丰台丽泽金融商务区｜蓝源写字楼 官方认证招商｜丰台区西局南街写字楼

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一、项目简介

蓝源写字楼坐落于北京市丰台区西局南街，地处丰台区西三环丽泽桥北核心地段，隶属三环至四环之间，紧邻丽泽金融商务区，是区域内运营成熟、性价比突出的标准商务写字楼。依托丽泽金融商务区的产业辐射优势与三环至四环便捷的交通路网，项目聚焦商务服务、贸易流通、中小企业办公、区域办事处等核心需求，以超低租金、齐全配套与成熟运营，成为初创企业、中小企业及区域办事机构办公选址的高性价比之选。

楼宇所处区域为丽泽金融商务区辐射圈，商务氛围浓厚且配套便捷：1公里范围内覆盖丽泽天街、丰台大悦春风里等大型商业综合体，周边遍布连锁餐饮、便利店、生鲜超市等生活配套，可充分满足企业员工日常就餐、采购及休闲需求；周边环绕多家银行网点、政务服务机构，便于企业办理商务结算、工商税务等相关业务；紧邻丽泽金融商务区核心区，周边汇聚大量金融、商务、贸易类企业，形成“办公+生活+产业”一体化的高效商务生态圈，助力入驻企业快速对接上下游资源、实现协同发展。

建筑风格简约务实，兼具商务质感与实用性，外立面采用简约大气的浅灰色涂料搭配规整玻璃窗，线条简洁，采光通透，既符合丽泽金融商务区周边商务定位，又能营造专业、高效的办公氛围。楼宇总建筑面积达3500㎡，整体规划科学合理，单层布局方正，使用率高达75%，空间利用率突出，可根据企业需求灵活分割，适配从初创团队到中型企业的多样化办公需求。作为2000年开盘、已稳定运营多年的成熟楼宇，项目由蓝源物业管理有限公司自主开发、自主管理，凭借规范的物业服务、齐全的基础配套与超高性价比优势，累计服务近30家企业，入驻企业留存率突出，获得市场良好口碑。

二、楼盘参数

蓝源写字楼作为丽泽金融商务区辐射圈的高性价比商务项目，硬件配置贴合中小企业实际办公需求，各项参数清晰明确，兼顾实用性与经济性，依托自主开发与物业管理的优势，服务更具针对性，具体如下：

- 规模与楼层：位于丰台区西局南街、西三环丽泽桥北，地处三环至四环之间，隶属丽泽金融商务区辐射圈；总建筑面积3500㎡，为单体写字楼，楼层规划合理，单层面积适配多种租赁需求；产权年限50年，标准写字楼属性，最小开间可分割至50㎡，最大可整层租赁，可满足不同规模企业的空间选择，适配从初创到中型企业办公的全场景需求。

- 空间舒适度：标准层层高适中，搭配公共部分精装、室内简约布局，空间规整无压抑感，结合75%的高使用率，可合理摆放办公家具、规划功能区域；楼宇内部承重墙布局合理，无过多遮挡，进一步提升空间布局灵活性，可根据企业需求划分办公区、会议区、接待区等，最大化利用办公空间。

- 垂直交通：配备多部客梯与消防专用电梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用公共部分精装设计，整洁大气，配备基础门禁系统，提升出入安全性与便捷性，兼顾商务品质与实用需求。

- 开发与物业：项目由蓝源物业管理有限公司开发建设，2000年正式开盘并投入运营，建筑质量与运营标准有可靠保障；物业服务同样由蓝源物业管理有限公司负责，实现“开发+物业”一体化管理，响应更及时、服务更精准，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期巡检、消防设施维护等全方位服务；租赁优势突出，租金均价仅1.8元/平米/天，性价比远超区域同类写字楼，有效降低企业运营成本。

- 配套设施：配备50个地上标准泊车位，车位配比适配楼宇规模，可满足企业员工与来访客户停车需求；卫生间采用整洁规范装修，配套齐全、干净卫生；安保系统完善，配备基础安保设施与人员值守，同时配备完善的消防设施，全方位保障办公安全；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，满足企业高速办公、视频会议等需求；办公区域可根据企业需求配置基础办公设施，适配各类中小企业办公场景。

三、地理位置与交通

蓝源写字楼地处西三环丽泽桥北、丰台区西局南街，地理位置具备“丽泽辐射+环线便捷”双重优势，多维交通路网覆盖，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁10号线西局站约1公里，步行约12分钟即可抵达；地铁10号线可快速连接CBD、中关村、金融街等核心区域，同时可换乘地铁14号线、9号线，直达北京西站、北京南站等重要交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：周边500米内设有多个公交站点，途经323路、323快、458路、480路、531路、604路、654路、687路、944支、958路等多条公交线路，可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟、北京西站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤选择灵活多样。

