丰台丽泽金融商务区｜华胜写字楼 官方认证招商｜丰北路32号写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

华胜写字楼坐落于北京市丰台区丰北路32号，地处西三环与丽泽大道的交汇处，东距丽泽桥1000米，西距西四环主路500米，隶属西三环至西四环之间，深度嵌入丽泽金融商务区核心辐射圈，是区域内运营成熟、服务专业的标准商务写字楼。依托丽泽金融商务区的产业集聚优势与三环至四环便捷的交通路网，项目聚焦商务服务、贸易流通、中小企业办公、区域办事处等核心需求，凭借专业的物业管理、合理的空间规划与优越的区位条件，成为初创企业、中小企业及区域办事机构办公选址的优选之地。

楼宇所处区域为丽泽金融商务区核心辐射圈，商务氛围浓厚且配套完善：1公里范围内覆盖丽泽天街、丰台大悦春风里等大型商业综合体，周边遍布连锁餐饮、便利店、生鲜超市等生活配套，可充分满足企业员工日常就餐、采购及休闲需求；周边环绕多家银行网点、政务服务机构，便于企业办理商务结算、工商税务等相关业务；紧邻丽泽金融商务区核心区，周边汇聚大量金融、商务、贸易类企业，形成“办公+生活+产业”一体化的高效商务生态圈，助力入驻企业快速对接上下游资源、实现协同发展。

建筑风格简约大气，兼具商务质感与实用性，外立面采用简约规整的浅灰色涂料搭配通透玻璃窗，线条简洁流畅，采光充足，既符合丽泽金融商务区周边商务定位，又能营造专业、高效的办公氛围。楼宇总建筑面积达8000㎡，整体规划科学合理，单层布局方正，空间利用率高，可根据企业需求灵活分割，适配从初创团队到中型企业的多样化办公需求。作为丽泽商圈内运营成熟的商务楼宇，项目由北京华胜物业管理有限责任公司负责运营管理，该公司是专注于写字楼、商铺等租赁及物业管理的专业机构，一贯坚持“以信为本、以诚相待”的经营宗旨，凭借规范的物业服务、细致的运维保障，累计服务近40家企业，入驻企业留存率突出，获得市场良好口碑。

二、楼盘参数

华胜写字楼作为丽泽金融商务区辐射圈的优质商务项目，硬件配置贴合中小企业实际办公需求，各项参数清晰明确，兼顾实用性与专业性，依托北京华胜物业管理有限责任公司的专业运营优势，服务更具针对性，具体如下：

- 规模与楼层：位于丰台区丰北路32号，地处西三环与丽泽大道交汇处，西三环至西四环之间，隶属丽泽金融商务区辐射圈；总建筑面积8000㎡，为单体写字楼，楼层规划合理，单层面积适配多种租赁需求；产权年限50年，标准写字楼属性，最小开间可分割至60㎡，最大可整层租赁，可满足不同规模企业的空间选择，适配从初创到中型企业办公的全场景需求。

- 空间舒适度：标准层层高3.2米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇内部承重墙布局合理，无过多遮挡，进一步提升空间布局灵活性，可根据企业需求划分办公区、会议区、接待区等，最大化利用办公空间。

- 垂直交通：配备3部客梯与1部消防专用电梯，运行平稳高效，载重充足，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约精装设计，整洁大气，配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性，兼顾商务品质与实用需求。

- 开发与物业：项目由专业房企开发建设，建筑质量与运营标准有可靠保障；物业服务由北京华胜物业管理有限责任公司全权负责，该公司深耕丽泽商圈，拥有三个项目部，具备丰富的写字楼运营管理经验，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、消防设施定期维护等全方位服务，物业费为10元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、高效的办公环境保障。

- 配套设施：配备60个地上标准泊车位，车位配比适配楼宇规模，可满足企业员工与来访客户停车需求，支持临时停车（6元/小时）；卫生间采用整洁规范装修，配套齐全、干净卫生，每日定时清洁；安保系统完善，配备全方位监控设备与24小时人员值守，同时配备完善的消防设施，全方位保障办公安全；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议等需求；办公区域可根据企业需求配置基础办公设施，适配各类中小企业办公场景。

三、地理位置与交通

华胜写字楼地处西三环与丽泽大道交汇处、丰台区丰北路32号，地理位置具备“丽泽核心辐射+环线便捷”双重优势，多维交通路网覆盖，东距丽泽桥1000米，西距西四环主路500米，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁10号线西局站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；距离地铁14号线丽泽商务区站约1.5公里，步行约18分钟，或乘坐公交1站直达；地铁10号线可快速连接CBD、中关村、金融街等核心区域，地铁14号线可直达北京南站、朝阳公园等重要节点，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：周边500米内设有多个公交站点，途经323路、323快、458路、480路、531路、604路、654路、687路、944支、958路等多条公交线路，可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟、北京西站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤选择灵活多样。

