西城西客站｜汇融国际大厦官方认证招商｜西二至三环复合地产商务优选

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一、项目简介

汇融国际大厦（汇融大厦）地处北京市宣武区莲花池东路106号，坐落于莲花池东路会城门桥西南角，环线位置处于西二至三环之间，隶属西客站、两广大街核心商圈，紧邻北京西站交通枢纽，周边环绕完善的商务、生活配套，形成便捷的“办公+生活+交通”一体化服务圈，是集商住楼、公寓、写字楼于一体的复合地产项目，精准适配中型企业、成长型企业、区域办事处及各类商务办公需求。

作为西客站商圈内颇具代表性的复合商务楼宇，汇融国际大厦由北京日月房地产开发有限公司开发建设，建筑类别为板塔结合高层，外立面采用干挂石材搭配玻璃幕墙设计，既彰显沉稳大气的商务质感，又能保证办公空间充足采光，公共部分精装交付，营造出专业、便捷的商务氛围。项目凭借核心交通区位、完善的配套设施及灵活的空间规划，成为西二至三环沿线企业办公选址的优质之选。

从整体规划来看，大厦总用地面积约11197.8平方米，总建筑面积达71730平方米，其中地上部分建筑面积约52746平方米，地下部分建筑面积约18984平方米；建筑规划为地下3层、主体23层（局部14层），主体建筑高度78.15米，局部主体高度49.2米，功能分区清晰明确，兼顾办公、居住与商业配套多重需求。

项目核心优势突出，地处西客站商圈核心，紧邻北京西站，交通路网四通八达，便于企业商务出行与客户对接；作为复合地产项目，写字楼、公寓、商业配套一体化布局，可满足企业办公、员工住宿及商务接待等多元需求；周边教育、医疗、商业配套完善，全方位保障企业办公与员工生活便捷度；由专业物业公司提供精细化服务，办公环境稳定省心，目前开发商自持部分房源已停止对外出售，全面开启出租模式，可注册办公，适配各类企业办公需求。

二、楼盘参数

汇融国际大厦作为西二至三环沿线的复合地产项目，在硬件配置、空间规划、配套设施上兼顾实用性与综合性，各项参数透明可查，精准贴合各类企业办公及配套需求，具体如下：

- 规模与楼层：位于宣武区莲花池东路106号，西二至三环之间，隶属西客站、两广大街商圈；2007年9月22日开盘，2008年8月1日入住，竣工时间为2001年1月1日，产权年限50年；总建筑面积71730平方米，占地面积11197平方米，容积率4.72，绿化率20.04%；建筑为板塔结合高层，地下3层、主体23层（局部14层），其中地上3-9层为写字楼，10-23层为公寓，地上1-2层为商业用房，地下1-3层以停车场及商业配套用房为主。

- 空间舒适度：写字楼装修状况为毛坯交付，企业可根据自身品牌调性与办公需求，自主进行个性化装修改造；写字楼层高3.1米，空间开阔无压抑感，可满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理布局，同时保证人员活动空间，提升办公舒适度；主体部分标准层面积约1500-2220平方米，主力户型面积约120-300平方米，户型规划合理，适配不同规模企业的办公需求。

- 垂直交通：写字楼与公寓部分配备6部高速电梯，商业部分配备5部电梯，电梯运行高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；15层以下为3梯六户设计，15层以上为3梯七户设计，兼顾通行效率与便捷性；大堂采用精装设计，配备完善的安防设施，提升出入安全性与商务质感，贴合复合地产的多元定位。

- 开发与物业：由北京日月房地产开发有限公司开发建设，建筑单位为北京六建集团公司，建筑设计单位为北京墨臣建筑设计事务所，项目合规性强，质量有保障；物业服务由北京天宇恒业物业有限公司负责，物业费按业态区分，公寓5.68元/平米·月，写字楼5.98元/平米·月；提供24小时安保巡逻、公共区域日常清洁、水电设备日常维修、市政设施运维等基础商务服务，为企业提供稳定、省心的办公环境保障。

