丰台科技园｜北京惠翔大厦 官方认证招商｜南四环商务核心载体

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一、项目简介

北京惠翔大厦（又称花乡惠翔大厦），地处北京市丰台区丰葆路，坐落于总部基地与世界公园之间，隶属中关村科技园丰台园商圈核心地带，地处南四环至五环之间的“金角带”、南区CBD核心区域，是区域内兼具多元业态与产业协同优势的优质商务楼宇，同时可同步咨询更多中关村科技园丰台园写字楼信息。

大厦地理位置得天独厚，南临世界公园，东与国际花园、加来小镇相望，北临总部基地和中关村科技园丰台园，紧临总部基地及正在建设中的10万平米国美商都，周边环绕成熟商务与生活配套，形成便捷的“办公+生活+产业”三维服务圈。作为丰台科技园区商圈内的特色商务项目，大厦建筑风格兼顾实用与辨识度，外立面一、二层为整体钢化玻璃幕墙，三、四层为双层塑钢窗，外部墙体采用紫红色瓷砖装饰，既彰显商务沉稳气质，又具备较高的视觉辨识度，内部局部简单装修，其余为毛坯状态，可满足企业个性化装修需求。

从整体规划来看，大厦总建筑面积约33000平方米，整体为框架结构，规划科学合理，清晰划分地下二层与地上四层两大区域：地下二层主要用于停车与设备存放，地上四层为核心经营与办公区域，整楼南北长约199米，东西宽约37米，西侧局部二层做楼顶花园设计，若取消楼顶花园，建筑面积可增加约3000平米，空间拓展性强。大厦设施齐全，适配百货商场、超市、宾馆、餐饮、娱乐、银行、证券、展厅、电器等各种商业业态，同时可满足各类企业办公需求，重点吸引有实力的商业、金融机构及各类中小企业租赁经营。

在配套与产业氛围方面，大厦周边1公里范围内汇聚总部基地东区（130万平米）、西区（140万平米）共约500栋甲级写字楼，目标客户以世界500强和国内500强大型外资、国有企业为主；紧邻即将开业的“鹏润时尚交易中心”（占地7.8公顷，建筑面积约60万平米，国内大型Shoppingmall之一），同时世界公园每年接待500万国内外游客，再加上周边十几个大型社区汇聚的百万消费群体，为入驻企业提供了充足的客流与商业机遇，依托中关村科技园丰台园的产业优势，构建起“产业+商业+办公”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

北京惠翔大厦作为中关村科技园丰台园商圈内颇具竞争力的商务项目，在硬件配置与空间规划上注重实用性与多元适配性，各项参数均贴合各类企业及商业业态的实际需求，具体如下：

- 规模与楼层：位于丰台区丰葆路总部基地与世界公园之间，隶属中关村科技园丰台园商圈，地处南四环至五环之间、南区CBD“金角带”；产权相关信息结合区域同类项目参考为50年商务办公产权，物业类别为综合商务楼宇，可办公、可经营，适配多元业态；建筑类型为多层商务楼宇，总建筑面积约33000平方米，整楼南北长约199米，东西宽约37米，地下二层，地上主体四层，西侧局部二层有楼顶花园（可拓展约3000平米建筑面积）；地下一、二层和地上一、二层的层高为4.8米，三、四层的层高为3.6米，空间开阔，可满足不同业态的布局需求，最小开间可灵活划分，最大可租赁整层及多楼层组合，适配从小型商户到大型企业的多样化需求。

- 空间舒适度：框架结构设计让空间布局极具灵活性，无过多承重墙遮挡，可根据企业及商业业态需求自由划分功能区域，空间利用率高；外立面钢化玻璃幕墙搭配双层塑钢窗，保证室内充足采光与良好通风，有效提升办公及经营舒适度；内部局部简单装修，其余为毛坯状态，企业可根据自身业态与品牌风格进行个性化装修，降低前期装修成本的同时，打造专属经营与办公空间；层高优势突出，尤其是一、二层4.8米层高，适合大型展厅、商超、餐饮等业态，三、四层3.6米层高适配办公、小型展厅等需求。

