北京西站板块｜北京京铁大酒店写字楼 官方认证招商｜交通枢纽核心商务优选

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一、项目简介

北京京铁大酒店写字楼位于北京市丰台区广莲路13号，地处北京西站南主楼东售票处东侧，隶属北京西站板块核心辐射范围，紧邻北京西站交通枢纽，是该区域内依托交通优势打造的综合性商务楼宇，同时可同步咨询更多西客站写字楼信息。作为北京西站周边颇具辨识度的商务载体，京铁大酒店写字楼依托京铁大酒店的成熟配套，实现“酒店+写字楼”一体化运营，建筑风格沉稳大气，外立面采用简约现代设计，贴合交通枢纽区域高效、便捷的商务定位，既适合企业日常办公，也能满足商务接待、临时办公等多元需求，聚焦中小企业、交通配套相关企业、区域办事处及各类创业团队，营造出高效便捷、专业规范的商务氛围。

区域发展优势显著：北京西站板块是北京市核心交通枢纽集聚区，衔接丰台区与西城区，依托北京西站的客流、物流、信息流优势，形成了以交通配套、商务服务、贸易流通为主的产业生态，周边1公里范围内汇聚各类中小企业、商务办公楼宇及完善的生活与商务配套设施，形成便捷的“办公+出行+生活”服务圈，政策支持力度大，尤其适配依赖交通枢纽、注重商务出行效率的中小企业低成本、高效率办公需求。周边商务氛围浓厚，各类交通服务、商务咨询、贸易流通企业集聚，便于入驻企业对接上下游资源、开展业务协同，构建高效的商务生态。

北京京铁大酒店写字楼依托京铁大酒店的成熟运营体系，定位为乙级商务写字楼，是一座集办公、商务接待、配套服务于一体的综合性楼宇，规划清晰、功能分区明确，办公面积覆盖灵活，可满足从初创团队到中型企业的多样化办公需求。写字楼依托北京西站核心交通区位与酒店配套优势，累计服务近20家企业，入驻企业留存率突出，凭借完善的基础配套、优质的一体化物业服务与核心交通优势，获得市场良好口碑，成为北京西站板块依托交通枢纽发展的优质商务办公选择。

二、楼盘参数

北京京铁大酒店写字楼作为北京西站板块内极具交通优势的商务项目，在硬件配置与空间规划上注重实用性与便捷性，各项参数均贴合中小企业及交通配套类企业实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：位于丰台区广莲路13号，北京西站南主楼东售票处东侧，隶属北京西站板块核心区域；产权年限50年，为大产权房，物业类别以写字楼为主，依托京铁大酒店配套，兼具商务接待功能；建筑类型为高层板楼，整体规划科学合理，标准层面积规划规整，最小可分割至灵活户型，最大可组合至整层办公，可满足不同规模企业的空间选择，适配初创团队、中小企业、交通配套类企业及区域办事处等多种办公需求。

- 空间舒适度：高层板楼设计让办公区域采光充足、通风性佳，有效提升办公舒适度；公共部分采用精装修标准，装修风格简约大气、贴合商务办公场景，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本；楼宇结构规整，空间利用率高，可根据企业需求灵活划分办公区、会议区、接待区等，最大化利用办公空间，适配各类企业的办公布局需求，尤其适合有商务接待需求的企业。

- 垂直交通：配备8部品牌电梯，运行平稳高效，载重充足，可满足高楼层快速通行需求，结合酒店客流分流设计，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用精装设计，整洁大气，配备完善的门禁系统与24小时安保值守，与酒店共用部分配套，提升出入安全性与便捷性，契合中小企业办公安全及商务接待需求。

- 开发与物业：项目依托京铁大酒店成熟运营体系，由具备专业商务楼宇运营经验的团队负责开发与管理，建筑质量与运营标准有可靠保障；物业服务采用“写字楼+酒店”一体化模式，提供24小时保安巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期专业巡检、消防设施日常维护等全方位服务，同时可共享酒店的接待、会议、餐饮等配套服务，物业费为15元/㎡/月，租金约4.2-4.8元/平方米/天，价格透明，性价比突出，贴合区域商务定位。

- 配套设施：配套设施完善，涵盖办公、安保、通讯、商务接待等全场景需求；安保系统采用24小时保安值守+全方位监控模式，保障办公环境安全；空调系统为中央空调系统，可满足企业日常办公温度调节需求，提升办公舒适度；消防设施采用标准消防系统，全面保障办公区域消防安全；供电系统为双路供电系统，避免突发停电影响企业正常办公；通讯设备配备光纤综合线路，网络稳定，可满足企业高速办公、数据传输、视频会议等需求，适配各类企业的办公通讯需求；同时共享酒店的会议室、接待室、停车场、餐饮等配套，大幅提升商务办公与接待便捷度。

三、地理位置与交通

北京京铁大酒店写字楼的核心优势在于紧邻北京西站交通枢纽，地理位置具备“交通枢纽+核心商圈”双重优势，多维交通路网覆盖，为企业员工通勤与商务出行、商务接待提供极致便捷，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁9号线、7号线北京西站站仅300米，步行约5分钟即可抵达；地铁9号线可直达国家图书馆、丰台科技园等区域，地铁7号线可直达CBD、环球度假区等核心区域，同时可便捷换乘地铁10号线、4号线等多条线路，快速连接城市各核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接外地客户、开展跨区域业务，是交通依赖型企业的优选。

