丰台科技园｜写字公园 官方认证招商｜四环至五环高性价比商务办公优选

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一、项目简介

写字公园地处北京市丰台区科学城星火路1号，坐落于中关村科技园丰台园核心地带，方位朝向西南，位于四环至五环之间，是丰台科技园区域内兼具实用性与高性价比的综合型商务楼宇，同时可同步咨询更多中关村科技园丰台园写字楼信息。

作为中关村科技园丰台产业基地的重要商务载体，写字公园依托园区优质产业环境，周边环绕完善的商务、生活配套，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，既能满足企业日常商务办公、商务接待需求，又能兼顾员工工作与休闲的双重需求，适配初创企业、小型企业、中型成长型企业及企业区域办事处的办公选址需求，凭借齐全的配套设施、灵活的空间规划与高性价比优势，成为四环至五环区域中小企业办公的优选载体。

从整体规划来看，写字公园于2000年开盘，由北京嘉友房地产经纪有限公司开发建设，物业管理由北京佳沣物业管理有限公司负责，项目产权年限50年，总建筑面积达13884平方米，占地面积9981.46平方米，规划为A座、B座两大区域，其中A座地上六层，B座地上六层、地下一层，整体采用框架结构设计，空间灵活度高，可根据企业需求灵活划分办公区域。

大厦建筑风格简约大气，外立面采用玻璃幕墙搭配墙砖，既彰显商务质感，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业的商务氛围；公共部分精装交付，细节设计贴合商务办公需求，同时园区特设篮球场，搭配在建中的地下一层员工餐厅，真正实现“办公+休闲”动静结合，为入驻企业员工提供舒适便捷的办公与生活体验，凭借优质的硬件配置与贴心服务，吸引各类中小企业入驻，形成良性发展的商务生态。

二、楼盘参数

写字公园作为中关村科技园丰台园颇具竞争力的商务项目，在硬件配置、空间规划、配套设施上注重实用性与经济性，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，务实完善且透明可查，具体如下：

- 规模与楼层：位于丰台区科学城星火路1号，方位西南，地处四环至五环之间，隶属中关村科技园丰台园；2000年开盘，入住时间待定；总建筑面积13884平方米，占地面积9981.46平方米，产权年限50年；建筑类型分为A座（地上六层）、B座（地上六层、地下一层），标准层平均建筑面积1091~1160平方米，空间设计为开放空间、南北大开间通透式，框架结构可灵活分割，适配不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：装修标准为公共部分精装，首层大堂采用大理石地面，格调大气，可满足企业基础商务接待需求；标准层走廊采用地砖铺设、吊顶设计搭配白墙，整洁舒适；建筑层高设计合理，B1层3.6米、首层4.2米、标准层3.6米、顶层3.9米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；空间采用南北大开间通透式设计，采光充足、通风性好，进一步提升办公体验。

- 垂直交通：配备客梯一部、货梯一部，均为浙江巨人品牌，其中客梯载重1000公斤（可容纳13人），运行速度1米/秒，采用电脑控制，运行平稳高效；货梯载重2000公斤，运行速度0.5米/秒，电脑控制，可满足企业货物搬运、设备运输等需求；结合中小企业办公节奏，合理保障人员与货物通行顺畅，大堂配备完善的出入控制设施，搭配24小时保安巡逻，提升出入安全性与便捷性，彰显商务楼宇的专业性。

- 开发与物业：由北京嘉友房地产经纪有限公司开发建设，依托专业开发团队，项目质量与建筑标准有严格保障，项目合规性强，可放心租赁；物业管理由北京佳沣物业管理有限公司负责，服务周到细致、响应及时，提供24小时保安巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共通道）、水电设备日常巡检、消防设施日常维护等基础商务服务，全力为企业提供稳定、省心、经济的办公环境保障，匹配中小企业的办公服务需求。

