丰台丽泽桥｜天瑞大厦 官方认证招商｜西南三环便捷商务优选

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一、天瑞大厦项目简介

天瑞大厦地处北京市丰台区玉泉营桥西南角，坐落于丽泽桥商圈核心辐射范围，紧邻西南三环主路，处于丰台区三至四环之间，地理位置优越，是西南三环区域兼具便捷性与高性价比的商务楼宇。大厦周边环绕永辉超市（玉泉营店）、居然之家（丽泽店）等生活与商业配套，以及各类银行、餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈，无需远行即可满足企业商务接待与员工日常需求。

项目建筑采用框架结构，整体风格务实简约、沉稳大气，贴合中小企业办公需求，外立面简约规整，兼顾采光与商务形象，内部布局科学合理，注重空间的实用性与灵活性，依托便捷的交通优势与周边成熟的商务配套，为入驻企业营造出高效、便捷、经济的办公氛围。

从整体规划来看，天瑞大厦总建筑面积达9000平方米，总高6层，单层面积约1500多平方米，整体规划以灵活适配为核心，每层已分割为30-50平方米的单间办公室，企业可根据自身规模自主打通组合，也可选择整栋租赁，空间适配性极强，既能满足初创团队、小型企业的刚需办公需求，也能适配中型企业的规模化办公场景。

大厦地处丽泽桥商圈与玉泉营交通枢纽交汇处，周边聚集了商务咨询、贸易流通、科技服务、教育培训等各类中小企业，形成了多元化的商务生态，入驻企业可依托区域交通优势与产业氛围，实现资源对接、协同发展，助力企业降低运营成本、稳步成长。同时，周边配套成熟，医疗、教育、商业资源齐全，全方位满足企业办公与员工生活需求。

二、楼盘参数

天瑞大厦作为丰台区丽泽桥区域颇具竞争力的商务项目，在硬件配置、空间规划与物业服务上注重实用性与高性价比，各项参数均贴合初创企业、小型企业及中型企业的实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为丰台区，具体物业地址为丰台区玉泉营桥西南角，所属商圈为丽泽桥，地处西南三环核心位置，紧邻玉泉营交通枢纽；产权年限50年，为成熟运营的商务写字楼；总建筑面积9000平方米，总楼层6层，框架结构，单层面积约1500多平方米，最小开间30平方米，最大开间9000平方米（整栋租赁），可满足不同规模企业的空间选择，适配性极强。

- 空间舒适度与装修标准：房屋朝向为南北向，采光充足，无明显遮挡，空间开阔通透，有效提升办公舒适度；装修程度为中档，公共区域（走廊、电梯厅、大堂）装修简约整洁，无需企业额外投入公共区域装修成本；办公区域为中档装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，同时支持企业根据自身需求自主改造装修，适配不同行业企业的办公与形象展示需求。

- 开发与物业：由专业地产开发企业打造，依托成熟的开发经验，保障项目建筑质量与工程标准；物业服务由专业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备定期巡检、电梯日常维护等全方位服务，物业费参考区域同类写字楼标准，为企业提供稳定、经济、贴心的办公环境保障，助力企业专注核心业务发展。

- 配套设施：

        1.  基础配套：采用市政供电，供应稳定，保障企业日常办公用电需求；配备完善的水电设施与消防系统，安防设施齐全，全方位筑牢办公安全防线；支持企业注册，为各类企业提供便捷的注册服务，解决企业注册难题。

        2.  垂直交通：配备2部客梯，运行平稳高效，结合6层总层高，早晚办公高峰期候梯时间可控，保障人员通行顺畅；大堂配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，同时设有接待区域，方便企业商务接待。

        3.  基础配套：大厦周边配套充足停车位，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备基础空调系统，可满足日常办公温度调节需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足高速办公需求。

