西三环六里桥｜北京悦都大酒店 官方认证招商｜办公住宿一体化优选

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一、项目简介

北京悦都大酒店坐落于北京市西三环六里桥甲一号，地处三环至四环之间，紧邻京石高速路入口，地理位置得天独厚，深度融入六里桥商务圈，是区域内兼具办公与综合配套优势的涉外三星级酒店式商务楼宇。依托西三环核心交通枢纽优势与周边成熟的商务、生活配套，项目聚焦中小企业办公、企业区域办事处、商务接待等核心需求，凭借“办公+住宿+餐饮+娱乐+购物”一体化的综合配套优势、灵活的空间规划与专业的自主运营管理，成为初创企业、中小企业及各类商务机构办公选址的优选，同时可同步咨询更多六里桥写字楼信息。

楼宇所处区域商务氛围浓厚且配套完善：周边1公里范围内覆盖公主坟商圈、城乡贸易中心等大型商业综合体，以及各类连锁商超、生鲜市场、餐饮机构，可充分满足企业员工日常就餐、采购及休闲需求；周边环绕多家银行网点、政务服务机构，便于企业办理商务结算、工商税务等相关业务；紧邻六里桥交通枢纽，距北京西站仅1公里，周边汇聚大量商务、贸易、服务类企业，形成“办公+生活+交通+商务接待”一体化的高效商务生态圈，助力入驻企业快速对接上下游资源、实现协同发展。

建筑风格兼具商务质感与酒店特色，外立面采用规整的现代设计，搭配通透玻璃窗，线条简洁大气，采光充足，既符合六里桥区域商务定位，又能依托酒店配套营造便捷、高效的办公氛围。楼宇整体规划科学合理，总建筑面积达31986㎡，于2000年开盘，产权年限50年，为综合性酒店式楼宇，楼层规划清晰，单层布局方正，空间利用率高，最小可分割至60㎡，最大可灵活组合租赁，适配从初创团队到中型企业的多样化办公需求。作为六里桥商务圈内运营成熟的综合型楼宇，项目由北京悦都大酒店自主开发、自主物业管理，凭借规范的物业服务、细致的运维保障与完善的综合配套，累计服务近30家企业，入驻企业留存率突出，获得市场良好口碑。

二、楼盘参数

北京悦都大酒店作为西三环六里桥商圈的优质综合型商务项目，硬件配置贴合中小企业实际办公需求，各项参数清晰明确，兼顾实用性与综合性，依托自身酒店运营优势，服务更具针对性，具体如下：

- 规模与楼层：位于西三环六里桥甲一号，地处三环至四环之间，隶属六里桥商务圈；总建筑面积31986㎡，为综合性酒店式楼宇，共16层，单层面积约1999㎡，产权年限50年，办公属性，最小开间可分割至60㎡，最大开间可灵活组合至整层，可满足不同规模企业的空间选择，适配从初创到中型企业办公的全场景需求，同时可依托酒店配套实现办公、住宿、接待一体化。

- 空间舒适度：标准层层高3.2米，得房率约66%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇内部承重墙布局合理，无过多遮挡，进一步提升空间布局灵活性，可根据企业需求划分办公区、会议区、接待区等，最大化利用办公空间；公共部分精装，装修风格简约大气，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本。

- 垂直交通：配备4部客梯、1部货梯、1部员工专用电梯，均为知名品牌，运行平稳高效，载重充足，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物搬运顺畅；大堂采用精装设计，整洁大气，配备完善的门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，兼顾商务品质与酒店式服务体验。

- 开发与物业：项目由北京悦都大酒店开发建设，依托自身酒店运营经验，建筑质量与运营标准有可靠保障；物业服务由北京悦都大酒店全权负责，具备丰富的综合型楼宇运营管理经验，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、消防设施定期维护等全方位服务，物业费为15元/㎡/月，电费按商用标准规范收取，为企业提供稳定、高效的办公环境保障，同时可依托酒店配套提供商务接待、住宿等增值服务。

- 配套设施：作为涉外三星级酒店，配套设施完善，涵盖办公、住宿、餐饮、娱乐、购物等全场景需求；地上及地下均设有停车场，车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，支持临时停车，停车便捷；办公区域配备中央空调，可满足企业日常办公温度调节需求，降低能耗成本；网络设施完善，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，满足企业高速办公、视频会议等需求；楼内配备完善的通讯系统、电话接口，公共区域精装，卫生间墙面及地面均为瓷砖，整洁规范，每日定时清洁；酒店自带餐厅、会议室、客房，可满足企业商务接待、员工就餐、外地员工住宿等需求，周边配套成熟，进一步丰富办公配套，提升办公便利性。

三、地理位置与交通

北京悦都大酒店地处西三环六里桥甲一号，位于三环至四环之间，紧邻京石高速路入口，地理位置具备“交通枢纽+商圈集聚”双重优势，多维交通路网覆盖，距北京西站仅1公里，为企业员工通勤与商务出行、商务接待提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁9号线六里桥站约700米，步行约9分钟即可抵达；距离地铁10号线六里桥站约800米，步行约10分钟，可便捷换乘地铁1号线、7号线、14号线等多条线路，快速连接CBD、中关村、金融街、北京西站等核心区域与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接与接待。

