丰台科技园｜颐安鑫鼎科技大厦 官方认证招商｜四环至五环产业型商务优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

颐安鑫鼎科技大厦地处北京市丰台区航丰路9号，坐落于中关村科技园区丰台园产业基地中心，环线位于四环至五环之间，是园区内专注服务科技型企业的核心商务楼宇，同时可同步咨询更多中关村科技园丰台园写字楼信息。

作为中关村科技园区丰台园产业基地的重点商务项目，颐安鑫鼎科技大厦以“产业赋能+便捷办公”为核心定位，建筑风格简约大气、务实沉稳，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃幕墙，既契合科技园区的产业调性，又能保证办公空间充足采光，营造出专业高效的商务氛围，专为高科研企业、科技研发团队、成长型科技企业打造，依托园区产业优势与政策红利，成为四环至五环区域科技型企业办公选址的优选载体。

从整体规划来看，颐安鑫鼎科技大厦于2000年开盘，由颐安鑫鼎科技大厦开发商开发建设，物业管理由颐安鑫鼎科技大厦自身负责，实现开发与运营一体化，项目产权年限50年，总建筑面积贴合园区产业布局，整体规划以标准写字楼布局为主，空间划分灵活，最小可分割至80㎡，最大可提供整层办公空间，既能满足初创科技团队的灵活办公需求，也能适配中型科技企业的规模化办公需求。

项目核心优势突出，地处中关村科技园区丰台园产业基地中心，周边环绕各类科技研发企业、创新孵化器，产业氛围浓厚，便于企业开展资源对接与协同合作；公共部分精装交付，细节设计贴合科技企业办公需求，配套设施完善，车位数充足，可满足入驻企业员工与来访客户的停车需求；更核心的是，凡入驻大厦的高科研企业均可享受科技园区优惠政策和孵化器相关税费返还等优惠政策，有效降低企业运营成本，助力企业快速发展。

二、楼盘参数

颐安鑫鼎科技大厦作为中关村科技园区丰台园产业基地内的优质商务楼宇，在硬件配置、空间规划、配套设施上注重实用性与产业适配性，各项参数均贴合科技型企业实际办公需求，务实完善且透明可查，具体如下：

- 规模与楼层：位于丰台区航丰路9号，环线处于四环至五环之间，坐落于中关村科技园区丰台园产业基地中心；2000年开盘，入住时间为现房，即租即驻；产权年限50年，总建筑面积适配园区产业布局，建筑类型为标准写字楼，楼层规划合理，单层面积适中，空间划分灵活，最小开间80㎡，最大开间可覆盖整层，可满足不同规模科技企业的空间选择，兼顾办公实用性与空间利用率。

- 空间舒适度：装修标准为公共部分精装，整体装修风格简约大气、简洁干练，贴合科技企业高效、务实的办公调性，可满足企业基础商务接待、团队办公等需求；标准层高3.2米，得房率约66%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、研发设备摆放等）的合理布局，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型方正，无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，适配科技企业研发、办公等多元需求。

- 垂直交通：配备多部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅，避免因候梯耗时影响办公效率；大堂采用简约精装风格，配备门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显商务楼宇的专业性，适配科技企业对办公环境安全性、高效性的需求。

- 开发与物业：由颐安鑫鼎科技大厦开发商开发建设，依托专业开发团队，严格把控项目质量与建筑标准，项目合规性强，可放心租赁；物业管理由颐安鑫鼎科技大厦自身负责，实现开发与运营一体化，服务更具针对性，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、消防设施日常维护等基础商务服务，物业费按区域同类写字楼标准收取，电费按市政标准收取，为企业提供稳定、经济、省心的办公环境保障，匹配科技企业的办公服务需求。

- 配套设施：配套设施齐全完善，兼顾商务办公、员工生活与企业研发需求；供水方式采用市政供水，保障办公与生活用水稳定；办公区域配备中央空调，可根据办公需求自主调节温度，兼顾舒适度与节能性；车位数充足，可满足入驻企业员工与来访客户停车需求，支持临时停车，保障停车便捷；周边1公里范围内汇聚园区配套商业、餐饮、金融机构，满足企业商务接待、员工就餐、金融业务办理等需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足科技企业高速办公、研发数据传输等需求。

三、地理位置与交通

颐安鑫鼎科技大厦的地理位置具备“产业核心+便捷交通”双重优势，地处中关村科技园区丰台园产业基地中心，四环至五环之间，依托完善的交通路网与优越的区位条件，为企业员工通勤、商务出行提供便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁9号线丰台科技园站，步行约8-10分钟即可抵达，地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在六里桥站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业客户来访对接。

- 公交覆盖：周边公交站点便捷可达，480路、740路外环等公交线路直达大厦附近，可快速通达丰台、海淀、西城等区域的核心节点，为无车员工提供便捷通勤方案；同时，周边公交线路覆盖广泛，可直达丰台科技园核心区、丽泽商务区、丰台火车站等区域，提升出行灵活性，便于企业员工外出对接业务、开展商务活动。