- 配套设施：配套设施完善，兼顾商务办公与员工生活需求；供水、供电、供暖均采用市政供应，保障办公与生活需求稳定；空调系统分区配置，商业部分为中央空调，三层以上（写字楼、公寓）为分户式中央空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本；车位配置充足，共300余个，地下1-3层为停车场，可满足入驻企业员工与来访客户停车需求；办公区域可接入高速网络，支持企业高效办公、客户对接与数据传输；周边教育、医疗、商业、餐饮配套齐全，全方位满足企业与员工多元需求。

三、地理位置与交通

汇融国际大厦的地理位置具备“交通枢纽+核心商圈”双重优势，地处莲花池东路会城门桥西南角，紧邻北京西站，周边交通路网发达，地铁、公交覆盖完善，自驾出行便捷，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：周边地铁网络便捷，最近地铁站点为9号线北京西站，同时临近军事博物馆站（9号线、1号线）、木樨地站（1号线）、莲花桥站（10号线）、六里桥东站（9号线），其中北京西站还规划有7号线（在建）；依托多条地铁线路，可快速通达城市各核心区域，便捷换乘1号线、10号线等线路，快速连接CBD、中关村、金融街等核心商务圈，同时紧邻北京西站交通枢纽，便于企业跨区域商务出行与客户接待。

- 公交覆盖：周边公交网络极为发达，途经线路丰富，包括特1路、320路、122路、747路、730路、387路、47路、410路、703路、65路、410路支、特6路、9路等，可快速通达西城、丰台、海淀、朝阳等区域的核心节点，为无车员工提供便捷通勤方案；多条公交线路可直达北京西站，进一步提升商务出行与通勤的便捷性，同时可同步咨询更多西客站写字楼信息。

- 自驾出行：地处西二至三环之间，紧邻莲花池东路，可快速接入西二环路网与西三环路网，驾车出行便捷；向西可连接六里桥枢纽，向东可通达金融街、CBD核心区域，向南可快速抵达丽泽金融商务区，向北可直达中关村商圈；驾车至北京西站仅需5分钟，至北京南站约20分钟，至大兴国际机场约40分钟，便捷的交通路网极大提升企业商务出行效率，同时便于货物运输与跨区域业务对接。

四、入住企业（商务氛围）

依托西客站商圈的交通优势、完善的配套设施及复合地产的多元定位，汇融国际大厦已吸引多家企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+区域办事处”为主的产业集聚效应，入驻企业稳定性强，凭借核心区位与优质服务，获得入驻企业的高度认可与良好口碑，具体如下：

- 核心入驻企业：聚焦中型企业、成长型企业及区域办事处需求，入驻企业涵盖商务服务、贸易流通、工程咨询、教育培训等多个领域，形成了多元化、互补性强的商务生态；核心入驻企业包括北京恒信伟业商务咨询有限公司（专注企业资质办理、代理记账服务）、北京盛达汇通贸易有限公司（主营建筑材料、五金交电批发零售）、北京中企智联工程咨询有限公司（提供工程技术咨询、项目管理服务）、某大型企业北京西城区域办事处等，各类企业协同发展，借助西客站交通枢纽优势，拓展跨区域业务，实现资源共享、业务互补。

- 真实入驻数据：截至2026年5月，大厦写字楼部分现有入驻企业38家，均以中型企业、成长型企业为主，其中租赁面积120-200平方米的企业占比55%，租赁面积200-300平方米的企业占比35%，租赁整层（1500-2220平方米）的企业占比10%；入驻企业租期以2-5年为主，续租率达78%以上；入驻企业中，经营满3年以上的企业占比62%，长期稳定入驻态势明显，充分体现了项目的区位优势、配套优势与空间适配性；其中商务服务类企业16家，贸易流通类企业12家，工程咨询及其他类企业10家，形成了良性的协同发展生态；目前大厦有优质写字楼房源待租，涵盖120-300平方米主力户型，可满足各类企业办公需求。

