2026丰台科技园｜北京金汤大厦官方招商｜总部基地旁成熟商务写字楼

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一、北京金汤大厦项目简介

北京金汤大厦坐落于北京市丰台区海鹰路 9 号，地处中关村科技园丰台园核心商务带，紧邻总部基地，与时代财富天地大厦、昌宁大厦相邻，是区域内 1998 年建成的成熟标准写字楼。项目依托丰台科技园产业政策红利与总部基地商务集聚效应，聚焦科技研发、商务服务、贸易流通类中小企业办公需求，以高性价比租金、灵活分割户型与完善配套，成为中关村科技园丰台园中小企业办公优选。

大厦所处区域为丰台科技园成熟商务生活圈，配套密集完善：1 公里范围内覆盖丰科万达广场、永旺梦乐城等大型商业综合体，周边连锁餐饮、便利店、银行网点（建行、工行、农行、招行等）密集排布，满足员工日常就餐、采购及商务接待需求；政务配套临近，便于企业办理工商、税务等业务；园区内科技企业集聚，形成 “办公 + 生活 + 产业” 一体化便捷商务生态圈。

建筑风格简约务实，外立面以沉稳商务色调为主，兼顾采光与视觉质感，适配园区产业定位。大厦总建筑面积约 12800㎡，地上共 9 层，单层面积约 1400㎡，空间灵活可分割，最小开间 80㎡，最大可整层 1400㎡，精准匹配初创团队、中小型企业及区域办事处的办公需求。

作为丰台科技园运营多年的成熟楼宇，金汤大厦凭借稳定的物业运维、清晰的产业定位与高性价比优势，助力企业降低运营成本、快速融入产业生态。

二、楼盘参数

北京金汤大厦作为丰台科技园成熟商务项目，硬件配置贴合中小企业实用需求，参数清晰、性价比突出，具体如下：

- 规模与楼层：位于丰台区海鹰路 9 号，丰台科技园核心、总部基地旁；总建筑面积 12800㎡，地上 9 层，无地下办公层；产权年限 50 年，标准写字楼；单层面积约 1400㎡，最小开间 80㎡，最大开间 1400㎡（整层），适配不同规模企业。

- 空间舒适度：标准层高 3 米，空间开阔无压抑；得房率约 75%，利用率高，户型方正，无过多承重墙，可灵活划分工位、独立办公室与会议区，适配办公、轻研发等多元场景。

- 垂直交通：配备 2 部客梯，载重 1000kg，运行平稳，高峰期候梯时间短；每层设消防通道楼梯，符合安全规范；大堂简约精装，配备门禁系统，保障出入安全。

- 开发与物业：开发商为北京兴业源地产有限公司，1998 年建成，楼宇维护成熟；物业公司为北京中湾智地物业管理有限公司，提供 24 小时安保、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检，物业费 1.2 元 /㎡/ 月，经济实惠。

- 配套设施：配备中央空调，独立控温，能耗可控；网络支持三大运营商光纤接入，带宽可升级至 1000M；地下专属停车场，车位约 200 个，车位费 300-350 元 / 月，支持临时停车；市政双回路供电，保障办公稳定。

三、地理位置与交通

北京金汤大厦地处丰台科技园核心，紧邻总部基地，交通网络完善，地铁、公交、自驾多维通达，降低通勤与商务出行成本：

- 地铁出行：距地铁 9 号线丰台科技园站约 1.2 公里，步行约 15 分钟；距地铁 16 号线富丰桥站约 950 米，步行约 12 分钟；9 号线直达北京西站、国家图书馆，可换乘 10 号线连接 CBD、中关村；16 号线直达丽泽金融商务区，跨区通勤便捷。

- 公交覆盖：周边 500 米内有海鹰路西口、航丰路口、总部基地七区等站点，途经专 63 路、694 路、专 9 路、专 125 路等多条线路，直达丰台火车站、公主坟、丽泽商务区，无车通勤无忧。

- 自驾出行：紧邻海鹰路，向西 3 分钟接入南四环西路，向东 5 分钟连接丰科西路，快速抵达北京南站（约 25 分钟）、丽泽金融商务区（约 20 分钟）、大兴国际机场（约 35 分钟）；地处园区核心，与总部基地、周边企业往来便捷。

- 周边配套：1 公里内有丰科万达广场、永旺梦乐城，满足购物休闲；周边银行、酒店、餐饮齐全，商务接待便利；临近丰台科技园公园，环境舒适，提升办公体验。

四、入住企业（商务氛围）

依托丰台科技园产业优势、成熟配套与高性价比，金汤大厦已吸引 30 余家企业入驻，入驻率超 80%，形成 “科技研发 + 商务服务 + 贸易流通” 的产业集聚，留存率高，口碑良好：

- 核心入驻企业：科技类含北京波行电力技术开发有限公司（金汤大厦三段 704 号）；商务服务类含百年福爱迪（北京）翻译有限公司、北京慕迪灵翻译有限公司；建筑类含中建二局第三建筑工程有限公司北京装饰分公司（金汤大厦 6 层）；另有丰台鑫达自动化研究所、北京丰科源商贸公司、北京恒信供应链管理公司等企业入驻。

- 真实入驻数据：截至 2026 年，入驻企业 32 家，租期以 2-3 年为主，续租率 75% 以上；其中科技企业占比 40%，商务服务 35%，建筑及其他 25%，中小企业占主导。

- 入驻企业真实评价：

  1. 北京波行电力技术负责人：“金汤大厦位置好，紧邻总部基地，产业氛围浓，对接合作方便；租金实惠，物业费低，运营成本可控；户型灵活，80㎡到整层都有，适配团队扩张，物业响应快，办公省心。”

  2. 中建二局第三建筑工程北京装饰分公司负责人：“大厦交通便捷，地铁公交都近，员工通勤方便；得房率 75%，空间利用率高，实用；周边配套全，商务接待便捷，是中小企业高性价比之选。”

企业集聚形成协同生态，科技企业与服务机构就近对接，建筑、贸易企业依托交通拓展业务，资源共享、合作频繁，助力企业成长。

五、房型介绍及出租面积价格

金汤大厦户型灵活，覆盖 80-1400㎡，租金 2.8-3.5 元 /㎡/ 天，适配初创到中型企业，具体如下：

- 小户型（80-150㎡，初创团队 / 办事处）

租金：3.2-3.5 元 /㎡/ 天，月租金 7.7 万 - 15.8 万元；

特点：分布 1-3 层，方正实用，采光好；80㎡可做 6-8 工位 + 接待区，150㎡可做 12-15 工位 + 10 人会议室；精装交付，拎包办公，适合初创工作室、区域办事处，1-2 层有现房。

- 中户型（180-300㎡，成长型企业 / 小型公司）

租金：3.0-3.3 元 /㎡/ 天，月租金 16.8 万 - 29.7 万元；

特点：分布 3-6 层，开放办公 + 独立办公室 + 小型会议室；200㎡可做 18 工位 + 经理室 + 12 人会议室，300㎡可做 25 工位 + 2 间部门办公室 + 16 人会议室；南北通透，视野好，适合科技、贸易、咨询公司，3-5 层优质房源多。