        4.  周边配套：医疗、教育、商业资源丰富，可全方位满足企业商务接待与员工生活需求，具体配套详见“地理位置与交通”板块。

三、地理位置与交通

天瑞大厦的地理位置具备“交通便捷+商圈辐射”双重优势，地处丰台区玉泉营桥西南角，紧邻西南三环主路，依托地铁、公交、自驾多维交通体系，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体交通情况如下：

- 地铁出行：距离地铁10号线纪家庙站仅500米左右，步行约6-8分钟即可抵达；地铁10号线为环线，可快速连接CBD、中关村、丽泽金融商务区等核心区域，同时可换乘地铁9号线、14号线等多条线路，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：大厦距三环主路公交站仅200米，周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖456路、679路、820路、977路、运通103路等多条线路，可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟、北京西站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：地处玉泉营桥西南角，紧邻西南三环主路，可快速接入南三环、西三环、京港澳高速等城市主干路网，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、丽泽金融商务区（驾车约10分钟）；同时，地处玉泉营交通枢纽核心，与周边企业、商圈往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；周边配套充足停车位，满足企业员工与来访客户停车需求。

- 周边配套优势：

        1.  医疗资源：周边有北京电力医院、首都医科大学附属北京世纪坛医院、丰台区医院等多家优质医疗机构，为员工就医提供便捷保障。

        2.  教育资源：临近北京十二中、丰台区实验小学、中国戏曲学院等院校，可为企业提供稳定的人才输送渠道，同时便于企业开展校企合作。

        3.  商业资源：周边有永辉超市（玉泉营店）、居然之家（丽泽店）、亿客隆家具城等商业配套，满足企业员工购物、休闲、就餐需求，便于企业开展商务接待活动。

四、入住企业（商务氛围）

依托西南三环的区位优势、玉泉营交通枢纽的便捷性，以及高性价比的租赁优势，天瑞大厦已吸引30余家企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+科技初创”为主的产业集聚效应，入驻企业以中小型企业为主，留存率高，依托大厦优势实现稳定发展，真实入驻签约数据及口碑如下：

- 核心入驻企业领域：入驻企业重点聚焦商务服务、贸易流通、科技初创三大核心领域，形成了多元化、协同发展的商务生态。核心入驻企业包括北京汇通盛达商贸有限公司（主营建材批发）、北京智联微科科技有限公司（专注小型科技产品研发）、北京中企远航企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）等；同时吸引了多家教育培训、法律咨询、广告设计等小型企业入驻，依托大厦便捷的交通与灵活的空间优势，拓展业务、稳步成长，周边丽泽金融商务区的部分配套企业也在此设立办公点，便于业务对接。

- 入驻企业真实数据与口碑：截至目前，天瑞大厦入驻率达85%以上，入驻企业以中期租约为主（租期多为2-5年），留存率达90%以上，口碑良好，得到入驻企业的广泛认可，结合真实入驻企业反馈，口碑如下：

        1.  北京汇通盛达商贸有限公司相关负责人表示：“选择天瑞大厦，核心看重其便捷的交通区位与高性价比，紧邻西南三环，距离公交站、地铁站都很近，方便我们对接客户与货物运输；空间灵活，我们根据业务需求打通了3个单间，规划了办公区与样品展示区，中档装修省去了我们的装修成本，物业服务贴心，租金合理，完全契合我们中小型贸易企业的办公需求，入驻以来业务开展十分顺畅。”

        2.  北京中企远航企业管理咨询有限公司相关负责人评价：“作为初创型商务服务企业，我们最看重办公成本与交通便捷度，天瑞大厦30-50平米的单间户型刚好适配我们的团队规模，租金实惠，且可灵活拓展；周边商务氛围浓厚，聚集了各类中小企业，便于我们拓展客户资源、开展业务合作；物业服务专业，日常办公保障到位，是我们初创企业的理想办公之选。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如贸易企业可与商务服务机构就近对接财税、资质办理需求，科技初创企业可与周边企业探索合作机会，实现互利共赢，同时便捷的交通与经济的租金，也为入驻企业降低了运营成本，助力企业快速成长。