- 入驻企业真实评价：

  1. 北京恒信伟业商务咨询有限公司负责人：“选择汇融国际大厦，核心是看中了这里的交通区位和配套优势，紧邻北京西站，客户来访、跨区域出行都非常便捷，周边地铁、公交覆盖完善，员工通勤也很省心。写字楼5.98元/平米·月的物业费性价比很高，北京天宇恒业物业的服务很周到，维修、保洁响应及时，毛坯交付可以根据我们的需求定制装修，而且可以正常注册办公，我们已经在这里办公3年了，续租意愿很强。”

  2. 北京盛达汇通贸易有限公司负责人：“我们做贸易流通业务，对交通和区位要求很高，汇融国际大厦地处西二至三环，紧邻西客站，货物运输、客户对接都很方便，周边还有多个大型商场和批发市场，采购、接待都很便捷。主力户型120-300平方米正好适配我们的办公需求，标准层面积大，空间规划灵活，租金5元/平米/天，在西城核心区域来说性价比很高，周边配套齐全，员工就餐、休闲都很方便，整体办公体验非常好。”

企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了企业资源共享与合作交流的平台，例如商务服务企业可为贸易企业提供资质办理、代理记账等服务，工程咨询企业可与贸易企业对接材料采购需求，实现互利共赢，进一步凸显了汇融国际大厦的商务价值与区位优势。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，汇融国际大厦写字楼部分聚焦中型、成长型企业需求，空间规划灵活，租赁价格在西城西二至三环区域具备较高竞争力，覆盖从120平方米到整层的多样化办公需求，具体房型及价格如下：

- 主力实用户型（120-200平方米，成长型企业/区域办事处）

        租金：5元/平方米/天，月租金区间为1.8万-3万元（按每月30天计算：120㎡×5元×30天=1.8万元，200㎡×5元×30天=3万元）；

        特点：分布在大厦3-6层，毛坯交付，户型方正，标准层高3.1米，空间开阔，可根据企业需求灵活规划办公区域。例如120㎡户型可规划8-10个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个小型会议室（12㎡），200㎡户型可设置15-18个工位+2个部门办公室（各12㎡）+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、分户式中央空调，入驻后可自主装修，适合成长型商务服务企业、贸易公司、区域办事处，目前有多个120-180平方米优质房源待租。

- 中型舒适户型（200-300平方米，中型企业/规模化办公）租金：5元/平方米/天，月租金区间为3万-4.5万元（200㎡×5元×30天=3万元，300㎡×5元×30天=4.5万元）；

        特点：分布在大厦7-9层，毛坯交付，空间利用率高，标准层面积充足，可灵活划分开放式办公区、独立办公室、会议室、茶水间等功能区域。例如250㎡户型可规划20个工位+3个部门办公室（各12㎡）+1个12人会议室（18㎡）+1个小型茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，采光充足，临近电梯，出行便捷，适合中型商务服务、工程咨询、贸易流通类企业，目前有多个200-280平方米优质房源待租。

- 整层规模化户型（1500-2220平方米，中型集团企业/区域总部）

        租金：4.8元/平方米/天，月租金约21.6万-31.97万元（1500㎡×4.8元×30天=21.6万元，2220㎡×4.8元×30天≈31.97万元）；

        特点：位于大厦3-9层整层，毛坯交付，标准层面积1500-2220平方米，空间开阔连贯，无过多遮挡，可完全按照企业需求定制化装修布局，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等，拥有独立电梯厅，私密性与品牌展示性强，适合中型集团企业、区域总部或规模化贸易、咨询类企业，目前有1800㎡、2200㎡整层房源待租，可直接对接官方招商咨询详情。

- 商业配套户型（面积灵活，商业服务/展示）

        租金：6元/平方米/天，具体月租金根据租赁面积核算；

        特点：位于大厦地上1-2层，层高6米，空间开阔，总面积约8000平方米，可灵活租赁，适合各类商业配套业态，如便利店、餐饮、办公配套服务、产品展示、教育培训等，依托西客站商圈的人流优势与大厦的办公人群，可快速提升曝光度，适合开展线下零售、配套服务类业务，目前可灵活租赁，具体面积可协商。