丰台科技园｜北京恒富大厦 官方认证招商｜西南四环科技商务优选

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一、项目简介

北京恒富大厦，地处北京市丰台区科学城恒富中街2号院1号楼，隶属中关村科技园区丰台园核心辐射范围，坐落于西南四环内、丽泽桥商圈，环线位置处于西南三环至四环之间，是区域内聚焦高科技产业孵化、适配中小企业办公的优质商务楼宇，同时可同步咨询更多中关村科技园丰台园写字楼信息。

大厦地理位置优越，交通路网便捷，紧邻地铁9号线科怡路站，步行即可抵达，周边公交路网密集，快速连通城市各核心区域；依托丽泽桥商圈的成熟配套与中关村科技园丰台园的产业优势，周边环绕商务办公、生活消费、休闲娱乐等多元配套，形成便捷的“办公+产业+生活”三维服务圈，为入驻企业提供高效、便捷的办公环境。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达12543.31平方米，产权年限为50年，建筑布局科学合理，以办公功能为主，聚焦高科技产业孵化，重点承载生物工程、新材料、电子信息、机电一体化、新能源、高校节能与环保及其他高科技领域的项目与企业，打造专业化、集约化的科技商务生态圈。

作为中关村科技园区丰台园的配套商务楼宇，大厦可让入驻企业直接享受园区专属优惠政策，助力高科技企业降低运营成本、加速发展；内部采用简装交付标准，省去企业前期基础装修的时间与成本，可快速入驻办公，同时适配企业个性化装修调整，满足不同规模、不同领域高科技企业的办公需求。

二、楼盘参数

北京恒富大厦作为中关村科技园区丰台园周边颇具性价比的商务项目，在硬件配置与空间规划上贴合高科技中小企业的实际办公需求，各项参数务实完善，具体如下：

- 规模与楼层：位于丰台区科学城恒富中街2号院1号楼，隶属中关村科技园区丰台园，地处西南四环内、丽泽桥商圈，西南三环至四环之间；产权年限50年，物业类别为商务写字楼，专注服务高科技领域企业；总建筑面积12543.31平方米，建筑类型为多层商务楼宇，楼层规划贴合办公需求，单层面积可灵活划分，最小开间可适配初创型高科技企业，最大可租赁整层，满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：内部采用简装交付，墙面、地面做基础装修，企业可根据自身行业特点与办公需求，进行个性化升级装修，省去基础装修成本，快速入驻；空间布局规整，采光通风良好，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活划分研发区、办公区、接待区等功能区域，适配高科技企业的研发与办公双重需求；整体办公氛围简洁专业，契合科技企业的品牌调性。

- 垂直交通：配备完善的垂直交通系统，客梯数量贴合办公需求，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障企业员工通行顺畅；大堂规划简洁规整，配备基础门禁系统，提升出入安全性与便捷性，契合高科技企业的办公安全需求，同时保障企业核心研发资料与设备的安全。

- 开发与物业：由九州天昱开发建设，项目于2000年开盘，已正式开业，依托多年商务楼宇开发运营经验，建筑质量与建设标准有可靠保障，专注为高科技企业打造稳定、高效的办公环境；物业服务由北京兴鹏宏达物业管理公司负责，提供24小时保安巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共通道）、水电设备定期专业巡检、消防设施日常维护等全方位服务，物业费结合区域同类项目参考为10-12元/㎡/月，价格透明，贴合高科技中小企业的成本控制需求。

- 配套设施：配套设施务实完善，重点满足高科技企业办公与研发需求；消防设施齐全，配备喷淋泵2台、消防栓泵2台，搭配24小时保安巡逻，全面保障办公与研发安全；空调系统采用集中供暖与分体空调结合的模式（部分区域无分体空调，可由企业自行配置），可满足不同季节的温度调节需求，适配研发设备的恒温要求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业研发与办公需求升级，满足高速数据传输、研发测试等需求；周边配套停车场，可满足企业员工与来访客户的停车需求，停车费用结合区域标准可协商；邮编为100070，便于企业各类商务信函收发。

三、地理位置与交通

北京恒富大厦的核心优势之一的是便捷的交通路网，地处西南四环内、丽泽桥商圈，依托地铁、公交、自驾多维交通体系，为企业员工通勤、商务出行及研发物料运输提供极致便捷，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁9号线科怡路站，下车后向北步行即可抵达，步行时间约5-8分钟，出行便捷；地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在六里桥站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业对接外地客户、开展跨区域研发合作与业务拓展。

- 公交覆盖：大厦周边公交路网密集，500米范围内设有韩庄子公交站点，途经340路、702路、744路、811路、822路、836路、913路、967路、937支、603支、特7路等多条公交线路，步行3-5分钟即可抵达站点，可直达丰台、西城、海淀、大兴等区域的核心节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域，提升出行灵活性。

