业配套完善，入驻成本可控，适合初创团队、个人工作室、服装小型展示点等，目前有多个小户型房源待租。

- 中户型（81-200平方米，适配中小型企业、服装设计工作室、贸易公司）

        租金价格：均价2.6-3.1元/平方米/天，月租金区间约为6306-18600元（81㎡×2.6元×30天≈6306元，200㎡×3.1元×30天=18600元）；

        特点：分布在A座低楼层、B座、C座，空间开阔，3.1米层高可兼顾办公与产品展示，可规划开放办公区+小型独立办公室+简易展示区；毛坯交付，可根据企业需求定制装修，适配8-20人办公；临近商业区域，便于开展商务接待与产品展示，适合中小型服装企业、设计工作室、贸易公司、商务咨询公司等，目前有多个优质中户型房源待租。

- 大户型（201-500平方米，适配成长型企业、品牌运营中心、中型贸易公司）

        租金价格：均价2.4-2.9元/平方米/天，月租金区间约为14472-43500元（201㎡×2.4元×30天≈14472元，500㎡×2.9元×30天=43500元）；

        特点：分布在A座中楼层、B座顶层、C座顶层，空间连贯性强，可灵活划分办公区、会议室、展示区、茶水间等功能区域；层高3.1米，采光通风优良，视野开阔，可俯瞰周边商务景观；毛坯交付，支持个性化装修，适配20-50人办公，适合成长型服装企业、品牌运营中心、中型贸易公司、企业区域总部等，目前有少量大户型房源待租。

- 整层/组合户型（501-2200平方米，适配大型企业、集团总部、大型展厅）

        租金价格：均价2.2-2.7元/平方米/天，月租金区间约为33066-178200元（501㎡×2.2元×30天≈33066元，2200㎡×2.7元×30天=178200元）；

        特点：可选择A座整层、B座与C座组合或A座多层组合，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；空间可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、大型产品展厅等，适配50人以上大型企业、集团区域总部、大型服装展示中心等；依托大厦城市综合体优势，可实现办公、展示、商务接待一体化，目前有A座整层及组合户型优质房源待租。

此外，项目租赁政策灵活：租期1年起租，长期租期（2年及以上）可协商优惠；付款方式支持多种模式，优质企业可进一步协商调整，最大程度减轻企业资金压力；办公区域可协助企业对接专业装修团队，根据企业需求进行个性化改造，满足不同行业企业的办公与展示需求；现房租赁、即租即用，无需等待，同时支持企业注册，为企业提供全方位便捷服务，快速开启高效、高端的商务办公之旅。

六、综上

金泰商贸大厦（曾用名：东亚中轴国际北区）作为丰台区木樨园区域的地标性城市综合体，凭借核心区位优势（南三环中轴旁、大红门服装文化商务区核心）、合理的空间规划（总建面138205㎡，33-2200㎡灵活组合）、高端完善的配套设施与浓厚的产业氛围，成为不同规模企业办公选址的优选之作。

无论是初创团队寻求33-80㎡的灵活办公空间，中小型企业需要81-200㎡的功能型办公区，还是大型企业布局500㎡以上的规模化办公与展示区域，都能在此找到高度契合的解决方案。项目依托中轴路与南三环的交通优势、大红门服装文化商务区的产业红利，以及自身完善的商业与办公配套，办公氛围浓厚，运营成本可控，加上两大实力开发商加持，能够有效助力企业降低运营成本、拓展业务资源、实现稳步发展。

当前，金泰商贸大厦（东亚中轴国际北区）多个面积段优质房源待租，现房即租即用，租金均价2.2-3.3元/平方米/天，在木樨园及周边区域高端商务楼宇中具备较高的性价比，且支持企业注册、付款方式灵活，全方位适配各类企业的办公与展示需求。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、租金报价，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端的商务办公之旅。

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