- 公交覆盖：周边500米内设有六里桥东站、六里桥西站两个公交站点，途经205路、300路、323快路、324路、349路、483路、631路、687路、836路、927区、927专、937专、944路、977路、特2路、特7路、运通108路等近二十条公交线路，步行3-4分钟即可抵达站点，可直达丽泽商务区、公主坟、北京西站、丰台火车站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤选择灵活多样。

- 自驾出行：紧邻京石高速路入口，可快速接入西三环中路、南三环西路、北三环西路等交通路网，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、丽泽金融商务区（驾车约12分钟）、北京站（驾车约25分钟）；距北京西站仅1公里，商务接待、人员往来便捷，极大节省商务出行耗时，尤其适合商务服务、贸易类企业及有频繁接待需求的机构。

- 周边配套：1公里内有公主坟商圈、城乡贸易中心等大型商业综合体，满足员工购物、休闲、娱乐需求；周边各类餐饮机构齐全，从快餐到正餐全覆盖，结合酒店自身餐厅，可充分满足企业员工就餐、商务接待等需求；临近莲花池公园，绿植覆盖率高，环境舒适，可缓解办公压力，提升员工办公体验；周边教育、医疗、银行配套完善，进一步提升员工生活与办公便捷度。

四、入住企业（商务氛围）

依托西三环六里桥的交通枢纽优势、周边浓厚的商务氛围与“办公+酒店”一体化的综合配套，北京悦都大酒店已吸引30家企业入驻，入驻率超85%，形成以“商务服务+贸易流通+企业办事处”为主的产业集聚效应，留存率高、口碑良好，具体如下：

- 核心入驻企业：商务服务类含北京汇通商务咨询有限公司（专注企业资质办理、商务对接，位于6层）、北京恒信律师事务所（专注商事法律咨询、纠纷处理，位于7层）；贸易流通类含北京盛源通商贸有限公司（主营日用百货批发，位于8层）、北京鑫达物流有限公司（提供短途货物配送服务，位于9层）；另有多家企业区域办事处、小型初创企业及商务服务工作室入驻，以中小企业为主，形成多元化、接地气的商务生态，同时依托酒店配套，入驻企业可便捷开展商务接待、外地员工住宿等相关事宜，提升办公与接待效率。

- 真实入驻数据：截至2026年5月，入驻企业30家，租期以1-3年为主，续租率82%以上；其中商务服务类企业占比45%，贸易流通类企业占比32%，企业办事处及其他中小企业占比23%，中小企业占主导，形成了良性的协同发展生态，企业间合作频繁、资源共享，尤其商务服务类企业可就近为周边企业提供配套服务，贸易企业可依托便捷交通拓展业务，提升办公效率。

- 入驻企业真实评价：

  1. 北京汇通商务咨询有限公司负责人：“大厦地理位置绝佳，紧邻西三环和京石高速，地铁、公交出行都很便捷，距北京西站仅1公里，客户接待非常方便；作为酒店式楼宇，配套很完善，自带餐厅、客房，员工就餐和外地客户住宿都能解决，省去了很多麻烦；物业是酒店自主管理，服务贴心，设施维护及时，办公环境稳定有序，租金性价比高，非常适合我们这类有频繁接待需求的商务服务类中小企业。”

  2. 北京盛源通商贸有限公司负责人：“紧邻京石高速，自驾出行、货物运输都很便捷，距离北京西站近，货物收发也很方便；楼内配套齐全，中央空调、高速网络等设施一应俱全，公共部分精装，办公环境整洁大气；物业响应及时，入驻以来几乎没有出现过设施故障，酒店式配套也能满足我们商务接待的需求，是性价比很高的办公选择，也便于我们依托六里桥交通枢纽拓展京津冀区域业务。”

企业集聚形成良好的商务生态，商务服务企业与贸易企业就近对接，中小企业间互帮互助、资源共享，再加上北京悦都大酒店的专业物业服务与完善的酒店配套，有效助力各类企业降低运营成本、提升办公与接待效率，实现快速稳定发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与楼宇实际房源情况，北京悦都大酒店户型规划注重灵活性与实用性，依托酒店式楼宇优势，租赁价格在六里桥商圈内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下：

- 小户型（60-150平方米，初创团队/企业办事处）

        租金：3.0元/平方米/天，月租金区间为5.4万-13.5万元（按每月30天计算：60㎡×3.0元×30天=5.4万元，150㎡×3.0元×30天=13.5万元）；

        特点：分布在楼宇1-5层，户型方正，公共部分精装，水、电设施齐全，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本；空间利用率高（得房率约66%），无过多承重墙遮挡，例如60㎡户型可规划4-6个工位，100㎡户型可设置8-10个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-14个工位+1个8人会议室（14㎡），配备完善的水电接口、电话接口与网络端口，可依托酒店配套享受商务接待、员工就餐等服务，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型贸易团队，目前1-3层有多个小户型房源待租。

- 中户型（180-350平方米，成长型企业/小型公司）

        租金：2.8-2.9元/平方米/天，月租金区间为14.58万-30.45万元（180㎡×2.8元×30天=14.58万元，350㎡×2.9元×30天=30.45万元）；

        特点：分布在楼宇5-10层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）；空间规整，得房率高，可根据企业需求微调布局，例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（18㎡），300㎡户型可设置24个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，采光充足，可依托酒店配套便捷开展商务接待，适合成长型中小企业、商务服务公司或贸易企业，目前6-8层有优质中户型房源。