- 垂直交通：配备完善的垂直交通系统，含6部直梯（3部三菱、3部奥的斯），1部永定小食梯，4部西子奥的斯扶梯，直梯与扶梯合理布局，满足人员与货物的高效通行需求，早晚高峰及经营高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障通行顺畅；大堂规划合理，配备基础门禁系统，提升出入安全性与便捷性，契合企业办公及商业经营的安全需求。

- 开发与物业：开发商暂无公开详细资料，项目于2000年开盘，依托多年商务楼宇运营经验，建筑质量与建设标准有可靠保障，专注为各类企业及经营商户打造便捷、稳定的经营与办公环境；物业服务由惠翔大厦物业部负责，提供24小时保安巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共通道）、水电设备定期专业巡检、消防设施日常维护等全方位服务，物业费结合区域同类项目参考为10-12元/㎡/月，价格透明，贴合各类企业及商户的成本控制需求。

- 配套设施：配套设施完善，涵盖办公、经营、安保、水电等全场景需求；消防中控设备2套，南、北区各一套，包含消防水喷淋、消防栓、温感、烟感、燃气探头、分区控制电动阀门、防火卷帘门、消防排烟系统，全面保障办公及经营安全；通风设备主要为地下1、2层排风送风系统，保障地下区域空气流通；采暖设备南区为燃气锅炉、室内散热器系统，北区为室内散热器系统，可满足冬季温度调节需求；给排水（含中水）系统已布置到所有卫生间、厨房位置，适配餐饮、商超等业态需求；配备专属停车场，车位数200-300个，可满足企业员工、商户工作人员及来访客户、消费者的停车需求，停车费用结合区域标准可协商；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据需求升级，满足企业办公及商业经营的高速网络需求。

三、地理位置与交通

北京惠翔大厦的核心优势在于地处南四环总部基地核心地段、中关村科技园丰台园商圈，交通路网便捷，同时依托周边成熟的产业与商业配套，为企业办公、商户经营及客户往来提供极致便捷，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁9号线，属于城铁9号线沿线商务楼宇，步行至地铁9号线丰台科技园站约15分钟，地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在六里桥站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤与商务出行、客户往来效率，方便企业对接外地客户、开展跨区域业务，也便于消费者前往商户消费。

- 公交覆盖：大厦周边交通便利，多条公交可达，500米范围内设有多个公交站点，途经692路、480路、特7路、913路、944支、967路等多条公交线路，步行3-5分钟即可抵达站点，可直达丰台、西城、海淀、大兴等区域的核心节点，为无车员工、商户工作人员及消费者提供便捷通勤与出行方案，覆盖城市多个重要区域，提升出行灵活性。

- 自驾出行：地处丰台区丰葆路，位于四环至五环之间，距南四环1公里，可快速接入南四环主干道，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约28分钟）、丽泽金融商务区（驾车约20分钟）；紧邻总部基地，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；同时周边路网通畅，方便消费者驾车前往，为商户经营提供便利。

- 周边配套：1公里内覆盖中关村科技园丰台园核心商圈、总部基地产业集群，汇聚各类大型企业、商业机构，形成浓厚的产业与商业氛围；周边世界公园、鹏润时尚交易中心（即将开业）、多个大型社区环绕，汇聚百万消费群体，为商户经营提供充足客流；周边餐饮机构、便利店、大型超市、银行网点齐全，可充分满足企业员工、商户工作人员的就餐、日常采购、商务结算等需求，同时周边教育、医疗、休闲配套完善，进一步提升办公与生活便捷度，助力企业留住人才、商户吸引客流。

四、入住企业（商务氛围）

依托中关村科技园丰台园的产业优势、核心区位与完善配套，北京惠翔大厦已吸引多家企业及商户入驻，形成以“商业经营+商务办公+金融服务”为主的产业集聚效应，入驻率稳步提升，留存率突出，凭借多元适配的空间、便捷的交通与优质的物业服务，获得入驻企业及商户的良好口碑，具体如下：

