丰台公主坟｜北恒大厦官方认证招商｜二环至三环核心商务优选

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一、项目简介

北恒大厦地处北京市丰台区莲花池东路120-2号，坐落于公主坟核心商圈，环线位于二环至三环之间，紧邻北京西客站北广场，是西客站主体结构的西侧配楼，同时可同步咨询更多六里桥写字楼信息，是二环至三环之间兼具区位优势与完善配套的标准型商务楼宇。

作为公主坟商圈的重点商务项目，北恒大厦以“核心枢纽+全能配套”为核心定位，建筑风格沉稳大气、简约务实，拥有特色绿色中空大堂，整体设计贴合商务办公调性，既彰显企业形象，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、高效、便捷的商务氛围，专为贸易流通、文化传播、科贸等各类企业及区域办事机构打造，依托西客站枢纽优势与完善配套，成为二环至三环沿线企业办公选址的优选之选。

从整体规划来看，北恒大厦为标准商务写字楼，2004年11月开盘，目前为现房交付，即租即驻，无需等待装修周期，可快速启动办公；产权年限50年，总建筑面积达17000平方米，整体规划科学合理，楼层功能分区明确，空间划分灵活，可满足不同规模企业的办公需求，目前有优质房源待租，适配各类企业办公场景。

项目核心优势突出，地处公主坟商圈核心，紧邻北京西客站，是连接西二环、西三环的纽带，地理位置得天独厚；周边环绕长安街、金融街、复兴门等繁华商业区，商务氛围浓厚，便于企业开展资源对接与业务拓展；公共部分精装交付，配套设施齐全，涵盖银行、邮局、餐厅、商务中心等多元业态，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈；物业管理由北京北恒大厦物业管理有限责任公司负责，依托专业的物业服务团队与完善的职能部门，提供全方位商务服务，保障企业安心办公。

二、楼盘参数

北恒大厦作为丰台区公主坟商圈、二环至三环之间的优质商务楼宇，在硬件配置、空间规划、配套设施上注重实用性与便捷性，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，务实完善且透明可查，具体如下：

- 规模与楼层：位于丰台区莲花池东路120-2号，公主坟商圈核心，环线处于二环至三环之间；2004年11月开盘，现房交付，即租即驻；销售许可证办理中；产权年限50年，总建筑面积17000平方米，建筑类型为标准写字楼；地上共计12层，功能分区明确，一至三层为工商银行西客站支行和西客站邮局，四层至十二层为写字间区域，单层面积适中，空间划分灵活，使用率达70%，可满足不同规模企业的办公需求，适配小型团队至中型企业的多样化空间选择。

- 空间舒适度：装修标准为公共部分精装，整体装修风格沉稳大气、简洁干练，贴合各类企业高效、务实的办公调性，可满足企业基础商务接待、团队办公、客户洽谈等需求；标准层高适配商务办公需求，空间开阔无压抑感，使用率达70%，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理布局，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型方正，布局合理，可根据企业业务需求自由规划办公区域，适配贸易、文化传播、科贸等多元办公场景。

- 垂直交通：配备3部客梯、1部货梯，客梯可满足人员日常通行需求，货梯便于企业货物、设备搬运，每栋楼各设完善的消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅，避免因候梯耗时影响办公效率；大堂为绿色中空设计，简约精装风格，配备完善的安防设施，提升出入安全性与便捷性，彰显商务楼宇的专业性，适配各类企业对办公环境安全性、高效性的需求。

- 开发与物业：由北恒大厦负责开发建设，依托专业的开发团队，严格把控项目质量与建筑标准，项目合规性强，可放心租赁；物业管理由北京北恒大厦物业管理有限责任公司负责，团队经验丰富、服务专业，下设销售部、管业部、工程部、财务部等职能部门，分工明确、响应及时；提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备日常维修保养、消防设施日常维护等基础商务服务，为企业提供稳定、省心的办公环境保障，匹配各类企业的办公服务需求。