五、户型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与丰台区丽泽桥区域商务办公市场行情，天瑞大厦以“灵活空间+高性价比”为核心，空间可灵活组合，租赁价格贴合中小型企业办公预算，适配初创团队、小型企业及中型企业的多样化办公需求，具体户型、面积及租金价格如下（数据真实，详细信息可联系官方招商热线咨询）：

- 单间户型（约30-50平方米，适配初创团队、小型企业、企业办事处）

        租金价格：统一3.0元/平方米/天，月租金区间为2.7万-4.5万元（按每月30天计算：30㎡×3.0元×30天=2.7万元，50㎡×3.0元×30天=4.5万元）；

        特点：分布在大厦1-6层，南北朝向，采光充足，户型方正，空间利用率高，装修为中档标准，配备基础水电接口与网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；每间均为独立空间，私密性良好，适合1-8人规模的初创团队、小型咨询公司、企业区域办事处等，目前大厦2-5层有多个单间优质房源待租。

- 组合户型（约80-200平方米，适配成长型小型企业、中型团队）

        租金价格：统一3.0元/平方米/天，月租金区间为7.2万-18.0万元（80㎡×3.0元×30天=7.2万元，200㎡×3.0元×30天=18.0万元）；

        特点：依托框架结构优势，可将多个30-50㎡单间自主打通组合，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求划分开放办公区、小型独立办公室、接待区等功能区域；南北朝向，采光充足，公共区域整洁，适配10-20人规模的成长型小型企业、中型业务团队等，目前可根据企业需求灵活组合房源，多个楼层可选择。

- 整栋户型（约9000平方米，适配中型企业、集团分公司、规模化团队）

        租金价格：统一3.0元/平方米/天，月租金约81.0万元（9000㎡×3.0元×30天=81.0万元）；

        特点：整栋租赁，拥有独立出入口与专属前台区域，可设置企业LOGO墙，品牌展示性与私密性极强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、部门办公室、大型会议室、员工办公区、茶水间等功能区域；配备2部专属电梯，保障人员通行顺畅，适合中型企业、集团分公司、规模化团队等，目前整栋房源可租赁，即租即用。

此外，项目租赁政策灵活，具体如下：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商；可协助企业对接专业装修团队，根据企业需求进行个性化改造，满足不同行业企业的办公与形象展示需求；现房租赁、即租即用，无需等待，同时支持企业注册，为企业提供便捷的注册服务，快速开启高效、经济的商务办公之旅。

六、综上

天瑞大厦作为丰台区丽泽桥区域的高性价比商务楼宇，凭借核心区位优势（西南三环核心、紧邻玉泉营交通枢纽、丽泽商圈辐射）、灵活的空间规划（30-9000㎡多户型可选，可自主组合）、完善的配套设施（多维交通、成熟周边配套）与浓厚的中小企业商务氛围（商务服务、贸易、科技初创企业集聚），更凭借统一3.0元/㎡/天的高性价比租金，成为初创企业、小型企业及中型企业办公选址的务实之选。

无论是初创团队寻求30-50㎡的刚需办公空间，成长型企业需要80-200㎡的组合型办公区，还是中型企业布局9000㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。项目依托玉泉营交通枢纽的便捷优势、丽泽桥商圈的成熟配套，以及自身灵活的租赁政策、专业的物业服务，办公氛围浓厚，运营成本可控，能够有效助力企业降低办公成本、整合产业资源、实现稳步发展。

当前，天瑞大厦多个单间、组合户型及整栋房源待租，现房即租即用，租金价格低于区域同类写字楼平均水平，在西南三环丽泽桥及玉泉营区域具备极高的竞争力，且支持企业注册、租赁政策灵活，全方位适配各类中小型企业及中型团队的办公需求。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、租金报价，提前预约实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

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