丰台｜望园大厦 官方认证招商｜西三环至四环国企背景商务优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

望园大厦地处北京市丰台区西四环南路56号，坐落于西三环至四环之间，紧邻西四环岔路口，隶属中关村科技园丰台园辐射圈，是区域内兼具国企背景与高实用性的优质商务楼宇，同时可同步咨询更多中关村科技园丰台园写字楼信息。

大厦地理位置得天独厚，地处城市交通要道，周边环绕商务办公、生活消费、休闲配套等多元场景，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，既能满足企业日常办公需求，又能兼顾员工生活便捷度，适配各类中小企业、区域办事处及商务服务机构的办公选址需求。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达19600平方米，采用全现浇结构打造，建筑质量扎实可靠，外立面采用面砖装饰，风格沉稳大气，兼具实用性与商务质感，营造出严谨专业的商务氛围。作为2000年开盘的成熟商务楼宇，大厦凭借国企开发商的实力保障与完善的硬件配置，历经多年市场检验，已成为西三环至四环之间颇具口碑的商务办公载体。

大厦公共部分精装交付，内部布局科学合理，依托双路供电、中央空调等完善配套，为企业提供稳定、舒适的办公环境；同时凭借便捷的交通路网、成熟的周边配套及高性价比的租赁优势，吸引了各类企业长期入驻，形成了良性发展的商务生态。

二、楼盘参数

望园大厦作为西三环至四环之间的成熟商务楼宇，依托国企开发背景，在硬件配置、建筑质量与空间规划上注重实用性与稳定性，各项参数贴合中小企业实际办公需求，务实完善且透明可查，具体如下：

- 规模与楼层：位于丰台区西四环南路56号，地处西三环至四环之间，紧邻西四环岔路口，隶属中关村科技园丰台园辐射圈；项目于2000年开盘，为现房交付，可快速入驻；总建筑面积19600平方米，建筑采用全现浇结构，结构稳固，物业类别为商务写字楼，销售许可证为京房内证字第867号；楼层规划贴合商务办公需求，单层面积可灵活划分，最小开间可适配初创型企业，最大可租赁整层，满足不同规模企业的空间选择，空间利用率贴合区域同类楼宇平均水平，实用性突出。

- 空间舒适度：公共部分精装交付，大堂、走廊等公共区域装修简约大气，整洁规整，提升企业办公质感；内部采用实木门、塑钢窗配置，密封性能良好，隔音效果佳，保障办公环境的静谧性；户型布局方正，采光通风良好，无过多承重墙遮挡，可灵活划分办公区、会议室、接待区等功能区域，适配中小企业日常办公、商务接待等多元需求；配备中央空调、集中供暖系统，温度调节均匀，为员工提供舒适的办公环境，兼顾办公舒适度与能耗控制。

- 垂直交通：配备3部电梯，运行平稳高效，结合商务办公节奏合理调配运力，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障企业员工通行顺畅；电梯定期维护检修，运行安全有保障，同时大堂配备完善的安防设施，与消防监控系统联动，提升出入安全性与便捷性，保障企业办公财产与人员安全。

- 开发与物业：由北京市丰台区城市建设综合开发公司开发，依托国企背景，建筑质量、建设标准有可靠保障，项目合规性强，可放心租赁；物业管理由丰台城建开发公司望园大厦物业部负责，依托国企物业服务经验，服务专业细致、响应及时，提供24小时保安巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共通道）、水电设备定期专业巡检、消防设施日常维护等全方位服务，物业费结合区域同类商务楼宇参考为10-13元/㎡/月，价格透明，贴合中小企业的成本控制需求，为企业提供稳定、省心的办公环境保障。

- 配套设施：配套设施务实完善，重点满足企业日常办公与员工基本需求；消防设施齐全，配备闭路电视监控系统，对各主要公共部分进行全方位、全天候监控，搭配24小时保安巡逻，全面保障办公安全；供电采用双路供电，避免突发停电影响企业正常办公，保障办公连续性；供水采用市政供水，水质达标、供应稳定；通讯方面，配备ISDN电话接口，电话数量根据户型而定，同时支持有线电视入户，满足企业办公通讯与员工日常需求；配套地上停车场及地下车库，车位充足，可满足企业员工与来访客户的停车需求，进一步提升办公便捷度；周边配套餐饮、便利店、银行网点等，可充分满足员工就餐、日常采购、商务结算等需求。

三、地理位置与交通

望园大厦的核心优势之一是便捷的交通路网，地处西三环至四环之间，紧邻西四环岔路口，依托公交、自驾多维交通体系，为企业员工通勤、商务出行提供极致便捷，有效降低时间成本，同时紧邻中关村科技园丰台园，便于企业对接产业资源，具体如下：

- 公交覆盖：大厦周边公交路网密集，紧邻西四环岔路口公交站点，500米范围内可抵达多个公交站点，途经323路、335路、340路、354路等多条公交线路，步行3-5分钟即可抵达站点，可直达丰台、西城、海淀、大兴等区域的核心节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要区域，提升出行灵活性，同时便于企业员工外出对接业务、开展商务活动。

