丰台总部基地｜北京丰台区南四环西路188号1区3号楼 官方认证招商｜中关村丰台园写字楼

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一、项目简介

北京丰台区南四环西路188号1区3号楼，隶属于总部基地核心板块，地处中关村科技园丰台园核心商务圈，紧邻南四环西路主干道，是区域内成熟优质的标准商务写字楼。作为总部基地集群的重要组成部分，楼宇深度依托总部基地的产业集聚优势与中关村丰台园的政策红利，聚焦科技研发、商务服务、贸易流通、高端制造配套等领域企业，以完善的配套、灵活的空间规划与高性价比优势，成为中小企业及区域办事处办公选址的优选之地。

楼宇所处区域为总部基地成熟商务生活圈，配套密集且完善：1公里范围内覆盖丰科万达广场、永旺梦乐城等大型商业综合体，周边连锁餐饮、便利店、银行网点（建行、工行、农行、招行等）星罗棋布，可充分满足企业员工日常就餐、采购及商务接待需求；政务配套临近，便于企业办理工商、税务等相关业务；周边汇聚大量科技、贸易、建筑类企业，形成“办公+生活+产业”一体化的高效商务生态圈，助力入驻企业快速对接资源、协同发展。

建筑风格沉稳大气，外立面采用现代商务风格设计，以深灰色质感材质搭配通透玻璃幕墙，既彰显企业高端形象，又能保证办公空间充足采光，营造专业、高效的商务氛围。楼宇总建筑面积约6800㎡，地上共6层，单层面积约1100-1150㎡，空间灵活可分割，最小开间80㎡，最大可整层租赁，精准匹配初创团队、中小型企业、区域总部及多部门团队的多样化办公需求。

作为总部基地运营多年的成熟楼宇，该楼盘凭借稳定的物业运维、清晰的产业定位与高性价比优势，累计服务数十家企业，助力企业降低运营成本、快速融入区域产业生态。

二、楼盘参数

该楼宇作为中关村丰台园、总部基地板块颇具竞争力的商务项目，硬件配置贴合中小企业实际办公需求，各项参数清晰、性价比突出，具体如下：

- 规模与楼层：位于丰台区南四环西路188号1区3号楼，总部基地核心、中关村丰台园范围内；总建筑面积约6800㎡，地上6层，无地下办公层；产权年限50年，标准写字楼；单层面积约1100-1150㎡，最小开间80㎡，最大开间1150㎡（整层），可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约72%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇内部无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分功能区域。

- 垂直交通：配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），每层设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂简约精装，配备智能门禁系统与24小时监控，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由北京总部基地投资开发有限公司开发建设，依托总部基地成熟的运营经验，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由北京总部基地物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检等服务，物业费为10元/㎡/月，电费按0.73元/度收取，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1层设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费350元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调，独立控温，能耗可控；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公与数据传输需求；每层配备公共茶水间，方便员工日常使用。

三、地理位置与交通

该楼宇地处总部基地核心，地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁9号线丰台科技园站约1.1公里，步行约14分钟即可抵达；地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在六里桥站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段。

- 公交覆盖：周边500米内有总部基地三区、南四环西路西口、航丰路口等站点，途经专63路、694路、专9路、840路等多条线路，可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻南四环西路，向东3分钟可接入丰科西路，向西5分钟可连接京开高速，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约32分钟）、北京南站（驾车约23分钟）、丽泽金融商务区（驾车约18分钟）；地处总部基地核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

- 周边配套：1公里内有丰科万达广场、永旺梦乐城，满足员工购物、休闲需求；周边银行、星级酒店、高端餐饮齐全，商务接待便捷；临近丰台科技园公园，环境舒适，可缓解办公压力，提升办公体验。

四、入住企业（商务氛围）

依托总部基地的产业优势、中关村丰台园的政策支持与便捷区位，该楼宇已吸引30余家企业入驻，入驻率超85%，形成“科技研发+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，留存率高，口碑良好，具体如下：

- 核心入驻企业：科技类含北京智联盛达科技有限公司（专注智能设备研发，位于3层）、丰台汇科电子技术研究所（致力于电子元器件研发，位于4层）；商务服务类含北京中企汇智企业管理咨询有限公司、北京恒信律和律师事务所（专注商事法律业务，位于2层）；贸易流通类含北京丰泽源商贸有限公司（主营建筑材料批发，位于5层）、北京盛达鑫通供应链管理有限公司（提供医疗器械供应链服务，位于6层）；另有多家小型科技初创企业及区域办事处入驻。

- 真实入驻数据：截至2026年5月，入驻企业34家，租期以2-3年为主，续租率78%以上；其中科技企业占比42%，商务服务类企业占比33%，贸易及其他类企业占比25%，中小企业占主导，形成了良性的产业协同生态。

- 入驻企业真实评价：

  1. 北京智联盛达科技有限公司负责人：“楼宇位于总部基地核心，产业氛围浓厚，周边科技企业集聚，对接合作十分便捷；租金性价比高，物业费合理，企业运营成本可控；户型灵活，从80㎡到整层都有选择，适配团队扩张，物业响应及时，办公十分省心。”

  2. 北京丰泽源商贸有限公司负责人：“交通非常便捷，紧邻南四环，货物运输方便，地铁公交也能满足员工通勤需求；周边配套齐全，商务接待、员工就餐都很方便；得房率高，空间利用率足，是中小企业的高性价比之选。”

企业集聚形成协同生态，科技企业与服务机构就近对接，贸易企业依托交通优势拓展业务，资源共享、合作频繁，有效助力企业快速发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与楼宇实际房源情况，该楼盘户型规划注重灵活性与实用性，租赁价格在总部基地、中关村丰台园区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下：

- 小户型（80-150平方米，初创团队/区域办事处）

        租金：3.2-3.7元/平方米/天，月租金区间为7.7万-16.7万元（按每月30天计算：80㎡×3.2元×30天≈7.7万元，150㎡×3.7元×30天=16.7万元）；

        特点：位于楼宇1-2层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达72%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型贸易团队，目前1-2层有多个小户型房源待租。

- 中户型（180-300平方米，成长型企业/小型公司）

        租金：3.0-3.4元/平方米/天，月租金区间为16.2万-30.6万元（180㎡×3.0元×30天=16.2万元，300㎡×3.4元×30天=30.6万元）；

        特点：分布在楼宇2-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰总部基地园区绿化，适合成长型科技企业、中型贸易公司或律师事务所，目前3-4层有优质中户型房源。