丰台东铁匠营｜大陆写字楼 官方认证招商｜顺一条八号商务优选

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一、项目简介

大陆写字楼坐落于北京市丰台区东铁匠营顺一条八号，地处东铁匠营桥西、路南，紧邻南三环东路，深度融入东铁匠营商务圈，是区域内运营成熟、交通便捷的优质商务写字楼。依托南三环东路的交通优势与周边浓厚的商务、生活配套氛围，项目聚焦商务服务、贸易流通、中小企业办公、企业区域办事处等核心需求，凭借灵活的空间规划、齐全的基础配套与贴心的物业管理，成为初创企业、中小企业及区域办事机构办公选址的务实之选，同时可同步咨询更多东铁匠营写字楼信息。

楼宇所处区域配套完善且商务氛围浓厚：周边1公里范围内覆盖大型商超、连锁便利店、生鲜市场等生活配套，以及各类餐饮机构，可充分满足企业员工日常就餐、采购及休闲需求；周边环绕多家银行网点、政务服务机构，便于企业办理商务结算、工商税务等相关业务；紧邻南三环东路主干道，周边汇聚大量商务、贸易、服务类企业，形成“办公+生活+交通”一体化的高效商务生态圈，助力入驻企业快速对接上下游资源、实现协同发展。

建筑风格简约务实，兼具商务质感与实用性，外立面采用规整的现代设计，搭配通透玻璃窗，线条简洁流畅，采光充足，既符合东铁匠营区域商务定位，又能营造专业、高效的办公氛围。楼宇整体规划科学合理，总建筑面积约8600㎡，为单体写字楼，楼层规划清晰，单层布局方正，空间利用率高，最小可分割至50㎡，最大可灵活组合租赁，适配从初创团队到中型企业的多样化办公需求。作为东铁匠营商圈内运营成熟的商务楼宇，项目由北京大陆实业有限公司开发建设，大陆写字楼物业管理部负责运营管理，凭借规范的物业服务、细致的运维保障，累计服务近25家企业，入驻企业留存率突出，获得市场良好口碑。

二、楼盘参数

大陆写字楼作为丰台区东铁匠营商圈的优质商务项目，硬件配置贴合中小企业实际办公需求，各项参数清晰明确，兼顾实用性与性价比，依托大陆写字楼物业管理部的专业运营优势，服务更具针对性，具体如下：

- 规模与楼层：位于丰台区东铁匠营顺一条八号，地处东铁匠营桥西、路南，紧邻南三环东路，隶属东铁匠营商圈；总建筑面积约8600㎡，为单体商务写字楼，共12层，单层面积约700-720㎡，产权年限50年，办公属性，最小开间可分割至50㎡，最大开间可灵活组合至整层，可满足不同规模企业的空间选择，适配从初创到中型企业办公的全场景需求。

- 空间舒适度：标准层层高3.2米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇内部承重墙布局合理，无过多遮挡，进一步提升空间布局灵活性，可根据企业需求划分办公区、会议区、接待区等，最大化利用办公空间；部分房源保留遗留装修，入驻后可根据需求微调，节省装修成本。

- 垂直交通：配备3部客梯、1部货梯，均为知名品牌，运行平稳高效，载重充足，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物搬运顺畅；大堂采用瓷砖地面、简约墙面装修，整洁大气，配备完善的门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，兼顾商务品质与实用需求。

- 开发与物业：项目由北京大陆实业有限公司开发建设，建筑质量与运营标准有可靠保障；物业服务由大陆写字楼物业管理部全权负责，具备丰富的写字楼运营管理经验，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、消防设施定期维护等全方位服务，物业费为10元/㎡/月，电费按商用标准规范收取，为企业提供稳定、高效的办公环境保障。

- 配套设施：地上及地下均设有停车场，车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，支持临时停车，停车便捷；办公区域配备中央空调，可满足企业日常办公温度调节需求，降低能耗成本；网络设施完善，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，满足企业高速办公、视频会议等需求；楼内配备完善的通讯系统、电话接口，公共区域采用瓷砖墙面、涂漆墙面装修，卫生间墙面及地面均为瓷砖，整洁规范，每日定时清洁；周边配套成熟，进一步丰富办公配套，提升办公便利性。

三、地理位置与交通

大陆写字楼地处丰台区东铁匠营顺一条八号，位于东铁匠营桥西、路南，紧邻南三环东路，地理位置具备“交通便捷+商圈集聚”双重优势，多维交通路网覆盖，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁5号线宋家庄站约900米，步行约11分钟即可抵达；距离地铁5号线刘家窑站约1.1公里，步行约13分钟，可便捷换乘地铁10号线、亦庄线等多条线路，快速连接CBD、中关村、金融街等核心区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：周边500米内设有东铁匠营桥西站、东铁匠营桥南站两个公交站点，途经39路、41路、741路、434路、826路、运通202路、12路、运通107路、51路、957路、654路、973路、652路、300路、927路、988路、723路、368路等近二十条公交线路，步行3-4分钟即可抵达站点，可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟、北京南站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤选择灵活多样。

