丰台总部基地｜北京丰台区南四环西路188号10区15号楼 官方认证招商｜中关村丰台园写字楼

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一、项目简介

北京丰台区南四环西路188号10区15号楼，隶属于总部基地核心产业集群，地处中关村科技园丰台园核心商务区，紧邻南四环西路与航丰路交汇处，是区域内配套成熟、定位精准的标准商务写字楼。作为总部基地重点运营的优质楼宇之一，项目深度依托总部基地的产业集聚优势与中关村丰台园的政策红利，聚焦科技研发、商务服务、高端制造配套、贸易流通等领域企业，以灵活的空间规划、完善的商务配套与高性价比优势，成为中小企业、区域总部及业务分部办公选址的优选载体。

楼宇所处区域为总部基地成熟商务生活圈，配套密度高、便捷性强：1公里范围内覆盖丰科万达广场、永旺梦乐城两大核心商业综合体，周边遍布星巴克、肯德基、眉州东坡等连锁餐饮及特色餐饮，以及便利店、生鲜超市等生活配套，可充分满足企业员工日常就餐、采购及休闲需求；周边环绕中国建设银行、工商银行、招商银行等多家银行网点，商务结算、金融服务便捷高效；政务服务机构临近，便于企业办理工商、税务、资质审批等相关业务；周边汇聚大量科技、贸易、建筑类企业，形成“办公+生活+产业”一体化的高效商务生态圈，助力入驻企业快速对接上下游资源、实现协同发展。

建筑风格简约大气、兼具现代商务质感，外立面采用深灰色铝扣板搭配全景low-e玻璃幕墙，线条流畅规整，既彰显企业高端商务形象，又能最大化利用自然采光，有效减少光污染，营造通透、专业、高效的办公氛围。楼宇总建筑面积约6800㎡，地上共6层，无地下办公层，单层面积约1100-1150㎡，空间规划灵活，最小开间可分割至60㎡，最大可整层租赁，精准匹配初创团队、中小型企业、区域总部及多部门团队的多样化办公需求。

作为总部基地运营多年的成熟楼宇，该楼盘凭借稳定的物业运维、清晰的产业定位与高性价比优势，累计服务近35家企业，入驻企业留存率突出，助力企业降低运营成本、快速融入区域产业生态。

二、楼盘参数

该楼宇作为中关村丰台园、总部基地板块的优质商务项目，硬件配置贴合中小企业实际办公需求，各项参数清晰、性价比突出，兼顾实用性与舒适性，具体如下：

- 规模与楼层：位于丰台区南四环西路188号10区15号楼，地处总部基地核心、中关村丰台园范围内；总建筑面积约6800㎡，地上6层，无地下办公层；产权年限50年，标准写字楼属性；单层面积约1100-1150㎡，最小开间60㎡，最大开间1150㎡（整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配从初创到规模化办公的全场景需求。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇内部承重墙布局合理，无过多遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分办公区、会议区、接待区、研发区等功能区域。

- 垂直交通：配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），其中1部为消防专用电梯，每层设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.8分钟以内，保障人员通行顺畅、高效；大堂采用简约精装设计，配备智能门禁系统、24小时视频监控及专人值守，提升出入安全性与便捷性，彰显商务品质。

- 开发与物业：由北京总部基地投资开发有限公司开发建设，依托总部基地成熟的运营经验与雄厚实力，项目质量与建筑标准有严格保障；物业服务由北京总部基地物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维保等全方位服务，物业费为10.5元/㎡/月，电费按0.73元/度收取，为企业提供稳定、经济、省心的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1层设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费360元/月/位，支持临时停车（5.5元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调，可独立控温，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、数据传输等需求；每层配备公共茶水间、无障碍设施，部分楼层设有公共会议区，方便企业日常办公与接待。

三、地理位置与交通

该楼宇地处总部基地核心地段，地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，多维交通路网覆盖，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁9号线丰台科技园站约1.1公里，步行约13分钟即可抵达；地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在六里桥站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村、金融街等核心区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：周边500米内设有总部基地十区、航丰路、南四环西路西口等3个公交站点，途经专63路、694路、专9路、840路、967路、快速直达专线177路等多条公交线路，可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟、北京西站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻南四环西路主干道，向东3分钟可接入丰科西路，向西4分钟可连接京开高速，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约32分钟）、北京南站（驾车约23分钟）、丽泽金融商务区（驾车约17分钟）；地处总部基地核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，尤其适合贸易类、物流配套类企业。

- 周边配套：1公里内有丰科万达广场、永旺梦乐城，满足员工购物、休闲、娱乐需求；周边高端酒店、商务餐饮齐全，可满足企业商务接待、客户洽谈等需求；临近丰台科技园公园，绿植覆盖率高，环境舒适，可缓解办公压力，提升员工办公体验。

四、入住企业（商务氛围）

依托总部基地的产业优势、中关村丰台园的政策支持与便捷区位，该楼宇已吸引35家企业入驻，入驻率超86%，形成“科技研发+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，留存率高、口碑良好，具体如下：

- 核心入驻企业：科技类含北京智联盛通科技有限公司（专注智能硬件研发，位于3层）、丰台汇科电子技术有限公司（致力于物联网终端设备开发，位于4层）；商务服务类含北京企航智远企业管理咨询有限公司、北京恒和律师事务所（专注商事法律业务，位于2层）；贸易流通类含北京鑫泰源建材贸易有限公司（主营建筑材料批发与配送，位于5层）、北京通联供应链管理有限公司（提供工业设备供应链服务，位于6层）；另有多家小型科技初创企业、工程设计工作室及企业区域办事处入驻。

- 真实入驻数据：截至2026年5月，入驻企业35家，租期以2-3年为主，续租率80%以上；其中科技企业占比40%，商务服务类企业占比30%，贸易流通及其他类企业占比30%，中小企业占主导，形成了良性的产业协同生态，企业间合作频繁、资源共享。

- 入驻企业真实评价：

  1. 北京智联盛通科技有限公司负责人：“楼宇地处总部基地核心，周边科技企业集聚，产业氛围浓厚，便于对接上下游合作伙伴；交通便捷，员工通勤方便，物业费合理，企业运营成本可控；空间灵活，从60㎡小户型到整层都有选择，适配团队扩张，物业响应及时，办公十分省心。”

  2. 北京鑫泰源建材贸易有限公司负责人：“紧邻南四环，货物运输便捷，极大降低了物流成本；周边配套齐全，商务接待、员工就餐都很方便；得房率高，空间利用率足，租金性价比在区域内很有优势，是贸易类企业的优选办公地。”

企业集聚形成良好的商务生态，科技企业与服务机构就近对接，贸易企业依托交通优势拓展业务，企业间资源共享、合作共赢，有效助力各类企业快速发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与楼宇实际房源情况，该楼盘户型规划注重灵活性与实用性，租赁价格在总部基地、中关村丰台园区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下：

- 小户型（60-150平方米，初创团队/区域办事处）

        租金：3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为5.4万-15.8万元（按每月30天计算：60㎡×3.0元×30天=5.4万元，150㎡×3.5元×30天=15.8万元）；

        特点：位于楼宇1-2层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达69%以上。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型贸易团队，目前1-2层有多个小户型房源待租。

- 中户型（180-300平方米，成长型企业/小型公司）

        租金：2.8-3.2元/平方米/天，月租金区间为15.1万-28.8万元（180㎡×2.8元×30天≈15.1万元，300㎡×3.2元×30天=28.8万元）；

        特点：分布在楼宇2-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰总部基地园区绿化，适合成长型科技企业、中型贸易公司或律师事务所，目前3-4层有优质中户型房源。