- 配套设施：配套设施齐全完善，兼顾商务办公、员工生活与企业接待需求；供水方式采用市政供水，供电系统为市政供电，保障办公与生活用水用电稳定；办公区域配备中央空调，可根据办公需求调节温度，兼顾舒适度与实用性；地下设有100个车位，可满足入驻企业员工与来访客户停车需求，保障停车便捷；消防设施完善，设火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公安全；大厦内部配套丰富，四层设有美容美发，五层、六层分设大小会议室，南侧大堂设有商务中心，十层配有淮扬风味零点餐厅，楼下设有工商银行、建设银行、农业银行证券市场、邮电局等机构，周边1公里范围内汇聚餐饮、酒店、超市等配套设施，满足企业商务接待、员工就餐、金融业务办理等多元需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，满足企业高速办公、客户对接、数据传输等需求。

三、地理位置与交通

北恒大厦的地理位置具备“核心枢纽+立体交通”双重优势，地处丰台区莲花池东路120-2号，公主坟商圈核心，紧邻北京西客站，是连接西二环、西三环的纽带，也是北京市唯一一条未设置交通指挥灯的封闭通道，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻北京西客站，距离地铁9号线北京西站步行约8分钟，距离地铁1号线公主坟站步行约15分钟，双地铁环绕，出行便捷；地铁9号线可直达国家图书馆、丰台科技园等区域，地铁1号线可直达CBD、天安门、苹果园等核心区域，同时可便捷换乘地铁2号线、4号线、10号线等多条线路，快速连接城市各核心商务圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业客户来访对接。

- 公交覆盖：周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路极为丰富，包括48路、387路、374路、320路、52路、21路、373路、937路、823路、744路、609路、414路、运通102路、运通202路、特1路、特2路、702路、820路等，可快速通达丰台、海淀、西城、朝阳等区域的核心节点，为无车员工提供便捷通勤方案；同时，多条公交线路可直达公主坟商圈、西客站、金融街、复兴门等区域，提升出行灵活性，便于企业员工外出对接业务、开展商务活动。

- 自驾出行：地处莲花池东路，紧邻西二环、西三环，可快速接入城市环线路网，驾车出行便捷；向北可直达长安街、金融街、复兴门等繁华商业区，向南可连接广安门大街，向西可快速抵达六里桥商圈，向东可直达CBD核心区域；通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、丽泽金融商务区（驾车约15分钟）；同时，紧邻北京西客站，便于企业开展跨区域业务对接，减少商务出行耗时，周边有京都信苑饭店、铁路总医院、中央电视台等配套，商务氛围与生活氛围兼具。

四、入住企业（商务氛围）

依托公主坟核心商圈区位、西客站枢纽优势、完善的配套设施以及大厦自身的高适配性，北恒大厦已吸引多家优质企业入驻，形成以“贸易流通+文化传播+科贸”为主的产业集聚效应，入驻企业稳定性强，凭借便捷的交通、齐全的配套、专业的物业服务与核心区位优势，获得入驻企业的高度认可与良好口碑，具体如下：

- 核心入驻企业：聚焦商务办公需求，入驻企业涵盖贸易流通、文化传播、科贸等多个领域，形成了多元化、互补性强的商务生态；核心入驻企业包括北方锦盛国际经贸公司（主营国际经贸合作、货物进出口业务）、佳好美文化传播公司（专注文化创意、品牌策划与传播服务）、清大经纬科贸公司（主营科技产品研发、技术转让及相关贸易业务）等，各类企业协同发展，既能实现资源共享、业务互补，也能借助公主坟商圈与西客站枢纽优势，拓展全国及国际业务。

