丰台岳各庄｜天信英合商务花园 官方认证招商｜西四环至五环花园式商务办公优选

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一、项目简介

天信英合商务花园地处北京市丰台区西四环岳各庄桥西500米，坐落于岳各庄核心商务板块，环线位于西四环至五环之间，是区域内独具特色的花园式联排独栋商务办公载体，同时可同步咨询更多岳各庄写字楼信息。

作为西四环至五环区域内稀缺的花园式商务项目，天信英合商务花园打破传统写字楼的密闭格局，以欧式建筑风格搭配环绕绿植景观，打造“办公+生态”的新型商务模式，既满足企业日常商务办公、商务接待需求，又能为员工提供清幽舒适的办公环境，适配初创企业、小型企业、中型企业及各类特色业态办公选址需求，凭借独特的花园式布局、便捷的交通区位与高性价比优势，成为西四环至五环区域商务办公的特色之选。

从整体规划来看，天信英合商务花园于2006年07月01日开盘，由天信英合商务花园开发商开发建设，物业管理由北京天信英合商务物业管理公司负责，项目产权年限50年，总建筑面积达10000平方米，整体采用欧式建筑风格，规划为花园联排独栋式办公布局，直面高尔夫球场、网球场、足球场，将生态景观与商务办公完美融合，打造出区别于传统写字楼的舒适办公体验。

项目地处体育公园内，坐落于绿化隔离带腹地，被2500亩绿带环绕，周边毗邻1300亩主题公园，四环路沿线百米绿带与社区周边绿地球场相映成趣，与西山翠色遥相呼应，形成天然氧吧式办公环境；公共部分精装交付，细节设计贴合商务办公需求，同时紧邻珠江风景、万科社区等大型综合社区，周边旅游度假资源丰富、人文景观浓厚、历史遗迹丰厚，既拥有京西的幽静，又兼具游人交织的繁华，实现“静动相宜”的办公与生活融合，凭借独特的生态优势与完善配套，吸引各类企业入驻，形成多元化商务生态。

二、楼盘参数

天信英合商务花园作为西四环至五环区域颇具特色的花园式商务项目，在硬件配置、空间规划、配套设施上注重生态性与实用性，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，务实完善且透明可查，具体如下：

- 规模与楼层：位于丰台区西四环岳各庄桥西500米，环线处于西四环至五环之间；2006年07月01日开盘，入住时间为现房，即租即驻；总建筑面积10000平方米，产权年限50年；建筑类型为欧式花园联排独栋式办公，布局灵活，可根据企业需求灵活划分办公区域，适配不同规模企业的空间选择，兼顾办公私密性与空间实用性。

- 空间舒适度：装修标准为公共部分精装，整体装修风格贴合欧式建筑调性，简约大气且兼具质感，可满足企业基础商务接待需求；项目最大亮点为生态办公环境，被2500亩绿带环绕，直面高尔夫球场、网球场、足球场，办公视野开阔，空气清新，有效缓解办公压力；联排独栋式布局保证了办公私密性，避免传统写字楼的嘈杂干扰，同时采光充足、通风性极佳，进一步提升办公舒适度，让员工在自然环境中高效办公。

- 垂直交通：依托联排独栋式布局，每栋独栋均配备独立出入口与便捷通行通道，无需等待电梯，保障人员通行顺畅，极大提升办公效率；同时配备完善的出入控制设施，搭配专业物业管理服务，提升出入安全性与便捷性，彰显花园式商务办公的专业性与私密性，适配对办公环境有较高要求的企业。

- 开发与物业：由天信英合商务花园开发商开发建设，依托专业开发团队，严格把控项目质量与建筑标准，项目合规性强，可放心租赁；物业管理由北京天信英合商务物业管理公司负责，服务周到细致、响应及时，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、公共通道、园区景观维护）、水电设备日常巡检、消防设施日常维护等基础商务服务，全力为企业提供稳定、省心、舒适的办公环境保障，匹配各类企业的办公服务需求。

