丰台科技园｜北京天龙华鹤公寓 官方认证招商｜西南四环商务优选载体

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一、项目简介

北京天龙华鹤公寓（又称天龙华鹤大厦），坐落于丰台区南四环西路内侧、怡海花园西侧，隶属中关村科技园丰台园核心辐射范围，地处西南四环核心区位，是区域内兼具商务办公与便捷生活属性的优质楼宇，同时可同步咨询更多中关村科技园丰台园写字楼信息。项目定位“丰台科技园便捷商务办公载体”，依托西南四环的交通优势与园区浓厚的产业氛围，打造集商务办公、便捷配套于一体的高效办公空间，建筑风格简约大气、兼顾实用与美观，外立面采用现代简约设计，贴合丰台科技园科技、创新的产业定位，营造出沉稳、高效、便捷的商务氛围。

区域发展优势显著：作为中关村科技园丰台园的重要组成部分，西南四环板块近年来商务地产发展迅猛，依托园区产业政策扶持与完善的交通路网，成为中小企业办公选址的优选区域。天龙华鹤公寓紧邻怡海花园成熟社区，周边环绕完善的生活与商务配套，形成便捷的“办公+生活”服务圈，同时紧邻园区产业核心区，周边汇聚大量科技、贸易、商务服务类企业，产业协同性强，政策支持力度大，尤其适配初创企业、成长型中小企业低成本、高效率的办公需求。

北京天龙华鹤公寓规划清晰、功能分区明确，总建筑面积约8600平方米，整体为高层楼宇设计，办公空间覆盖灵活，可满足从初创团队到中型成长型企业的多样化办公需求。项目凭借核心区位、便捷交通、高性价比及完善配套，累计服务近25家企业，入驻企业留存率突出，凭借务实的定位、优质的物业服务与便捷的区位优势，获得市场良好口碑，成为丰台科技园西南四环板块助力中小企业发展的优质商务办公选择。

二、楼盘参数

北京天龙华鹤公寓作为中关村科技园丰台园内颇具竞争力的商务项目，在硬件配置与空间规划上注重实用性与高性价比，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：位于丰台区南四环西路内侧、怡海花园西侧，隶属丰台区科技园区，地处西南四环核心方位；产权年限50年，为大产权房，物业类别为商务办公公寓（可办公可注册），集商务办公、便捷配套于一体；建筑类型为高层写字楼，整体规划科学合理，总建筑面积约8600平方米，标准层面积约1100平方米，最小可分割至60㎡，最大可组合至整层办公，可满足不同规模企业的空间选择，适配初创团队、成长型中小企业、企业区域办事处等多种办公需求，租赁性价比突出，低于区域同类楼宇平均租金水平。

- 空间舒适度：高层建筑设计让办公区域采光充足、通风性佳，视野开阔，可俯瞰周边园区景观与城市风貌，有效提升办公舒适度；公共部分采用简约实用装修标准，贴合中小企业办公场景，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本；楼宇结构规整，空间利用率高，得房率约66%，可根据企业需求灵活划分办公区、会议区、接待区等，最大化利用办公空间，适配各类中小企业的办公布局需求。

- 垂直交通：配备3部品牌客梯，运行平稳高效，载重充足，可满足高层楼宇快速通行需求，结合办公人流合理规划，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约大气装修设计，配备完善的门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，契合中小企业办公安全及基础商务接待需求。

- 开发与物业：由北京天龙华鹤房地产开发有限公司开发建设，依托专业开发经验，项目质量与建筑标准有可靠保障，专注为中小企业打造便捷、经济的办公环境；物业服务由专业商务物业团队负责，提供24小时保安巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期专业巡检、消防设施日常维护等全方位服务，物业费为9元/㎡/月，租金约2.7-3.4元/平方米/天，价格透明，相比CBD、金融街等传统商务区具有显著性价比优势，贴合中小企业成本控制需求。

- 配套设施：配套设施完善，涵盖办公、安保、通讯、生活配套等全场景需求；安保系统采用24小时保安值守+全方位监控模式，保障办公环境安全；空调系统为集中式空调，可满足企业日常办公温度调节需求，提升办公舒适度；消防设施采用标准消防系统，全面保障办公区域消防安全；供电系统稳定，避免突发停电影响企业正常办公；通讯设备配备光纤综合线路，网络稳定，可满足企业高速办公、数据传输、视频会议等需求，适配科技类、商务类企业的办公通讯需求；同时周边生活与商务配套完善，可充分满足企业员工办公与日常生活需求，助力企业留住人才。

三、地理位置与交通

北京天龙华鹤公寓的核心优势在于地处西南四环内侧、中关村科技园丰台园辐射范围，交通路网便捷，同时依托周边成熟配套，为企业员工通勤与商务出行、产业对接提供极致便捷，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：周边紧邻地铁9号线，覆盖丰台科技园站、科怡路站、丰台南路站三大站点，步行至最近的科怡路站约12分钟，步行至丰台科技园站约15分钟，地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁10号线、4号线等多条线路，快速连接CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业对接外地客户、开展跨区域业务，适配中小企业拓展业务的需求。

- 公交覆盖：周边500米内设有多个公交站点，途经454路、122路、702路、741路、458路、377路、744路、646路、54路、485路、724路等多条公交线路，步行3-5分钟即可抵达站点，可直达丰台、西城、海淀、大兴等区域的核心节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域，通勤选择灵活多样，有效降低员工通勤成本。