- 配套设施：配套设施齐全完善，兼顾商务办公与员工日常生活、休闲需求；消防设施完备，配备消火栓、火灾自动报警系统、消防广播系统、逃生楼梯、灭火器，自动火警报警系统覆盖整栋大厦，大厦广播系统在紧急情况下可覆盖除电梯外所有部分，全面保障办公安全；车位充足，能够满足入驻企业员工与来访客户停车需求；电力系统配备2台800KVA/台的变压器，电容量1600KVA，采用双路供电，每层两个配电竖井，天花板布线，配备安全出口指示灯，保障办公用电稳定；空调系统采用分体商用中央空调，可满足企业日常办公温度调节需求；通讯系统完善，配备500门外线直拨电话线路，语音采用5类大对数电缆，数据采用8芯多模光纤，大厦内移动通讯无线全覆盖，无信号屏障，满足企业高速办公、线上业务对接等需求；公共区域设施完善，每层均配备男士卫生间、女士卫生间及残障专用卫生间，兼顾各类人群需求；园区特设篮球场，员工在工作间隙可进行运动放松，地下一层员工餐厅（施工中），环境幽静，可同时容纳几百人就餐，将为入驻客户提供营养丰富、搭配合理的工作餐。

三、地理位置与交通

写字公园的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处中关村科技园丰台园核心区域，位于四环至五环之间，方位西南，依托完善的公交路网，为企业员工通勤、商务出行提供便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 公交覆盖：交通极为便利，周边有二十多条公交线路直达，其中核心线路包括740路、840路、特7路、744路、354路、605支等，可快速通达丰台、海淀、朝阳等区域的核心节点，为无车员工提供便捷通勤方案；同时，周边公交线路覆盖广泛，可直达中关村科技园丰台园各产业区域、周边商圈及交通枢纽，提升出行灵活性，便于企业员工外出对接业务、开展商务活动。

- 自驾出行：地处四环至五环之间，紧邻科学城星火路，可快速接入四环、五环城市环线路网，驾车出行便捷；向西可快速抵达丰台科技园核心产业区，向东可连接三环核心区域，通过环线快速抵达北京大兴国际机场、北京南站等重要交通枢纽，极大提升跨区商务出行效率，便于企业开展商务对接与客户来访接待；同时，园内车位充足，停车便捷，进一步提升办公便捷度。

- 周边配套：地处中关村科技园丰台产业基地核心区域，周边产业氛围浓厚，分布有多家科技研发、贸易流通、商务服务类企业，便于企业开展业务合作、资源共享与人才交流；同时，周边配套完善，可享受园区内工商、税务、财政、审计、统计等职能部门的一站式服务，入驻企业可便捷办理各类工商登记手续，节省企业时间成本；周边汇聚各类商务、生活配套，满足企业商务接待、员工购物、就餐、休闲等多元化需求，构建起便捷的“办公+产业+生活”一体化服务圈。

四、入住企业（商务氛围）

依托中关村科技园丰台园的产业优势、政策支持、便捷区位以及写字公园完善的配套设施、高性价比优势，目前大厦已吸引20余家企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，入驻率稳定在80%以上，留存率突出，凭借优质的办公环境、完善的配套与合理的租赁条件，获得入驻企业的高度认可与良好口碑，具体如下：

- 核心入驻企业：聚焦中小企业领域，入驻企业涵盖科技研发、商务服务、贸易流通、企业区域办事处、咨询服务等多个行业；其中科技研发类企业占比45%，商务服务类企业占比30%，贸易流通类企业占比25%，形成了多元化、协同化的商务生态，便于企业间开展业务合作、资源共享，例如科技企业可借助园区产业优势与政策红利加速发展，贸易企业可依托便捷交通高效开展业务，商务服务企业可就近为周边企业提供专业服务，实现互利共赢。

- 真实入驻数据：截至2026年5月，大厦现有入驻企业23家，其中小型企业占比78%，中型成长型企业占比22%，入驻企业租期以1-3年为主，续租率达75%以上；入驻企业中，经营满2年以上的企业占比57%，长期稳定入驻态势明显，充分体现了大厦的区位优势、优质配套与高性价比；其中科技研发类企业10家，商务服务类企业7家，贸易流通类企业6家，涵盖多个中小企业细分领域，形成了良性的协同发展生态。