- 自驾出行：地处西南四环内，可快速接入西南四环主干道，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约28分钟）、丽泽金融商务区（驾车约15分钟）；紧邻中关村科技园区丰台园，与园区内其他高科技企业往来便捷，便于技术交流、资源对接与业务协作，减少企业商务出行与研发对接耗时；周边路网通畅，方便研发设备、物料的运输，为高科技企业的研发生产提供便利。

- 周边配套：地处丽泽桥商圈，周边1公里内汇聚各类商务办公、餐饮、便利店、银行网点等配套设施，可充分满足企业员工的就餐、日常采购、商务结算等需求；紧邻中关村科技园区丰台园，周边分布有多家高科技企业、科研机构，形成浓厚的科技产业氛围，便于企业开展技术合作、人才交流；周边大型社区、休闲场所齐全，进一步提升办公与生活便捷度，助力企业留住核心研发人才。

四、入住企业（商务氛围）

依托中关村科技园区丰台园的产业优势、政策支持与便捷区位，北京恒富大厦已吸引多家高科技领域企业入驻，形成以“生物工程+新材料+电子信息+机电一体化”为主的产业集聚效应，入驻率稳步提升，留存率突出，凭借务实的配套、优惠的政策与便捷的交通，获得入驻企业的良好口碑，具体如下：

- 核心入驻企业：聚焦生物工程、新材料、电子信息、机电一体化、新能源、高校节能与环保等高科技领域，入驻企业涵盖初创型研发企业、中小型科技公司、高校科研成果转化机构等；其中生物工程类企业专注于生物制剂、生物检测技术研发，新材料类企业聚焦新型环保材料、功能材料的研发与应用，电子信息类企业专注于智能设备、电子元器件的研发与销售，形成了专业化、协同化的科技商务生态，便于企业间开展技术交流、资源共享与业务合作。

- 真实入驻数据：截至2026年5月，入驻企业共28家，租期以1-5年为主，续租率80%以上；其中生物工程类企业占比25%，新材料类企业占比20%，电子信息类企业占比25%，机电一体化及其他高科技类企业占比30%，涵盖高科技多个细分领域，形成了良性的协同发展生态，企业间技术合作频繁，助力彼此快速发展。

- 入驻企业真实评价：

  1. 某生物工程初创企业负责人：“选择恒富大厦，核心是看中其隶属中关村科技园区丰台园，能直接享受园区的优惠政策，大幅降低了我们初创企业的运营成本。大厦交通便捷，地铁步行可达，员工通勤方便，周边科技企业集聚，便于我们对接技术资源与合作伙伴；简装交付省去了我们基础装修的麻烦，可快速入驻开展研发工作，物业服务贴心，消防与水电设施维护及时，非常适配我们生物研发企业的办公需求。”

  2. 某电子信息企业负责人：“我们公司专注于智能电子元器件研发，恒富大厦的空间布局灵活，可根据我们的研发需求划分研发区与办公区，空间利用率高；周边公交、地铁便捷，方便我们对接上下游客户，同时紧邻丰台科技园，能及时了解行业动态与政策信息。租金均价2.6元/平米/天，在区域内性价比突出，物业响应及时，能快速解决我们办公过程中遇到的各类问题，入驻3年多，一直很满意。”

企业的集聚不仅提升了大厦的科技商务氛围，更搭建了技术交流与资源共享的平台，例如生物工程企业可与新材料企业合作研发新型生物材料，电子信息企业可与机电一体化企业协同开发智能设备，实现互利共赢；再加上大厦的专业物业服务与完善的基础配套，有效助力各类高科技企业降低运营成本、整合优质资源、加速技术成果转化。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京恒富大厦户型规划注重灵活性与实用性，租赁价格在中关村科技园丰台园周边具备较高性价比，均价2.6元/平米/天，覆盖从初创型高科技企业到中小型科技公司的多样化需求，具体如下：

- 小型户型（80-150平方米，初创型高科技企业/科研团队）

        租金：均价2.6元/平方米/天，月租金区间为6.24万-11.7万元（按每月30天计算：80㎡×2.6元×30天=6.24万元，150㎡×2.6元×30天=11.7万元）；

        特点：分布在大厦1-3层，户型方正，空间规整，简装交付，可直接添置办公与研发设备快速入驻；无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活划分小型研发区、办公区与接待区，适配初创型生物工程、电子信息等领域企业及高校科研团队；配备完善的水电接口与高速网络端口，满足研发测试与办公需求，目前1层、2层有多个小型户型房源待租。

- 中型户型（150-300平方米，中小型高科技企业）

        租金：均价2.6元/平方米/天，月租金区间为11.7万-23.4万元（150㎡×2.6元×30天=11.7万元，300㎡×2.6元×30天=23.4万元）；

        特点：分布在大厦2-5层，采用灵活布局设计，可根据企业需求划分研发区、办公区、会议室、样品展示区等功能区域；简装交付，企业可根据自身行业特点进行个性化升级，适配新材料、机电一体化等领域的中小型科技公司；采光通风良好，空间开阔，可容纳15-30名员工办公与研发，配备完善的消防与水电设施，目前3层、4层有优质中型户型房源待租。