- 自驾出行：紧邻南三环东路主干道，可快速接入南四环东路、东三环南路、京开高速等交通路网，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约15分钟）、丽泽金融商务区（驾车约10分钟）、北京站（驾车约20分钟）；地处东铁匠营商务圈核心，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，尤其适合商务服务、贸易类企业。

- 周边配套：1公里内有大型商超、生鲜市场、连锁便利店，满足员工购物、休闲、娱乐需求；周边各类餐饮机构齐全，从快餐到正餐全覆盖，可满足企业员工就餐、商务接待等需求；临近东铁匠营公园，绿植覆盖率高，环境舒适，可缓解办公压力，提升员工办公体验；周边教育、医疗配套完善，进一步提升员工生活便捷度。

四、入住企业（商务氛围）

依托南三环东路的交通优势、周边浓厚的商务氛围与专业的物业服务，大陆写字楼已吸引25家企业入驻，入驻率超82%，形成以“商务服务+贸易流通+中小企业办公”为主的产业集聚效应，留存率高、口碑良好，具体如下：

- 核心入驻企业：商务服务类含北京联诚商务咨询有限公司（专注企业工商注册、资质办理，位于5层）、北京恒泰律师事务所（专注民事、商事法律咨询，位于6层）；贸易流通类含北京丰源达商贸有限公司（主营五金建材批发，位于7层）、北京盛通物流有限公司（提供小型货物配送服务，位于8层）；另有多家小型初创企业、工程设计工作室及企业区域办事处入驻，以中小企业为主，形成多元化、接地气的商务生态，同时依托大陆写字楼的区位优势，入驻企业可便捷对接东铁匠营商圈及周边核心资源。

- 真实入驻数据：截至2026年5月，入驻企业25家，租期以1-3年为主，续租率80%以上；其中商务服务类企业占比42%，贸易流通类企业占比36%，其他中小企业及办事机构占比22%，中小企业占主导，形成了良性的协同发展生态，企业间合作频繁、资源共享，尤其商务服务类企业可就近为周边企业提供配套服务，提升办公效率。

- 入驻企业真实评价：

  1. 北京联诚商务咨询有限公司负责人：“大厦地理位置绝佳，紧邻南三环，公交、地铁出行都很便捷，无论是员工通勤还是客户对接都省去了很多麻烦；物业团队服务贴心，设施维护及时，办公环境稳定有序；租金性价比高，空间可灵活分割，还有遗留装修可利用，节省了我们的装修成本，非常适合我们这类商务服务类中小企业长期发展。”

  2. 北京丰源达商贸有限公司负责人：“紧邻南三环主干道，自驾出行、货物运输都很便捷，周边物流配套完善，极大降低了我们的物流成本；楼内配套齐全，中央空调、高速网络等设施一应俱全，物业响应及时，入驻以来几乎没有出现过设施故障，是性价比很高的办公选择，也便于我们依托便捷交通拓展京津冀区域业务。”

企业集聚形成良好的商务生态，商务服务企业与贸易企业就近对接，中小企业间互帮互助、资源共享，再加上大陆写字楼物业管理部的专业服务与资源整合能力，有效助力各类企业降低运营成本、快速稳定发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与楼宇实际房源情况，大陆写字楼户型规划注重灵活性与实用性，租赁价格在东铁匠营商圈内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下：

- 小户型（50-120平方米，初创团队/区域办事处）

        租金：2.6元/平方米/天，月租金区间为3.9万-9.36万元（按每月30天计算：50㎡×2.6元×30天=3.9万元，120㎡×2.6元×30天=9.36万元）；

        特点：分布在楼宇1-4层，户型方正，部分房源保留遗留装修，水、电设施齐全，入驻后可根据需求微调，节省装修成本；空间利用率高（得房率约67%），无过多承重墙遮挡，例如50㎡户型可规划4-5个工位，80㎡户型可设置6-7个工位+1个小型接待区（6㎡），120㎡户型可设置10-12个工位+1个6人会议室（12㎡），配备完善的水电接口、电话接口与网络端口，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型贸易团队，目前1-3层有多个小户型房源待租。

- 中户型（150-300平方米，成长型企业/小型公司）

        租金：2.5-2.6元/平方米/天，月租金区间为11.25万-23.4万元（150㎡×2.5元×30天=11.25万元，300㎡×2.6元×30天=23.4万元）；

        特点：分布在楼宇4-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）；空间规整，得房率高，可根据企业需求微调布局，例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个10人会议室（18㎡），300㎡户型可设置24个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，采光充足，适合成长型中小企业、商务服务公司或贸易企业，目前5-7层有优质中户型房源。