- 入驻企业真实评价：

  1. 某科技研发公司负责人：“选择写字公园最看重的就是园区的产业氛围和高性价比，地处中关村科技园丰台园，能享受园区的政策支持，周边科技企业集聚，便于我们开展技术交流与合作。大厦的空间设计很灵活，南北通透，采光充足，3.6米的标准层高让办公空间很开阔，分体商用中央空调使用起来也很便捷，再加上园区有篮球场，员工工作间隙能放松身心，非常贴合我们科技公司的办公需求。”

  2. 某商务服务公司负责人：“我们是小型商务服务机构，写字公园的租金性价比很高，均价2.5元/平米/天，大大降低了我们的办公成本。交通也很便利，二十多条公交线路直达，员工通勤很方便，周边配套完善，办理工商登记等手续也能享受园区一站式服务，节省了我们很多时间。北京佳沣物业的服务也很贴心，响应及时，公共区域整洁，为我们提供了省心的办公环境。”

企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了中小企业资源共享与合作交流的平台，再加上大厦的区位优势、齐全配套与专业物业服务，有效助力各类中小企业降低办公成本、稳定发展，成为四环至五环区域、中关村科技园丰台园内中小企业商务办公的标杆载体。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，写字公园依托框架结构、开放空间的优势，空间规划注重灵活性与实用性，租赁价格在四环至五环区域、中关村科技园丰台园内具备极高性价比，覆盖从初创团队到中型成长型企业的多样化办公需求，具体如下：

- 小型灵活户型（100平方米左右，初创团队/小型企业/企业办事处）

        租金：签约价格3.3元/平方米/天，月租金约9.9万元（按每月30天计算：100㎡×3.3元×30天=9.9万元）；

        特点：分布在A座、B座1-3层，采用开放空间设计，南北大开间通透式，框架结构可灵活规划办公区域，可设置6-10个工位+1个小型接待区（8-10㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与基础安防设施；公共部分精装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型企业、企业区域办事处，目前A座2层、B座1层有多个100平方米左右优质房源待租，不与中介合作，可直接对接官方招商。

- 中型实用户型（150-300平方米，中型成长型企业/科技研发公司/商务服务机构）

        租金：均价2.5元/平方米/天，月租金区间为11.25万-22.5万元（150㎡×2.5元×30天=11.25万元，300㎡×2.5元×30天=22.5万元）；

        特点：分布在A座、B座2-5层，标准层平均建筑面积1091~1160平方米，可根据企业需求灵活分割，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”的经典实用布局，部分户型可规划小型茶水间；户型南北通透，3.6米标准层高，空间开阔，采光充足，可满足12-25名员工办公需求，适配中型成长型企业、科技研发公司、商务服务机构等，目前A座3层、B座4层有优质中型实用户型房源待租。

- 大型组合户型（300-1160平方米，规模化中小企业/多部门协同企业）

        租金：均价2.3-2.5元/平方米/天，月租金区间为20.7万-87万元（300㎡×2.3元×30天=20.7万元，1160㎡×2.5元×30天=87万元）；

        特点：分布在A座、B座4-6层，依托框架结构优势，可根据企业需求组合多个区域，空间连贯性强，无明显隔断；可灵活规划部门办公区、会议室、接待区、茶水间等功能区域，顶层3.9米层高，视野开阔，采光极佳，适配规模化中小企业、多部门协同办公的企业，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作，目前A座5-6层、B座5-6层有350㎡、800㎡、1160㎡优质大型组合户型房源待租。

租赁政策：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，可协商押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足企业个性化办公装修需求；可注册，入驻企业可便捷开展工商登记手续，享受中关村科技园丰台产业基地的一站式政务服务；租赁对接可直接联系官方招商，不与中介合作，服务响应及时，全力助力各类中小企业快速启动办公、降低办公成本。