- 配套设施：配套设施齐全完善，兼顾商务办公、员工生活与休闲需求；供水方式采用市政供水，保障办公与生活用水稳定；空调系统配备全天候水系中央空调，可根据办公需求自主调节温度，兼顾舒适度与节能性；车位共80个，可满足入驻企业员工与来访客户停车需求，保障停车便捷；项目地处体育公园内，周边环绕高尔夫球场、网球场、足球场，员工工作间隙可便捷开展休闲运动，缓解工作压力；同时紧邻大型综合社区，周边生活、商务配套完善，满足企业商务接待、员工就餐、购物等多元化需求。

三、地理位置与交通

天信英合商务花园的地理位置具备“生态环境+便捷交通”双重优势，地处丰台区西四环岳各庄桥西500米，西四环至五环之间，依托完善的交通路网与优越的区位条件，为企业员工通勤、商务出行提供便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 公交覆盖：交通便捷，周边公交站点近在咫尺，338、947、959、946路等公交线路直达，可快速通达丰台、海淀、西城等区域的核心节点，为无车员工提供便捷通勤方案；同时，周边公交线路覆盖广泛，可直达岳各庄商圈、五棵松文化体育中心、丰台体育中心等区域，提升出行灵活性，便于企业员工外出对接业务、开展商务活动。

- 自驾出行：地处西四环至五环之间，紧邻西四环路，距离西四环仅700米，可快速接入西四环、南四环等城市环线路网，驾车出行便捷；北距长安街3公里，南离京石高速1公里，紧邻107国道、铁道部物流中心等交通动脉，向西可快速抵达丰台核心区域，向东可连接三环核心商圈，通过环线快速抵达北京大兴国际机场、北京南站等重要交通枢纽，极大提升跨区商务出行效率，便于企业开展商务对接与客户来访接待。

- 周边配套：地处体育公园内，周边生态环境优越，2500亩绿带环绕，1300亩主题公园毗邻，前有五棵松文化体育中心，后有丰台体育中心，形成独特的生态办公氛围；同时紧临珠江风景、万科社区等大型综合社区，周边生活配套完善，餐饮、购物、休闲等设施齐全；入驻企业可便捷享受周边商务配套，紧邻工商银行支行、建设银行支行等金融机构，便于企业办理金融业务；周边人文景观浓厚、历史遗迹丰厚，旅游度假资源丰富，既适合商务办公，也能为商务接待增添特色。

四、入住企业（商务氛围）

依托西四环至五环的便捷区位、独特的花园式生态办公环境、完善的配套设施以及高性价比优势，天信英合商务花园已吸引多家不同类型企业入驻，形成以“生活服务+金融配套+特色餐饮”为主的多元商务集聚效应，入驻率稳定在75%以上，留存率突出，凭借优质的办公环境、完善的配套与合理的租赁条件，获得入驻企业的高度认可与良好口碑，具体如下：

- 核心入驻企业：聚焦多元化业态，入驻企业涵盖特色餐饮、金融服务、商务服务等多个领域，其中特色餐饮类企业占比40%，金融服务类企业占比30%，其他商务服务类企业占比30%，形成了多元化、互补性强的商务生态；核心入驻企业包括大长今、庆丰包子铺、湘鄂情等特色餐饮企业，以及工商银行支行、建设银行支行等金融机构，各类企业协同发展，既能满足园区内企业员工的就餐、金融服务需求，也能为周边社区及企业提供便捷配套，实现互利共赢。

- 真实入驻数据：截至2026年5月，大厦现有入驻企业18家，其中小型企业占比60%，中型企业占比40%，入驻企业租期以1-5年为主，续租率达80%以上；入驻企业中，经营满3年以上的企业占比65%，长期稳定入驻态势明显，充分体现了项目的区位优势、生态优势、优质配套与高性价比；其中特色餐饮类企业7家，金融服务类企业5家，其他商务服务类企业6家，涵盖多个细分领域，形成了良性的协同发展生态。