- 自驾出行：地处三环至四环之间，紧邻西三环主干道，可快速接入京港澳高速、南三环西路、丽泽路等交通路网，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约22分钟）、丽泽金融商务区核心区（驾车约10分钟）；地处丽泽金融商务区辐射圈，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，尤其适合商务服务、贸易类企业。

- 周边配套：1公里内有丽泽天街、丰台大悦春风里，满足员工购物、休闲、娱乐需求；周边高端酒店、商务餐饮齐全，可满足企业商务接待、客户洽谈等需求；临近丽泽公园，绿植覆盖率高，环境舒适，可缓解办公压力，提升员工办公体验；周边教育、医疗配套完善，进一步提升员工生活便捷度。

四、入住企业（商务氛围）

依托丽泽金融商务区的产业优势、便捷区位与超高性价比，蓝源写字楼已吸引30家企业入驻，入驻率超85%，形成以“商务服务+贸易流通+中小企业办公”为主的产业集聚效应，留存率高、口碑良好，具体如下：

- 核心入驻企业：商务服务类含北京汇通致远企业管理咨询有限公司（专注企业注册、资质办理，位于2层）、北京恒信律师事务所（专注商事法律咨询，位于3层）；贸易流通类含北京鑫盛达商贸有限公司（主营日用百货批发，位于4层）、北京运通供应链管理有限公司（提供小型货物供应链服务，位于5层）；另有多家小型初创企业、工程设计工作室及企业区域办事处入驻，以中小企业为主，形成多元化、接地气的商务生态。

- 真实入驻数据：截至2026年5月，入驻企业30家，租期以1-3年为主，续租率80%以上；其中商务服务类企业占比40%，贸易流通类企业占比35%，其他中小企业及办事机构占比25%，中小企业占主导，形成了良性的协同发展生态，企业间合作频繁、资源共享，尤其商务服务类企业可就近为周边企业提供配套服务，提升办公效率。

- 入驻企业真实评价：

  1. 北京汇通致远企业管理咨询有限公司负责人：“楼宇地处丽泽金融商务区辐射圈，商务氛围浓厚，便于对接各类企业客户；租金性价比极高，1.8元/平米/天的均价，大幅降低企业运营成本；物业是开发商自有团队，响应及时，设施维护到位，办公环境稳定，非常适合我们这类商务服务类中小企业。”

  2. 北京鑫盛达商贸有限公司负责人：“交通非常便捷，公交线路多，距离地铁也近，员工通勤方便；周边配套齐全，商务接待、员工就餐都很便捷；空间使用率高，50㎡的小面积户型刚好满足我们小型贸易团队的需求，入驻后无需额外装修，省时省力，是性价比很高的办公选择。”

企业集聚形成良好的商务生态，商务服务企业与贸易企业就近对接，中小企业间互帮互助、资源共享，有效助力各类企业降低运营成本、快速稳定发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与楼宇实际房源情况，蓝源写字楼户型规划注重灵活性与实用性，租赁价格在丽泽金融商务区辐射圈具备极强的性价比，均价仅1.8元/平米/天，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下：

- 小户型（50-120平方米，初创团队/区域办事处）

        租金：1.6-1.8元/平方米/天，月租金区间为2.4万-6.5万元（按每月30天计算：50㎡×1.6元×30天=2.4万元，120㎡×1.8元×30天=6.5万元）；

        特点：位于楼宇1-2层，户型方正，公共部分精装，室内布局简约，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；空间利用率高（使用率75%），无过多承重墙遮挡，例如50㎡户型可规划3-5个工位+1个小型接待区（5㎡），120㎡户型可设置10-12个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型贸易团队，目前1-2层有多个小户型房源待租。

- 中户型（150-250平方米，成长型企业/小型公司）

        租金：1.7-1.9元/平方米/天，月租金区间为7.7万-14.3万元（150㎡×1.7元×30天≈7.7万元，250㎡×1.9元×30天=14.3万元）；

        特点：分布在楼宇2-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡）；空间规整，使用率高，可根据企业需求微调布局，例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个10人会议室（18㎡），250㎡户型可设置20个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个茶水间（4㎡）；楼层较高，视野开阔，采光充足，适合成长型中小企业、商务服务公司或贸易企业，目前3-4层有优质中户型房源。