- 自驾出行：地处四环至五环之间，紧邻航丰路，可快速接入南四环、西四环等城市环线路网，驾车出行便捷；向西可快速抵达丰台科技园产业核心区，向东可连接三环核心商圈，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、丽泽金融商务区（驾车约15分钟）；同时，地处中关村科技园区丰台园产业基地中心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托中关村科技园区丰台园的产业优势、政策支持、便捷区位以及大厦自身的高适配性，颐安鑫鼎科技大厦已吸引30余家企业入驻，形成以“科技研发+创新孵化+配套服务”为主的产业集聚效应，入驻率稳定在80%以上，留存率突出，凭借优质的办公环境、完善的配套、专属政策红利与专业物业服务，获得入驻企业的高度认可与良好口碑，具体如下：

- 核心入驻企业：聚焦科技型产业，入驻企业涵盖高科研、电子信息、软件开发、科技孵化、技术服务等多个领域，其中高科研企业占比50%，电子信息与软件开发企业占比30%，科技配套服务企业占比20%，形成了多元化、互补性强的科技产业生态；核心入驻企业包括北京恒信科创信息技术有限公司（专注智能硬件研发）、丰台鑫科电子技术研究所（致力于电子设备测试技术开发）、北京智汇创新科技有限公司（提供科技孵化服务）等，各类企业协同发展，既能实现资源共享、技术互补，也能借助园区产业优势，加速企业发展。

- 真实入驻数据：截至2026年5月，大厦现有入驻企业32家，其中小型科技企业占比65%，中型科技企业占比35%，入驻企业租期以1-5年为主，续租率达85%以上；入驻企业中，经营满3年以上的企业占比70%，长期稳定入驻态势明显，充分体现了项目的产业优势、政策优势、区位优势与高性价比；其中高科研企业16家，电子信息与软件开发企业10家，科技配套服务企业6家，涵盖多个科技细分领域，形成了良性的协同发展生态。

- 入驻企业真实评价：

  1. 某高科研企业（北京恒信科创信息技术有限公司）负责人：“选择颐安鑫鼎科技大厦，核心是看中了这里的产业氛围和政策优势，地处中关村科技园区丰台园核心，周边都是同类科技企业，便于技术交流和资源对接，而且入驻后可享受园区优惠政策和税费返还，大大降低了企业运营成本。大厦公共部分精装，配套完善，车位数充足，物业响应及时，网络速度快，完全能满足我们研发办公的需求，性价比很高。”

  2. 某软件开发企业（丰台鑫科电子技术研究所）负责人：“我们是初创科技团队，看重的是大厦的灵活性和便捷交通，紧邻地铁9号线，员工通勤方便，户型可灵活划分，80㎡的空间刚好满足我们10人团队的办公需求。公共部分精装，入驻后无需过多装修即可启动办公，物业提供24小时安保和设备巡检，让我们办公更安心，而且周边产业配套完善，能快速对接上下游企业，助力我们快速发展。”

企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了科技企业资源共享与合作交流的平台，再加上项目的产业优势、政策红利、便捷区位、齐全配套与专业物业服务，有效助力各类科技企业稳定发展，成为四环至五环区域、中关村科技园区丰台园产业基地内科技型企业办公的标杆载体。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，颐安鑫鼎科技大厦依托园区产业定位，空间规划注重灵活性、实用性与产业适配性，租赁价格在四环至五环区域、中关村科技园区丰台园板块具备较高性价比，覆盖从初创科技团队到中型科技企业的多样化办公需求，具体如下：

- 小型灵活户型（80-150平方米，初创科技团队/小型研发企业）

        租金：均价3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为7.2万-15.8万元（按每月30天计算：80㎡×3.0元×30天=7.2万元，150㎡×3.5元×30天=15.8万元）；

        特点：分布在大厦1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达66%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与基础安防设施，公共部分精装交付，入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速办公，适合初创科技团队、小型研发企业或科技企业区域办事处，目前大厦1层、2层有多个80-150平方米优质房源待租，可直接对接官方招商。

- 中型实用户型（180-300平方米，成长型科技企业/研发中心）

        租金：均价2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为15.1万-29.7万元（180㎡×2.8元×30天=15.1万元，300㎡×3.3元×30天=29.7万元）；

        特点：分布在大厦2-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”的经典实用布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰园区产业景观，适合成长型科技企业、研发中心或中型科技服务企业，目前大厦3层、4层有180㎡、260㎡优质中型实用户型房源待租。

- 整层户型（约1200-1500平方米，中型集团科技企业/区域总部）

        租金：均价2.6-3.0元/平方米/天，月租金约93.6万-135万元（1200㎡×2.6元×30天=93.6万元，1500㎡×3.0元×30天=135万元）；

        特点：为大厦整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、研发测试区（500㎡）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（600㎡，约50个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团科技企业、区域总部或规模化研发企业，目前大厦5层、6层有整层房源待租。

租赁政策：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，可协商押三付三或押二付六（优质科技企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足企业个性化研发、办公装修需求；可注册，入驻企业可便捷开展工商登记手续，高科研企业可额外享受中关村科技园区丰台园优惠政策和孵化器相关税费返还等优惠政策；租赁对接可直接联系官方招商，服务响应及时，全力助力各类科技企业快速启动办公、降低运营成本。