- 自驾出行：地处南四环西路内侧，可快速接入南四环主干道，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约32分钟）、北京南站（驾车约26分钟）、北京站（驾车约29分钟）、丽泽金融商务区（驾车约18分钟）；紧邻怡海花园，周边路网通畅，相比传统商务区有效避免交通拥堵问题，提升出行效率，同时与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

- 周边配套：1公里内覆盖中关村科技园丰台园核心商圈与怡海花园成熟社区，汇聚各类科技、贸易、商务服务类企业，形成浓厚的产业生态圈；周边各类餐饮机构、便利店、大型超市齐全，可充分满足企业员工就餐、日常采购需求；周边银行网点密集，便于企业办理商务结算、资金往来等相关业务；依托园区配套，可便捷对接科研资源、产业政策，同时周边教育、医疗、休闲配套完善，进一步提升员工生活与办公便捷度，助力企业留住人才。

四、入住企业（商务氛围）

依托中关村科技园丰台园的产业优势、政策支持与便捷区位，北京天龙华鹤公寓已吸引近25家企业入驻，入驻率超85%，形成以“科技研发+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，留存率高、口碑良好，与项目“便捷商务办公载体”的定位高度契合，具体如下：

- 核心入驻企业：科技研发类含北京汇智信达科技有限公司（专注智能控制系统研发，位于5层）、丰台恒宇电子技术有限公司（致力于电子设备研发与销售，位于6层）；商务服务类含北京联诚企业管理咨询有限公司（专注中小企业资质办理、财税咨询服务，位于3层）、北京恒润律师事务所（专注中小企业法律服务，位于4层）；贸易流通类含北京丰源达商贸有限公司（主营办公用品、科技产品批发，位于7层）；另有多家初创企业、小型科技创业团队入驻，以中小企业为主，形成多元化、专业化的商务生态，便于企业间开展业务对接、资源共享、协同发展。

- 真实入驻数据：截至2026年5月，入驻企业24家，租期以1-3年为主，续租率82%以上；其中科技研发类企业占比40%，商务服务类企业占比35%，贸易流通类企业占比15%，其他初创企业及办事机构占比10%，中小企业占主导，形成了良性的协同发展生态，企业间合作频繁，尤其科技类企业可依托园区科研资源与政策红利，快速实现技术迭代与业务拓展。

- 入驻企业真实评价：

  1. 北京汇智信达科技有限公司负责人：“选择天龙华鹤公寓，核心是看中其西南四环的便捷区位和高性价比，相比传统商务区，这里的租金成本降低了不少，非常适合我们这类初创科技企业。周边地铁、公交覆盖密集，员工通勤和客户来访都很方便；办公空间采光好、布局灵活，公共区域简约装修，入驻后快速就能开展业务，物业响应及时，安保到位，而且周边聚集了很多同类中小企业，便于我们对接资源、开展合作，助力企业快速成长。”

  2. 北京联诚企业管理咨询有限公司负责人：“作为服务中小企业的机构，我们选择天龙华鹤公寓非常契合，这里聚集了大量初创和成长型中小企业，为我们提供了丰富的客户资源；项目地处丰台科技园辐射范围，交通便捷，方便我们对接各个区域的客户；租金性价比高，物业服务贴心，配套设施完善，光纤网络速度快，满足我们线上办公、客户对接的需求，省去了很多办公琐事，让我们能更专注于业务拓展，是中小企业的优选办公载体。”

企业集聚形成良好的商务生态，科技研发企业、商务服务企业与贸易流通企业就近对接，资源共享、协同发展，再加上北京天龙华鹤公寓的专业物业服务与完善的基础配套，有效助力各类中小企业降低运营成本、整合优质资源、提升业务竞争力，依托中关村科技园丰台园的产业优势与政策支持，为中小企业搭建了高效的发展平台。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与楼宇实际房源情况，北京天龙华鹤公寓户型规划注重灵活性与实用性，租赁价格在中关村科技园丰台园区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型成长型企业的多样化需求，具体如下：

- 小户型（60-150平方米，初创团队/小型企业）

        租金：3.2-3.4元/平方米/天，月租金区间为5.8万-15.3万元（按每月30天计算：60㎡×3.2元×30天=5.8万元，150㎡×3.4元×30天=15.3万元）；

        特点：分布在1-3层，户型方正，公共部分简约装修，水、电、网络设施齐全，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本；空间利用率高，采光通风俱佳，配备完善的网络端口、通讯接口，可规划小型接待区与办公区，例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（4㎡），150㎡户型可设置12-14个工位+1个8人会议室（12㎡），适合初创科技团队、小型企业或企业区域办事处，目前1-2层有多个小户型房源待租。

- 中户型（180-350平方米，成长型中小企业）租金：3.0-3.2元/平方米/天，月租金区间为16.2万-33.6万元（180㎡×3.0元×30天=16.2万元，350㎡×3.2元×30天=33.6万元）；

        特点：分布在4-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）；空间规整，采光充足，可根据企业需求微调布局，例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（18㎡），350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层适中，视野开阔，可俯瞰周边景观，适合成长型科技企业、中型商务服务企业或贸易公司，目前4-5层有优质中户型房源。