- 自驾出行：地处丰台区西四环南路56号，紧邻西四环岔路口，可快速接入西四环主干道，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约32分钟）、丽泽金融商务区（驾车约22分钟）、公主坟商圈（驾车约15分钟）；同时，地处中关村科技园丰台园辐射圈，与园区内其他企业、科研机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；周边路网通畅，方便企业物料运输与客户来访，提升办公效率。

- 周边配套：地处西三环至四环成熟商务圈，周边1公里内汇聚各类商务办公、餐饮、便利店、银行网点、休闲场所等配套设施，可充分满足企业员工的就餐、日常采购、商务结算、休闲放松等需求；周边分布有多家中小企业、商务服务机构，形成浓厚的商务氛围，便于企业开展业务合作、人才交流；同时，周边大型社区、学校、医院齐全，进一步提升办公与生活便捷度，助力企业留住核心员工；紧邻中关村科技园丰台园，可便捷享受园区产业政策支持，为企业发展赋能。

四、入住企业（商务氛围）

依托西三环至四环的核心区位、便捷交通、成熟配套以及国企背景带来的稳定保障，望园大厦已吸引30余家企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+中小型科技”为主的产业集聚效应，入驻率稳定在80%以上，留存率突出，凭借扎实的建筑质量、完善的配套设施与专业的物业服务，获得入驻企业的良好口碑，具体如下：

- 核心入驻企业：聚焦中小企业与商务服务领域，入驻企业涵盖商务咨询、贸易流通、小型科技研发、工程设计、教育培训等多个行业；其中商务服务类企业占比40%，贸易流通类企业占比30%，小型科技类企业占比20%，其他类型企业占比10%，形成了多元化、协同化的商务生态，便于企业间开展业务合作、资源共享，例如商务咨询企业可为贸易、科技企业提供专业服务，贸易企业可与科技企业对接产品供销需求，实现互利共赢。

- 真实入驻数据：截至2026年5月，大厦现有入驻企业35家，其中中小型企业占比90%，入驻企业租期以1-3年为主，续租率达82%以上；入驻企业中，经营满3年以上的企业占比60%，长期稳定入驻态势明显，充分体现了大厦的办公优势与服务品质；其中商务服务类企业14家，贸易流通类企业10家，小型科技研发类企业7家，其他类型企业4家，涵盖多个细分领域，形成了良性的协同发展生态。

- 入驻企业真实评价：

  1. 某商务咨询公司负责人：“选择望园大厦主要看中其国企背景和便捷区位，作为中小型商务咨询企业，这里的公共部分精装很有质感，接待客户很有面子。3部电梯运行很顺畅，早晚高峰不用长时间等梯，物业服务也很贴心，水电、消防设施维护及时，双路供电从没有出现过停电情况，保障了我们日常办公的连续性，租金性价比也很高，入驻3年多，一直很省心。”

  2. 某贸易公司负责人：“我们主营建材贸易，望园大厦的地理位置太便捷了，紧邻西四环，物流运输很方便，周边公交也多，员工通勤很省心。配套的地上和地下停车场，解决了我们员工和客户停车的难题，公共区域整洁规整，办公环境舒适，物业响应很及时，有任何问题都能快速解决，续租了2次，非常适配我们贸易公司的办公需求。”

企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，再加上大厦的国企背景保障、专业物业服务与完善的配套设施，有效助力各类中小企业降低运营成本、稳定发展，成为西三环至四环之间中小企业办公选址的优选载体。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，望园大厦户型规划注重灵活性与实用性，租赁价格在西三环至四环区域内具备较高性价比，均价2.8元/平米/天，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，现房交付可快速入驻，具体如下：

- 小型户型（60-120平方米，初创企业/小型工作室/区域办事处）

        租金：均价2.8元/平方米/天，月租金区间为5.04万-10.08万元（按每月30天计算：60㎡×2.8元×30天=5.04万元，120㎡×2.8元×30天=10.08万元）；

        特点：分布在大厦1-3层，户型方正，公共部分精装，内部可灵活划分办公区与小型接待区，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；配备完善的水电接口、ISDN电话接口，可接入有线电视，中央空调集中供暖，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；适配初创型商务咨询、小型工作室、企业区域办事处等，目前1层、2层有多个小型户型房源待租。

- 中型户型（120-200平方米，中小型企业/商务服务机构）

        租金：均价2.8元/平方米/天，月租金区间为10.08万-16.8万元（120㎡×2.8元×30天=10.08万元，200㎡×2.8元×30天=16.8万元）；

        特点：分布在大厦2-5层，采用“开放办公区+1个独立办公室+小型接待区”的经典布局，户型方正，采光通风良好；实木门、塑钢窗配置，隔音效果佳，保障办公静谧性；配备中央空调、双路供电，可满足10-20名员工办公需求，适配中小型商务服务、贸易、小型科技等企业；公共部分精装，提升企业办公质感，目前3层、4层有优质中型户型房源待租。