- 公交覆盖：周边300米内设有北京西站南广场站、广莲路站等多个公交站点，途经3路、12路、21路、40路、53路等多条公交线路，步行2-3分钟即可抵达站点，可直达丰台、西城、海淀等区域的核心节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域，通勤选择灵活多样。

- 自驾出行：紧邻广莲路，可快速接入西三环、南二环、复兴路等城市主干道，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、北京站（驾车约25分钟）、丽泽金融商务区（驾车约15分钟）；紧邻北京西站南广场，与北京西站无缝衔接，便于企业员工及来访客户快速换乘高铁、动车，大幅节省商务出行耗时，尤其适合交通配套类、贸易流通类及有频繁跨区域商务需求的企业。

- 周边配套：1公里内覆盖北京西站核心商圈，汇聚各类中小企业、商务办公楼宇，形成浓厚的商务生态圈；周边各类餐饮机构、便利店、大型超市齐全，可充分满足企业员工就餐、日常采购需求；周边银行网点密集，便于企业办理商务结算、资金往来等相关业务；依托京铁大酒店自身配套，可便捷使用酒店的会议、接待、餐饮等服务，提升商务接待品质；周边教育、医疗、商业配套完善，进一步提升员工生活与办公便捷度。

四、入住企业（商务氛围）

依托北京西站交通枢纽的核心优势、便捷交通与完善的配套配置，北京京铁大酒店写字楼已吸引近20家企业入驻，入驻率超85%，形成以“交通配套+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，留存率高、口碑良好，与北京西站板块交通枢纽的定位高度契合，具体如下：

- 核心入驻企业：交通配套类含北京京铁通达票务服务有限公司（专注铁路票务咨询、商务出行对接，位于5层）、北京恒通物流咨询有限公司（提供物流运输对接服务，位于7层）；商务服务类含北京中汇信达商务咨询有限公司（专注企业资质办理、商务接待服务，位于6层）、北京德润律师事务所（专注交通类法律事务咨询，位于8层）；贸易流通类含北京丰源盛达商贸有限公司（主营日用百货、交通配套产品批发，位于9层）；另有多家中小企业区域办事处、小型创业团队入驻，以中小型企业为主，形成多元化、专业化的商务生态，便于企业间开展业务对接、资源共享。

- 真实入驻数据：截至2026年5月，入驻企业19家，租期以1-3年为主，续租率82%以上；其中交通配套类企业占比40%，商务服务类企业占比35%，贸易流通类企业占比15%，其他中小企业及办事机构占比10%，中小型企业占主导，形成了良性的协同发展生态，企业间合作频繁，尤其交通配套类企业可依托北京西站优势，快速拓展业务，提升核心竞争力。

- 入驻企业真实评价：

  1. 北京京铁通达票务服务有限公司负责人：“选择京铁大酒店写字楼，核心就是看中其紧邻北京西站的区位优势，步行5分钟就能到高铁站，方便我们对接铁路相关业务、接待外地客户，大幅节省了商务出行时间；写字楼共享酒店配套，商务接待非常便捷，客户来访可直接在酒店洽谈，提升了企业形象；公共部分精装修，入驻即可办公，物业响应及时，安保到位，办公环境稳定，租金性价比在西站板块很有竞争力，非常适合我们这类交通配套类中小企业长期入驻。”

  2. 北京中汇信达商务咨询有限公司负责人：“京铁大酒店写字楼的交通优势太突出了，地铁、公交、高铁无缝衔接，员工通勤和我们对接客户都非常方便；作为乙级写字楼，配套完善，双路供电保障了办公稳定性，光纤网络速度快，满足我们线上办公、数据传输的需求；周边商务氛围浓厚，聚集了大量中小企业和交通相关企业，为我们提供了丰富的合作资源，一体化物业服务体验很好，省去了很多办公琐事。”

企业集聚形成良好的商务生态，交通配套企业、商务服务企业与贸易流通企业就近对接，资源共享、协同发展，再加上北京京铁大酒店写字楼的专业一体化物业服务与完善的基础配套，有效助力各类中小企业降低运营成本、提升业务竞争力，尤其依托北京西站交通枢纽优势，为交通依赖型企业提供了便捷的发展平台，实现快速稳定发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与写字楼实际房源情况，北京京铁大酒店写字楼户型规划注重灵活性与实用性，租赁价格贴合北京西站板块商务定位，具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下：

- 小户型（60-150平方米，初创团队/企业办事处）

        租金：4.2-4.5元/平方米/天，月租金区间为7.6万-20.3万元（按每月30天计算：60㎡×4.2元×30天=7.6万元，150㎡×4.5元×30天=20.3万元）；

        特点：分布在3-5层，户型方正，公共部分精装修，水、电、网络设施齐全，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本；空间利用率高，采光通风俱佳，配备完善的网络端口、通讯接口，共享酒店接待配套，例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），150㎡户型可设置12-14个工位+1个8人会议室（12㎡），适合初创团队、中小企业区域办事处或小型交通配套、商务服务公司，目前3-4层有多个小户型房源待租。

- 中户型（180-350平方米，成长型中小企业）

        租金：4.0-4.3元/平方米/天，月租金区间为21.6万-45.2万元（180㎡×4.0元×30天=21.6万元，350㎡×4.3元×30天=45.2万元）；

        特点：分布在6-9层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）；空间规整，采光充足，可根据企业需求微调布局，共享酒店会议室、接待室等配套，例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（18㎡），350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层适中，视野开阔，可俯瞰北京西站周边景观，适合成长型商务服务企业、交通配套企业或中型贸易公司，目前6-7层有优质中户型房源。