- 核心入驻企业及商户：商业经营类含大型商超分支机构、连锁餐饮品牌、电器展厅等，依托周边百万消费群体与便捷交通，经营状况良好；金融服务类含银行网点、证券咨询机构等，借助总部基地产业集群优势，为周边企业及居民提供便捷金融服务；商务办公类含中小型科技企业、商务服务机构、贸易公司等，依托中关村科技园丰台园政策支持与产业氛围，快速开展业务；同时有多家配套服务类商户入驻，形成“办公+经营+服务”协同发展的良好生态，便于企业与商户间开展业务对接、资源共享。

- 真实入驻数据：截至2026年5月，入驻企业及商户共32家，租期以1-5年为主，续租率78%以上；其中商业经营类商户占比50%，金融服务类企业占比15%，商务办公类企业占比30%，其他配套服务类占比5%，涵盖多元业态，形成了良性的协同发展生态，企业与商户间合作频繁，尤其商业类与办公类业态互补，实现互利共赢。

- 入驻企业及商户真实评价：

  1. 某连锁餐饮品牌负责人：“选择惠翔大厦，核心是看中其南四环核心区位和庞大的消费群体，周边世界公园、大型社区和总部基地汇聚了大量人流，保障了门店的客流量。大厦交通便捷，地铁、公交覆盖密集，消费者前来就餐非常方便；层高充足，空间布局灵活，完美适配餐饮业态需求，物业响应及时，日常设施维护到位，租金性价比突出，入驻以来经营状况稳步提升，是商业经营的优选载体。”

  2. 某中小型科技企业负责人：“我们是一家初创科技公司，选择惠翔大厦主要是看中其隶属中关村科技园丰台园，能享受园区相关产业政策支持，同时紧邻总部基地，便于对接上下游企业资源。大厦框架结构灵活，可根据我们的需求划分研发区与办公区，毛坯状态能打造专属办公环境，交通便捷，员工通勤方便，物业服务贴心，相比传统商务区，租金成本更低，有效降低了我们的运营压力，助力企业快速发展。”

企业与商户的集聚不仅提升了大厦的商务与商业氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如办公类企业可就近对接金融服务机构办理相关业务，商业类商户可依托办公企业的员工群体提升客流量，实现“办公促经营、经营反哺办公”的良性循环，再加上北京惠翔大厦的专业物业服务与完善的基础配套，有效助力各类企业及商户降低运营成本、整合优质资源、提升核心竞争力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京惠翔大厦户型规划注重灵活性与多元适配性，租赁价格在中关村科技园丰台园商圈内具备较高性价比，覆盖从小型商户、初创企业到中型企业、大型经营机构的多样化需求，具体如下：

- 小型户型（80-200平方米，初创企业/小型商户）

        租金：3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为7.2万-21.0万元（按每月30天计算：80㎡×3.0元×30天=7.2万元，200㎡×3.5元×30天=21.0万元）；

        特点：分布在地上1-2层及4层，户型方正，框架结构无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活划分功能区域；一层房源适合小型商超、特色餐饮、便利店等业态，二层、四层房源适合初创科技企业、小型商务服务机构、小型展厅等；内部为毛坯状态，可根据业态需求个性化装修，配备完善的水电接口、燃气接口（一层）与高速网络端口，入驻后可快速启动装修、投入经营或办公，目前1层、4层有多个小型户型房源待租。

- 中型户型（200-500平方米，成长型企业/中型商户）

        租金：2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为16.8万-49.5万元（200㎡×2.8元×30天=16.8万元，500㎡×3.3元×30天=49.5万元）；

        特点：分布在地上1-3层，采用灵活布局设计，可根据需求划分经营区、办公区、接待区等，部分一层房源带有独立出入口，适合中型商超、连锁餐饮、大型展厅等业态，二、三层房源适合成长型科技企业、贸易公司、商务服务机构等；层高优势明显，尤其是一、二层4.8米层高，可打造双层阁楼或大型展示空间，空间规整，采光通风俱佳，配套设施完善，目前2层、3层有优质中型户型房源待租。