方庄马家堡板块｜北京方兴商厦 官方认证招商｜二环至三环核心商务优选

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一、项目简介

北京方兴商厦位于北京市丰台区方庄，隶属方庄马家堡板块核心辐射范围，地处南二环至三环之间，是该区域内兼具商务属性与投资价值的乙级写字楼，同时可同步咨询更多方庄写字楼信息。作为方庄马家堡板块的代表性商务楼宇，商厦建筑类型采用板塔结合设计，兼顾空间实用性与采光性，外立面简约大气，贴合区域商务定位，既适合企业日常办公，也具备较高的投资潜力，聚焦中小企业、商务服务机构及各类创业团队的办公需求，营造出沉稳高效、便捷舒适的商务氛围。

区域发展优势显著：方庄马家堡板块地处丰台核心区域，衔接南二环与南三环，是丰台区成熟的商务与生活集聚区，周边1公里范围内汇聚各类中小企业、商务办公楼宇及完善的生活配套设施，形成便捷的“办公+生活”服务圈，政策支持力度大，尤其适配中小型企业低成本、高效率的办公需求。周边商务氛围浓厚，各类贸易公司、商务服务机构、中小企业集聚，便于入驻企业对接上下游资源、开展业务协同，构建高效的商务生态。

方庄商厦由北京鼎立房地产开发有限公司开发建设，物业等级为乙级，是一座集写字楼、商铺于一体的综合性商务楼宇，规划清晰、功能分区明确，办公面积覆盖灵活，可满足从初创团队到中型企业的多样化办公需求。商厦依托方庄核心区位与便捷交通，累计服务近20家企业，入驻企业留存率突出，凭借完善的基础配套、优质的物业服务与核心区位优势，获得市场良好口碑，同时凭借投资地产的楼盘特色，成为商务办公与投资的优质选择。

二、楼盘参数

北京方庄商厦作为方庄马家堡板块内颇具竞争力的商务项目，在硬件配置与空间规划上注重实用性与专业性，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：位于丰台区方庄，隶属方庄马家堡板块，地处南二环至三环之间；产权年限50年，为大产权房，物业类别涵盖写字楼与商铺，兼具办公与商业配套功能；建筑类型为板塔结合，整体规划科学合理，标准层面积规划规整，最小可分割至灵活户型，最大可组合至整层办公，可满足不同规模企业的空间选择，适配初创团队、中小企业及区域办事处等多种办公需求。

- 空间舒适度：板塔结合的建筑设计让办公区域采光充足、通风性佳，有效提升办公舒适度；公共部分采用精装修标准，装修风格简约大气，贴合商务办公场景，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本；楼宇结构规整，空间利用率高，可根据企业需求灵活划分办公区、会议区、接待区等，最大化利用办公空间，适配各类企业的办公布局需求。

- 垂直交通：配备18部MITSUBISHI（三菱）电梯，电梯品牌知名、运行平稳高效，载重充足，可满足高楼层快速通行需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用精装设计，整洁大气，配备完善的门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，契合中小企业办公安全需求。

- 开发与物业：项目由北京鼎立房地产开发有限公司开发建设，具备专业的商业地产开发经验，建筑质量与运营标准有可靠保障；物业服务专业规范，依托完善的服务体系，提供24小时保安巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期专业巡检、消防设施日常维护等全方位服务，为企业提供稳定、高效的办公环境保障；租金统一为4元/平方米/天，价格透明，性价比突出。

- 配套设施：配套设施完善，涵盖办公、安保、通讯等全场景需求；安保系统采用24小时保安值守模式，保障办公环境安全；空调系统为中央空调系统，可满足企业日常办公温度调节需求，提升办公舒适度；消防设施采用标准消防系统，全面保障办公区域消防安全；供电系统为双路供电系统，避免突发停电影响企业正常办公；通讯设备配备光纤综合线路与卫星接收系统，网络稳定，可满足企业高速办公、数据传输、视频会议等需求，适配各类企业的办公通讯需求。

三、地理位置与交通

北京方兴商厦地处丰台区方庄，位于南二环至三环之间，隶属方庄马家堡板块核心区域，地理位置具备“核心区位+便捷交通”双重优势，多维交通路网覆盖，为企业员工通勤与商务出行、商务接待提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁5号线宋家庄站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；距离地铁14号线方庄站约1公里，步行约12分钟，可便捷换乘地铁10号线、4号线等多条线路，快速连接CBD、丽泽金融商务区、中关村、北京南站等核心区域与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便中小企业对接各类合作机构，开展跨区域商务对接与接待。

- 公交覆盖：周边500米内设有方庄环岛站、方庄南口站等多个公交站点，途经12路、434路、511路、623路、821路等多条公交线路，步行3-5分钟即可抵达站点，可直达方庄马家堡板块各核心区域、丰台火车站、北京南站、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤选择灵活多样。