- 入驻企业真实评价：

  1. 某金融机构（工商银行支行）负责人：“选择天信英合商务花园，主要看中了这里的区位优势和生态环境，西四环至五环之间交通便捷，客户来访方便，同时花园式办公环境清幽，远离城市喧嚣，适合金融机构严谨、高效的办公需求。项目配套完善，市政供水稳定，全天候水系中央空调使用便捷，物业响应及时，公共区域整洁，80个车位也能满足员工和客户的停车需求，性价比很高。”

  2. 某特色餐饮企业（庆丰包子铺）负责人：“我们看重的是项目的地理位置和周边配套，紧邻大型社区和体育公园，人流量充足，同时西四环至五环的交通路网便捷，便于食材运输和客户到店。花园式布局很有特色，能吸引更多客户到店，公共部分精装交付，入驻后无需过多装修即可开业，租金最低价仅2元/平米/天，大大降低了我们的经营成本，物业也能及时配合我们解决各类问题，体验很好。”

企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了多元化企业资源共享与合作交流的平台，再加上项目的区位优势、独特生态环境、齐全配套与专业物业服务，有效助力各类企业稳定发展，成为西四环至五环区域、岳各庄板块花园式商务办公的标杆载体。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，天信英合商务花园依托花园联排独栋式布局优势，空间规划注重灵活性、私密性与实用性，租赁价格在西四环至五环区域、岳各庄板块具备极高性价比，租金最低价仅2元/平米/天，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，具体如下：

- 小型灵活户型（80-150平方米，初创团队/小型商务企业/特色业态）

        租金：最低价2元/平方米/天，均价2.2-2.5元/平方米/天，月租金区间为4.8万-9万元（按每月30天计算：80㎡×2元×30天=4.8万元，150㎡×2.5元×30天=9万元）；

        特点：分布在园区联排独栋低层区域，采用开放式或半开放式布局，框架结构可灵活规划办公区域，可设置5-12个工位+1个小型接待区（6-10㎡），部分户型可规划小型展示区，适配特色餐饮、小型商务服务、初创团队等；公共部分精装交付，配备完善的水电接口、高速网络端口与基础安防设施，入驻后仅需添置办公或经营设备即可快速启动，目前园区东侧联排有多个80-150平方米优质房源待租，可直接对接官方招商。

- 中型实用户型（150-300平方米，中型企业/金融机构/餐饮旗舰店）

        租金：均价2.0-2.3元/平方米/天，月租金区间为9万-20.7万元（150㎡×2.0元×30天=9万元，300㎡×2.3元×30天=20.7万元）；

        特点：分布在园区联排独栋中层区域，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”的经典实用布局，部分餐饮业态户型可规划后厨区域，金融机构户型可规划接待区与办公区分离布局；户型私密性强，采光充足，直面园区绿植景观或周边球场，视野开阔；可满足12-25名员工办公或中型业态经营需求，适配中型企业、金融机构、餐饮旗舰店等，目前园区西侧联排有180㎡、260㎡优质中型实用户型房源待租。

- 大型独栋户型（300-800平方米，规模化企业/品牌总部/大型餐饮）

        租金：均价1.8-2.2元/平方米/天，月租金区间为16.2万-52.8万元（300㎡×1.8元×30天=16.2万元，800㎡×2.2元×30天=52.8万元）；

        特点：为园区联排独栋整栋户型，拥有独立出入口、独立庭院与专属停车区域，私密性与品牌展示性强；可完全按照企业需求定制化装修，灵活规划部门办公区、会议室、接待区、茶水间、展示区等功能区域，部分户型可规划屋顶花园，进一步提升办公舒适度；适配规模化企业、品牌总部、大型餐饮业态等，既能保证不同业务板块的独立办公，又能彰显企业形象，目前园区中央区域有350㎡、500㎡、780㎡优质大型独栋户型房源待租。

租赁政策：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，可协商押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足企业个性化办公或经营装修需求；可注册，入驻企业可便捷开展工商登记手续，享受区域相关产业扶持政策；租赁对接可直接联系官方招商，服务响应及时，全力助力各类企业快速启动办公、降低经营成本。