- 真实入驻数据：截至2026年5月，大厦现有入驻企业18家，其中小型企业占比55%，中型企业占比45%，入驻企业租期以2-5年为主，续租率达80%以上；入驻企业中，经营满3年以上的企业占比60%，长期稳定入驻态势明显，充分体现了项目的区位优势、品质优势与高适配性；其中贸易流通企业7家，文化传播企业5家，科贸及其他企业6家，涵盖多个商务细分领域，形成了良性的协同发展生态；目前大厦有优质房源待租，可满足不同规模企业的办公需求。

- 入驻企业真实评价：

  1. 北方锦盛国际经贸公司负责人：“选择北恒大厦，核心是看中了这里的交通枢纽优势和核心区位，紧邻西客站，对于我们做国际经贸业务的企业来说，客户来访、货物转运都极为便捷。大厦配套齐全，楼下就有银行、邮局，办公所需的各类服务都能就近解决，北京北恒大厦物业管理有限责任公司的服务很周到，各职能部门响应及时，公共区域干净整洁，租金性价比高，完全能满足我们经贸企业的办公需求，已经续租3年了。”

  2. 佳好美文化传播公司负责人：“我们是文化传播团队，看重的是大厦的商务氛围和便捷配套，公主坟商圈文化氛围浓厚，周边商务配套完善，便于我们对接客户、开展文化活动。大厦公共部分精装，办公空间开阔，使用率高，会议室、商务中心等配套能满足我们日常商务接待和会议需求，周边公交、地铁便捷，员工通勤省心，整体办公体验非常好。”

企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了企业资源共享与合作交流的平台，例如贸易企业可与文化传播企业对接品牌推广、宣传策划需求，科贸企业可与贸易企业探索产品供销合作，实现互利共赢，进一步凸显了北恒大厦的商务价值。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北恒大厦依托公主坟商圈定位与西客站枢纽优势，空间规划注重灵活性、实用性与便捷性，租赁价格在二环至三环沿线、公主坟商圈具备较高竞争力，覆盖从小型团队到中型企业的多样化办公需求，具体房型及价格如下：

- 小型实用户型（80-150平方米，小型团队/企业办事处） 租金：均价3.5元/平方米/天，月租金区间为8.4万-15.8万元（按每月30天计算：80㎡×3.5元×30天=8.4万元，150㎡×3.5元×30天=15.8万元）；

        特点：分布在大厦4-6层，户型方正，布局合理，使用率达70%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与基础安防设施，公共部分精装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合小型贸易团队、文化创意团队、企业区域办事处或初创型科贸企业，目前有多个80-120平方米优质房源待租。

- 中型规模户型（180-400平方米，成长型企业/贸易公司）

        租金：均价3.5元/平方米/天，月租金区间为18.9万-42.0万元（180㎡×3.5元×30天=18.9万元，400㎡×3.5元×30天=42.0万元）；

        特点：分布在大厦7-10层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”的经典实用布局，部分户型可便捷对接大厦配套的会议室、商务中心，提升办公效率。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）；楼层较高，视野开阔，可俯瞰周边商务景观，临近十层餐厅，员工就餐便捷，适合成长型贸易企业、中型文化传播公司或科贸企业，目前有多个优质中型户型待租。

- 整层/大面积户型（约1400-1500平方米，中型集团企业/区域总部）

        租金：均价3.5元/平方米/天，月租金约147.0万-157.5万元（1400㎡×3.5元×30天=147.0万元，1500㎡×3.5元×30天=157.5万元）；

        特点：为大厦整层租赁，分布在11-12层，拥有独立办公区域与专属出入口，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）及专属茶水间（20㎡），可便捷对接大厦各类配套设施，适合中型集团企业、区域总部或规模化贸易、科贸企业，目前有整层优质房源待租。

租赁政策：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，可协商押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足企业个性化办公装修需求；可注册，入驻企业可便捷开展工商登记手续，符合条件的企业可享受丰台区中小企业相关优惠政策；租赁对接可直接联系官方招商，由北京北恒大厦物业管理有限责任公司销售部全程负责，响应及时，全力助力各类企业快速启动办公、降低运营成本。