- 自驾出行：地处南二环至三环之间，可快速接入南二环、南三环、蒲黄榆路等交通路网，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约12分钟）、北京站（驾车约20分钟）、丽泽金融商务区（驾车约10分钟）；地处方庄核心区域，与区域内其他企业、商务楼宇往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，尤其适合中小企业、商务服务机构及有频繁接待需求的机构。

- 周边配套：1公里内覆盖方庄商圈核心区域，汇聚各类中小企业、商务办公楼宇，形成浓厚的商务生态圈；周边各类餐饮机构、便利店、大型超市齐全，可充分满足企业员工就餐、日常采购需求；周边银行网点密集，便于企业办理商务结算、资金往来等相关业务；临近方庄公园，绿植覆盖率高，环境舒适，可缓解办公压力，提升员工办公体验；周边教育、医疗、商业配套完善，进一步提升员工生活与办公便捷度。

四、入住企业（商务氛围）

依托方庄马家堡板块的核心区位优势、便捷交通与完善的配套配置，北京方兴商厦已吸引近20家企业入驻，入驻率超80%，形成以“商务服务+贸易流通+中小企业办公”为主的产业集聚效应，留存率高、口碑良好，与方庄马家堡板块中小企业集聚的定位高度契合，具体如下：

- 核心入驻企业：商务服务类含北京恒信致远商务咨询有限公司（专注中小企业资质办理、财税咨询，位于6层）、北京明诚律师事务所（专注民商事法律咨询，位于8层）；贸易流通类含北京丰茂源商贸有限公司（主营日用百货批发，位于10层）、北京盛通供应链管理有限公司（提供小型货物供应链服务，位于12层）；另有多家中小企业区域办事处、小型创业团队入驻，以中小型企业为主，形成多元化、专业化的商务生态，便于企业间开展业务对接、资源共享。

- 真实入驻数据：截至2026年5月，入驻企业18家，租期以1-3年为主，续租率80%以上；其中商务服务类企业占比45%，贸易流通类企业占比35%，其他中小企业及办事机构占比20%，中小型企业占主导，形成了良性的协同发展生态，企业间合作频繁，尤其商务服务类企业可就近对接各类中小企业客户，提升办公效率与业务竞争力。

- 入驻企业真实评价：

  1. 北京恒信致远商务咨询有限公司负责人：“方兴商厦地处方庄核心区域，南二环至三环的区位优势明显，交通便捷，地铁、公交、自驾都很方便，方便我们对接各类中小企业客户；作为乙级写字楼，公共部分精装修，入驻后无需额外投入装修，节省成本；18部三菱电梯运行高效，高峰期不用长时间候梯，物业安保到位，办公环境稳定；租金透明，性价比在方庄板块很有竞争力，非常适合我们这类中小型商务服务企业长期入驻。”

  2. 北京丰茂源商贸有限公司负责人：“选择入驻方兴商厦，主要看中其核心区位与便捷的交通网络，临近南二环、南三环，货物运输十分便捷，能有效降低物流成本；商厦配套完善，双路供电保障了我们日常办公的稳定性，光纤网络速度快，满足我们线上接单、数据传输的需求；周边商务氛围浓厚，聚集了大量中小企业，为我们提供了丰富的合作资源，物业响应及时，体验很好。”

企业集聚形成良好的商务生态，商务服务企业、贸易流通企业与各类中小企业就近对接，资源共享、协同发展，再加上北京方兴商厦的专业物业服务与完善的基础配套，有效助力各类中小企业降低运营成本、提升业务竞争力，实现快速稳定发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与商厦实际房源情况，北京方庄商厦户型规划注重灵活性与实用性，租赁价格统一透明，在方庄马家堡板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下：

- 小户型（70-150平方米，初创团队/企业办事处）

        租金：4元/平方米/天，月租金区间为8.4万-18万元（按每月30天计算：70㎡×4元×30天=8.4万元，150㎡×4元×30天=18万元）；

        特点：分布在3-5层，户型方正，公共部分精装修，水、电、网络设施齐全，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本；空间利用率高，依托板塔结合设计，采光通风俱佳，配备完善的网络端口、通讯接口，例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），150㎡户型可设置12-14个工位+1个8人会议室（12㎡），适合初创团队、中小企业区域办事处或小型服务公司，目前3-5层有多个小户型房源待租。

- 中户型（180-350平方米，成长型中小企业）

        租金：4元/平方米/天，月租金区间为21.6万-42万元（180㎡×4元×30天=21.6万元，350㎡×4元×30天=42万元）；

        特点：分布在6-10层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）；空间规整，采光充足，可根据企业需求微调布局，例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（18㎡），350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层适中，视野开阔，适合成长型商务服务企业、贸易企业或中型创业团队，目前6-8层有优质中户型房源。