- 自驾出行：地处西三环至西四环之间，紧邻西三环主干道与丽泽大道，东距丽泽桥1000米，西距西四环主路500米，可快速接入京港澳高速、南三环西路、北三环西路等交通路网，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约38分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、丽泽金融商务区核心区（驾车约8分钟）；地处丽泽金融商务区辐射圈，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，尤其适合商务服务、贸易类企业。

- 周边配套：1公里内有丽泽天街、丰台大悦春风里，满足员工购物、休闲、娱乐需求；周边高端酒店、商务餐饮齐全，可满足企业商务接待、客户洽谈等需求；临近丽泽公园，绿植覆盖率高，环境舒适，可缓解办公压力，提升员工办公体验；周边教育、医疗配套完善，进一步提升员工生活便捷度。

四、入住企业（商务氛围）

依托丽泽金融商务区的产业优势、便捷区位与专业的物业服务，华胜写字楼已吸引40家企业入驻，入驻率超90%，形成以“商务服务+贸易流通+中小企业办公”为主的产业集聚效应，留存率高、口碑良好，具体如下：

- 核心入驻企业：商务服务类含北京华信恒通企业管理咨询有限公司（专注企业注册、资质办理，位于3层）、北京德润律师事务所（专注商事法律咨询，位于4层）；贸易流通类含北京丰泰源商贸有限公司（主营五金建材批发，位于5层）、北京汇通供应链管理有限公司（提供小型货物供应链服务，位于6层）；另有多家小型初创企业、工程设计工作室及企业区域办事处入驻，以中小企业为主，形成多元化、接地气的商务生态，同时依托北京华胜物业管理有限责任公司的资源优势，入驻企业可便捷对接丽泽商圈其他项目资源。

- 真实入驻数据：截至2026年5月，入驻企业40家，租期以1-3年为主，续租率85%以上；其中商务服务类企业占比45%，贸易流通类企业占比30%，其他中小企业及办事机构占比25%，中小企业占主导，形成了良性的协同发展生态，企业间合作频繁、资源共享，尤其商务服务类企业可就近为周边企业提供配套服务，提升办公效率。

- 入驻企业真实评价：

  1. 北京华信恒通企业管理咨询有限公司负责人：“楼宇地处丽泽金融商务区辐射圈，区位优势明显，便于对接各类企业客户；华胜物业的服务非常专业，响应及时，设施维护到位，办公环境稳定有序；租金性价比适中，空间利用率高，非常适合我们这类商务服务类中小企业长期发展。”

  2. 北京丰泰源商贸有限公司负责人：“交通极其便捷，紧邻三环、四环，自驾和公交出行都很方便，货物运输也便捷；周边配套齐全，员工就餐、商务接待都很省心；物业团队服务细致，日常运维到位，入驻以来几乎没有出现过设施故障，是性价比很高的办公选择。”

企业集聚形成良好的商务生态，商务服务企业与贸易企业就近对接，中小企业间互帮互助、资源共享，再加上北京华胜物业管理有限责任公司的专业服务与资源整合能力，有效助力各类企业降低运营成本、快速稳定发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与楼宇实际房源情况，华胜写字楼户型规划注重灵活性与实用性，租赁价格在丽泽金融商务区辐射圈具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下：

- 小户型（60-130平方米，初创团队/区域办事处）

        租金：2.0-2.3元/平方米/天，月租金区间为3.6万-7.1万元（按每月30天计算：60㎡×2.0元×30天=3.6万元，130㎡×2.3元×30天≈7.1万元）；

        特点：位于楼宇1-2层，户型方正，公共部分精装，室内布局简约，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；空间利用率高（得房率约70%），无过多承重墙遮挡，例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），130㎡户型可设置11-13个工位+1个8人会议室（13㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型贸易团队，目前1-2层有多个小户型房源待租。

- 中户型（150-280平方米，成长型企业/小型公司）

        租金：1.9-2.2元/平方米/天，月租金区间为8.6万-18.5万元（150㎡×1.9元×30天≈8.6万元，280㎡×2.2元×30天≈18.5万元）；

        特点：分布在楼宇2-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）；空间规整，得房率高，可根据企业需求微调布局，例如200㎡户型可规划17个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个10人会议室（19㎡），280㎡户型可设置24个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个12人会议室（22㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，采光充足，适合成长型中小企业、商务服务公司或贸易企业，目前3-4层有优质中户型房源。